【报告名称】 2006-2007年广州房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 广州房地产管理 广州房地产价格 广州房地产企业 广州房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年 3月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 539页
【报告字数】 49.4万字
【图表数量】 129个
中国房地产市场进程已经有20多年了，广州作为改革开放的前沿阵地，一直扮演着领跑者的角色，创造了很多第一，在多个领域都引领了中国房地产的方向，同时积累了大量的资金、人才和经验，作为成功的开发模式，广州可圈可点的很多。对于模式，我想在这里说三个标准：
首先是对广州房地产市场迈向成熟起到革命性至少是积极性的作用。
第二率先营造出的开发模式，使企业站得住脚符合广大消费者利益的。
第三是要有突出性，也许一个楼盘或者是开发商综合了几种开发模式，我们选择比较突出的一面。
按照上面的标准，我们看广州的房地产市场，我们发现广州创造了许多令中国房地产业关注的模式，可谓星光灿烂、成绩辉煌。广州之所以能够领先于全国，主要是因为广州地产根植于岭南的这片沃土，这个地方思想解放、民营经济发达、体制灵活、知名品牌众多，而恒大集团不断迈向成熟和完善的发展模式，所呈现出来的规模化、精品化、专业化和品牌化等可持续发展的特性，与这些典型的开发模式既具有差异又兼众家所长，使企业快速稳健的发展，企业实力和品牌跻身房地产业前列。
2006年广州市经济总体运行情况良好，呈现出经济快速发展、质量同步提高的良好势头。在良好经济环境的推动下，2006年度广州市房地产业也得到快速发展。其中，1～3季度，全市完成房地产开发投资336．69亿元，同比增长17．3％。市区房屋交易面积为1563．98万平方米，同比增长6．5％；其中商品房交易面积885．15万平方米，增长10．8％。市区房屋交易金额为 814．44亿元，同比增长29．5％；其中商品房交易金额589．82亿元，增长37．7％。商品房市场交易活跃。
总结起来，广州模式的特点主要是有两个方面，第一个方面，我认为就是创新，广州过去十年楼市的成功源于创新，将来仍然在于创新。第二个方面，就是成熟的市场化运作，今后也只有坚持走市场化的道路，才能获得持续的发展，形成更加理性的市场。
2006-2007年广州房地产市场分析及投资咨询报告
目 录
第一章 房地产相关概况 13
1.1 房地产概述 13
1.1.2 房地产的分类 13
1.1.3 房地产业的特点 14
1.1.4 房地产业的主要涵盖领域 14
1.2 房地产的形态与特点 15
1.2.1 房地产的自然形态 15
1.2.2 房地产行业的特点 15
1.3 中国房地产行业特征与发展历程 15
1.3.1 房地产行业在国民经济中的地位 15
1.3.2 中国房地产行业的发展历程 16
第二章 房地产行业发展概况 17
2.1 国际房地产市场发展状况 17
2.1.1 全球性房地产市场过热概况 17
2.1.2 美国及全球房地产市场调整的主要风险 18
2.1.3 世界大多国家房价增速放缓 19
2.2 中国房地产行业发展回顾 20
2.2.1 中国房地产行业发展史 20
2.2.2 2004中国房地产市场发展综述 25
2.2.3 2005年中国房地产开发市场 32
2.3 2006年中国房地产现状 44
2.3.1 2006年中国房地产市场概述 44
2.3.2 中国房地产市场形势分析 45
2.3.3 2006年中国房地产价格分析 51
2.4 房地产业发展中出现的问题与对策分析 53
2.4.1 中国房地产业发展过程中出现的问题 53
2.4.2 中国房产市场四大问题分析 58
2.4.3 房地产开发过程中的不确定性因素 64
2.4.4 2006年中国房地产业发展的政策措施 65
第三章 广州市房地产行业经济环境分析 72
3.1 2005年广州市经济情况分析 72
3.1.1 综合经济分析 72
3.1.2 主要行业经济指标 73
3.1.3 城市建设和管理 76
3.1.4 所有制结构调整及对外开放 77
3.1.5 社会事业情况 78
3.1.6 人口、就业、人民生活问题分析 80
3.2 宏观政策环境 83
3.2.1 房地产税收政策 83
3.2.2 房地产行业政策 85
3.2.3 房地产金融政策 86
3.3 广州市产业结构规划 88
3.3.1 广州产业结构变动的基本情况 88
