【报告名称】 2006-2007年海南房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 海南房地产管理 海南房地产价格 海南房地产企业 海南房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 340页
【报告字数】 34.3万字
【图表数量】 43个
2006年7月20日，国家统计局海南调查总队发布了今年上半年我省房地产市场运行现状的报告。海南省目前的房地产结构较为合理，土地储备量增加，总体上正呈理性发展态势 。但也存在着房地产市场供大于求、空房率较高、银行房地产贷款增幅较大、土地市场不够规范等四大问题。报告还做出了新房价格基本稳定、二手房交易将萎缩、90平米以下房屋价格要回落、房屋租赁价格和土地价格继续上涨的预测。
商品房销售房地产投资同比增长近２０％
海南调查总队提供的数据表明：今年１－６月份，全省房地产开发投资完成３８．７２亿元，比上年同期增长１９．３％。其中商品房投资额完成２８．９２亿元，同比增长３．１％。
从施工情况看，１－６月份全省房屋施工面积７６４．７９万平方米，比上年同期增长９．８％；房屋竣工面积４８．９１万平方米，比上年同期下降３０．９％。房屋销售面积同比下降。１－６月份实现房屋销售面积９２．５６万平方米，比上年同期下降９．７％，其中住宅销售面积８５．８８万平方米，比上年同期下降１０．１％。
房屋销售面积同比减少近１０万平米
截至２００６年４月，全省已处置闲置建设用地２２９７９．１３公顷，占总量２３７８８公顷的９６．６％，积压商品房销售或出租面积为４３８万平米，占总量４５５．７６万平米的９６．１％，停缓建工程项目申报处置１４８４．２万平米，占总量１６３１万平米的９１％。
２００６年１－６月，我省房屋施工面积为７６４．７９万平方米。较上年同期增加６８．０２万平方米，增长９．８％。其中，新开工面积为１１５．８９万平方米，竣工面积为４８．９１万平方米，较上年同期减少２１．８８万平方米，下降３０．９％。房屋销售面积达到９２．５６万平方米，较上年同期减少９．９７万平方米，下降９．７％。
图表目录预览
目 录
第一章 房地产业概述 11
1.1 房地产概述 11
1.1.1 房地产的定义 12
1.1.2 房地产的类型 12
1.1.3 房地产主要涵盖领域 13
1.2 房地产业的形态和特点 13
1.2.1 房地产的自然形态 13
1.2.2 房地产业的特点 14
1.3 影响房地产业价值的因素 14
1.3.1 影响房地产价格的一般因素 14
1.3.2 影响房地产价格的个别因素 17
第二章 中国房地产行业分析 18
2.1 中国房地产行业发展回顾 18
2.1.1 中国房地产行业的发展历程 18
2.1.2 中国房地产市场发展回顾 19
2.1.3 2004中国房地产市场发展综述 25
2.1.4 2005年中国房地产开发市场 28
2.2 2006年中国房地产业现状 40
2.2.1 2006年1-9月中国房地产市场现状 40
2.2.2 2006年7月中国房地产市场分析 43
2.2.3 2006年7月中国城市房屋价格分析 44
2.2.4 2006年8月房地产市场运行指标分析 48
2.2.5 2006年8月中国城市房价涨速减缓 49
2.2.6 2006年9月份中国房地产景气指数分析 52
2.3 中国房地产行业发展中出现的问题 55
2.3.1 中国房地产业发展过程中的问题 55
2.3.2 房地产行业市场中存在的问题 56
2.3.3中国房产市场四大问题分析 57
2.3.4 房地产开发过程中的不确定性因素 62
2.4 促进中国房地产市场发展的对策 63
2.4.1 解决房地产市场主要问题分析 64
2.4.2 中国房地产行业发展的对策 64
2.4.3 完善中国房地产市场的政策建议 65
第三章 海南省房地产行业经济背景分析 66
3.1 2005年海南省社会经济整体概述 66
3.1.1 综合经济 66
3.1.2 产业经济 67
3.1.3 金融贸易 69
3.1.4 文化教育事业 70
3.1.5 人口与社会保障事业 71
3.2 宏观政策环境 71
3.2.1 房地产税收政策 71
3.2.2 房地产行业政策 73
3.2.3 房地产金融政策 76
3.3 海南省产业结构分析 77
3.3.1 海南省产业结构的现状及特征 77
3.3.2 海南省产业结构存在的主要问题 78
3.3.3 海南省产业结构优化的对策与建议 78
3.4 海南省“十一五”经济社会发展目标 79
3.4.1 “十一五”海南省的奋斗目标和指导原则 80
3.4.2 产业结构优化目标 80
