广州将建设不少于7.42万套保障性住房，积极解决低收入困难家庭住房问题。新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、医疗等市政配套成熟的区域。经济适用房将采取新举措，付款方式也将更多样化。

广州将建设不少于7.42万套保障性住房，在2012年底前将基本解决今年全市登记在册的77177户城市低收入家庭的住房困难问题。

在近日召开的广州市国土房管局新闻发布会上，该局局长谢晓丹表示，今后广州新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、医疗等市政配套成熟的区域。而今后“经济适用房可以像商品房一样进行预售，而且付款方式也将更多样化”。

2727户双特困户一年内有房住

广州将根据实际需求扩大廉租住房建设规模，实现城市双特困户“当年新增，当年解决”，2008年低收入住房困难家庭住房状况调查发现的2727户双特困户的住房问题，力争用1年左右时间解决。

谢晓丹表示，按照“惠民66条”补充意见和《广州市住房建设规划(2008~2012年)》，广州市2008年至2012年，新开工建设的政府保障性住房建筑面积463万平方米，用地面积232公顷。建设不少于7.42万套保障性住房，在2012年底前基本解决2008年全市登记在册的77177户城市低收入家庭的住房困难问题，五年内实现困难家庭住房全覆盖。

谢晓丹说，广州市国土房管局、市住房保障办已制定出详细的工作方案，将通过利用现有可以使用的廉租房源、在直管公房中挖潜、发放租赁补贴等形式，市区联动分工负责，用一年左右时间让2727户双特困户住上新房。经适房今后将预售

谢晓丹表示，广州将以需定供，根据低收入住房困难家庭的现状和需求，采取租赁补贴、实物配租和租金核减相结合的方式，加快推进廉租房和经济适用住房建设及申购分配。

据了解，广州正在选点，今后新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、医疗等市政配套成熟的区域，而且注重提高土地使用效率，大力发展节能省地环保型住宅。据悉，广州市国土房管局打算在新社区建设应用更多环保材料。采用环保技术，如利用太阳能等。广州市住房保障办负责人表示，此举不仅不会增加新社区建设成本，反而会降低成本。

谢晓丹表示，广州市国土房管局正在制定政府保障型销售管理办法，现在经济适用房多是现楼出售，而今后“经济适用房可以像商品房一样进行预售，而且付款方式也将更多样化”。而限价房正在对上半年销售管理经验进行总结，将逐渐完善。

保障房土地容积率将提高

据悉，广州将通过开发商配建的方式加快保障住房的建设。广州市住房保障办公室副主任易松翠表示，开发商配建保障住房将有“捆绑式”和“比例式”两种方式，其中“捆绑式”就是开发商拿商业住宅地时要同时开发建设另一块保障住房地，而“比例式”配建就是在一块商业住宅用地中拿出部分比例建保障房。

易松翠说，目前国内保障住房的容积率还低于国外和香港地区，利用率不够，今后将通过提高保障住房的容积率实现节约集约用地。

广州市住房保障办负责人说，财政性资金将向保障性住房建设倾斜，从土地出让收益、住房公积金增值收益等多个渠道筹措资金。同时，土地优先储备供应保障性住房，建立优先安排机制。

今年土地市场遇冷，是否会影响保障性住房建设的资金？对此，谢晓丹说：“廉租房建设资金从来都没有缺过，资金能够保障。而经济适用房建设可以多渠道筹集资金，问题也不大。”