长沙市的补贴体现了政府对于低收入群体住房的责任，其利弊都值得关注。

我国地方政府对于城市低收入无房户，多年实行的是建设经济适用房政策--经济适用房减免税费，降低成本，开发商微利出售给申请者。现在长沙将价格较为低廉的房源纳入经济适用房的范畴，不再减免税费，而是向购房者提供货币补贴。这两种不同的补贴方法，对政府来说结果相似：实物补贴，政府减免税费，财政收入减少了；货币补贴政府并不减免税费，税费收上来之后回头补贴给购房者，财政支出增加了，最后的财政存量大致是一样的。

但对于购房者来说，政府提供房屋还是货币，效果还是有些不同。以前政府以优惠价出售经济适用房，虽然价格优惠，但仍然有人付不起首付，购房受到限制；现在有了8万元付了首付，购房人首付压力减小，每月向银行交纳月供即可。对于中低收入者来说，这是很大的方便。另外，货币补贴也增加了选择的余地。购房者可以选择商品房，还可以选择二手房，选择余地相对增加，算是方便了群众。

所以，对于购房者来说，货币补贴的办法优于直接提供房屋。但是，货币补贴能否做好，也有三个问题需要关注。

一是政府补贴的覆盖面有多大？无疑，得到政府补贴的中低收入群越多，则这项政策的公平性越好。如果覆盖面不广，受益者不多，则这项政策就没有什么公平性可言。

二是那些对经济适用房购买者的资格审查，是否足够公平,这是经济适用房的老问题。因为经济适用房的分配有巨大的利益，政府审批者借机寻租，有些地方的人开宝马、奔驰入住经济适用房的消息屡见报端。现在大额财政补贴能够真正惠及低收入困难户吗？

三是纳入经济适用房的房源，对于企业是一种很大的利益。那么，政府在选择房源的时候能否做到公平合理，也是一个问题。

如果能够将以上三点做好，货币补贴经济适用房的做法就是好做法。