【报告名称】 2006-2007年成都房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 成都房地产管理 成都房地产价格 成都房地产企业 成都房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 382页
【报告字数】 38.95万字
【图表数量】 93个
2006年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平，去年二手房成交量仍然实现稳步发展；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。去年下半年，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的实施，房价及其涨幅出现回落走势，宏观调控取得一定成效。
房产开发资金中自筹资金大幅增加
(一)房地产开发投资增幅呈逐月增长态势
2006年，成都市完成房地产开发投资619.17亿元，同比增长37.4%；其中住宅完成投资439.67亿元，同比增长49.6%。成都市房地产开发投资增幅由1-3月的3.9%、1-6月的24.3%、1-9月的33.0%增长到1-12月的37.4%，房地产开发投资呈逐月增长态势。
(二)开发企业自筹资金能力增强
2006年，成都市房地产开发资金来源总额为885.04亿元，同比增长66.4%。在各类资金来源构成中，其中国内贷款为100.20亿元，同比增长63.7%，占比为11.3%，比重进一步缩小；利用外资24.29亿元，同比增长73.0%，占比提高到2.7%；自筹资金378.60亿元，同比大幅增长83.3%，占比为42.8%；其他资金来源为381.95亿元，同比增长52.6%，占比提高到43.2%(其中：定金及预付款为289.70亿元，同比增长45.0%)。总的来看，房地产开发资金来源中，对国内贷款和外资的依赖度比往年明显减小，而自筹资金和其他资金成为主要的开发资金来源，占总量的86%。
(三)商品房施工、竣工面积大幅增长
2006年，成都市商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.0%；其中新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.8%。全市商品房竣工面积为1067.17万平方米，同比增长64.7%。2006年成都市商品房施工、竣工面积大幅增长主要是受到住宅开发的支撑。办公用房的施工面积大幅增长，开发势头火热；商业营业房施工面积与上年基本持平，但新开工面积下降20%。
商品房供求总量突破2000平方米
(一)全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000万平方米。
2006年，全市供应商品房2351.45万平方米，增长27.0%；全市成交商品房2004.24万平方米，同比增长27.8%。五城区供应商品房1197.82万平方米，增长24.6%，成交商品房1008.80万平方米，增长31.0%。2006年成都市商品房供应和成交面积首年突破2000万平方米，市场总体表现为供求两旺的局面。
(二)全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。
2006年，商品住宅仍是投资开发和需求的热点。去年全市商品住宅新增供应1942.44万平方米，大幅增长35.1%，成交1784.18万平方米，大幅增长35.7%。全市新建商品住宅供应和成交量分别占商品房总量的82.6%和89.2%。同期五城区商品住宅新增供应907.47万平方米，大幅增长31.0%，成交864.11万平方米，大幅增长27.9%。五城区新建商品住宅供应和成交量分别占商品房总量的75.8%和85.7%。商品住宅为市场供需主力，需求潜力巨大，支撑了房地产市场规模继续扩大。
(三)商品房市场供求关系得到根本缓解。
1、供销比持续增大
2006年，成都市新建商品房供销比、商品住房供销比分别为1.17、1.09；五城区商品房、商品住房供销比分别为1.19、1.05，住宅供销比与2004年和2005年的0.71、1.03相比，有了明显的好转，近两年住宅市场从供不应求过渡到供大于求，供求紧张关系已得到根本缓解。
2、商品房月末可销售量明显回升
