成交量下降的北京楼市，７月的预售均价为１９２６３元／平方米，较６月１５２５０元／平方米的预售均价上涨了２６．３％。但北京的二手房交易并未与火热的奥运同步，目前已从交易的清淡走向下跌，短期的价格下调趋势已然显现。

尽管北京的新房供量持续缩减，但据２１世纪不动产监测，７月，北京则随着奥运会的临近观望氛围更加浓重，二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。

７月作为奥运短租市场迎接客户的最后冲刺期，并没有出现短租需求集中入市的场面，相反随着开幕式的临近，许多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，以避免更大的房屋闲置损失。

二手房市场曾经比新房市场更为抗跌，但７月开始放弃抵抗。

根据２１世纪不动产监测数据显示，７月北京二手商品住房买卖成交量环比６月下降了１０．９％，成交价格下跌３．６％。

在新房不断打折促销中，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场，目前挂出房源的业主主要是家庭有闲置房屋或是有房屋升级需求的自住型消费者，购房时间较早，购买价格也相对较低，因此房价的小幅下降对此类业主来说影响并不大，但是多数人对奥运会后房价走势并不乐观，也确实对业主的心理产生了一定的冲击，甚至使某些业主产生了恐慌的心理，少数物业成交价格出现了幅度较大的下调。以朝阳公园板块为例，观湖国际作为该区域典型项目之一去年的交易价格最高可达２１０００元／平方米，近两个月观湖国际出现１８０００元／平方米的低价房，而该地区二手房单价目前仍在２００００元／平方米以上，同时该地区的新房项目泛海国际居住区三期目前在３２０００元／平方米左右，因此１８０００元／平方米的价格显然是低于目前市场平均价格水平。

另据中大恒基调查显示：今年上半年，北京二手房的需求比去年上半年同期下降了２４．６％，接近１／４。而房源的供应则增加了１２．６％，仅在焦点、新浪、搜房三大房产网站的二手房频道登记出售的房源量同比增加了１０％以上。需求的观望、新房供应在增加，金融的压力以及对后奥运房市的担忧，使拥有多套房产的投资者选择了在奥运期间抛售。而这当中总价在１５０万以上的高档二手房，逾八成业主接受降价抛售。

北京二手房价格的下降，使北京房产市场热度开始明显回落。２１世纪不动产分析认为，虽然长期来看北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对２００７年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的矫正。