3.4.3 特色经济发展目标 82
3.4.4 社会事业和谐发展 82
第四章 海南省房地产行业发展分析 84
4.1 海南省房地产业发展回顾 84
4.1.1 海南省房地产市场运行回顾 84
4.1.2 海南省房地产业的平稳发展过程 86
4.1.3 海南省历年房地产市场数据比较分析 87
4.1.4 2004年海南房地产的四大特点 88
4.1.5 2004年1—9月海南省房地产运行情况分析 89
4.2 海南省房地产行业现状 91
4.2.1 海南省房地产市场理性发展 91
4.2.2 2006年前5月海南房地产市场数据 92
4.2.3 2006年上半年海南省房地产市场运行现状 92
4.2.4 海南省房地产开发模式的转变 94
4.3 海南省房地产市场供需分析 95
4.3.1 海南省房地产销售情况和客户结构 95
4.3.2 解决海南省两极购房者需求 95
4.3.3 海南房地产的“候鸟型”购房者分析 96
4.3.4 海南房地产的主要消费市场 96
4.3.5 海南房地产市场弹性与刚性需求分析 96
4.4 海南省房地产业中存在的问题 97
4.4.1 海南房地产快速发展中的问题 97
4.4.2 海南省楼市惊现销售低谷 99
4.4.3 建材价格猛涨导致海南房地产成本增加 101
4.4.4 海南房地产积压处理难度大 102
4.5 促进海南省房地产市场健康发展的对策 103
4.5.1 海南省规范房地产市场的对策 103
4.5.2 海南省政府促进房地产市场发展的策略 104
4.5.3 海南省房地产开发的对策建议 105
第五章 海口与三亚房地产市场 106
5.1 2005年海口市楼市发展回顾 106
5.1.1 海口房价上涨推动地价增长 109
5.1.2 2005年的海口楼市的特点 110
5.1.3 2005年海口市房地产市场概况 111
5.2 海口市房地产现状描述 114
5.2.1 海口市政府调控房地产市场的举措 114
5.2.2 海口市房地产岛外市场销售持续增长 115
5.2.3 海口市房价运行稳步向上 115
5.2.4 2006年上半年海口市房地产投资现状 116
5.3 三亚市房地产市场发展 118
5.3.1 2005年三亚市房地产市场回顾 118
5.3.2 2006年1-5月三亚市房地产市场现状 122
5.3.3 三亚市房地产市场的特点分析 123
5.3.4 三亚市房地产销售形势转好的原因 124
5.3.5 三亚市房地产市场存在的主要问题 125
5.4 海口与三亚房地产市场的比较 125
5.4.1 三亚房地产的优势 125
5.4.2 两地市场的共同点 126
5.4.3 两地市场的不同点 126
第六章 海南省旅游房地产 127
6.1 旅游房地产概述 127
6.1.1 旅游房地产的定义 127
6.1.2 旅游房地产兴起的原因 128
6.1.3 旅游房地产的开发模式分析 128
6.2 海南旅游业发展现状及趋势分析 129
6.2.1 海南省旅游业发展现状概述 130
6.2.2 海南旅游业发展中存在的问题 130
6.2.3 海南旅游业的发展前景分析 131
6.2.4 海南发展旅游业的对策 133
6.3 海南省旅游房地产业发展分析 134
6.3.1 海南省将重点发展旅游房地产 134
6.3.2 海南省旅游房地产市场平稳发展 134
6.3.3 产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机 135
6.3.4 海南省旅游房地产的法制建设分析 137
6.4 海南省旅游房地产投资分析 137
6.4.1 海南省旅游房地产成投资热点 138
6.4.2 海南省旅游房地产投资现高潮 138
6.4.3 海南省旅游房地产投资潜力足 139
6.5 三亚市旅游房地产 140
6.5.1 三亚市旅游房地产发展关键是实力 140
6.5.2 发展三亚市旅游房地产的思考 142
6.5.3 三亚市旅游房地产的文化走向分析 143
6.6 海南省旅游房地产发展对策及前景 144
6.6.1 海南旅游房地产发展对策分析 144
6.6.2 未来三年海南省将打造精品度假旅游区 145
第七章 海南省住宅市场 146
7.1 住宅行业的相关概述 146
7.1.1 住宅产业的定义 146
7.1.2 住宅产业的特点 146
7.1.3 住宅产业的发展水平 147
7.2 国内住宅市场现状 148
7.2.1 中国住宅产业的发展现状 148
7.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大 149
