与前几年竞争白热化的住宅市场形成鲜明对比的是，商业地产特别是酒店开发领域还没有出现恶性竞争。“回过头来想想，过去几年，几乎所有的地王都是住宅用地，其次才会是写字楼和商业用地，最便宜的就是酒店用地。”张宝全说。

正是基于此种判断，张宝全决定转型休闲度假地产。

“目前，我已经在青岛拿下了约600亩的酒店群用地，在无锡也有1300亩左右的土地储备，海南三亚除了去年年中拿下的占地323亩的海棠湾项目外，今年又拿下了占地400亩的三亚湾地块。”张宝全透露，这些酒店用地的拿地价格都十分便宜。

张宝全称，今典集团的目标是在三年内做到全国最大的酒店管理集团。今典将整合旗下娱乐、时尚、休闲以及文化资源，将酒店开发与管理模式实行标准化。

三亚是张宝全休闲度假地产的首战地。

据了解，今典集团拟投资16.8亿元把海棠湾地块兴建成全球第二个七星级酒店。而三亚湾地块“产权式酒店”的开发模式，或将成为未来今典集团酒店群开发的主要模式。张宝全表示，今典在三亚湾开发的产权式酒店，共有5000间客房。每一间房都有独立的不动产权，也即业主拥有的不仅是酒店房间的使用权，而且是可以进行交易的真正的产权。他说：“这才是真正意义上的产权式酒店，和过去业主只享有使用权的‘分时度假酒店’完全是两回事。”

红树林酒店的运营业绩，增加了张宝全的底气。

张宝全透露，2005年开业的红树林酒店，仅8个月即实现赢利，2007年年度赢利接近2亿元，经营毛利率高达64.95％。“通常情况下，五星级酒店的毛利率也不过30％－50％。”

“三亚湾项目将由今典旗下的红树林酒店管理公司负责运营，实行‘加权式’的利润分配方式，通过红树林酒店管理公司对酒店实施标准化的酒店运营管理，和清晰完善的利润分配计算公式，让购房者获得不断增长的酒店利润回报。并将一切相关数据通过项目网站及时公示，让业主随时查询，并能够随时计算出自己的投资回报。”张宝全说。

据了解，三亚湾项目最早将在今年10月份推向市场。

此前张宝全一直强调的是不负债，但此次张宝全坦言，今年他将考虑负债经营，负债率控制在20％以内。张宝全对于公司现金流也非常有信心。“三亚湾项目约40万平方米，一平方米售价初步定为2万元，按两年的销售期算的话，两年内，公司将有约70－80个亿的现金流。”