2008年第一季度，北京写字楼市场平均租金上涨幅度放缓，现租金为200.4元/平方米/月，较上季度上升了1.4%，而售价较上季度也上升了1.5%，平均售价为23616元/平方米。同时，市场新增供应量持续增加，在吸纳量放缓的情况下，空置率较上季度微升。

供应增加，需求放缓

一季度北京有四个优质项目落成，其中三个项目位于CBD及周边区域，分别是世纪财富中心、泰康金融大厦和嘉盛中心，提供230447平方米写字楼面积；同时位于东二环区域的第五广场为市场提供写字楼面积86908平方米。虽然新增供应量较上季度下降31％，但总体超过31万平方米的季度新增供应量仍给市场带来了较大的压力。

受春节影响，写字楼租赁成交相对清淡，一季度市场吸纳量为136429平方米，较上季度相比有所减少，吸纳量下滑使市场空置率较上季度上升了1.8％，当前北京优质写字楼平均空置率为17.9％。一季度，传统商务区中CBD表现仍较活跃，除不断有新项目落成外，市场需求也较为旺盛。普华永道在世纪财富中心租赁了5000平方米面积，太阳系统公司在华贸中心租赁了3500平方米等。除上述大面积成交外，部分新近在京注册的外资金融服务类、咨询类、环保产业类公司均是该区域活跃的客户，租赁面积小，租金承受能力较强是此类公司的特点。而金融街和中关村地区均没有新项目落成，由于市场需求仍处于上升阶段，目前上述两个区域空置率较低。

租金与售价升幅放缓

一季度，北京写字楼市场平均租金上涨幅度放缓，全市优质写字楼平均租金为200.4元/月/平方米，较去年同期上涨7.6%。CBD地区写字楼平均租金报价为227.8元/月/平方米，较上季度上涨了1%，金融街地区写字楼平均租金报价为208.1元/月/平方米，较上季度上涨了0.1%，中关村地区写字楼平均租金报价为161.6元/月/平方米，较上季度上涨了2.5%。

同期，北京优质写字楼平均售价23616元/平方米，环比上升了1.4％，同比上升了8.4％，土地成本上升和需求上涨导致售价上涨，而项目品质提高也是售价上涨原因之一。写字楼投资和自用需求在一季度十分活跃，大面积写字楼买卖成交活跃，涉及项目地区分布更广泛。一季度有6个大面积写字楼项目销售成交，涉及面积超过40万平方米，分别位于CBD、东二环及德胜门地区。其中东亚银行购买了位于CBD的世纪财富中心写字楼25024平方米面积自用，而美林下属美投（天津）置业有限公司投资购买了位于CBD的银泰中心写字楼西楼，面积75307平方米；同时，位于东二环地区的第五广场和中汇广场分别被汉威资本和一家不知名的公司买走。而位于德胜科技园的德胜尚城的两栋写字楼分别卖给了工商银行和中国交通建设集团有限公司自用。

未来市场供应和需求将同时上升

预计二季度将有六个优质写字楼项目落成，提供约42万平方米写字楼面积。供应量大，项目区域分散成为未来供应特点，除传统商务区金融街及燕莎地区外，亚运村、安贞桥等地区也将有项目落成。在预计落成的六个项目中，值得关注的是位于亚运村的北辰时代大厦项目，该项目位于亚运村核心地带，写字楼面积6万平方米，是目前该地区品质最高的写字楼项目，预租阶段就受到市场追捧，已有部分知名的金融及能源公司签约。而近期市场需求旺盛的燕莎地区，也将有平安国际金融中心和圣元中心落成，为该地区租户提供更多的选择。另外，金融街地区的丰融国际中心，安贞地区的环贸中心以及宣武地区的福地广场写字楼也预计将在二季度竣工。由于新增项目品质和市场认可较高，市场预租进展顺利，同时加上新项目整体品质较高，预计二季度北京写字楼市场整体租金仍可保持平稳，市场不会出现下滑的态势。