皇岗片区

福田成交最活跃区域

在福田区域里，皇岗片区不但位于福田区的腹地，而且还是连接深圳和香港的一个黄金(资讯,行情)口岸，由于皇岗毗邻香港，因此吸引了很多香港人士前来置业。

　　皇岗片区今年1月到8月份以来，二手房的成交均价一直都在每平方米11000～12500元间震荡。8月份成交价格与1月相比，价格有所降低，降低幅度为8．2％。

中联地产成交数据显示，在成交量上，长期以来皇岗片区一直都是福田区成交量最活跃的区域，5、6、7连续三个月都居榜首。

香蜜湖片区

买家已全为自住

世华地产熙园分行经理李诗富向记者介绍，今年以来，香蜜湖片区的买家已经全部是住家客，对楼盘品质要求比较高，每个楼盘每个月可以成交2套以上，远远低于去年的水平。

李诗富介绍，在价格方面，这一片的价格上半年一直比较平稳，没有下浮。但是在6月份以后，价格出现不同程度的下降。

据了解，香蜜湖1号高层单位去年高峰时的居交均价在每平方米3．8万～4．2万元之间，目前，这一价格处于每平方米3．3万元～3．5万元的区间。而降幅最大的金地香蜜山（查看地图）去年高峰时价格在每平方米2．4万元左右，目前成交均价已经跌破2万元，在每平方米1．8万元～2万元之间。

福田中心区

价格小幅下降

今年上半年来，福田中心区二手房成交量比去年同期下降了一半，而价格也有小幅下跌。

世华地产城中雅苑分行经理姚尚涛向记者介绍，今年上半年，福田中心区二手房价格有小幅下跌。去年最高峰时，该区二手房均价在每平方米2．8万～3万元之间，此后，经过一路调整，今年1月份，价格降到每平方米2．5万元，目前均价每平方米2．3万元左右，好的小区楼王价格约为每平方米2．6万元。

景田片区

价格一直居高不下

景田片区的物业价格一直都居高不下，由于成交物业的结构因素，景田片区二手房的成交价格基本在每平方米1．1万～1．3万元间徘徊。价格走势上可以看出，景田片区只有3月份的成交价格比较低，为每平方米10966元，相比最高时期的1月份，降低了16％；到8月份二手房的成交价格在7月份的基础上有小幅度上扬，但和1月份的成交价格相比，仍然是下跌的，下跌幅度为11．55％。

白沙岭片区

　　房价长期坚挺

资料显示，在今年二三月份市场环境最低谷的时候，白沙岭片区的成交价格仍然是一路走高，直涨到4月份每平方米14676元的最高峰，价格才开始回落，到8月份价格已回落到每平方米13598元，与4月份最高价格相比，下降7．35％。

宝安南片区

价格小幅下降

宝安南片区今年1月—8月成交价格曲线显示，该区域成交均价经历了一个上涨—稳定—上涨的过程，成交价格最高的是3月份和7月份，为每平方米11838元，此价格上涨的两时间段正好和成交量放大的时间段一致。

8月份宝安南片区二手房的成交价格为每平方米11000元，和今年最高价成交价相比，有小幅度的下降，下降幅度为7．05％。