去年此时，房价涨不停；今年此刻，房价跌不休。归根结底，大势变了，市场规律说话了……接下来，楼市欲往何处去？

房价下跌不可怕

牛 刀

赞同这种说法：现在进行调整比泡沫破灭后再调整，要好得多。这句话是对中国经济发展一句很负责任的话。从深圳、广州、北京、上海等一线城市的情况来看，高房价正处在迅速走低。

土地归国家所有，政府理所当然应该承担起居者有其屋的使命。我想，这也是宏观调控的出发点和主要目的。遵循这个出发点，我们就能自觉的校正企业的行为，进一步规范市场的行为。无论是前期的“90/70”政策，还是后续的二套房贷，以及社会保障住宅体系的建立，都是从各个方面保障居者有其屋。

不错，中国自从步入黄金十年以来，经济成就举世瞩目。但是，我们也必须看到，我们支付的资源成本也是巨大的，其中包括住宅用地。中央政府在宏观调控中制定政策，严厉打击哄抬地价，大肆囤地的违法行为，只是减少了对资源的透支，客观上打击了高房价。

越南、印度的经济危机，对中国来讲也许不是多米诺的骨牌，但是，作为新兴的经济共同体，对中国经济同样起着警示作用。在全球宏观经济环境不佳的背景下，在此时进行市场的调整相对及时。换句话来说，政府的本轮宏观调控具有先见之明，否则难保中国经济不成为城门失火殃及的池鱼。

有的专家仍在预估，中国经济2008年继续保持10%以上的增长，又说通货膨胀会抑制在6%以内。我想在这里告诉他们，预估的偏差是允许的，但是，有目的性预估对市场就是一种误导。我们还不能准确的判定CPI究竟会是多少，如果是6%，则GDP不会超过9.6%；如果CPI能够降至5.6%，则GDP增长大约为9.4%。后两个数据，对中国经济来讲才是比较健康的。当然，这也许是一种理想，实现这个理想取决于两点：一是人民币的汇率基本稳定，二是中央政府的宏观调控政策没有大的改变。我们现在看见的房价下降，会进一步抑制投资过热，也只有抑制投资过热，才能间接促使中国经济更加健康。

我们不要惧怕房价下跌，笔者看来房价回归理性是很多人的愿望，也是中国经济回归健康的一种标志。

来一回心理把脉

老生阿泰

去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，当然，买家也观望了，行情就这样掉头向下了。下到何时是底？现在是底不是底？争论与猜测缠绕，忧惧和快意交并，局面微妙，人心不定，舆论一片混沌。

有一种声音说，房价下跌会套牢银行，影响国家金融安全。民间已有评论，这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷，助推房价，酿成如今的危象，应当问责的是自己。当下如果再度拉高房价，只能让投机者先解套再疯狂，让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴，随之，蓄积更多的风险。

又有声音说，房价下跌，令有房产者财富缩水了，群众有意见。那么，更多无力支付高房价的一般大众呢？其实，拿什么尺子量房价，是个坐标系的问题。对照去年六七月，眼下的房价是降了；但是，对比2006年、2005年，用那时的尺子量一量，涨了不是一点点！深圳那时候置业的，房产一块的资产至少翻倍。所以，跌到前年的价位，只要你不是短线炒客，贪心进货未及脱手，财富何来缩水？指天骂地的是哪些力量，相当了然。

再说，对于房价涨跌的好恶，其实是个变量，有个心理尺度在起作用。现在的热点，面对下跌，是否救市？又是如何救法？姑且把脉，曰：莫如救心。

最好的心理调适，就是各方面一起来建立市场信心。将涨落起伏，视为正常，视为市场正常运行的天理。开发商削去一点暴利，修炼正身，说不定肌体由此健康起来；投资者本就应当知道博弈有风险，交点学费也属正常，何况放眼长线，未尝不会采到好果；至于投机客们，已经捞到的，私下拍手可以，已经套住了的，就此收敛点性子。至于信贷是否继续从紧，政府是否继续调控？抬头看天，固当其然，扪心自问，守正乎？乱性乎？也很要紧啊。

