【报告名称】 2006-2007年上海房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 上海房地产管理 上海房地产价格 上海房地产企业 上海房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 573页
【报告字数】 53.79万字
【图表数量】 160个

   对国家统计局调查统计的全国７０个大中城市房屋销售价格数据分析，２００６年上半年各月新建商品住宅销售价格涨幅分别为６．３％、６．２％、５．９％、６．４％、６．１％、６．６％，呈现一季度涨幅回落，二季度开始反弹的趋势，总体水平维持在高位。其中，普通住房价格涨幅平缓，６月份普通住宅价格同比上涨４．８％；豪华型住宅价格一直保持在较高水平，６月份价格同比上涨９．７％，比２００６年１月涨幅提高１．７个百分点；二手房销售价格年初以来一直稳步回升，１－５月份分别是５．３％、５．４％、６．７％、５．８％、６．７％，但６月份上涨４．９％，涨幅回落较大，说明已对５月末出台的新的房地产调控政策作出灵敏反映；房屋租赁价格涨幅在低水平上有所回升。
    在全国７０个大中城市中，２００６年６月份新建住宅价格超过平均水平的有２３个城市，价格下降的城市有上海和锦州，降幅分别为５．４％和０．５％，曾经出现房地产市场过热现象的上海、杭州、宁波等城市房价涨幅仍然较低。但有些城市房价逐月升高，６月份涨幅较大的城市主要包括深圳、北京、厦门、呼和浩特、广州、福州和大连。这些城市房价不仅总水平涨幅比较大，而且普通住宅的价格也比较高，当地中低收入家庭购房更加困难。
    2006年1-9月上海房地产投资开发额为661.5亿元，同比上涨了1.2%。2006年1-9月上海商品房批准预售面积为2129.6万平方米，同比上升了2.8%。其中商品住宅批准预售面积为1697万平方米，同比下降了6.3%。2006年1-9月全市商品房预售登记面积为1951.8万平方米，同比上升了28.1%。其中商品住宅登记预售面积为1609.4万平方米，同比上升了30.5%。受宏观调控及住宅消费预期等因素的影响，上海市住宅市场趋向理性发展，买卖观望气氛浓厚。
    2006年1-9月，上海市房屋土地资源管理局共发布了挂牌出让青浦、闵行、嘉定、宝山、南汇、徐汇、浦东、松江、长宁、闸北、杨浦、金山、虹口、崇明和奉贤15个地区，143幅国有土地使用权公告，共出让土地1146.2万平方米，可建面积为1406万平方米。

目录
第一章房地产相关概况 15
1.1房地产概述 15
1.1.1房地产的定义 15
1.1.2房地产的类型 15
1.1.3房地产业的主要涵盖领域 16
1.1.4房地产业的特点 17
1.2上海房地资源详细 18
1.2.1经营性土地供应计划情况 18
1.2.2上海市基准地价 18
1.2.3上海市土地利用总体规划 22
1.2.42006年土地利用计划 42
1.3房地产市场概述 43
1.3.1房地产市场的概念 43
1.3.2房地产市场的运行环境 43
1.3.3房地产市场的影响因素 44
第二章房地产行业发展概况 47
2.1世界房地产行业发展状况 47
2.1.1全球性房地产市场过热概况 47
2.1.2全球流入房地产市场的资本增加 51
2.1.3世界房地产市场一片繁荣 52
2.1.4全球房产市场开始降温 54
2.2中国房地产市场回顾 56
2.2.1房地产行业发展概况 56
2.2.2 2002年中国房地产行业市场状况 63
2.2.3 2003年中国房地产行业市场回顾 69
2.2.4 2004年中国房地产市场分析 75
2.2.5 2005年中国房地产市场分析 83
2.3 2006年中国房地产市场分析 95
2.3.1 2006年—2007年中国宏观经济分析 95
2.3.2 2007年房地产动向预测 117
2.3.3 2007年对中国房地产开发的建议 122
2.4 当前房地产市场发展中出现的问题及对策 122
2.4.1中国发展房地产急需解决的问题 122
2.4.2房地产行业市场开发中存在的问题 127
2.4.3解决房地产问题的对策分析 134
2.4.4房地产企业集团发展的对策与思路 136
第三章上海市房地产行业分析 139
3.1 2003年－2006年上海房地产行业发展回顾 139
3.1.1 2003年上海房地产市场的四大特征 139
3.1.2 2004年上海房地产行业分析 140
3.1.3 2005年上海房地产市场出现的五大现象 147
3.2目前上海市房地产行业现状分析 148