3.3.2 广州产业结构调整的主要经验与启示 89
第四章 广州市房地产行业分析 90
4.1 广州市房地产市场回顾 90
4.1.1 2002年广州房地产市场回顾 90
4.1.2 2003广州市房地产市场形势分析 93
4.1.3 2004年广州房地产市场概况 97
4.1.4 2005年广州房地产市场分析 99
4.2 2006年广州市房地产市场分析 117
4.2.1 广州的房地产市场现状 117
4.2.2 广州模式引领中国房地产发展 118
4.2.3 广州楼市遭遇“四大危机” 119
4.3 广州市旅游房地产 121
4.3.1 中国旅游房地产开发模式分析 121
4.3.2 中国旅游房地产开发存在的问题 123
4.3.3 中国旅游房地产开发对策分析 123
4.3.4 广州地产商进军旅游房地产业 125
4.4 广州市空置商品房市场分析 127
4.4.1 空置商品房定义 127
4.4.2 广州市空置商品房的主要情况分析 127
4.4.3 广州商品房空置量明显下降的原因 135
4.4.4 广州市空置房存在的问题及前景预测 137
4.4.5 解决广州空置房的建议 138
4.5 广州房地产发展过程中出现的问题 141
4.5.1 广州房地产中介企业的问题 141
4.5.2 广州房地产开发商走政策漏洞 142
第五章 广州房地产土地市场分析 142
5.1 广州市土地供给状况分析 142
5.1.1 2006年广州市用地及总建面积创新高 142
5.1.2 楼面地价仍居高不下 144
5.1.3 白云、萝岗、南沙成供应大户 145
5.1.4 土地二级市场分析 146
5.1.5 土地一、二级市场总结 146
5.2 土地利用机制与城镇化发展分析 146
5.2.1 城镇化的涵义 146
5.2.2 约束中国城镇化进程的土地问题 147
5.2.3 城镇化土地问题的解决措施 149
第六章 广州市住宅市场 151
6.1 住宅行业的相关概述 151
6.1.1 住宅产业的定义 151
6.1.2 住宅产业的特点 151
6.1.3 我国住宅产业化的必由之路——绿色生态住宅 152
6.2 国内住宅市场现状 154
6.2.1 中国住宅产业的发展现状 154
6.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大 156
6.2.3 国内住宅市场遭价格合谋垄断 156
6.2.4 国内“住宅郊区化”实践及存在问题 157
6.3 2006年广州市住宅市场现状 158
6.3.1 2006年广州市住宅市场价格分析 158
6.3.2 2006年广州商品住宅市场分析 163
6.3.3 2006年7月广州房地产市场买家信心回升 164
6.3.4 广州市禁止住宅商用规定的影响 165
6.3.5 广州住宅市场的五大地区 167
6.4 影响广州住宅市场发展的金融问题 168
6.4.1 市场运行不规范 168
6.4.2 消费信贷资金不足 168
6.4.3 缺乏风险转移机制 169
6.4.4 金融法规不健全 170
6.4.5 融资结构不合理 170
6.5 广州住宅市场发展趋势分析 171
6.5.1 广州市住宅市场的发展趋势 171
6.5.2 广州市海珠区住宅市场的发展思考 175
6.5.3 广州生态住宅的发展可能性 175
6.5.4 广州市住宅郊区化分析 177
第七章 广州市公寓市场 178
7.1 公寓相关概述 178
7.1.1 公寓的概念 178
7.1.2 国际公寓的分类 178
7.1.3 国际公寓的特点分析 179
7.1.4广州公寓市场进入快速发展时期 179
7.2 酒店式公寓 180
7.2.1 酒店式公寓的概述 180
7.2.2 酒店式公寓的发展优势及投资前景 180
7.2.3 酒店式公寓的市场开发分析 181
7.3 广州商务公寓市场 184
7.3.1 广州商务公寓市场的发展历程 184
7.3.2 广州商务公寓市场的特点及发展趋势 185
7.3.3 广州商务公寓市场的四大发展区域 186
7.3.4 广州商务公寓的优势分析 187
7.3.5 广州商务公寓市场高速发展 188
7.4 老年公寓市场分析 189
7.4.1 老年公寓的定义 189
7.4.2 老年公寓分类的标准 190
7.4.3 老年公寓独特的优势 190
7.4.4 老年公寓建设的内容 191
7.4.5 老年公寓售后的管理 191
7.4.6 国内老年公寓存在的问题及前景 192
7.4.7我国城市老年公寓的发展方向 193
第八章 广州市写字楼市场 195
