上周深圳市国土房产局一手房成交系统显示，新房成交数量极少，8月20日至24日分别成交47套、5套、12套、18套、9套，其中21日的成交量仅为5套。这一数据引发业内广泛讨论，甚至引发了深圳楼市是否面临崩盘的担忧。

然而，近日深圳市国土房产部门对该问题作出了澄清，解释为8月20日下午，国土局在进行系统改造升级过程中发生技术问题，导致一手房成交统计数据异常，这五天一手房实际成交分别为162套、112套、71套、92套、83套，8月17日至23日一周全市成交一手房710套，而并非此前公布的281套。

尽管之前数据让开发商虚惊一场，但8月深圳楼市调整格局未改，一手房与二手房形成一个互相冲击、低迷成交的局面。

　　大户型二手楼成交稀少

多家地产中介反映，近段时间深圳市二手大户型成交惨淡，尤其是福田区香蜜湖和中心区两个大户型住宅集中的片区，月成交量已下降到只有一两套单位。中介负责人表示，二手大户型受到来自一手楼的巨大冲击，多数买家都流向了一手大户型市场。

记者注意到，香蜜湖1号近日出现一些炒家亏本出售，世联行香蜜湖片区吴经理表示，一方面是炒家供楼压力大，二来是前来购买二手房客户稀少，但即便是炒家降价甚至亏本出售，也鲜有人问津。

美联物业福田区总监邓承平表示，这两个月以来福田大户型的成交量，相比年初的几个月跌去大半，来看二手楼的客户锐减，即使看楼的人也经常在一手、二手之间比较和徘徊。

事实上，近期关内几个大户型楼盘的面市的确分流了大部分客户。前不久开盘的万科清林径吸引了不少打算购买大户型的客户，加之卓越维港、百仕达乐湖等大户型项目的入市，客户普遍相信一手楼保值和转手效果更好，许多打算购买二手大户型的客户转投一手楼。

关内近期入市的几个大户型楼盘，均价基本都为3万元/平方米以内。而香蜜湖东海花园2期二手楼目前放盘价2.2万元/平方米，香蜜湖1号3至4万/平方米，与新房相比价格上已经缺乏吸引力。

业内人士表示，要待目前一手大户型消化大部分后，二手大户型成交量才会回升，但价格方面也许会有所下调。

开发商挖空心思暗促销

关内新盘致使二手房受到冲击，而对于关外即将上市的新盘，开发商更是挖空心思，试图通过各种花哨的促销活动提振人气。康达尔花园·蝴蝶堡表示开盘时将推出100多套特价单位，起价6228元/平方米，主力户型为63至74平方米的两房和84至88平方米的三房，并有部分赠送面积。

8月30日，位于龙华的金地梅陇镇三期将开放16号楼样板房，据销售人员介绍，16号楼预计9月中下旬开盘，将带精装修发售，目前预交5000元可以在集中选房时抵5万元房款。

位于罗湖区清水河片区的金祥佳园预计9月底公开发售，本周末到访客户可以获得3000元的购房优惠款，提前登记的购房者，还可以再获得5000元的购房优惠款。

8月底，位于龙岗区布吉的龙园意境别墅区入伙时将举办五大主题活动，首位购买别墅的业主获赠钻石钥匙、入伙业主进行家电抽奖、推出限量超值心动房、老业主带新客户可获赠最高1万元奖励、至11月购买别墅业主有机会获得"意大利体验之旅"等。

龙岗区一家小开发商负责人告诉记者，由于消费者买涨不买跌的心态，开发商只能采用特价房、送礼品、送家电和送面积等促销方式，而难以采用直接的降价措施。

深圳地产研究人士尹香武认为，众多开发商开始为提高现金流、交易量而进行调研，降低售价的现象在接下来的时间可能会出现。但是这种降价只是环比的下降，而非同比的下降，深圳楼市依然可能有10％左右的下调空间。