3.2.1政策对上海房地产市场的发展影响 148
3.2.2 2006年上海房地产市场综述 150
3.2.3 2006年上海房地产市场的价格分析 151
3.3上海市旅游房地产分析 152
3.3.1旅游房地产的概述 152
3.3.2旅游房地产的风险分析 155
3.3.3上海旅游房地产的发展现状与可行性分析 157
3.3.4上海旅游房地产发展的制约因素 157
3.3.5保障上海旅游房地产市场理性发展的对策 158
3.4上海房地产市场的供给分析 158
3.4.1供需矛盾拉动城市地价上涨 158
3.4.2 2003年上海松江新城区土地需求大 159
3.4.3 2005年上海土地紧张遭遇供地瓶颈 161
3.4.4 2006年上海开发商遭遇土地“地荒” 163
3.5上海市房地产行业的问题与对策分析 164
3.5.1上海市房地产市场存在的主要问题 164
3.5.2完善政策环境促进上海房地产市场的发展 165
3.5.3促进上海房地产发展的宏观策略措施 166
3.5.4促进上海房地产发展的微观策略分析 167
第四章上海市住宅市场 168
4.1目前国内住宅市场现状分析 168
4.1.1住宅私有率过高导致贫富差距严重 168
4.1.2国内住宅市场吸引外资大量投入 169
4.1.3中国住宅市场发展的金融问题 171
4.1.4 2006年国内住宅市场发展趋势 175
4.2上海市住宅市场现状分析 176
4.2.1 2005年上海住宅市场简述 176
4.2.2上海房地产市场流行过渡型住宅 181
4.2.3上海外围住宅市场的发展关键是区位条件 182
4.2.4 2006年上海八大住宅区域分析 183
4.3上海市高档住宅市场 187
4.3.1上海市高档住宅市场分析 187
4.3.2境外客户看好上海高档住宅市场 197
4.3.3上海中高档住宅市场现状 199
4.3.4 2006年的上海高档住宅市场 201
4.3.5上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 202
4.4上海住宅市场发展趋势分析 203
4.4.1宏观调控对上海住宅市场发展的影响 203
4.4.2 2007年上海住宅市场展望 204
4.4.3住房结构的变化趋势 206
4.4.4上海中心城区住宅市场发展分析 207
第五章上海市公寓市场 208
5.1目前的上海市公寓市场 208
5.1.1国际标准化公寓的概述 208
5.1.2上海投资型公寓的投资概述 208
5.1.3上海老年公寓市场需求大 210
5.2酒店式公寓 211
5.2.1酒店式公寓的概述 211
5.2.2酒店式公寓的发展优势及投资前景 212
5.2.3酒店式公寓的市场开发分析 212
5.3上海酒店式公寓市场 213
5.3.1上海酒店式公寓的分类 213
5.3.2上海酒店式公寓的区域分布 213
5.3.3上海酒店式公寓的经营管理 214
5.3.4上海酒店式公寓的物业规模 214
5.3.5上海酒店式公寓的房型 215
5.4上海市小户型公寓的开发问题及其对策 215
5.4.1目前小户型公寓存在的问题 215
5.4.2小户型公寓的优化对策 217
第六章上海市别墅市场 218
6.1别墅概述 218
6.1.1别墅的概述 218
6.1.2别墅概念不清导致市场混乱 219
6.1.3弄清别墅的概念迫在眉睫 219
6.1.4城市别墅概述 220
6.2中国别墅市场现状 221
6.2.1中国别墅市场概况 221
6.2.2国内别墅市场迎来第三次热潮 222
6.2.3中国新别墅时代正来临 224
6.3上海市别墅市场回顾 225
6.3.1上海经济型别墅市场热卖 225
6.3.2 2006年上海别墅价格分析 227
6.3.3 2006上海别墅市场区域分析 230
6.4上海市别墅市场现状分析 231
6.4.1上海别墅市场基本概况 231
6.4.2上海别墅市场六大重点板块 236
6.4.3上海别墅市场朝稀缺产品靠拢 239
6.4.4 2006年上海别墅市场主流为中档别墅 241
6.5上海别墅市场发展趋势分析 241
6.5.1 2007年上海别墅价格发展趋势 241
6.5.2上海别墅市场前景迷离 242
6.5.3上海别墅市场发展新动向 243
第七章上海市商业地产市场 244
7.1商业地产概述 244
7.1.1商业地产的定义 244
7.1.2商业地产的现状分析 244
7.1.3浅析商业地产新概念 244
7.1.4上海商业地产的经营模式分析 246
