9月沪二手房成交萎缩两成 济南：十月新盘背水一战

珠海困难家庭租房补贴最高月补400元 广州将确保违法用地总量降八成

关注：房地产股几乎全线回调 三季度业绩增长在40%左右

北京 晴转多云：房价回升，成交量大幅下降(中国指数研究院)

北京房地产交易管理网的统计显示，9月北京商品住宅(期房)销售总套数为2788套，销售总面积约33万平方米，日均成交量为93套，同比去年9月的391套下降76%，更是近三年来有公开交易数据中成交量最低的一个月。

按惯例，9月、10月也是北京楼市的供应旺季，但统计显示，10月北京将推出的住宅楼盘为35个，其中普通住宅项目14个，数量逊于以往。

不过，9月底至黄金周期间北京楼盘打折力度加大似乎预示着开发商下一步的动向。如在华南、华东掀起价格战的万科赶在节前将战火烧至北京，万科中粮假日风景项目推出约7.3折特价房；还有一些普通住宅项目通过压低起价或赠送面积等来促销。北京业内人士表示，与其他一线城市降价风潮越来越明朗不同，北京楼市今年以来的降价姿态还比较低调，但各类暗降措施早已蔓延。如果楼市前景被市场继续看淡，打折促销的项目会越来越多且幅度也会更大。

10月将有44个项目开盘

10月京城各项目又会使出怎样的营销招数，楼市能否在9月如此多楼盘发出预售的情况下有所超越，我们将拭目以待。根据搜房网统计，10月即将开盘的项目中以普通住宅为主，共32个，占比例达七成，别墅有10个项目开盘。多个项目在传统销售旺季推出新产品，10月就有西堤红山、中海紫御公馆、西府颐园等14个新盘入市。

全国楼市成交量跟踪(中国指数研究院)

周成交量回顾：全国楼市交易进入传统的假期低谷期，成交量全面下降

国庆“黄金周”全国楼市交易数据来看，楼市成交结束上周整体回升态势，本周市场整体低迷，成交量全面下降，且降幅都在17%以上，进入传统的假期低谷期；主要原因是国庆长假，多数市民选择外出旅游，以及“十一”假期网上备案滞后；从全国重点监测的17个城市中，南京下降幅度最大，降幅达到94.67%；从各城市的下降幅度来看，旅游城市本周楼市成交量下降幅度要远大于非旅游城市。

主要区域成交量分析：(中国指数研究院)

华北地区：北京、天津的商品住宅成交面积分别为16.92、3.24万平方米，与上周相比分别下降56.41%、66.43%。

华南地区：深圳、厦门、广州和福州四个城市商品住宅成交面积分别为4.72、0.78、10.38和1.56万平方米，环比上周分别下滑33.03%、78.12%、17.01%、69.16%，各地成交均出现下行趋势，其中厦门成交降幅最大。

华东地区：本周苏州、南京、杭州、上海、温州和青岛六个城市商品住宅的成交面积依次是3.55、0.27、1.13、6.77、0.54和3.69万平方米，以上所有城市成交均在下降，降幅分别为36.02%、94.67%、59.21%、72.89%、69.32%和44.14%。

西南地区：重庆和成都商品房成交面积分别为5.31、和9.09万平方米，环比上周分别下降83.55%和36.57%。

其他地区：长沙商品住宅成交面积7.06万平方米，环比上周下滑74.36%。

成交价跟踪(中国指数研究院)

周成交价回顾：楼市成交结构性调整，各城市房价增减不一

重点关注楼市成交价格的11个城市中，一线城市的北京、上海以及二三线城市的重庆、厦门、福州和长沙房价环比都有不同程度的回升；其中北京由于上周政策性住房大量消化，本周主要以非政策性住宅为主，住宅成交价格大幅回升，上涨幅度达到最大为20%；而房价出现下降的城市有深圳、苏州、宁波、杭州和天津，其中苏州降幅最大为32.23%。