人非草木，市场正心而生情，一旦价格尺度和心理尺度吻合，岂有不心动出手的时候。最近深圳楼市冷的还冷，热的照热，不就透露了一些信号了么？

　房价已跌无可跌

吴 健

物极必反，降价、特价房、负资产……经历大半年的市场调整，深圳房价预计已触底，跌无可跌了。

一是各类住宅下跌空间很小。高端住宅逆市热销，经过大规模促销、降价后的关内普通住宅也已基本止跌。因为产品价值本身作用，市场上各类产品降价的空间已不大。

二是目前国民经济运行良好。整体经济环境向上走，并不存在大环境经济下滑的冲击，房价、成交量没有上去，是因为买家受之前市场调整的影响而信心不足。加上不少人手中有一定余钱，而国内投资渠道单一，股市、楼市都向下走，但消费者仍要寻找到可靠的投资方式，房产属于相对稳定的投资，资金最终仍会回到楼市。

三是再跌，面粉就贵过面包了。虽然年初各地不少地块流拍，但各地地价依然较高，5月19日，中粮地产在北京顺义连夺三幅地，其中一住宅地块成交价高于起始价3.5倍，可见开发商的土地储备战悄然打响。看去年深圳各区出让的住宅用地楼面地价，福田是10375元/平方米，宝安、龙岗分别为4874元/平方米、3008元/平方米，加上建安成本、税费等，可以算得出现在的房价已无太大下跌空间。

四是开发商要理性看待销售速度，楼盘销售由“快车道”转入“正常”轨道，并不代表市场要崩盘。2003、2004年，一个1000套房左右的楼盘正常销售需要1年到1年半的时间完成，但是去年楼市疯狂的时候二三个月就可以售罄。而现在多数楼盘的销售进度只是回归到市场正常的状态，自住买家入市通常比投资客缓慢，不是开发商降价房子就可以一抢而光的，降价只能令到更多购房者担心负资产出现，影响入市信心。

市场涨跌是一个正常现象，关键在于如何把握时机，及时决策。

给投资者的十点建议

郭建波

最近，很多人问我，深圳楼市何时见底，现在是否是入市投资的好时机，等等。回答这样的问题是有风险的，因郭建波(郭建波博客,郭建波新闻,郭建波说吧)入市投资的好时机，等等。回答这样的问题是有风险的，因为我面临的是每一个个体的投资人，他们投资的目的各异，他们投资的现状不同。所以，笔者能给出的只是以下建议。

1.深圳是地理位置、人口结构、经济结构、市场结构很特殊的城市，这决定了深圳地产市场是典型的需求刚性同时又是投资性市场的双重特点。

2.深圳城市化才刚刚开始，深圳市场的风险是结构性风险，就目前的区域比价关系而言，特区内的楼价可能已经被低估，而特区外的楼市格局会不断调整。

3.深圳楼市从前年到今年的“过山车”行情已经结束，楼市很快可以形成新的均衡。指望楼市在现有水平上再度大跌是不现实的。

4.楼市和股市一样是买涨不买跌，所以在楼市下跌通道中，很多项目被低估了。楼市的预期不是价值判断的基础，租金水平才是硬道理。

5.只要人民币继续走强、通胀加剧的预期不变，楼市需求的动力就不会衰减。

6.最坏的时候就是最好的时候，不会再有进一步的楼市利空，楼市可能年中会见底。

7.弱市市场的唯一投资法则是：瞄准城市核心区段项目，因为，租金回报和变现能力是硬道理。

8.最大的风险就是被个别无良开发商、代理商天天洗脑后接受一个别人给出的“天价”，然后，不会算账了。

9.在深圳，房地产市场是投资性主导的市场，所以，投资气候决定市场走向。现在，市场的投资价值开始凸显了。

10.不动产投资的最大优点是长期保值，最大缺点是变现能力较差。