8.1 写字楼投资 195
8.1.1 写字楼投资的原则 195
8.1.2 写字楼投资要素分析 195
8.1.3 写字楼投资的不利因素 196
8.2 中国写字楼市场分析 196
8.2.1 近年全国写字楼市场的回顾 196
8.2.2 2006年中国写字楼产品大趋势 199
8.2.3 中国小户型写字楼市场热销 200
8.2.4 中国写字楼市场供应量大增 202
8.3 广州市写字楼市场分析 206
8.3.1 广州写字楼市场回顾 206
8.3.2 广州市写字楼市场新一轮的发展空间 208
8.3.3 2005年广州写字楼分析 214
8.3.4 2006年广州写字楼市场回顾 215
8.3.5 外资进军广州楼市的新目标 220
8.4 广州市写字楼发展前景分析 221
8.4.1 广州甲级写字楼需求看涨 221
8.4.2 2007年广州甲级写字楼发展预测 222
第九章 广州市别墅市场 223
9.1 别墅的定义与特点 223
9.1.1 别墅的定义 223
9.1.2 新派别墅的特点 224
9.1.3 生态环境上的特点 224
9.1.4 建筑设计上的特点 225
9.1.5 户型设计的特点 225
9.2 别墅市场需求特征分析 226
9.2.1 别墅认知分析 226
9.2.2 别墅市场未来呈现三大趋势 226
9.2.3 别墅适应市场孕育新模式 227
9.3 广州市别墅市场回顾 228
9.3.1 2005年广州别墅价格分析 228
9.3.2 广州别墅市场三大特点 231
9.4 广州市别墅市场现状分析 233
9.4.1 广州别墅的文化格调问题 233
9.4.2 广州别墅供应量呈供不应求趋势 234
9.4.3 广州别墅市场发展的瓶颈 234
9.5 广州别墅市场发展前景预测 236
9.5.1 2006年8月房价微跌 别墅价格“逆市而上” 236
9.5.2 土地政策紧缩导致别墅市场出现四大趋势 236
第十章 广州市商业地产市场 237
10.1 国内商业地产市场现状 237
10.1.1 商业房地产概述 237
10.1.2 2006年中国商业地产快速发展 238
10.1.3 国外开发商挑战中国商业地产旧模式 239
10.2 广州商业地产现状分析 241
10.2.1 广州商业地产供求情况 241
10.2.2 广州商业区域分布详析 242
10.3 广州商业地产细分的现状及特点 244
10.3.1 商业街 244
10.3.2 建材超市 245
10.3.3 批发市场 246
10.3.4 购物中心 247
10.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性 248
10.4.1 提升物业管理竞争力 248
10.4.2 项目开发设计阶段的物业管理工作 256
10.4.3 物业管理在施工阶段的角色 257
10.4.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入 257
10.4.5 管理的重新定位 257
10.5 商业地产发展中出现的问题 258
10.5.1 2006年商业地产发展的三大障碍 258
10.5.2 目前商业地产中存在的问题 260
10.5.3 中国商业地产的问题分析 261
10.5.4 广州商业地产面临同质化难题 262
第十一章 广州市商铺地产市场 263
11.1 商铺概述 263
11.1.1 商铺的定义 263
11.1.2 市场类商铺的概念 264
11.1.3 商业街商铺的概念 264
11.1.4 产权式商铺概述 265
11.2 商铺投资 265
11.2.1 商铺投资的概述 265
11.2.2 商铺投资的种类 265
11.2.3 商铺投资与其他投资的区别 266
11.2.4 商铺投资的特点 268
11.2.5 投资商铺评估很重要 269
11.3 广州社区商铺回顾 271
11.3.1 投资主要特点 271
11.3.2 2006年广州社区商铺回顾 272
11.3.3 投资社区商铺的建议 274
11.4 广州市地区商铺市场分析 276
11.4.1 天河区 276
11.4.2 东山区 279
11.4.3 越秀区 281
11.4.4 荔湾区 284
11.4.5 海珠区 285
11.4.6 白云区 287
11.4.7 芳村区 289
11.4.8 番禺区 292
11.5 广州市商铺市场现状及发展趋势 295
11.5.1 广州商铺发展历程 295
11.5.2 广州市商铺市场现状 296