去年伴随商品房供应面积出现大幅增长，成都市商品房可销售面积明显回升，五城区商品住宅月末可销售面积和套数自6月份开始出现明显回升。截至2006年12月末，仅五城区商品房可销售面积达到789.75万平方米，同比增长31.5%，其中商品住宅可销售面积达到380.99万平方米，同比增长12.7%，可销售套数达到37006套。
五城区累计成交商品房1008.80万平方米
2006年，五城区累计供应新建商品房1197.82万平方米，其中供应住宅907.47万平方米，供应占比为75.8%；供应商业用房95.47万平方米，供应量比2005年下降32.16万平方米，供应占比为8.0%；供应办公用房(写字楼)56.90万平方米，是2005年供应量的2.1倍，供应占比为4.8%。
同期，五城区累计成交商品房1008.80万平方米，其中成交住宅864.11万平方米，成交占比为85.35%；成交商业用房75.17万平方米，比2005年成交量减少17.4%，成交占比为7.9%；成交办公用房32.02万平方米，比上年下降15.0%，成交占比为3.4%。去年成都住宅市场处于持续活跃期，但非住宅物业市场有所趋冷，商业物业供需明显缩减，办公用房供应大幅增长，高端市场需求潜力较大，但需求仍未充分释放。总体上去年非住宅供过于求，需求乏力。
目 录
目 录 1
第一章 房地产的相关概念 11
1.1 房地产业的定义及分类 11
1.1.1 房地产定义 11
1.1.2 房地产的分类 11
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 13
1.2 房地产的形态与特点 13
1.2.1 房地产的自然形态 13
1.2.2 房地产行业的特点 13
1.3 我国房地产行业特征与发展历程 14
1.3.1 我国房地产行业的特征分析 14
1.3.2 我国房地产行业的发展历程 14
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位 15
第二章 房地产行业发展概况 16
2.1 国际房地产市场概况 16
2.1.1 全球房地产业火热 16
2.1.2 美国二手房市场出人意料 17
2.1.3 英国出台抑制房地产过热政策 17
2.1.4 日本房地产价格持续下跌 18
2.2 我国房地产市场分析 25
2.2.1 房地产行业发展概况 25
2.2.2 2005年中国房地产市场分析 30
2.2.3 2006年房地产市场分析 42
2.2.4 升息对房地产行业产生的影响 42
2.3 我国房地产行业面临的挑战 44
2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展 44
2.3.2 我国房地产行业的弊端 45
2.3.3 我国房地产业面临的主要问题 46
2.3.4 当前我国房地产市场的新问题 46
2.3.5 房地产行业两极分化明显 49
2.3.6 我国房地产品牌缺乏影响力 51
2.4 我国房地产行业发展趋势与策略 53
2.4.1 中国房地产行业主要问题分析 53
2.4.2 解决房地产问题的对策分析 54
2.4.3 房地产企业集团发展的对策与思路 56
2.4.4 中国房地产行业发展趋势的特点 59
第三章 成都房地产行业的宏观环境 62
3.1 成都市宏观经济状况 62
3.1.1 成都市生产总值增长情况 62
3.1.2 成都市居民可支配收入增长 63
3.1.3 成都市居民消费水平与消费结构 63
3.2 宏观政策环境 64
3.2.1 房地产税收政策 64
3.2.2 房地产行业政策 66
3.2.3 房地产金融政策 67
3.3 成都市产业结构规划与城市建设 68
3.3.1 成都市城市概况 68
3.3.2 产业结构现状与规划 69
3.3.3 城市建设发展回顾与规划 70
第四章 成都房地产市场概况 80
4.1 成都房地产市场发展现状 80
4.1.1 成都房地产市场回顾 80
4.1.2 2005年成都房地产发展稳定 85
4.1.3 2005年成都房地产热点远离市中心 86
4.1.4 借势地铁成都房地产市场活跃 88
4.2 2006年成都房地产市场分析 88
4.2.1 2006年成都市政发展动态 88
4.2.2 2006年成都房地产市场动态 89
4.2.3 2006年成都土地市场分析 93
4.2.4 2006年成都新盘供应分析 95
4.3 成都房地产产品开发及经营状况 99
