根据有限的数据，我对上海上半年的房地产形势判断是：

完成投资额略有增长。这说明，去年在房地产热销驱动下的房地产投资惯性的影响，或说是翘尾巴因素在今年上半年的体现。

施工、竣工、交易（包括二手房）明显下降，而且有加速度倾向。这说明，年底中央定调的货币紧缩措施，无论对于房地产的新投资还是市场需求都产生了抑制性的作用，作用的影响程度逐渐加强。值得注意的是加速度倾向。

价格略有上升，但有减速度倾向。这说明，交易的下降没有加剧供方的竞争；或者说，交易的下降没有导致供方现金流整体性的明显困难，还不需要用降价来获取现金流。但是，问题在于价格上升的势头得到明显的抑制，上升动能逐步削弱。

一级市场土地成交减少，抛地现象增加。这说明，一些企业资金周转困难，个别企业甚至危险。

我的结论是，同去年相比，上半年的上海房地产市场和产业，遇到了一些困难。但这些困难尚属轻度，更无危机。或者讲，同市场的最高温度相比，温度是降低了。但如以平均温度来看，相当地正常，或许正是宏观层面本来所希望看到的局面。

如果下半年上海房地产市场内外环境没有明显改变的话，全年投资将持平或略降，施工、竣工、房屋土地交易实质下降将成定局，价格稳中有降的可能性比较大，但绝对不可能大降。如以基本稳定论之，也无妨。

对于上海房地产市场的现状和全年趋势，是否要采取点应对措施呢？

如果孤立地看上海房地产市场，即以市场本身运行的客观性和必要性而言，则下半年没有大的必要采取新的措施；如果以全国经济或地方经济的整体要求来看，则又当别论了。因为，无论是全国经济还是地方经济的现状和趋势，增速趋缓，且动能不足，令人有几丝担忧。

如为地方经济的整体考虑，可以对上海房地产市场提出一点要求（非简单的“救市”一词可以代替。其实，就上海而言，远未到达“救市” 的程度）。这种要求有两种选择：最低限度的选择是，希望房地产市场不要进入深一步的下降通道，保持真正的稳定；进一步的选择是，希望房地产市场不仅要保持稳定，而且要尽力为整体经济做些贡献。到底作何选择，有赖于当局对形势的判断。无论那种选择，都要有措施。

可供选择（仅仅为可选择，而非一定要用，更非全部采用）的措施至少有6项：（1）适度激活土地市场。具体办法为划小出让地块面积，降低总价，减少出让附加条件，活跃土地交易，增加出让收入（大地块出让的弊病，其实存在多年了，早应改变）。（2）适度激活新住房市场。具体办法为加快推出小房型上市量，包括预售期的适度提前。因为小房型住房的市场需求量巨大，销路极佳，而且符合中央管理部门的70/90政策。（3）适度加大旧城改造和动拆迁力度。可以达到增加短期住房刚性需求，也有抑制固定资产投资增长速度下降的作用。（4）适度激活二手住房市场。理由是，二手住房整体上总价低，容易盘活，只要现金流流起来，也能带动一手房市场。具体办法为实行针对性减税，即把房屋转让在5年限期内的统一营业税改为5年内营业税递减，但这需要中央管理部门批准。（5）适度放松二次房贷政策。放松对象仅为改善性的自住需求，而且限于卖一买一。（6）如果问题发展严重，政府可以适时、适度收购二手住房，用作住房保障，以迅速扭转市场严重下滑的态势。

以上措施，一部分可以早日实施，例如第（1）、（3）项；第（2）、（4）、（5）项措施都是涉及住房交易的，推出的时间节点应该是8月底9月初，以便抓住金9银10的关键，否则这些措施在今年就没有发生效应的时间了；第（6）项措施只是在情况特别严重时采用，甚至完全不用。