11.5.3 广州商铺市场供不应求租赁市场持续升温 297
第十二章 广州市二手房市场 298
12.1 二手房概述 298
12.1.1 二手房的概念及种类 298
12.1.2 二手房专有名词的概念 298
12.1.3 分析二手房升值的特点 300
12.2 中国二手房市场分析 300
12.2.1 中国二手房市场的特点 300
12.2.2 2006年二手房市场概述 303
12.2.3 中国的二手房市场已回暖 306
12.3 广州二手房市场分析 307
12.3.1 广州二手房市场价格回升 307
12.3.2 二手住宅成交分析 310
12.3.3 2006年9—10月广州二手房价格指数分析 311
12.3.4 2006年11—12月广州二手房价格指数分析 325
12.4 广州市二手房发展前景分析 335
12.4.1 二手房中介迎来整合风 335
12.4.2 广州二手购房者的消费行为变化及特点 336
第十三章 广州市房地产重点企业介绍 340
13.1 广州恒大 340
13.1.1 恒大简介 340
13.1.2 恒大公司经营状况分析 341
13.1.3 恒大地产面临的问题及解决措施 343
13.2 合生创展 344
13.2.1 合生创展简介 344
13.2.2 合生创展的可调控发展 344
13.2.3 合生创展企业全国扩张计划概述 347
13.2.4 合生创展发展前景广阔 348
13.3 富力地产 349
13.3.1 公司简介 349
13.3.2 2005年富力地产跃居全国第一 351
13.3.3 2005年富力地产业绩喜人 351
13.3.4 富力地产成长轨迹 352
13.4 广州珠江实业集团有限公司 353
13.4.1 珠江实业简介 353
13.4.2 珠江实业未来面临的主要风险及对策 354
13.4.3 2006年珠江实业业务发展计划 355
13.5 保利房地产（集团）股份有限公司 356
13.5.1 公司简介 356
13.5.2 2006年保利地产经营状况分析 356
第十四章 广州房地产企业竞争分析 359
14.1 房地产企业竞争概述 359
14.1.1 行业竞争分析 359
14.1.2 房地产市场竞争格局 359
14.1.3 广州房地产业竞争趋势分析 361
14.2 房地产企业提升自身竞争力的对策 362
14.2.1 房地产企业的核心竞争力剖析 362
14.2.2 房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 363
14.2.3 传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 363
14.2.4 新经济时代房地产企业的核心竞争力 364
14.2.5 构建并维持现代房地产业核心竞争力 365
14.3 广州市民营房地产企业竞争分析 366
14.3.1 广州市民营房地产企业的崛起 366
14.3.2 广州市民营房地产企业崛起的原因分析 366
14.3.3 房地产开发经营企业运行中存在的欠税等问题 368
14.4 房地产企业竞争发展趋势 368
14.4.1 房地产业发展制约因素分析 368
14.4.2 广州房地产业发展的优势分析 369
第十五章 广州市房地产市场渠道策略分析 370
15.1 房地产市场销售渠道的结构 370
15.1.1 直接销售渠道 370
15.1.2 间接销售渠道 370
15.2 广州市房地产中介 371
15.2.1 广州房地产中介简介 371
15.2.2 广州将建中介公司经纪 372
15.3 房地产广告 372
15.3.1 房地产与广告关系密切 372
15.3.2 当前房地产广告存在的问题 373
15.3.3 房地产广告的整顿 374
15.4 物业管理 375
15.4.1 物业管理的概念、类型及法律关系 375
15.4.2 房地产与物业管理的关系 376
15.4.3 中国物业管理发展现状 377
15.4.4 约束物业管理发展的立法缺陷 377
15.4.5 物业管理方式的借鉴 380
第十六章 广州房地产行业投资分析 383
16.1 广州市房地产投资机会分析 383
16.1.1 房地产不同投资方式的比较 383
16.1.2 中国房地产行业投资发展趋势 384
16.1.3 广州市房地产投资情况日渐好转 385
16.2广州房地产投资现状分析 387
16.2.1 2005年广东省房地产市场投资概述 387
16.2.2 2006年 1-3 季广东房地产市场分析报告 389