4.3.1 成都房地产产品名(品)牌意识的树立 99
4.3.2 走出房地产品牌战略实施中的误区 100
4.3.3 如何打造房地产品牌 101
4.4 成都市房地产价格策略分析 103
4.4.1 房地产价格的形成特点 103
4.4.2 成都房地产价格策略 103
4.4.3 期房价格与现房价格的对比分析 106
第五章 成都房地产市场的供给分析 106
5.1 成都房地产市场开发投资分析 106
5.1.1 2005年成都房地产开发投资完成450.54亿元 106
5.1.2 2006年1－4月成都商品房竣工面积同比涨64.4% 107
5.2 2005年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析 108
5.2.1 在售商业楼盘概述 108
5.2.2 在售商业楼盘供应总量特征 109
5.2.3 市区在售商业楼盘环域供应特征 110
5.2.4 市区在售商业楼盘区域供应特征 112
5.2.5 市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征 113
5.2.6 市区不同运营模式商业楼盘供应特征 115
5.2.7 附近区县在售商业楼盘供应特征 115
5.3 2006年成都住宅市场供应状况 116
5.3.1 住宅供应总况 116
5.3.2 供应特征 118
5.4 成都房地产市场土地供应 121
5.4.1 成都2006年土地供应概况 121
5.4.2 2006年1－5月份成都"囤积"土地减少近一半 122
5.5 2006年成都土地市场供需态势 123
5.5.1 2006年土地供应市场分析 123
5.5.2 2006年土地交易情况分析 125
5.5.3 土地市场供需热点综述 130
5.5.4 土地市场将给房地产市场带来的影响 131
5.5.5 土地市场基本特征和发展趋势 131
第六章 成都市住宅市场 134
6.1 成都概念住宅的概念确定 134
6.1.1 健康住宅概念 134
6.1.2 节能概念 135
6.2 成都市住宅发展概况 135
6.2.1 2006年成都市住宅市场概况 135
6.2.2 成都住宅市场供应明显好转 136
6.2.3 2006年1-5月成都市住宅投资继续加大 136
6.2.4 2006年前四月成都住宅竣工大增七成 137
6.3 2005年成都市住宅楼盘供应结构分析 138
6.3.1 在售住宅楼盘供应总量特征 138
6.3.2 在售住宅楼盘的价格特征分析 138
6.3.3 市区内在售住宅楼盘供应特征分析 139
6.3.4 郊区住宅楼盘供应特征分析 142
6.3.5 成都在售住宅供给结构特征总结 144
6.4 成都五大片区规划和发展前景分析 145
6.4.1 东调潜力新区 145
6.4.2 金沙国际新区 146
6.4.3 武侯国际新区 148
6.4.4 城北东片区 149
6.4.5 东二环沿线新社区 150
6.5 未来住宅产业的发展趋势 151
6.5.1 超大楼盘将逐渐退市 151
6.5.2 菜单式精装房取代毛坯房 152
6.5.3 户型设计更人性化 153
6.5.4 开发商更重视前期策划与市场研究 153
6.5.5 郊县与市区楼盘争辉相映 154
6.5.6 投资消费型市场将逐步萎缩 154
6.5.7 外企进入引起地产业态大调整 154
6.5.8 成都未来住宅的市场需求 155
第七章 成都市别墅市场 155
7.1 别墅的定义与特点 155
7.1.1 别墅的定义 155
7.1.2 新派别墅的特点 156
7.2 成都市别墅市场回顾 158
7.2.1 成都别墅市场发展历程 158
7.2.2 成都别墅历年情况分析 158
7.3 2006年成都别墅市场解析 166
7.3.1 成都别墅市场开发 166
7.3.2 2006年成都别墅上涨23.8% 166
7.4 成都城市别墅市场现状 167
7.4.1 城市别墅的概念 167
7.4.2 成都城市别墅特点 168
7.4.3 成都城市别墅消费群特征 171
7.5 别墅市场需求特征分析 172
7.5.1 别墅认知分析 172
7.5.2 调查对象背景情况分析 172
7.5.3 需求特征小结 176
7.6 成都别墅市场面临的挑战 177
7.6.1 2005年成都别墅规划落后导致个性缺失 177