7.2.3 国内住宅市场遭价格合谋垄断 150
7.2.4 中国住宅市场遭遇过渡期 151
7.2.5 城市住宅郊区化的问题及对策分析 152
7.3 海南省住宅市场现状 154
7.3.1 2006年一季度海南省住宅市场销售分析 154
7.3.2 海南省发展省地住宅打造节约型城镇 155
7.3.3 海南省健康住宅得以推广 155
7.4 海南省公寓市场概述 156
7.4.1 海南省高档公寓市场发展势头强劲 156
7.4.2 海南省情人公寓市场走俏 157
7.4.3 海南省老年公寓开发面临困境 157
7.5 海口市住宅市场 158
7.5.1 海口市住宅特点 158
7.5.2 2006年9月海口住宅商品房价格分析 159
7.5.3 海口市商品房未来建设规划 160
7.6 三亚市住宅市场 161
7.6.1 三亚老年住宅市场发展潜力大 161
7.6.2 三亚市海景住宅的升值空间分析 162
7.6.3 三亚市经济别墅现状 163
第八章 海南省商业地产 164
8.1 商业地产相关概念 164
8.1.1 商业地产 164
8.1.2 MALL 164
8.1.3 空置率 164
8.1.4 商业地产发展历程 164
8.2 中国商业地产现状概述 166
8.2.1 2006年中国商业地产快速发展 166
8.2.2 中国商业地产竞争激烈 167
8.2.3 中国商业地产风险分析 168
8.2.4 商业地产全国迅速扩展 169
8.2.5 商业地产成房地产市场热点 170
8.3 海南省商业地产发展分析 171
8.3.1 海南省商业地产市场开发要点 171
8.3.2 海南省商业地产投资潜力概况 172
8.3.3 对海南省商业地产的反思 173
8.3.4 海南省商业地产发展趋势分析 175
8.4 海口市商业地产 176
8.4.1 酒店业催动海口府城商圈迅速发展 176
8.4.2 海口商业地产现状及问题分析 177
8.4.3 海口商业地产潜力分析 178
8.4.4 海口市商业地产发展趋势分析 179
8.5 海口市写字楼市场 180
8.5.1 海口市写字楼市场的发展 180
8.5.2 住宅禁商对海口市写字楼市场的影响 181
8.5.3 海口市写字楼的国际化发展趋势 182
8.5.4 未来海口写字楼市场供不应求 182
第九章 海南省二手房市场 184
9.1 二手房概述 184
9.1.1 二手房定义 184
9.1.2 二手房种类 184
9.1.3 二手房的户型结构特点 184
9.2 二手房投资分析 185
9.2.1 二手房投资的多角度分析 185
9.2.2 二手房投资的战术策略 186
9.2.3 二手房交易风险的规避 187
9.2.4 二手房投资的风险规避 188
9.3 海南省二手房市场分析 189
9.3.1 强征个税对海南二手房市场的影响分析 189
9.3.2 海南二手房市场两端冷热分歧 189
9.3.3 海南二手房市场发展的瓶颈 190
9.4 海口市二手房市场 191
9.4.1 海口二手房交易持续火爆 191
9.4.2 海口二手房市场内地消费者增多 191
9.4.3 海口生活成本高令二手房购房者生畏 192
第十章 房地产企业分析 193
10.1 本土房地产企业简介 193
10.1.1 海南兰海实业集团有限公司 193
10.1.2 海南金天地房地产开发有限公司 194
10.1.3 海南金手指房地产开发有限公司 195
10.1.4 海南容大房地产开发有限公司 195
10.2 进驻海南省房地产的外地企业 196
10.2.1 鲁能集团 196
10.2.2 新世界 196
10.2.3 富力地产 196
10.2.4 万隆集团 197
10.2.5 华润集团 198
10.3 房地产企业 198
10.3.1 内地房地产企业现状分析 198
10.3.2 内地房地产企业的市场机会描述 199
10.3.3 中国房地产开发企业面临的问题 200
10.3.4 中国房地产开发企业的发展趋势分析 201
10.4 房地产企业成本管理分析 202
10.4.1 房地产开发企业成本管理现状 202
10.4.2 房地产企业在成本管理方面的问题 203
10.4.3 改善房地产企业成本管理的机会 205
10.4.4 房地产企业成本管理提升策略 205
第十一章 房地产行业金融分析 207
11.1 中国房地产行业发展与金融支持 207
11.1.1 1998年以来房地产发展与金融支持 207
11.1.2 房地产金融的现状 207
11.1.3 中国房地产金融存在的问题 210
11.1.4 对中国房地产金融发展的政策建议 210