主要区域成交价分析：(中国指数研究院)

华北地区：天津的商品住宅成交均价为6805元/平方米，环比上周有小幅上涨，本周涨幅为5.26%；北京地区上周因政策性住宅大量消化，本周商品住宅成交均价环比上周大幅上涨，涨幅为20.00%。

华南地区：深圳、福州和厦门商品住宅均价分别为10829、8496和10032元/平方米，本周除深圳成交均价下滑19.28%外，其余两个城市均上涨，涨幅分别为13.25%和19.12%。

华东地区：上海、苏州、杭州的商品住宅成交均价分别是10076、4914、15597元/平方米，上海商品住宅成交均价环比上周有所上涨，涨幅为7.99%，而苏州和杭州两个城市商品住宅的成交均价则出现不同程度的回落，降幅分别为32.23%、3.76%，苏州成为本周商品住宅价格降幅最大的城市。

其他地区：本周重庆商品房均价为3683元/平方米，环比上周小幅上涨1.80%；长沙商品住宅成交均价为3687元/平方米，环比上周上涨1.32%。

9月沪二手房成交萎缩两成 成交均价为18294元（东方早报）

昨日沪上中介机构发布的报告均显示，沪上二手房在“金九”继续呈现量价齐跌局面。

中原(上海)发布9月二手房领先指数为159点，样本成交均价为18294元/平方米，环比下跌0.52%；同时二手房成交量也继续大幅萎缩，环比减少20%左右。21世纪不动产统计数据也显示，9月全市二手住宅买卖交易面积环比亦下降两成左右。

自6月开始，上海二手房成交已连续出现了数月成交量与成交价格双双下调的局面。中原(上海)、21世纪不动产等大型中介企业分析师均认为，上海楼市“金九”期间二手房交易量再度走低的主要原因有二：其一，与二手房业主相对保守的价格让步相比，新房市场采取多种优惠手段进行促销，分流了二手房市场上的相当部分刚性需求客户；其二，新房频繁促销也使得持有看跌心理的购房者增多，延缓了众多潜在购房者的入市节奏。

21世纪不动产数据显示，9月全市二手住宅交易中，单价在8000—11999元/平方米的房源交易套数占比上升明显，面积在60平方米以下、120万元总价以下的小户型房源成交套数占比双双攀上近4个月来的最高值。二手房交易活跃的单价段由12000—17999元/平方米下滑至8000—11999元/平方米表明，市场对高价房源认同程度不高，二手房价存在较大下行压力。

租赁方面，9月全市住宅租赁交易套数环比下降了12.20%；买卖市场的低迷使得交易价格的平均涨幅有所回落，较上月下降0.79%。9月中心城区的租赁市场表现更为活跃，徐汇、静安、卢湾等区域的住宅租赁成交套数环比增长居于全市前列。

济南：十月新盘背水一战（齐鲁晚报）

进入10月以来，济南新开盘的商品房数量开始增多，月内新开盘数量将至少有6家，中小户型将成为一些新项目销售的主流产品，市场供应量将再次呈现上升势头。

中东部市场放量较大

从开盘时间看，本月新盘解筹主要集中在中下旬，东部放量依然居首位。据悉，保利·芙蓉产品鉴赏会暨会员选房摇号活动将于10月12日在历城宾馆会议厅隆重举行，整个活动将摇出与项目房源数量一致的495个号码，并将进行公示。被摇中号码的会员将有资格参与10月18日、19日两天的公开选房活动。据悉，本次房源主要集中在90平米主力户型。

位于东部高新区板块的未来城、茗筑美嘉分别将在11日和26日开盘解筹。采访中，中齐地产相关负责人称：“未来城作为高新区体量最大的居住区，以多元化产品满足不同品位需求。繁华商业、写字楼、星级酒店、豪华双会所、幼儿园、综合超市等丰富配套都将全面呈献给小区业主。10月11日开盘将首次推出5万平左右，户型在89-141平方米的景观高层，开盘期间在均价5500元/平米的基础上可享受98折优惠。”此外，茗筑美嘉在开盘前期推出自本月8日至25日期间，凡是交定金客户，即可享受在10月26日开盘优惠1万元。此次茗筑美嘉共推出近3万平200多套房源，户型集中在70-130平方米之间，均价每平米在5200左右。

