商业地产最被看好的是在广佛线一期的两端（千灯湖片区和禅城区南片）。

这是由于祖庙、桂城等老中心城区商业将近饱和，故随着广佛线延伸，新城市中心落户广佛线一期的北端的千灯湖片区，以及南端的禅城区南片。因而随着地铁的开通及两端中大型居住社区的人气兴旺，地铁两端的商业地产项目也将成为佛山商业地产的首选。

记者实地考察发现，广佛线途经桂城、祖庙，周边的南海区、禅城区是成熟的佛山市中心地带，那儿的商业地产已将近饱和。祖庙路一地产中介说，周边商铺基本上是有价无市。

而由于地铁沿线的住宅区房地产项目的带动，配套的商业地产也随之启动。据记者了解，目前位于北面的千灯湖片区（在南海汽车站和海五路站附近），以及位于南面的禅城区南片，都已经有了大型商贸广场的建设规划，各发展商正紧锣密鼓进行开发和招商。

以"金融商务区+居住休闲区"为规划核心的千灯湖片区，位于广佛线北端，它早早开始了商业地产的开发热潮。目前，保利地产即将在千灯湖片区西面开发大型MALL---保利水城、西街步行街等项目。而这些项目往西是已成熟的"江南名居"等住宅区，它们将为商业提供稳定的客流。

保利花园地产经纪王先生介绍说，由于这个在建的商业区距离地铁站仍有一段距离，所以保利水城及西街步行街的规划和设计，完全基于假设未来东西两端的大型住宅区以及中央金融核心区有庞大的白领客流量和较高的消费能力。不过，相信随着千灯湖板块规划实施的一步步推进，商业地产的潜力不容小觑。

而在广佛线一期的南端---禅城区南片地段，季华园站周边有较为成熟的商业，好又多和沃尔玛超市早已在周边季华五路安营扎寨。但却仍未形成以大型MALL为中心的商业核心圈。记者实地考察后认为，在季华园站出口，星星国际即将开发的MALL及旁边的商业休闲步行街有望成为该片区未来的"天河城"。

■沿线看盘

客流是关键

谈到地铁对商业地产的影响时，中国指数研究院副院长陈晟表示，客流是非常重要的因素，但地铁各站点的客流呈现极不均衡的状态，所以地铁对商业的带动要分区域来看。对于规划中的新城市中心来说，商业地产的兴旺与否与商业密度有直接的关系，如果规划中地铁周边大型购物中心过多的话，会削弱商业地产的价值，而当地铁上盖的大型购物中心呈现出唯一性的话，那么该地段商业地产的价值则更为凸显。

以此作为参照，目前规划中，广佛线一期"两端"地段的大型购物中心规划都仅有一个，商业地产价值颇具投资潜力。

看点

东广场购物中心

据介绍，东广场购物中心建筑面积16万平方米，拥有1500个停车位，有望成为佛山规模最大、品类最齐全的封闭式购物中心。自去年开始招商，已有吉之岛、东方神龙影院、苏宁电器、新隆城游艺等品牌签订了进驻意向。据王先生介绍，对于进驻品牌的遴选，东广场购物中心有严格的筛选过程，基本上只有中高端品牌才能跻身该中心。

而西街步行街总建筑面积则在10万平方米左右，近1100个停车位。届时，将有商店、KTV、会所、酒吧等入驻。预计西街步行街商铺的售价大概在每平米3万元左右。

点评

据记者观察，尽管该地段新城市中心地位仍未成型，但已初步具备副中心区域的特征。成晟表示，由于这些地方本身就具有一定的商业基础，地铁能带来更多的人流，地铁站的周边，商业和商业地产会红火。

看点

季华园站

季华园站周边已有较为成熟的商业物业，好又多、沃尔玛超市已在周边季华五路安营扎寨。但却仍未形成以大型MALL为中心辐射开来的商业核心圈。

季华地铁站各个入口附近，就有农村信用合作社两家、建设银行、工商银行和农业银行各一家。临近汾江南路的餐饮业比较发达，聚集了几十家川菜、湘菜和东北菜馆以及粥馆。临近地铁站的华远西路，也是一条有着几十家各色餐馆美食的街道。

地铁站南面出口不远处是公交里水站，北面两个出口距离公交季华园西站不远。地铁站北面出口附近，就是季华五路和汾江路的十字路口，附近是季华公园。

目前在距离地铁口一公里半径内已有于05、06年交房的顺联世纪、鸿业豪庭、季华新景园等楼盘。记者在周边地产中介处了解到，目前该类楼盘的二手楼售价在8000-8500元/平米左右。

相较于季华园站周边的商业环境，魁奇路站周边则显得有些冷清，除了丽日豪庭住宅项目坐落于此以及马路对面电信大厦外，尚无人气较旺的商业物业。

不过，位于季华园站出口的星星华园国际项目的酒店式公寓、高级写字楼、风情商业街、大型购物中心等项目一旦完工，将撬动季华园站口附近的商机。

据项目负责人介绍，未来在季华园站出口，将会有一座近30层高、集公寓和写字楼于一体的大厦，大厦1～4层将规划为大型购物中心。大厦周边将规划步行街和休闲区，而西面居住区外围是一圈骑楼式的商铺，它们将打造季华园站的大商圈。该负责人介绍说，目前吉之岛已有意进驻该购物中心。而根据规划，季华园站"堪比广州的天河城！"

而魁奇路站周边的在建商业地产项目，记者只看到财富大厦一个。不过，该项目租售中心的工作人员说，这儿租金均价大约在60元/平米，目前该大厦三层以上的办公室已基本租完。

点评

林禧波表示，这是佛山向南发展的一个方向，周边商圈发育也相对成熟，该地段可能取代祖庙繁荣老城，成为新的城市中心。

此外，地铁的开通，有利于提升魁奇路的二手物业。临近魁奇路的商铺在当时属于老佛山的偏僻郊区，但是地铁的到来会加速这个地段商业的发展进程，升值潜力很大。

禅城区南片

季华路作为佛山主商业中心的轴心商业带。

在季华路周边，创业大厦、电力大厦、金融大厦、发展大厦等写字楼林立，顺联广场、东建世纪广场等商业圈也已坐落于此，沃尔玛、好又多、百佳超市、国美电器、苏宁电器等大型零售商齐聚周边，社区环境发展相对成熟。

而作为广佛线始发站魁奇路站点，则是连接顺德与禅城、南海的交通枢纽，据规划，该站点将结合公交、出租车及小汽车等交通方式形成强大的交通换乘系统。

季华园站周边的地块则已落在不少早些年开发的楼盘。记者在华远西路一地产中介铺面了解到，在2005-2006年交楼的顺联世纪、鸿业豪庭、季华新景园等楼盘，二手楼报价一般在8000-9500元/平米之间，"还可以和业主讲价！"但记者实地观察发现，这些楼盘处于季华五路旺地，但离季华园站距离较远，步行需要15-20分钟才能到达。

位于季华公园南面的地块则堪称南城区最后的价值板块。目前，由星星国际开发的大型商住综合项目---华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米。一期6座30层左右的高层建筑将于年底开盘，户型以140平米以上的大户型为主。

在售楼处现场，尽管暂不接受预订，但投资客汤先生迫不及待主动要求给工作人员留下联系电话。

点评

林禧波认为，该片区是佛山向南发展的一个方向，周边商圈发育也相对成熟，该地段会是取代祖庙繁荣老城的新城市中心，具备相当的投资潜力。