受价格影响看客和成交双双减少

　　中原地产研究部监测显示，8月份广州二手房市场上看楼与成交量双双有所减少，“但主要和目前市场的大环境有关，并非受奥运影响”。而之所以看楼与成交双双减少，该研究部认为，这主要是受到市场观望和一手楼降价的影响，目前业主观望气氛浓厚，虽然放盘价格也有所松动，但降幅与买家的心理预期仍有差距，二手房市场呈现出胶着状态。

同时，中原地产通过成交结构研究发现，只要价位达到买家心理预期的物业成交还是比较活跃，“近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬，对价格的让步较多，因此成交集中在总价40万~80万元的中端物业，市场仍存在着大量类似的需求”。据了解，这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主，即使知道目前房价有所调整，但毕竟合心意的物业不多，因此只要价格谈到了能力范围之内，一样会毫不犹豫地出手，也就是说，“只要放盘业主肯在价格上让步，成交物业是没有问题的”。

对此，业内专家认为，若高端物业业主能及时调整心态，降价更多一些，将有利于物业成交，若再奢望房价能够达到去年的“疯狂”，会有相当大的难度。

番禺二手房成交下滑明显

天河区之所以成为8月二手住宅成交面积唯一没有下降、反而有微幅上升的区域，记者了解到，这是因为天河高端物业价格回调。以石牌板块为例，8月有多套暨南大学校内的教师宿舍成交,这些宿舍由于环境清幽、实用率高，一直备受买家的追捧，因此即使楼龄旧亦价格不菲，每平方均价要上万元，但8月由于部分业主需要资金换房，价格上有所让步，吸引了不少垂涎已久的买家成交。根据中原成交记录,天河区8月份二手住宅成交均价为9592元/平方米。

与天河区截然不同的是，番禺区8月二手住宅成交面积下滑明显。据了解，受到楼市大环境不佳的影响，番禺区近几个月的客流量比较少，番禺业主的放盘价有所松动，8月份成交均价为6024元/平方米。

荔湾海珠不降价成交缓慢

在荔湾、海珠、越秀等老城区，二手成交并不理想，主要是业主“不舍得”降价。海珠区8月二手住宅成交面积较7月有所下滑，成交均价为8008元/平方米。荔湾区的业主更加惜售，不少业主认为荔湾商业氛围浓、生活配套成熟是其他区域、或者同区域内一手楼盘所不具备的优势，许多盘都可租可售，不急卖，因此荔湾二手房成交较少。8月份荔湾区二手住宅的成交价格为8929元/平方米。

越秀区二手房成交价格仍维持高位，为10303元/平方米，但成交出现回落。此前，越秀区因自住、学位等刚性需求促使该区域二手房成交连续逆市上扬了多个月。但现在新学期已开学，求学位的买家购房需求又变得不太迫切，成交下降。