本以为这块地是"新地王"

杭汽轮地块无疑是近期杭州土地市场关注的热点。因为这是今年杭州土地市场上出让得最好的一块地。

由于该地块距离武林商业广场仅500米，周边皆为已成型小区和公建用地，其闹中取静及其稀缺性使得业内对其期望颇高。拍卖前，曾有多位业内人士预言，该地有望成为今年杭州的"新地王"，甚至有行家估出了楼面地价20000元左右的高价。

但是，昨天的拍卖却让业内大跌眼镜。没有任何激烈的竞价，浙江新湖房地产集团有限公司以92442万元，仅高于起拍价20万元即竞得了该地，虽然楼面价11002元/平方米，在万元以上，还是比预料中的低了许多。

地价回落到去年2、3月水平

"这已经是杭州土地市场压箱底的宝贝了！"昨天，杭州房产界资深业内人士、双赢置业营销机构的总经理章惠芳坦言，这样的价格的确比意料中低。她分析说，"现在看来，杭州的土地地价也在回落，而且已经回落到2007年2、3月份的水平了。"

章惠芳认为，这块地的低价拍卖也说明了一个问题，因为这块地的总价逼近10亿元，现在杭州市场上能一口气拿得出10亿元的开发商是少之又少。"现在开发商对资金回笼的预算没以前那么乐观，能拿出5亿元的开发商都不多了。"

房产后市关键看政府

"杭州的房地产市场已经阴云密布了！"浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得很生动。楼市的买卖气氛最终影响到了土地市场。他认为，美国的金融危机冲击波并没有减弱，进而继续影响着国内楼市。当然，这一波的危机，最受影响的是国内的股市和资本市场，房地产还没有出现整体下降。"各类报告显示，在各大中型城市，房地产价格同比还是涨的，只是涨幅有所回落而已。不过，放任这个形势走下去，就真的要跌了！"

赵杭生介绍说，现在杭州的房产商大多准备过冬了！他们的决策是，可以推迟卖楼就推迟卖，可以不买地就不买地。

赵杭生认为，"如果再没有利好出台，开发商接下去连地也不敢拿了！"房地产后市关键还是要看政府，政府如果出手托市，让公众恢复信心，楼市也许能走出一波稳定的行情。(徐佳菁)