成交套数创下了新低

数据显示，2008年第40周（9月29日-10月5日），深圳一手房共成交521套，成交面积为47243平方米，成交均价为10828元/平米，成交金额为5.12亿元---成交套数和成交均价环比上周都下降了20%左右，尤其成交套数是近8周来的新低，比成交最差的第33周（8月11-17日）的659套还少了100多套，且仅相当于今年"五一"的1/3（国房局统计数据显示，今年4月28日-5月4日，全市一手房成交共1430套），不过相比去年"十一"黄金周的82套成交量则是大有增长。

同时，"十一"期间的成交均价显示连日下挫，从9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米，创下单日均价新低，直至长假结束后才回复到万元以上（10月6日均价13168元/平方米）。

近80%成交都在关外

总共521套的成交量中，410套是龙岗、宝安两区的，占全市总成交量的78.7%.其中，宝安区以259套的成交量继续保持第一，占全市成交量的49.7%；罗湖和福田分别只有6套、22套的成交量，排在最后两位。

"近几月来关外都是一手房成交的主力，而这一周的占比更加增大，主要是因为秋交会上关外楼盘降价较多，而关内房价依旧'假摔'，带动不了观望客户。"美联物业相关负责人说道。根据国房局每日成交数据显示，黄金周销售量前10名的楼盘中，9个都在关外，而且都是亮出低价促销的楼盘，如以片区楼价新低开盘的凤凰雅居、最多可优惠10万元房款的中海康城国际、大推特价房的泰华阳光海及慢城、富通城等。专家建议发展商"降价快跑"

对于这个黄金周的销售情况，记者随机采访了7名开发商，仅2家表示达到了预期的销售目标，多数开发商表示优惠促销效果并不明显，基本上还是"看的多买的少"，例如某在秋交会上展出多个楼盘的开发商，仅从展场坐看楼车到楼盘现场看楼的客户就有1000多人，而最后成交的只有十来套。不过，也有一些开发商提出"要看10月整体的成交量才能判断黄金周战绩如何"，因为由此积累的客户很多都要后期消化，预计10月中下旬成交量会有所增长。

对此，中原地产深港研究中心总监张伟指出多数楼盘还需要继续降价才能快销，他分析说："黄金周之所以成交这么少，主要是因为没有出现大规模集体降价，而近两月的整体经济环境又发生了一些变化，使得置业者信心大受动摇。而今开发商应趁着经济局势的变化尚未影响到市民购买力之前，降价快跑。"