9月23日，南京市土地拍卖现场座无虚席，迎来了久违的人气。拍卖结果未如现场气氛般热烈，但也波澜不惊：12幅地块9幅底价出让，2幅流拍，1幅溢价成交。这次土地拍卖显示出保值性的商业用地受到开发商青睐，而联合拿地也渐成趋势。

出让的12幅地块，位于南京江北、江宁、河西、城中等多个区域，总出让面积约50万平方米。其中纯住宅地块有4幅，其他多为纯商业或商住混合地块。成交的10幅地块分布在主城区、新城区及新三区，出让总面积732665．4平方米，共有11家工业企业参与竞买，土地出让总价约为 28亿元。白下区建康路420号的停车场用地和六合一幅住宅用地，因无开发企业报名而遭遇流标。

栖霞区燕子矶地块因为体量巨大，面积达325528．7平方米，成为拍卖会上的热点地块，该地块毫无悬念地被达来、华纺、金羚三家公司以底价13亿元联合竞得。

建邺区河西大街以北的一幅商业地块引起了两家企业的激烈竞争，成为本次现场会的一个亮点。在嘉里、香格里拉、贝芬投资三家联合和江苏苏宁置业有限公司展开激烈争夺，经过20轮角逐，地价由每亩422万元提高到每亩463万元，最终苏宁以42900万元、高于底价3800万元的价格竞得。

这场土地出让会还反映了一个趋势：在土地市场整体低迷的大环境下，有资本运作能力的开发商仍愿意选择住宅、商业混合型的地块来开发，特别是商业项目。而持有型物业可以长期经营，在未来又具有一定的升值空间，显然更能讨得开发商的欢心。

从城南颜料坊地块，到中央路地块和河西商业地块，南京近期的确集中推出一批位置比较好的商业地块。业内人士指出，在开发商拿地热情不高的大环境下，政府部门推出一些优质商业地块，吸引商业地产开发商和运营商，不失为一条出路。事实上，在其他城市也出现类似的情况。前不久，天津一口气推出10幅繁华区域内的黄金商业地块。上海、青岛、福州等城市近期也纷纷推出位于城市中心地段的优质地块。

中原地产的土地分析师表示，在现在的市况下，商业地产的优势更容易显现出来，住宅房开发前景不明，也成为开发商业地产的时机。商业地产虽然培养周期长，但长远来看投资回报当然更大。

本次拍卖会成交的10幅地块中有3幅是开发商联合竞得，充分反映出联合拿地逐渐成为资金链紧张的开发商的“杀手锏”，几家志投意合的开发商联合竞标，双赢的结果皆大欢喜。目前南京土地市场上“联合拿地”的主要有两种情况，一种是本土开发商与外埠开发商“联合拿地”，另一种是本土开发商之间的联合。本土与外埠企业联手，多是为了借助对方的名气；本土企业间的联合，多是因为各自的资金不足。

但是，另一种观点认为联合拿地与资金链紧张并无必然关联。标书里对开发商资质的要求可能成为参与投标企业的绊脚石，由于企业可能仅具备其中的部分条件，就必须联合其他公司优势互补共同投标。