世邦魏理仕近日发布的研究报告认为，北京高档住宅与别墅价格同比仍在上升，但环比增幅放缓。

在高档公寓销售市场上，购房需求和普通住宅市场一样受到了宏观调控的抑制，成交量同比下降。

根据世邦魏理仕的统计，２００８年上半年，北京高档公寓成交３１１７套，同比下降了３５．１％。供应量同比却在增长，上半年新增项目１６个，同比增加了１１．５％。

在持续３年供给小于需求的状态下，房价在２００８年初达到了高点，但是在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。

购房需求已受到房地产调控政策的抑制，消费者持币观望。而２００８年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内５次上调人民币存款准备金率，截至６月底存款准备金率达到了１７．５％。世邦魏理仕认为，央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放进一步放缓，这使房地产开发商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。这客观上令开发商加快回款速度，以维持企业的正常运营，这也就造成今年上半年开发商开始主要以送物业费、家电、汽车等形式大规模打折促销，也有部分项目甚至直接降价销售。因此，二季度的平均报价环比一季度下降了１．０％，达到每平方米２８９１４元。

但是，２００８年上半年的高档公寓平均报价同比增幅仍然较大。目前，北京高档公寓市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整还会在今年下半年继续。

从高档别墅市场看，尽管限制别墅用地的政策一直在执行，但北京在２００８年上半年的新开盘项目有所增加，市场新增７个项目，提供８７８套别墅，新增供应量同比增加３９４套。在供应增加的情况下，高档别墅的需求有所下降，２００８年上半年北京高档别墅成交２７２套，同比下降了５０．７％。但是，高档别墅价格仍在上升，二季度的平均报价环比一季度上升了２．０％，达到每平方米２７３３２元，这表明北京高档别墅市场价格仍在延续上涨的趋势，世邦魏理仕认为，下半年北京高档别墅价格还将维持小幅上涨的趋势。