7.2 2005年－2006年上海市商业地产市场 247
7.2.1 2005年商业地产的转折年 247
7.2.2 2006年上海商业地产风险分析 252
7.2.3 2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇 252
7.2.4上海投资经济型酒店成商业地产热门 253
7.2.5 2006年中国商业地产的六大趋势 254
7.3上海市商业地产发展趋势分析 255
7.3.1上海商业地产十一五发展思路 255
7.3.2郊区成上海商业地产未来发展重点 256
7.3.3未来上海商业地产新主流 259
7.4上海商业地产发展中存在的问题 260
7.4.1上海商业地产发展的问题 260
7.4.2 2006年上海商业地产反差预警 261
7.4.3商业地产误区及建议分析 262
第八章上海市写字楼市场 263
8.1写字楼投资 263
8.1.1写字楼投资的原则 263
8.1.2写字楼投资要素分析 263
8.1.3写字楼投资的不利因素 265
8.2中国写字楼市场分析 266
8.2.1 2003年的写字楼市场 266
8.2.2中国小户型写字楼市场热销 268
8.2.3国内写字楼市场前景不容乐观 269
8.3上海市写字楼发展状况回顾 272
8.3.1 2003年的上海写字楼市场 272
8.3.2 2004年上海写字楼的投资热点 273
8.3.3 2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名 276
8.4上海市写字楼行业现状分析 277
8.4.1上海写字楼市场的现状分析 277
8.4.2 2006年上海写字楼市场的投资热点 281
8.4.3上海“5A”写字楼成市场新宠 282
8.4.4上海甲级写字楼市场现状及发展趋势 283
8.4.5上海写字楼市场已发展成熟 288
8.5上海市写字楼发展前景与趋势 289
8.5.1上海写字楼市场的发展趋势 289
8.5.2上海写字楼市场发展后劲强大 290
8.5.3 2007年上海写字楼市场发展持续火爆 297
8.5.4上海乙级写字楼市场发展差强人意 299
第九章上海市商铺地产市场 299
9.1商铺概述 299
9.1.1商铺的定义 299
9.1.2市场类商铺的概念 301
9.1.3商业街商铺的概念 301
9.2商铺投资 301
9.2.1商铺投资的概述 301
9.2.2商铺投资的种类 301
9.2.3商铺投资与其他投资的区别 302
9.2.4商铺投资的特点 304
9.2.5投资商铺评估很重要 305
9.3上海市商铺地产发展趋势 307
9.3.1 2007年上海商铺市场寻求机遇 307
9.3.2未来三年社区商铺商机无限 308
第十章上海市二手房市场 309
10.1二手房概述 309
10.1.1二手房的概念及种类 309
10.1.2二手房升值的因素 309
10.2中国二手房市场分析 310
10.2.1国内二手房市场呈现七大特点 310
10.2.2 2006年二手房市场概述 312
10.2.3中国的二手房市场已回暖 315
10.2.4 2006年京、津、沪二手房市场回顾 316
10.3上海市二手房市场分析 320
10.3.1 2006上海二手房市场行情回顾 320
10.3.2 2006年上海二手房市场的特点 321
10.3.3 2006年上海中高档二手房热卖区域 323
10.3.4动迁户置业需求拉动上海二手房市场 324
10.4上海市二手房市场发展趋势 325
10.4.1 2007年上海二手房市场走向分析 325
10.4.2 2007年上海二手房市场三大新看点 327
10.4.3上海二手房下调使市场出现波动 327
10.4.4上海二手房市场受限外政策影响 328
第十一章重点企业介绍 329
11.1陆家嘴集团 329
11.1.1公司简介 329
11.1.2 2005年－2006年公司经营状况分析 330
11.1.3 2006年陆家嘴面临的经营环境 366
11.1.4陆家嘴的经营计划 366
11.1.5陆家嘴集团告别单一土地批租模式 367
11.2中远发展 367
11.2.1公司简介 367
11.2.2 2005年－2006年公司经营状况分析 368
11.2.3中远发展回顾展望 370
11.3兴业房产 371
11.3.1公司简介 371
11.3.2 2005年－2006年公司经营状况分析 372
11.3.3在经营管理中出现的困难及其解决的方案 375