11.2 中美房地产金融服务手段的对比分析 211
11.2.1 中国房地产市场金融服务手段分析 211
11.2.2 美国房地产市场金融服务手段分析 211
11.3 当前房地产融资市场分析 212
11.3.1 中国房地产融资概述 212
11.3.2 房地产融资格局形成的背景 212
11.3.3 目前房地产融资市场的主要特征 215
11.3.4 房地产融资市场的发展走势 216
11.4 房地产投资信托发展模式分析 217
11.4.1 美国房地产投资信托的发展模式 217
11.4.2 中国房地产投资信托发展现状 218
11.4.3 中国房地产投资信托方式的选择 219
第十二章 海南省房地产行业投资分析 219
12.1 国内房地产业投资背景 219
12.1.1 2006年上半年中国房地产开发投资情况分析 219
12.1.2 2006年1-7月中国房地产行业投资分析 220
12.1.3 2006年中国1-10月地产投资分析 224
12.2 海南省房地产行业投资潜力分析 228
12.2.1 海南房地产业发展潜力巨大 228
12.2.2 海南省投资置业的优势 229
12.2.3 2006年上半年海南省房地产开发投资现状 230
12.3 海南省房地产行业投资热点分析 230
12.3.1 海南省房地产业六大时尚卖点 230
12.3.2 海南省房地产市场开发二大热点 231
12.3.3 海南房地产个性化“生活方式”受宠 232
12.3.4 海南房地产养老社区成投资走向 233
12.4 房地产开发风险分析 234
12.4.1 房地产开发风险的定义及特征 234
12.4.2 房地产开发面临的主要风险分析 234
12.4.3 房地产开发过程中的风险分析 235
12.4.4 房地产开发风险的因素分析 236
12.5 房地产开发风险的防范 238
12.5.1 处理房地产开发风险的具体措施 238
12.5.2 控制房地产开发金融风险的措施 239
12.5.3 回避房地产异地开发风险分析 241
第十三章 房地产未来发展前景预测 242
13.1 中国房地产行业发展前景分析 242
13.1.1 中国房地产发展面临的机遇 242
13.1.2 中国房地产行业未来发展趋势 243
13.1.3 中国房地产市场未来的经营取向 246
13.1.4 未来中国房地产价格的发展趋势 249
13.2 海南省房地产未来发展方向 254
13.2.1 海南房地产发展的影响因素 254
13.2.2 海南房地产可持续发展分析 257
13.2.3 海南房地产未来发展趋势 258
13.2.4 未来海南房地产模式发展的方向 259
13.3 海口市房地产发展趋势及对策 259
13.3.1 未来两年海口楼市的发展前景 260
13.3.2 海口市房地产开发模式的发展方向 261
13.3.3 海口市房地产的发展对策分析 261
第十四章 房地产相关政策法规分析 264
14.1 中国房地产业的国家调控分析 264
14.1.1 “国六条”细则内容 264
14.1.2 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 264
14.1.3 《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》 267
14.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 269
14.2 宏观调控对海南房地产的发展影响 271
14.2.1 宏观调控下的海南省房地产 271
14.2.2 海南房地产在宏观调控下保持高速增长趋势 272
14.2.3 宏观调控对海南房地产近期的影响 273
14.2.4 宏观调控对海南房地产远期的影响 274
14.2.5 调控风声渐紧海南楼市压力加剧 274
14.3 海南省政府对房地产业的调控分析 276
14.3.1 海南省加强对房地产的发展规划 276
14.3.2 海南省政府对房地产业的政策引导 276
14.3.3 海南省房地产市场调控力度加大 277
14.4 政策法规介绍 278
14.4.1 中华人民共和国土地管理法 278
14.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法 292
14.4.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 299
14.4.4 协议出让国有土地使用权规定 302
14.5 海南省房地产政策法规介绍 305
14.5.1 海南省土地储备整理管理暂行办法 305
