一周观察

老盘未售完，新盘已等着上市

与往年的 捂盘 相比，如今的 晒房 让人觉得格外意味深长。只要经历过去年买房的购房者，大多都还对当年 通宵排队 、 买不到房 的情形记忆犹新。那个时候是开发商日子最好过的时候，产品供不应求。买家为拿到一套心仪的房源，往往要 过五关斩六将 ，而开发商却为进一步求高价，放慢了出货速度甚至屯货惜售。

与过去不同的是，由于如今市场的冷淡，开发商却不得不被迫 捂盘 ，将早已符合开盘条件的房源 晒 了起来，等待市场的回暖。

未动工的推迟动工

已动工的推迟竣工时间

武汉某楼盘，从年初就表示有300多套新货将在6月份发售，但到现在还没有推出，据该楼盘的销售经理 很模糊 地表示，可能会根据市场情况推出，时间不好说；而在东西湖的另一个楼盘，记者在该楼盘的工地看到新开发好几栋楼已经封顶，而在售楼部，售楼小姐却称，这批房源并未开盘，时间也不能确定。而另一个置业顾问说，有可能在 十一 前后推出。

而根据记者统计，武汉有些楼盘，从最开始的预计开盘时间到实际推出时间，更是相差半年。有的早已推出样板房，开始积累客户，可是到现在该楼盘还没有入市。

根据记者观察，武汉楼盘延缓开发节奏的现象也比较明显，主要有两种方式：首先，尚未动工的推迟动工，其次，已经动工的则推迟竣工时间，以延后拿预售证的时间。

一些中小开发商同样将开盘日期一推再推。一家新盘的销售负责人对记者表示， 目前市场这么低迷，开盘时到底会怎样，心里没底 ，他坦言，他们只能根据市场的一举一动及时调整销售策略。

对于新推房源，开发商更是守口如瓶。记者在走访的过程中发现，现在销售人员基本对价格避而不谈，诉求重点一般都在产品的品质上。而面对记者的问话，有的楼盘甚至反问： 您觉得卖多少钱合适？

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，这个时候开发商对定价都没把握，每个楼盘对价格的高低都举棋不定， 或许真的会以大家想象不到的低价入市。

楼盘数量越积越多

成交量骤减已是不争的事实，而让开发商雪上加霜的是：前期推出的老项目还没卖完，一批新项目已经开始排队等待上市。 一旦全部形成 楼市堰塞湖 ，形势就不容乐观。 一位业内人士不无担忧地认为，指望十月回暖的楼市，也许会迎来一场 恶战 。

一个不容忽视的现象是：楼市从今年五月开始，已经有越来越多的楼盘在有意无意地往后推迟开盘时间。推迟开盘时间原因主要有二：一是预约人气不足，不敢轻易推盘；二是卖不出一个好价钱，试图待价而沽。而最终的结果只有一个，那就是武汉楼市里的准现房越来越多，亟待出售的新房也越积越多。

而根据房地产信息网上11万待售商品房的数据，无疑给市场的压力是巨大的。

　　有不少开发商认为，8月份是 奥运月 ，大多数市民的注意力会转向北京奥运会，这将不利于楼盘销售。于是，当月的推盘压力以及上半年所积累的楼盘存量无疑将会堆积到传统销售旺季的 金九银十 这两个月，如此一来，大量的楼盘倘若都集中在短短的两个月里推盘，那么肯定会加剧市场的销售压力，继而难以遏制一触即发的市场不良竞争。

最后的一把斧头

策划大师王志纲说，这三五年来，楼市出现了一个不正常的现象：卖方反过来主动，而买方非常被动。而经过这大半年的调整，终于从观望到低迷，又回到了买方市场。也就是说，市场从供不应求回落到供大于求。

他认为，当年市场的疯狂由 五把斧头 组成，第一把斧头是刚性需求，就是正常的购买需求；第二个是投资性需求；第三种是投机性需求，而投资和投机比较难区别，投资性需求是等到三年、五年先租后转，投机性需求则是三、五个月就倒手；第四就是一些年轻群体的恐慌性消费，本来想三年五年后等凑够钱再买，但看着楼市一天一个价，一年翻两番，旁边朋友买的都赚了，于是也去凑热闹；第五就是超前性购买，一些父母怕小孩以后买不到房，拼命凑钱给孩子买房。这些旺盛的需求构成了市场上再多的供应量都不够。

但当前，后面的四把斧头都停下来了，只剩下刚性需求那一把的需求。 王志纲直言。

于是，前有旧货滞销，后有新货加盟，当这样的楼盘在层层叠加后，所形成的 堰塞湖 将越大越大。 一旦供应量与销售量的比差越拉越大，楼市的竞争将是一场恶战。 上述分析人士如此认为。