日前，集餐饮、购物、电影院、KTV、溜冰场、酒吧街、户外花园等为一体的40万平方米的大型商业综合体，即朝北大悦城在朝青板块正式面世。专业人士认为，这是继朝阳北路贯通、世青会成功举办后的第三次区域升级的飞跃。同时，作为区域内最大规模的商业配套，它的出现也在一时间引起整个东部地区的地产开发商的极度关

注。

朝青区域首现巨型商业综合体

朝北大悦城是中粮地产继成功打造西单大悦城后的又一“商业巨作”。朝阳大悦城总经理何靖表示，在对朝青区域做了深入的研究和分析后，发现该区域内存在巨大的消费市场，但是对于大型商业来说仍然是一个空白。“按照项目开发进度推算，未来两三年后朝青区域的人口总数可达到40万人。根据北京市相关法规商业面积配套比例应达到7%进行测算，朝阳北路区域的商业配套应达到20万平方米左右才能满足居民生活需要，但之前的商业配套发展一直欠缺。”何靖说。

据介绍，大悦城扼守朝阳北路与青年路交会的金边银角，其辐射人群最直接的就是周边楼盘的住户，东边星河湾，北面银谷美泉，西面王君峰，大悦城被高档项目环绕其中。而这其中最先受益的无疑将是位于青年路南端的王君峰项目，与大悦城的西门仅隔路相望。王君峰不仅是目前朝青板块少有的低密度板楼社区，而且基本处于现房成熟品质。目前，星河湾的6000平方米商业主要是针对居民日常生活的生活路线设计的；国美第一城的14万平方米的商业是社区型、街区型的商业。因此，区域地产商认为朝北大悦城的面世弥补了朝青区域的商业空白，为该区域引进国际品牌奠定了基础。

商业提升居住品质

“商业和住宅是互相依存的关系，离开了商业设施的居住区就像一个‘睡城’，这也是政府把商业配套作为住宅项目开发的一个硬性规定的初衷。”北京润丰房地产公司总经理王宇表示，“大悦城入驻朝青区域，不仅对王君峰项目是一大利好，可以满足社区居民的消费需要，同时也满足了整个朝青区域的需要。”

大悦城的入驻不仅让与其近在咫尺的王君峰项目感受到未来的发展契机，同样使大悦城东面的星河湾也面临巨大的机会。星河湾地产华北区策划总监韦凤君也表示，“北京星河湾与朝北大悦城的功能定位于互补作用，朝北大悦城是整个朝北区域的商业中心，而星河湾的6000平方米商业主要是针对居民日常生活的生活路线设计的。针对这样的特色，我们对星河湾的商业街做了一个规划，以小而精为主。”

“目前一条位于朝阳北路万象新天东面的‘商业大道’正在酝酿中，再加之朝阳大悦城，整个京东地区商业设施一直匮乏的状况将得到彻底的改观，而处于沟通朝阳路和朝阳北路咽喉要道的青年路也有望成为该地区新的商业中心。” DTZ戴德梁行商铺部董事张家鹏透露说。他认为，随着青年路区域整个商业配套的不断完善，将进一步有效提升整个朝青板块的居住品质。 （王丽娅）