7.6.2 新政使成都别墅喜忧参半 178
7.6.3 标准之争催生成都新别墅 180
7.6.4 成都别墅市场竞争激烈 182
第八章 成都市商业地产 183
8.1 我国商业地产概况 183
8.1.1 中国商业地产已进入新规则时代 183
8.1.2 商业地产发展呈现四大特征 184
8.1.3 商业街成为中国商业地产发展的新热点 184
8.1.4 对中国商业地产的思考 186
8.2 成都商业地产发展概况 189
8.2.1 成都市商业地产产品发展概述 189
8.2.2 成都市商业物业的主要建筑形式 190
8.2.3 2005年成都商业地产在暖冬中复苏 191
8.2.4 调控铁政多管齐下影响成都商业地产 193
8.2.5 成都商业地产开始理性调整房价趋缓 197
8.3 成都市商业地产主要销售模式研究 198
8.3.1 纯粹销售式 198
8.3.2 旗舰带动式 198
8.3.3 金融投资工具式 199
8.3.4 统一经营模式 200
8.4 成都商业地产的问题分析 200
8.4.1 成都商业地产面临四大考验 200
8.4.2 成都商业地产面临的问题 202
8.4.3 前景被看好商务物业升温 203
8.4.4 市场需求大商务物业抢手 204
8.5 成都商业地产发展的对策 204
8.5.1 成都商业地产开发模式应具备的特征 204
8.5.2 成都商业地产用景观提升价值 206
8.5.3 投资成都商业房地产市场的建议 207
8.6 成都商业地产的发展前景 209
8.6.1 2007成都商业地产市场展望 209
8.6.2 成都高端商业地产前景广阔 210
8.6.3 “成都第四商圈”商业地产前景无限 211
8.6.4 成都商业地产将出现“逆市反弹” 214
第九章 成都写字楼市场 216
9.1 我国写字楼市场概况 216
9.1.1 近年全国写字楼市场的回顾 216
9.1.2 2005－2006年全国写字楼市场分析 218
9.1.3 中国写字楼市场供应量大增 220
9.2 成都写字楼发展概况 224
9.2.1 成都写字楼市场回顾 224
9.2.2 2005年成都写字楼的发展特点 227
9.2.3 成都写字楼片区素描 230
9.3 成都主要写字楼分布 231
9.3.1 新盘情况 231
9.3.2 写字楼市场总况 232
9.3.3 写字楼市场新格局 234
9.3.4 小结 236
9.4 成都甲级写字楼市场 236
9.4.1 成都甲级写字楼供应加速 残酷竞争即将到来 236
9.4.2 2006年成都甲级写字楼市场概况 238
9.4.3 2006年成都甲级写字楼整体空置率 239
9.4.4 成都市城南呼唤高品质写字楼 239
9.5 成都写字楼市场前景 240
9.5.1 2007成都写字楼的发展分布 240
9.5.2 成都写字楼趋势预测 241
9.5.3 成都写字楼将成投资热点 243
第十章 成都商铺地产市场 244
10.1 我国商铺地产发展概况 244
10.1.1 三种规模的商铺市场态势 244
10.1.2 商铺地产成为“金矿” 249
10.1.3 商铺市场面临融资结构调整 249
10.2 成都商铺地产概况 251
10.2.1成都社区商铺人气旺 251
10.2.2 成都商铺价格高 253
10.3 成都商铺地产投资分析 254
10.3.1 商铺投资热中的冷思考 254
10.3.2 成都商铺成为投资新热点 256
10.3.3 商铺投资的形式 257
10.3.4 成都商业地产的成熟度决定风险 258
10.4 商铺的投资风险及对策 261
10.4.1 产权式商铺风险增大 261
10.4.2 小区商铺的投资风险 263
10.4.3 投资商铺的风险及对策 263
第十一章 重要企业 266
11.1 成都万科 266
11.1.1 公司简介 266
11.1.2 深圳万科西征领跑成都楼市 266
11.1.3 华润万科成都并肩抢滩 268
11.1.4 成都万科牵手新加坡RZP 开发成都东方新城项目 269
11.2 中海兴业（成都）发展有限公司 269
11.2.1 公司简介 269
11.2.2 中海地产成都公司发展战略 270
11.2.3 2006年成都中海地产的发展 271
11.3 成都置信实业 271
11.3.1 成都置信实业(集团)有限公司简介 271
11.3.2 置信实业借力信息化 272
