尽管9月的脚步已经临近，但眼下的京城楼市丝毫未如往年显现出“金九银十”前的预热气象。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周（8月18日至8月24日）我市仅有两个项目开盘，环比前一周少了一半。商品住宅销量更是出现了近期最低水平，日均销售套数不足百套，环比跌幅超过三成。

供应：一周仅有两个项目开盘 整体均价8800元/平方米

统计数据显示，上周京城楼市新开盘项目2个，新增供应套数181套，新增供应面积25248平方米，较上周分别下降了46%、59%。新增供应套均面积122平方米，较前一周的193平方米降低了37%。上周市场整体开盘均价8800元/平方米，较前一周下降36%。

上周开盘的两个项目，一个是朝阳区的中海城后期推出的一个新楼栋，均价为13000元/平方米；另一个是大兴区的阳光波尔多后期，开盘均价4600元/平方米。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，上周仅有两个新盘进入市场，使得上周供应量几乎处于冰点。由于受到市场销售持续低迷和奥运会的影响，开发商纷纷改变销售计划，甚至有的楼盘选择在奥运会期间进行人员的休整放假，许多原定于7、8月中下旬开盘的项目都推迟了入市日期，预计进入9月份的开盘数量将会有所增加。

销售：成交数字大幅下降 现房期房套均面积双双上涨

上周京城商品住宅销量大幅下跌，一周仅销售652套商品住宅，平均每天销量仅约93套，环比前一周下降了33%。同比下滑幅度更明显，高达71%。其中，期房商品住宅售出512套，环比下降37%。现房商品住宅销售套数为140套，环比下降9%。近期京城商品住宅成交情况一直处于低迷状态，但日销量不足百套的周行情还是首次出现。

数据还显示，上周我市现房和期房商品住宅套均面积均出现了上涨。其中，期房商品住宅销售套均面积为129平方米，环比前一周上涨35％。现房商品住宅销售套均面积为164平方米，环比上涨了20%。

分析：缪培丹说，京城楼市的销售态势从上月一直处于低迷状态，期房商品住宅的供应量连续几周一直呈大幅下降的趋势，造成期房商品住宅成交数字直线下滑。近几周市场供应量以大面积户型为主，期房成交套均面积在本周呈现上升态势。由于期房供应量严重缩水，北京楼市较多的现房趁此机会推出特价房，一口价房等打折促销的口号，加之现房的生活配套及交通等与期房相比更加的完善，更接近购房者的需求，使得一部分市场需求纷纷转移到了尾房市场，近期现房成交套均面积持续走高也说明了在尾房的消化中，大中户型房源受到一部分高端持币购房者的欢迎。（记者 杨舒萌）