‘银十’将是开发商今年售楼的最后良机

楼市的供大于求局面正在各地不断上演 本报摄影记者/任玉明

9月开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖，上海楼市的价高并滞销在该月达到顶峰。在今年5月份楼市供需比逆转为1.28：1之后，月供需比继续恶化，并于9月份升至2.76：1。

佑威房地产研究中心的最新报告显示，上海9月份一手商品住宅的成交量跌到了44.69万平方米，创近年来旺季楼市历史新低。更令人担忧的是，据估计，供大于求的情况在年内很难得到缓解，由此可能带来房价在未来一段时期内继续走低。由于10月份成交量大概在60万平方米左右，所以成交量上升有限，难以缓解存量房所带来的销售压力。

佑威数据显示，上海9月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为176.18万平方米，环比大幅增加了75.1％，比去年同期减少28.3％；成交64.42万平方米，环比下滑22.5％，同比减少了74.6％。其中，一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米，环比大幅上升63.4％，同比减少31.9％；成交量为43.69万平方米，环比下滑32.8％。

据统计，9月一手商品住宅的成交量只相当于去年同期成交量的22％，与此同时，商品住宅的供需比也达到2.76。

该研究中心分析师对《第一财经日报》分析，主要原因在于大量新盘在经过长时间的观望之后，发现宏观经济形势并没有好转的可能，不得已在9月开始上市。预计第四季度的供应量依然会保持较高水平，由于供过于求的局面已成定局，各开发商若希望推盘能够获得良好业绩，必然会以较低的价格入市。因此，房价在未来一段时间内仍将会走低。

事实上，楼价下跌已经开始出现。在上海新江湾城板块，一楼盘上半年售价为2万~2.4万元/平方米，在持续近4个月的零成交后，该楼盘9月成交的2套中间楼层房源均价仅17228元/平方米，实际跌幅超过3000元/平方米。

宝山板块一楼盘也出现了20％～23％的价格跌幅。其中，跌幅最大的一套联体别墅，从250万元直降到192万元，缩水58万元。由于别墅板块严重的供大于求，目前已经开始出现售价1万元/平方米以下的别墅项目。同样的价格下跌还出现在松江板块，一楼盘在曾报价高达1.1万元/平方米之后，毛坯房均价跌至8000元/平方米左右。

价格的松动正在打破接连半年多的观望僵局，已有购房者开始看房并伺机入市。“十一”假日上海楼市展会期间的数据也显示了楼市触底反弹的迹象，10月4、5日（1～3日交易中心休假）分别成交了183套和175套，略好于上个周末的162和184套，但是只相当于去年同期437套和409套的42％。

“‘银十’将是开发商今年售楼的最后良机，预计供需关系将进一步恶化，价格血拼的局面也可能愈演愈烈。”佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者表示。他认为去年涨幅过快的楼盘如今会大幅下跌，但届时上海平均房价仍将是去年初的1.2～1.3倍。