第一部分 武汉新区介绍

为实现“中部崛起”的战略目标，实现两江俱进、三镇齐飞的城市发展格局，2004年，武汉市委、市政府作出开发建设武汉新区的战略决策。武汉新区位于武汉三镇之一的汉阳，由长江、汉水和京珠高速公路合围而成的“两江一路”的天然扇形区域，涵盖汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，规划面积368平方公里，建设用地160平方公里，规划人口100万。武汉新区的发展建设被列入湖北省和武汉市的“十一五”规划。

武汉新区建设以实现汉阳、汉口、武昌三镇“功能互补、协调发展”的总体原则，打造成为辐射武汉城市圈及至整个华中地区的现代制造业基地，生产性服务中心，文化旅游区和现代化居住新城。成为展现武汉产业经济及滨江、滨湖自然山水特色新城，成为集中展现武汉21世纪发展建设水平的生态新区、人文新区、现代新区、魅力新区。

武汉新区实行“组团布局，板块推进，联动发展”的模式，规划分为“三大特色功能组团”，分别为汉阳组团、沌口组团和四新组团，其功能定位各有特色。其中，四新组团定位为服务武汉及至整个华中地区的生产性服务中心和高品质的人居中心。以培育新的城市功能为重点，以梅子路、四新大道为轴线，打造成为辐射武汉城市圈及至华中地区的市级生产性服务中心，成为武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区。

近几年来，新区每年投入巨资开展基础设施建设和环境治理，琴台大剧院、武汉国际博览中心、江城大道、四新大道、月湖大道、三环线高架立交、六湖连通及生态修复工程、长江江滩环境综合整治工程、龟山综合整治工程、世贸锦绣长江等以批重大项目开工建设，随着开发建设的稳步推进，武汉新区已初步凸显出其产业、文化、旅游、商居、生产服务的功能特色和良好前景，成为武汉市最受投资者关注的热点区域之一。

在中央促进中部倔起战略和武汉城市圈获批“两型”社会综合试验区的重大机遇面前，武汉新区将抢抓机遇，加快发展，未来的新区街市繁华似锦，住宅鳞次节比，绿化郁郁葱葱，湖光秀丽俊美，传统人文景观与高科技产业交相辉遇，恬静优雅的田园诗意生活与快捷高效的现代都市生活珠联璧合，处处彰显出以人为本的城市理念。

第二部分 J地块出让情况

地块区位

1、地块范围。出让地块位于武汉新区四新片区中心区，江城大道、三环线交叉口西北边，东临江城大道，西至四新中路，北接四新南路，南抵三环线。

2、地块交通区位。地块北侧三环线为城市环线快速路，东侧江城大道为交通主干道。从东南方向，沿三环线，经白沙洲大桥直达武昌。南下由江城大道，可达武汉经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。沿江城大道北上，经月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区，只需10分钟车程。

地块现状

土地现状。该地块为净地，建筑物、构筑物和地面附着物已全部拆除完毕。地势平坦,已进行了场地平整。地块中间现状贯穿着一条排水明渠——四新总港。已完成了该地块的收购和储备。

地块配套设施规划和建设情况

1、规划道路同步配套建设。该地块东侧江城大道、南侧的三环线高架已经建成通车，北侧的四新南路正在施工，周边配套市政管网正在建设完善。

2、景观环境。该地块南侧与三环线之间，规划有100米宽的城市森林防护带以及上太子溪明渠；东侧的江城大道为四新片区的纵向景观轴，在该地块与江城大道中间，规划有15米宽的绿化带。四新总港规划控制宽度为55米，作为六湖连通的重要港渠，地块内的建筑物控制总港控制红线不低于10米，并且规划为绿地。