11.3.3 置信生活方式温暖置信业主 274
11.3.4 成都置信移师双流打造第二个“国色天乡” 275
11.4 华润置地 275
11.4.1 公司简介 275
11.4.2 华润21.4亿问鼎成都新地王 276
11.4.3 华润置地翡翠城成为成都首座罕见生态社区 277
11.4.4 华润集团将投资成都大型商业地产 279
第十二章 成都市房地产市场格局 280
12.1 成都市房地产市场格局概述 280
12.1.1规模居西部之最 280
12.1.2 创新率西部之先 281
12.1.3 竞争为西部最烈 282
12.2 成都区域市场分析 282
12.2.1 城东区域市场 282
12.2.2 城南区域市场 284
12.2.3 城西区域市场 285
12.2.4 城北区域市场 287
第十三章 成都市房地产行业发展的对策 289
13.1 房地产战略对策 289
13.1.1 提高企业核心竞争力 289
13.1.2 积极开拓二级城市房地产市场 289
13.2 房地产开发策略之小户型开发 290
13.2.1 小户型的概念 290
13.2.2 小户型的特点 291
13.2.3 成都房地产发展小户型的理由 291
13.3 房地产营销策略 292
13.3.1 产销分离是房地产市场发展的必然趋势 292
13.3.2 房地产产销分离的优越性 293
13.3.3 推进房地产产销分离的对策措施 294
13.3.4 对试行“产销分离”的思考 294
第十四章 成都房地产市场渠道策略分析 295
14.1 房地产市场销售渠道的结构 295
14.1.1 直接销售渠道 295
14.1.2 间接销售渠道 295
14.2 成都房地产中介 296
14.2.1 成都房地产中介模式分类 296
14.2.2 与房地产经纪人制的比较 297
14.3 房地产广告 297
14.3.1 房地产与广告关系密切 297
14.3.2 当前房地产广告存在的问题 297
14.3.3 房地产广告的整顿 299
14.4 物业管理 300
14.4.1 房地产与物业管理的关系 300
14.4.2 我国物业管理发展现状 300
14.4.3 成都房地产经营中物业管理面临的问题及对策 301
14.4.4 物业管理方式的借鉴 311
14.5 房地产企业营销渠道选择的影响因素分析 314
14.5.1 房地产营销渠道的选择要以顾客的需求为核心 314
14.5.2 房地产渠道选择与房地产企业定位 315
14.5.3 值得重视的几种房地产营销理念 316
第十五章 房地产行业投资分析 318
15.1 房地产投资的涵义和特征 318
15.1.1 房地产投资的涵义 318
15.1.2 房地产投资的特征 319
15.1.3 房地产投资过程 320
15.2 房地产投资效益 322
15.2.1 房地产投资效益的基本涵义和表现 322
15.2.2 房地产投资决策 323
15.2.3 提高房地产投资效益的主要途径 325
15.3 房地产投资的风险 327
15.3.1 房地产的投资的经营风险 327
15.3.2 房地产投资的法律风险 327
15.3.3 有关房地产开发全过程的法律规定 330
第十六章 中国房地产融资分析 338
16.1 我国房地产融资概况 338
16.1.1 我国房地产融资渠道拓宽 338
16.1.2 房地产典当成为融资新方式 339
16.1.3 2005年房地产业意图拓展海外融资 340
16.2 我国房地产信贷分析 341
16.2.1 消费信贷控制房地产行业冷热 341
16.2.2 我国房地产信贷管理的分析 343
16.2.3 房地产信贷的风险分析和防范 343
16.3 我国商业地产融资的现状 346
16.3.1 融资渠道单一有待拓宽 346
16.3.2 商业地产谋求融资海外基金 346
16.3.3 信托合法集资方式有待推广 347
16.3.4 中美购物中心投融资模式比较 347
16.4 我国地产业融资的对策 351
16.4.1 房产信贷的贷前风险控制 351
16.4.2 防范房产信贷风险的策略分析 351
16.4.3 随市场需求优化房地产信贷结构 353
16.4.4 解决商业地产融资的新手段 355
第十七章 成都房地产市场的发展趋势 357
17.1 我国房地产行业发展大趋势 357
17.1.1 我国房地产业的发展空间 357
17.1.2 房地产的信息化发展趋势 360
