小户型新盘相对旺销

"十一"黄金周前3日,深圳有8个新盘开售,总推货量近3000套,其中5个在宝安西乡片区---桃源居推最后一期"春华秋实园",富通城推五期"碧海公馆",还有中粮澜山、凤凰雅居和万骏汇商务公寓全新开盘。此外,南山的佳兆业·香瑞园推出二期,布吉的慢城推出22栋新品,龙岗的万科第五园则同时开售五期和八期。

从销售情况来看,一些以中大户型为主的楼盘销售平平,有的甚至开盘三天卖了不过几十套,而小户型新盘明显销售较好。如以"百变山景小户"为标榜的凤凰雅居开盘当日就卖出近200套,销售率超过80%；万科第五园同时开售五期和八期,全是小户型的八期卖了40多套,而以大户型为主五期仅成交10多套。销售负责人分析主要原因在在于"因为秋交会吸引得较多的还是有刚性需求的首次置业者,对小户型的需求较大"。

还有13个新盘准备本月面市

据深圳市国土资源与房产管理局数据显示,9月份全市拿预售证的新盘共有34个,其中中秋节前后和9月底各开售了一批,但更多楼盘选择在10月开盘。

据记者粗略估算,已拿预售证而且准备在10月面市的新盘还有13个,总推货量达3500套左右。

据了解,近期鲜见新盘的罗湖、盐田都各有两三个楼盘即将全新开售。罗湖有航天晴山月、华商时代公寓和聚宝华府,盐田有盛世名门家园和麓港国际,这5个都是以小户型为主的楼盘,总套数也都在500套以内。龙岗和宝安则继续是新盘集中的区域,前者有万科清林径、万象天成、茗萃园二期和中海 大山地北区,后者有中信湾上六座、书香门第·上河坊以及泰华阳光海的最后一批高层单位。此外,10月的南山还有小户型楼盘塘朗雅苑全新开售。

新盘准备低价入市求快销

价格方面,下调趋势依然在各新开售的楼盘中显现,有的区域则出现楼价新低。

如万科第五园五期定出一个比之前客户调查更低的开盘价,还有多项促销优惠；富通城五期以海景中大户型为主,售价才7000-9000多元/平方米,相比之前四期的开盘价每平方米下调了几千元；凤凰雅居则创下片区价新低,是西乡近两年内首个出现"6"字头均价、"5"字头起价的楼盘。

同时,待售新盘也提早在秋交会上开展促销活动,通过"日进千金"、"交20万冲抵60万"等奖励性优惠来提前锁定诚意客户。更有的楼盘直接亮出低价吸引购房者。如万科清林径定价6000元/平方米,佳兆业茗萃园二期定价6800元/平方米,而罗湖某新盘销售负责人表示虽然具体价格要到10月底开盘时才定,但已准备打破关内多数楼盘"假摔"的策略,真正低价入市求快销。