3、地块北侧规划有中小学、社区服务中心、社区公园、地下停车场等公共设施工，将随着四新片区的开发进度，逐步开展建设。

供应方式

1、地块委托武汉市土地交易中心，以挂牌方式公开出让，按照价高者得原则确定竞得人，开发商取得土地后进行房地产开发。

2、此次交易地块为J地块中的四个经营性地块，分别为J5、J6、J7、J8，合计规划净用地面积30.66万平方米，折合459.83 亩。按照“分宗供地，一次交易”的原则，分成两宗地，同时实施交易。以总港为界，总港以西的J5一个地块为宗地一，规划净用地面积11.35万平方米，折合170.27亩；总港以东的J6、J7、J8三个地块为宗地二，规划净用地面积19.30万平方米，折合289.57 亩。

发的J地块规划条件，各地块的条件如下：

---------------------------------------------------------------------------------------------------
 宗地  地块       用地位置    规划用地  规划净用地面积  面积折合  容积率  建筑面积      建筑高度
        名称                     性质       (平方米)       (亩)            (平方米)        (米) 
---------------------------------------------------------------------------------------------------
宗地一  J5    汉阳区四新地区  居住用地      113512      170.27     1.50    170268    ≤27 
宗地二  J6    汉阳区四新地区  居住用地       50099       75.15     2.00    100198    待方案审定时定 
         J7    汉阳区四新地区  居住用地       15822       23.73     2.00     31644    待方案审定时定
         J8    汉阳区四新地区  居住用地      127123      190.68     2.20    279670.6  待方案审定时定
         小计  汉阳区四新地区  居住用地      193044      289.57     2.13    411512.6 　 
         合计  汉阳区四新地区  居住用地      306556      459.83     1.90    581780.6 　 
---------------------------------------------------------------------------------------------------

规划设计条件

根据城市规划部门核发的J地块规划条件，各地块的条件如下：

出让时间

预计挂牌公告时间为2008年2月中下旬， 3月中下旬正式揭牌（以正式挂牌公告时间为准）。

J土地出让的独特性

1、具有价值潜力。武汉新区是武汉市重点投资建设区域和开发热点，市政府每年投入巨资改善新区的基础设施和环境景观，具有优越的区域环境和发展前景。

2、武汉国际博览中心已经开工建设。市政府在四新大道东端的沿江区域规划兴建武汉国际博览中心，作为武汉新区启动的“引爆”项目，已经开始动工兴建，计划在二年内建成主场馆。该项目将提升和改善新区的城市功能和形象。

3、有良好的带动辐

射效应。武汉新区四新片区第一次正式公开出让土地，目标打造成为代表新区城市新形象的精品项目，将受到政府和社会各界关注和瞩目，有利于提升企业的品牌效应。

4、地块属城市主城区。四新片区出让地块位于城市三环线之内，位于汉阳老城和经济开发区的中间地带，通过江城大道，到汉阳城区只5分钟车程，到汉口和经济开发区均在10分钟车程内。

5、基础设施同步配套建设。地块周边道路、水、电、通信、气等基础设施有的已建成、有的已开工建设或列入城市建设计划。在城市社区范围内规划有教育、社区服务中心、公园、商业服务等公共设施，将配合项目开发逐步完善到位。

6、优美的环境景观。武汉新区规划建设六湖联通的水系网络，修复改善水环境，营造新区水生态特色，突出滨江滨湖的独特景观特色。新区利用九山十湖、三大风景区的自然资源条件，规划构筑公园、绿化广场、小游园、沿路渠绿化带、湿地等多层次城市生态绿化体系。新区规划建立生态雨水排水模式，结合绿地布局规划设置了植草沟、滞留塘等排水系统，将景观绿化和过滤带综合为一体，实现城市排水、景观、生态的统一协调。J地块内的四新总港为六湖联通的重要干渠，沿总港两侧布置滨水绿带和步行道，形成景观通廊，突出反映滨水特点。地块南侧规划有100米宽的城市森林防护带以及上太子溪明渠；东侧规划有15米宽的绿化带，北侧布局有公园，地块内部规划小区级绿地，营造出该地块优美自然、清新宜人的居住生态环境。

联系方式

联系单位：武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心

地址：武汉市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦8楼 邮编：430050

联系人：李小姐 电话：（8627）84832529

传真：（8627）84826013 网址：www.whxqtz.com 邮箱:wh_nafzb@126.com