17.1.3 房地产行业的品牌建设与规模集中化 364
17.1.4 房地产行业发展的专业化趋势 366
17.1.5 房地产行业与金融界融合的新趋势 366
17.1.6 房地产创新开发新趋势 366
17.1.7 互联网对房地产销售渠道与方式的变化 367
17.2 成都房地产市场的发展前景与趋势 368
17.2.1 2007年成都楼市发展热点 368
17.2.2 成都房地产行业发展的趋势 370
17.2.3 成都建房将向“高密”进军 371
17.2.4 成都未来居住三大新命题 373
第十八章 房地产政策分析 374
18.1 我国房地产业的国家调控分析 374
18.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场 374
18.1.2 "国六条"新政对房地产市场的影响 375
18.1.3 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 376
18.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 379
18.2 我国房地产新政解读 380
18.2.1 解读九部委地产新政 380
18.2.2 房地产新政策的关键和关键的政策 384
18.2.3 我国房产新政触动各地楼市 385
18.3 政策法规介绍 387
18.3.1 中华人民共和国土地管理法 387
18.3.2 成都市土地市场管理办法 401
18.3.3 成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见 403
18.3.4 成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法 404
18.3.5 成都市住房制度改革贷款项目房地产抵押管理若干规定 412
18.3.6 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定 415
图表 1 成都房地产开发在固定资产中所占比例走势分析 81
图表 2 成都五城区房地产总体供应销售表 81
图表 3 住宅市场供销售情况（2002年-2006年上半年） 82
图表 4 住宅均价（2002年-2006年上半年） 82
图表 5 甲级写字楼租金变化（1998年-2006年上半年） 83
图表 6 1998-2006年第二季度甲级写字楼供应、占用和空置变化情况 83
图表 7 2003-2006年上半年商业用房供需情况分析 84
图表 8 2003—2006年上半年商业用房价格走势 84
图表 9 2002-2006年上半年二手商品房成交情况 85
图表 10 各考虑因素的重要程度 103
图表 11 价格确定依据排序 104
图表 12 考虑因素加权得分 104
图表 13 定价考虑因素得分 104
图表 14 2005年上半年成都市在售商业楼盘供应总量情况表 109
图表 15 市区和郊县在售商业楼盘数量及建筑面积所占总量的比例 109
图表 16 在售商业楼盘的环域分布 110
图表 17 在售商业楼盘环线均价分布 110
图表 18 2005年上半年成都市在售商业楼盘环域供应情况表 110
图表 19 各环域商业楼盘的规模分布（按数量计） 111
图表 20 在售商业楼盘的区域供应以及均价的分布 112
图表 21 成都市区在售商业楼盘不同区域供应情况表 112
图表 22 不同规模在售商业楼盘的区域规模分布（按数量计） 113
图表 23 成都市区在售商业楼盘经营业态情况表 113
图表 24 市区不同业态在售商业楼盘的供应比重 114
图表 25 市区不同经营业态的在售商业楼盘均价 114
图表 26 2006年1—6月新盘供应情况 116
图表 27 06年1—6月主城区新盘供应量月度增长 116
图表 28 06年1—6月住宅新盘环线分布情况 117
图表 29 不同区域个盘平均规模（万m２） 118
图表 30 主城区与郊区均价比较：元/平方米 119
图表 31 不同区域06年1—6月新盘均价：元/平方米 119
图表 32 06年1—6月新盘环线均价分布情况 120
图表 33 不同建筑类别住宅新增供应量 120
图表 34 不同类型住宅新增供应量比重 121
图表 35 2006年各月土地实际供应情况 123