小户型推出较集中

本月，首个以“BRT精睿小户，青年人居样板”专属年轻一族的小户型居住领地——重汽彩世界也将开盘迎来第一批业主。据悉，该项目将于10月12日在山东大厦山东大会堂举行项目推介会，10月18日盛情开盘。此次将推出30-80平米，2、4、6、8四个楼座。重汽彩世界全精装小户，满足了年轻人简约、随意的生活方式。创新设计国际装修标准，不仅免除装修麻烦，同时有效缓解购房初期经济上的压力，该项目较适合投资与自住。与此同时，外海·蝶泉山庄“碧云天”组团也将在十月推出小高层。该组团共计有10幢11层建筑，可容纳625户，户型面积在50.57平方米到144.62平方米之间，其中86平方米为主力户型。而“碧云天”组团位于社区的东南角，沿二环南路建造，出入便捷。北临中心大花园、主题水景蝴蝶泉、亲情幼儿园和时尚会所，南依群山，气象开阔，环境优美。

据了解，十月除了新盘入市外，一些大盘的组团也将全新开售。省城楼市开发商开始积极备战本年度最后一季，以新品冲击市场的同时吸引消费者的关注。

珠海困难家庭租房补贴最高月补400元（广州日报）

近日，珠海市政府常务会议原则通过珠海市城镇最低收入和低收入家庭租赁住房补贴标准的调整方案，对最低收入住房困难家庭的最高月补贴由现行的每户200元调整为400元。同时据了解，主城区香洲区所有低保困难户的住房问题全部得到解决,提前两年完成市里下达的2008年~2010年主城区对低收入住房困难户覆盖任务。

根据新通过的标准，主城区香洲区最低收入住房困难家庭的补贴标准由现行的每项200元/户/月调整为400元/户/月，低收入家庭的补贴标准为200元/户/月;斗门区、金湾区(含高栏港经济区)最低收入住房困难家庭的补贴标准为300元/户/月，低收入家庭的补贴标准为150元/户/月。

截至目前,主城区香洲区共推出591套廉租房,解决了近600户群众的住房困难。

据介绍，享受住房补贴的对象必须同时符合四项条件：一是家庭人均收入低于民政部门最新确定的所在区城镇居民最低生活保障标准的150%;二是在本市无拥有自有产权的住房记录或家庭人均住房建筑面积少于10平方米;三是家庭成员均具有本市城镇居民户口，并在本市实际居住;四是家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。而已在享受廉租房实物配租政策的家庭，则不在其补贴范围。

广州将确保违法用地总量降八成（广州日报）

广州“啃掉”第八次卫片执法检查查出的违法用地这块“硬骨头”的同时，也正在大力整改去年10月以来的新增违法用地。昨日上午，广州市2008年新增违法用地整改工作会议在市政府礼堂召开，市委常委、常务副市长苏泽群要求全力确保第九次卫片执法检查发现的违法用地总量比第八次卫片执法检查下降80%以上，违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例降到15%以下。

记者从会上获悉，广州市第八次卫片违法检查整改成效显著：截至9月16日，广州市违法用地立案率和查处率均达100%，结案率为83.9%(剔除省以上重点工程)；已拆除违法建筑物面积176.4万平方米，占应拆除违法建筑总量(189.51万平方米)的93.1%，是第七次卫片执法检查时拆除总量的13.4倍；恢复土地原状1151.3公顷，是第七次卫片违法检查时恢复土地原状面积(118公顷)的9.8倍。同时实行了依法处罚和党纪、政纪及法律追究。