16.2.3 广州房地产企业景气指数上升大 394
16.3 广州市房地产投资热点分析 395
16.3.1 广州房地产投资热点板块分析 395
16.3.2 广州房地产地铁时代成新热点 399
16.3.3 广州社区车库成房地产投资热点 400
16.4 广州市房地产投资风险分析 401
16.4.1 房地产行业的投资风险 401
16.4.2 我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 402
16.4.3 各类房地产投资风险的差异 402
16.4.4 广州房地产投资风险变大 403
16.5 投资建议 405
16.5.1 房地产行业个人投资动机分析 405
16.5.2 房地产投资策略建议 407
16.5.3 国内房地产投资策略分析 408
16.5.4 政策调控下的房地产投资策略 411
第十七章 房地产行业融资分析 413
17.1 中国房地产行业融资现状概括 413
17.1.1 中国房地产开发的融资模式分析 413
17.1.2 中国房地产行业的融资方向 413
17.1.3 解读开发商“卖方信贷” 414
17.2 房地产信贷分析 417
17.2.1 中国房地产信贷结构变化大 417
17.2.2 中国房地产信贷政策分析 417
17.2.3 中国房地产信贷面临的风险分析 417
17.3 中国REITs融资分析 418
17.3.1 我国房地产信托的主要类型 418
17.3.2 我国房地产信托法律规范的现状 420
17.3.3 我国房地产信托的发展趋势 421
17.3.4 REITs得到发展的优势分析 422
17.3.5 我国发展REITs的必要性和可行性分析 423
17.4 降低房地产信贷风险的对策分析 424
17.4.1 加大力度控制房地产投资过热 424
17.4.2 当前国内房地产市场的运行特点 426
17.4.3 房地产贷款的现状 427
17.4.4 房地产贷款的风险 428
17.4.5 房地产金融的风险转移与共担体系 429
第十八章 房地产行业发展前景分析 432
18.1 中国房地产行业发展前景 432
18.1.1 国情需要导致房地产和住宅的快速发展 432
18.1.2 国内房地产的宏观调控分析 436
18.1.3 中国房地产行业未来发展趋势 438
18.1.4 中国房地产市场未来的经营取向 443
18.1.5 中国房地产发展状况与发展趋势预测分析 444
18.2 广州房地产行业发展前景分析 451
18.2.1 2007年广州楼市发展展望 451
18.2.2 预测2007年广州写字楼 455
18.2.3 未来广州房地产市场将呈现的趋势 错误！未定义书签。
第十九章 房地产行业政策背景分析 457
19.1 中国房地产业的国家调控分析 457
19.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场 457
19.1.2 "国六条"新政对房地产市场的影响 458
19.1.3 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 459
19.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 462
19.2 中国房地产新政解读 463
19.2.1 解读九部委地产新政 463
19.2.2 房地产新政策的关键和关键的政策 467
19.2.3 中国房产新政触动各地楼市 468
19.2.4 国土资源部出台土地出让制度的两部新规 469
19.3 国家政策对广州房地产的影响 471
19.3.1 宏观调控新政策对广州房地产市场的影响 471
19.3.2 “国六条”对广州房地产的影响 473
19.4 政策法规介绍 476
19.4.1 中华人民共和国土地管理法 476
19.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法 490
19.4.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 496
19.4.4 商业银行房地产贷款风险管理指引 500
19.4.5 中华人民共和国招标投标法 506
19.4.6 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 514
19.4.7 协议出让国有土地使用权规定 526