11.4外高桥 375
11.4.1公司简介 375
11.4.2 2005年－2006年公司经营状况分析 376
11.4.3外高桥存在的主要优势和和困难 379
11.4.4外高桥发展机遇和挑战 379
11.4.5 2006年外高桥面临的经营环境 381
11.4.6 2006年外高桥经营计划 381
11.5汤臣集团 382
11.5.1公司简介 382
11.5.2 2005年汤臣集团利润大幅下降 384
11.5.3汤臣集团扬言打造“贵族社区” 384
第十二章上海市房地产市场渠道策略分析 385
12.1房地产市场销售渠道的结构 385
12.1.1直接销售渠道 385
12.1.2间接销售渠道 386
12.2上海市房地产中介 386
12.2.1上海房地产中介模式分类 386
12.2.2与房地产经纪人制的比较 387
12.3房地产广告 387
12.3.1房地产与广告关系密切 387
12.3.2房地产广告存在的十大误区和怪现状 387
12.3.3房地产广告的整顿 389
12.4物业管理 390
12.4.1物业管理的概念、类型及法律关系 390
12.4.2房地产与物业管理的关系 391
12.4.3中国物业管理发展现状 392
12.4.4约束物业管理发展的立法缺陷 392
12.4.5物业管理方式的借鉴 395
第十三章上海市房地产行业投资分析 397
13.1上海市房地产投资机会分析 397
13.1.1房地产不同投资方式的比较 397
13.1.2上海房地产的投资可能性分析 398
13.1.3上海房地产的投资市场分析 399
13.2上海市房地产行业投资热点分析 400
13.2.1目前上海房地产行业的投资热点 400
13.2.2商铺成目前上海房地产的投资重心 403
13.2.3上海高档住宅的投资分析 405
13.3上海市房地产行业投资风险分析 406
13.3.1房地产行业的投资风险 406
13.3.2我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 406
13.3.3各类房地产投资风险的差异分析 407
13.3.4上海写字楼个人投资风险增加 408
13.3.5上海楼市不可忽视的政策风险 409
13.3.6上海小房型火爆投资危机紧密跟随 410
13.4上海市房地产行业投资建议 411
13.4.1房地产行业个人投资动机分析 411
13.4.2上海房地产市场中的六种投资产品 412
13.4.3上海写字楼市场飘红 投资要谨慎 414
第十四章上海市房地产行业融资分析 416
14.1中国房地产融资概况 416
14.1.1中国房地产开发的融资模式分析 416
14.1.2中国房地产上市公司债务融资水平分析 417
14.1.3中国房地产融资渠道渴望改革 420
14.1.4中国房地产行业的融资方向 422
14.1.5国内房地产行业融资信托的创新 422
14.2房地产信贷分析 425
14.2.1中国房地产信贷结构变化大 425
14.2.2中国房地产信贷政策分析 425
14.2.3中国房地产信贷面临的风险分析 426
14.3上海市房地产融资分析 427
14.3.1上海房地产信托融资的发展分析 427
14.3.2外资融资对上海房地产行业的影响 429
14.4上海市房地产融资对策 431
14.4.1分析房地产开发融资的新策略 431
14.4.2降低房地产信贷风险的对策分析 433
14.4.3资产证券化融资分析 434
14.4.4商业地产十一大融资渠道 436
第十五章房地产行业发展前景分析 442
15.1中国房地产行业发展前景 442
15.1.1国情需要导致房地产和住宅的快速发展 442
15.1.2国内房地产的宏观调控分析 446
15.1.3中国房地产行业未来发展趋势 448
15.1.4中国房地产市场未来的经营取向 453
15.1.5中国房地产发展状况与发展趋势预测分析 455
15.2上海市房地产行业发展趋势分析 462
15.2.1上海房地产业未来发展方向 462
15.2.2上海房地产市场的几大趋势 463
15.2.3上海超大城市房地产发展的误区 465
第十六章房地产政策分析 468
16.1中国房地产业的国家调控分析 468
16.1.1国务院提出八项措施引导调控房地产市场 468
16.1.2"国六条"新政对房地产市场的影响 470
16.1.3《关于做好稳定住房价格工作的意见》 470