苏泽群在讲话时指出，第八次卫片检查通过验收扭转了广州市违法用地数量居高不下的局面，关键在于各区、镇严格依法管地，同时在整改中落实了属地领导责任制、刚性目标责任制、共同责任制、责任追究制等四个机制。苏泽群强调，对新增违法用地整改，要继续强化问责、刚性执法，继续抓紧完善土地执法监察的长效机制，同时实行违法用地整改同申请用地指标挂钩的奖惩制度，整改不得力的限制新批准使用土地指标，守法用地的优先使用土地指标，并建立一周一报的违法用地通报制度，同时也要做好维护社会稳定的工作。

按照计划，从10月1日开始，广州将对于2007年10月份以后新发生的违法用地行为先全面摸查，10月31日前完成违法用地的清拆和恢复原状等整改任务，对占用耕地的违法用地先整改，而且整改以拆除违法用地上的建筑物和土地复耕复绿为主，防止和纠正以罚代法、罚款补办等做法。同时明确对第九次卫片执法检查中区(县级市)级以下项目违法用地总量居前三名的区(县级市)，削减土地利用年度计划指标；没有违法用地而又有用地需求的，优先安排指标；违法用地严重的区、镇，整改期间暂停有关用地审批。

房地产股几乎全线回调 三季度业绩增长在40%左右（广州日报）

由于市场有利好政策出台，前期房地产股连续跑赢大盘。而8日晚间，央行宣布降息。但这被市场认为是对房地产重大利好的消息并没有抵挡住市场抛售压力，房地产股昨日几乎全线回调。业内分析人士认为，新的货币政策对房地产企业及购房者的负担都有望减轻，但希望通过降息而迅速扭转房地产低迷的现状，可能并不现实。另外，由于房地产市场在短期内难以有明显改观，因此，建议投资者低配置地产股。

房地产板块出现回调

8日晚间，央行宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。对此，业内多数人士认为，央行货币政策的调整对房地产市场将是重大利好消息。

但昨日市场却没有出现投资者期待的上涨行情，截至收盘，两市仅8只(剔除ST和B股)地产股上涨，近九成房地产个股下跌，其中，金地集团(600383)报收5.86元，跌8.72%。另外，保利地产(600048)、外高桥(600648)等个股跌幅均超过7%。

对此，申银万国分析师认为，虽然央行降息对行业影响偏于正面，但降息的预期已经反映在前期股价上涨中，导致目前地产股相对估值普遍较高，行业基本面的向下也使股价持续反弹缺乏催化剂。

而东北证券分析师郭峰则表示，存贷款利率同时下调，有望减轻房地产企业及购房者的负担，有利于行业的健康发展。但如果寄希望通过简单的降息而迅速扭转房地产价格及低迷的交投可能并不现实，他认为，房地产市场的活跃更取决于投资者的信心及消化外资抛售的压力。

三季度业绩增长在40%左右

随着京能置业(600791)发布首份地产股三季度业绩快报，房地产股三季度业绩财报将陆续亮相，不少投资者表示，由于三季度房地产市场持续低迷，因此，预计行业业绩可能出现较大的下滑。不过，天相投资的分析认为，2008年上半年，房地产行业上市公司净利润同比增幅是51.9%，预收款项同比增幅为53.7%，而行业上半年销售商品、提供劳务收到的现金同比增幅为16.9%，目前行业成交低迷现象仍在维持，房地产公司销售前景不容乐观，同时考虑到房地产上市公司业绩的季度性差异，预计房地产板块今年三季报业绩同比增速在40%左右。

在配置上，国信证券分析师认为，由于房地产行业基本面短期难有明显好转，销售低迷状况还会持续一年左右的时间，即使政策有所松动，也只会带来阶段性交易机会，而且预计主流城市房地产价格在未来的4季度或元旦后仍存在10%~20%的下跌空间。因此，建议低配置地产股。在品种选择上，可以关注一二线龙头股，如万科、保利地产、华侨城、云南城投等。