结论和建议

整个房地产市场不景气继续对上海楼市造成影响，虽然价格波动没有深圳、天津等大城市来的幅度巨大，但是成交量继续萎缩，7月上海楼市承接6月的观望状态，销售低迷。7月上海新建住宅销售面积仅为117万平方米，环比上月下跌19%，同比下跌幅度达到60%，而7月新增可售面积59万平方米，至661万平方米，为2008年以来的最大值，成交萎缩程度可见一斑。7月上海二手房市场整体价格虽然继续呈现上升的态势，但是中心四区，包括徐汇，长宁，虹口和闸北区均出现较大幅度的下跌，且挂牌量和成交量均出现下滑。二手房指数7月为2,396点，环比微升了0.38%。整个7月由于各大开发商都以相对低价开盘销售，以缓解面临的资金链的问题，使得整个楼市的可售面积得以放大；但是由于深圳断供潮的影响，以及购房者期待房价的进一步下跌的预期，持币观望风严重。基于上海的整个供应始终处于一个偏紧的状态，房价下跌的空间不会很大，预计在经过一段调整之后，8，9月份低迷的成交量可能会有所缓和。