14.5.2 海南经济特区土地管理条例 309
14.5.3 处置海南省积压房地产补充方案 323
14.5.4 海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法 326
14.5.5 海南省城镇经济适用住房管理规定(修正) 327
14.5.6 海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 335
14.5.7 海南省房地产投资券管理暂行办法 338
图表1：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 20
图表2：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 23
图表3：2004年1—12月全社会固定资产投资与房地产投资增速 25
图表4：206年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况（单位：亿元 %）40
图表5：2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况 （单位：亿元 %） 41
图表6：1999-2006年9月末全国商品房空置情况（单位：万平方米） 42
图表7：2005年－2006年7月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表8：2006年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 46
图表9：2006年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 47
图表10：2005-2006年8月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表11：2006年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表12：2006年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表1） 51
图表13：2006年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表2） 52
图表14：03年—06年9月国房景气指数及主要分类指数走势 53
图表15：某市收费项目一览表 60
图表16：企业贷款利率一览表 61
图表17：2005年海南省主要农产品产量 67
图表18：2005年海南省主要工业品产量 68
图表19：2005年交通运输周转量和港口吞吐量 70
图表20：到2004年海南省经济发展与产业结构变动简易图 79
图表21：1987—1995年上半年海南省房地产价格走势 86
图表22：2006年上半年房地产开发投资完成情况表 117
图表 23：住房类型结构对比表 117
图表24：2000年—05年固定资产及房地产投资情况 118
图表25：海口市各年资金来源情况 119
图表26：海口市房地产开发用地情况 119
图表27：商品住房开发于销售情况统计表 120
图表28：海口市各年批准预售商品房统计表 120
图表29：入世以来2001—2006第三季度房地产外资投资情况 151
图表30：2000年以来我国房地产利用外资情况 208
图表31：1999－2005年房地产投资资金来源情况 209
图表32：2000年以来经济适用房变化情况 220
图表33：2001年以来房地产投资增减 221
图表34：2000年以来经济适用房投资变化情况 222
图表35：2004年以来国内贷款及定金预收款的增长情况（％） 223
图表36：2005－2006年10月土地购置和开发面积状况 224
图表37：2001年以来月度固定资产投资和 房地产投资增速 225
图表38：2006年1－10月房地产开发投资总体情况 225
图表39：2004年以来经济适用房投资变化投资情况 226
图表40：2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（％） 226
图表41：2006年1－10月累计房地产开发资金来源 227
图表42：2006年1-10月商品房施工销售情况 227
图表43：人民币存贷款利率调整表 270
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