19.4.8 广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则 529
19.4.9 广州市商品房预售管理实施办法 530
19.4.10 广州市全面深化国土房地产管理体制改革方案操作办法 错误！未定义书签。
图表 1 某市收费项目一览表 61
图表 2 企业贷款利率一览表 62
图表 3 2005年城乡居民消费价格指数 单位：% 81
图表 4 2005年主要工业产品产量指数 单位：% 82
图表 5 2005年城乡居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量 82
图表 6 05年上半年广州房地产市场继续保持健康、平稳的发展态势 101
图表 7 2005年上半年广州十区商品房成交对比 102
图表 8 广州市老八区商品房的供应量 103
图表 9 1-6月十区商品房的成交均价 104
图表 10 广州二手房屋成交量 105
图表 11广州市二手房屋成交均价 105
图表 12广告见报数量对比 106
图表 13对比每月广告见报的数量 106
图表 14广告见报的楼盘个数比例 107
图表 15 各区广告见报的楼盘个数比例 107
图表 16 03—05广告见报的楼盘个数比例 108
图表 17 广告见报的费用比例 108
图表 18 近年广州市土地公开出让情况 118
图表 19 1998—2005年广州市商品房竣工、销售和空置情况表 128
图表 20 1998—2005年广州市商品房竣工、销售和空置面积比较 129
图表 21 2005年广州市空置商品房按用途分组 129
图表 22 1998-2005年住宅开发投资额占房地产开发投资总额的比重 单位：万元、% 129
图表 23 2005年广州市各区、县级市商品房空置情况表 单位：万平方米 130
图表 24 2005年广州市各路段商品房空置情况表 单位：万平方米 130
图表 25 2005年广州市按企业登记注册类型分组的商品房空置情况表 单位：个、万平方米、% 131
图表 26 2005年广州市按企业资质分组的商品房空置情况表 单位：个、万平方米、% 131
图表 27 广州商品房空置面积分类图 132
图表 28 2005年广州市按用途分组的商品房空置情况表 单位：万平方米、% 132
图表 29 1998—2005年广州市商品房空置率情况 单位：万平方米、% 133
图表 30 各区县级市商品房空置率比较 134
图表 31 2004、2005年广州市各登记注册类型房地产开发企业商品房空置率情况 单位：% 134
图表 32 广州市商品住宅价格走势 136
图表 33 近几年土地一级市场公开出让情况 142
图表 34 近年土地一级市场交易价格发长趋势 144
图表 35 各区域板块楼面地价同比情况 144
图表 36 2006年各区土地用地面积出让情况 145
图表 37 2006年各区土地用地宗数出让情况 145
图表 38 近年广州二手房住宅成交面积、市场份额（单位：万平方米） 159
图表 39 2006年广州市存量住宅市场季度交易走势（单位：万平方米） 159
图表 40 2006年广州市存量住宅成交均价走势 （单位：元/平方米） 160
图表 41 2006年广州存量住宅成交面积分布情况 161
图表 42 2006年广州存量住宅成交面积分布情况 162
图表 43 2006年广州存量住宅成交总价分布情况 162
图表 44 2001—2006广州原十区新建住宅成交量与均价走势图 163
图表 45 2006—2010年广州住宅供应规划 172
图表 46 未来3年内影响广州楼价的因素分析 174
图表 47 广州公寓的发展历程 184
图表 48 广州高端公寓历年的供应走势情况 185
图表 49 广州市甲级写字楼整体空置率对比 207
图表 50 广州市主要甲级写字楼入住率对比 208
图表 5 1主要甲级写字楼租金与售价对比 208
图表 52 2008年—2010年竣工的珠江新城写字楼项目 214
图表 53 写字楼分布情况 215
图表 54 写字楼指数 216
图表 55 2006年第四季度部分租赁成交 216
图表 56 2006年第四季度部分买卖成交面积 217
图表 57 2006年第季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 217
图表 58 广州甲级写字楼租金和空置率走势 218
图表 59 2006年第四季度甲级写字楼市场存量和新供应 218