图表 36 2006年供应土地用途构成 124
图表 37 2006年土地供应区域分布图 124
图表 38 2006年主城区土地供应区域分布图 125
图表 39 成都市2006年土地成交情况表 126
图表 40 主城区与郊区地块平均规模情况 126
图表 41 2006年成交土地区域分布图 127
图表 42 2006年主城区成交土地区域分布图 127
图表 43 成交土地环线构成图 128
图表 44 2006年各月土地成交情况 129
图表 45 供应土地用途构成 129
图表 46 2006年各月土地成交单价（万元/亩） 132
图表 47 2006年成都市各区域土地成交单价（万元/亩） 133
图表 48 2005年主城区和郊区土地供需情况 133
图表 49 2006土地供应走势 134
图表 50 成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表 138
图表 51 成都市在售住宅楼盘价格分布明细表 139
图表 52 成都市住宅楼盘主要价位区间的供应数量及所占比例 139
图表 53 各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表 140
图表 54 各档次住宅楼盘数量所占的比例 140
图表 55 各档次住宅楼盘的建筑面积所占比例 140
图表 56 不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表 141
图表 57 成都市附近区县住宅楼盘情况表 142
图表 58 成都市、附近区县住宅楼盘数量及所占比例 143
图表 59 成都市附近区县住宅楼盘总建筑面积及所占比例 143
图表 60 成都市附近区县住宅楼盘平均价格 144
图表 61 历年成都别墅投资走势表（单位：万元） 159
图表 62 别墅历年投资情况图（单位：万元） 159
图表 63 成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计） 160
图表 64 别墅产品定义 161
图表 65 成都市目前供应的别墅户型面积分布情况 161
图表 66 别墅价格分布图表 162
图表 67 别墅供应面积区间分布 162
图表 68 成都市别墅销售均价、产品类型、项目区域交叉图 163
图表 69 别墅产品分布区域图 164
图表 70 成都别墅供应体量分布比例图 164
图表 71 被访者个人背景图 173
图表 72 被访者从业情况图 174
图表 73 被访者个人资产情况比例图 174
图表 74 被访者个人收入情况图 175
图表 75 被访者私车情况分布比例图 176
图表 76 主要商业建筑类型的比较分析表 191
图表 77 金融投资工具式操作图示 200
图表 78 新增楼盘详细表 231
图表 79 2006年1—5月五城区办公用房供销对比 232
图表 80 五城区办公用房区域价格情况（元/平方米） 233
图表 81 2006年1—5月办公用房价格分布 233
图表 82 片区概况及发展前景 235
图表 83 甲级写字楼租金变化（1998年-2006年上半年） 238
图表 84 1998-2006年第二季度甲级写字楼供应、占用和空置变化情况 239
图表 85 2006年1-9月城东区域商品房供销面积在全市所占比重（单位：万平方米） 283
图表 86 2006年1-9月城东区域非住宅价格情况（单位：元/平方米） 284
图表 87 2006年1-9月城南区域商品房供销面积在全市所占比重（单位：万平方米） 284
图表 88 2006年1-9月城南区域非住宅价格情况（单位：元/平方米） 285
图表 89 2006年1-9月城西区域商品房供销面积在全市所占比重（单位：万平方米） 286
图表 90 2006年1-9月城西区域非住宅价格情况（单位：元/平方米） 287
图表 91 2006年1-9月城北区域商品房供销面积在全市所占比重 287
图表 92 2006年1-9月城北区域非住宅价格情况（单位：元/平方米） 288
图表 93 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 380
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