图表 60 2006年第四季度甲级写字楼市场分布 219
图表 61 广州未来三个月的新写字楼供应 219
图表 62 广州十区别墅市场整体价格走势图 229
图表 63 广州中心城区别墅市场整体价格走势图 229
图表 64 广州郊区四区别墅市场整体价格走势图 230
图表 65 广州番禺区别墅市场价格走势图 230
图表 66 广州别墅各档次项目市场份额图 231
图表 67 广州商业区域分布 242
图表 68 联合组织需求与个人生涯需求 250
图表 69 两个酒店提高服务质量的知道原则 252
图表 70 2006年各区商铺成交比例 274
图表 71 2001—2006年广州商铺成交情况 274
图表 72 天河区商铺供求图 276
图表 73 广州二手住宅成交面积 310
图表 74 广州二手住宅成交均价 310
图表 75 2006年9—10月广州二手房价格指数 311
图表 76 各城市二手房价格指数走势图 312
图表 77 广州各城区二手房价格指数走势图 312
图表 78 广州各城区10月份二手房价格指数对比 313
图表 79 广州各城区10月份指数环比变化图 314
图表 80 天河区各片8、9、10月份指数对比图 314
图表 81 荔湾区各片8、9、10月份指数对比图 316
图表 82 越秀区各片8、9、10月份指数对比图 317
图表 83 海珠区各片8、9、10月份指数对比图 318
图表 84 白云区各片8、9、10月份指数对比图 320
图表 85 番禺区各片8、9、10月份指数对比图 321
图表 86 10月份广州各片区二手房价格指数变化表 323
图表 87 广州二手房11—12月价指数走势表 325
图表 88 广州二手房价指数走势图 325
图表 89 广州各城区二手房价格指数走势 326
图表 90 广州各城区12月份二手房价格指数对比图 327
图表 91 广州各城区12月份指数环比变化图 327
图表 92 天河区各片区10、11、12月份指数对比图 328
图表 93 荔湾区各片区10、11、12月份指数对比图 329
图表 94 越秀区各片区10、11、12月份指数对比图 330
图表 95 海珠区各片区10、11、12月份指数对比图 331
图表 96 白云区各片区10、11、12月份指数对比图 332
图表 97 番禺区各片区10、11、12月份指数对比图 333
图表 98 12月份广州各片区二手房价格指数变化表 334
图表 99 广州二手购房者购房用途 337
图表 100 广州二手购房者对未来一年楼价走势的想法 338
图表 101 广州二手购房者计划购买的房子的面积区间 339
图表 102 广州二手购房者计划的付款方式 340
图表 103 业务构成及毛利率 341
图表 104 主营收入及成本 342
图表 105 股本及每股收益 342
图表 106 控盘状况 342
图表 107 利润构成 343
图表 108 基金持股变化 343
图表 109 业务构成及毛利率 357
图表 110 主营收入及成本 357
图表 111 股本及每股收益 357
图表 112 控盘状况 358
图表 113 利润构成 358
图表 114 基金持股变化 358
图表 115 2006年一季度全社会固定资产投资情况表 386
图表 116 2005年房地产开发完成投资情况表 387
图表 117 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 389
图表 118 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 390
图表 119 房地产资金来源基础数据 表 单位： 万元 390
图表 120 土地开发与购置数据表 单位：万元、万 m 2 391
图表 121 各类 商品房建设数据 表 单位： 万 m 2 391
图表 122 商品房交易数据表 392
图表 123 二手房交易数据表 392
图表 124 房地产 空置 数据表 单位： 万 m 2 393
图表 125 生成指标数据表 394
图表 126 白云区一手住宅成交情况 396
图表 127 2006—2010年住宅供应规划 452
图表 128 未来3年内影响广州楼价的因素分析 454
图表 129 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 462
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