16.1.4中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 473
16.2中国房地产新政解读 474
16.2.1解读九部委地产新政 474
16.2.2房地产新政策的关键和关键的政策 478
16.2.3中国房产新政触动各地楼市 480
16.2.4国土资源部出台土地出让制度的两部新规 482
16.3政策对上海房地产发展的影响 484
16.3.1近期出台政策介绍 484
16.3.2政策性质和背景分析 488
16.3.3上海房地产政策的走向 496
16.3.4房地产政策传导机制和影响特征分析 497
16.3.5市场表现和政策影响分析 499
16.3.6国家金融政策调控对上海房地产市场的影响 500
16.4政策法规介绍 517
16.4.1中华人民共和国土地管理法 517
16.4.2中华人民共和国城市房地产管理法 530
16.4.3经济适用住房开发贷款管理暂行规定 536
16.4.4商业银行房地产贷款风险管理指引 541
16.4.5中华人民共和国招标投标法 546
16.4.6招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 554
16.4.7协议出让国有土地使用权规定 559
16.4.8上海市房地产登记条例（修订） 561
16.4.9上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定 570
16.4.10上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法 572

图表1：上海市经营性土地供应计划情况 18
图表2：上海市基准地价表 20
图表3：1996年上海市土地利用现状平衡表 24
图表4：上海市工业用地占城镇村及工矿用地比例 25
图表5：土地利用分区面积表 38
图表6：房地产市场运行环境的影响因素 44
图表 7：GDP和工业季度增速 96
图表 8：居民收入和消费增长 96
图表 9：三大价格指数同比增长 97
图表 10：净出口、实际利用外资和外汇储备增加 98
图表 11：人民币对美元汇率走势 99
图表 12：货币供给及贷款增长 100
图表 13：城镇固定资产投资增长 101
图表 14：房产投资及房屋销售价格增长 103
图表 15：某市收费项目一览表 130
图表 16：企业贷款利率一览表 131
图表 17：上海土地购置面积变化趋势图 177
图表 18：上海土地购置面积及增长率 177
图表 19：上海完成开发土地面积变化趋势图 178
图表 20：上海完成开发土地面积及增长率 178
图表 21：上海土地市场存量 单位：万平方米 178
图表 22：上海房地产开发投资额变化趋势 179
图表 23：上海房地产开发投资额及增长率 179
图表 24：上海商品房新开工面积变化趋势图 180
图表 25：上海商品房新开工面积及增长率 180
图表 26：上海商品房竣工面积变化趋势图 180
图表 27：上海商品房竣工面积及增长率 181
图表 28:投资写字楼案例(表) 264
图表 29：新增写字楼项目供应面积 279
图表 30：新增写字楼项目租售情况 279
图表 31：新增写字楼项目基本情况 280
图表 32：重点区域写字楼租赁市场基本情况 280
图表 33：上海重点区域写字楼租赁市场租金变化图 281
图表 34：市场吸纳分布 284
图表 35：2006年京、津、沪二手房交易均价 317
图表 36：2006年1——12月北京二手房市场租售比 318
图表 37：2006年1——12月上海二手房市场租售比 319
图表 38：计提比例 331
图表 39：各类固定资产折旧率 333
图表 40：无形资产的摊销年限 334
图表 41：公司适用的税种与税率 336
图表 42：公司适用的费种与费率 336
图表 43：控股子公司及合营企业 336
图表 44：货币资金 337
图表 45：应收账款 338
图表 46：合并数 338
图表 47：其他应收款期末数中金额较大的债务人情况 338
图表 48：单位经营坏账明细 339
图表 49：预计损失计提坏帐准备 339
图表 50：05年度内实际转销的其他应收款性质、理由及其金额 339
图表 51：母公司 339
图表 52：其他应收款期末数中金额较大的债务人情况 340
图表 53：特别坏账准备 340
图表 54：预付货款 340
图表 55：存货 341
图表 56：转让场地开发支出 341
图表 57：出租开发产品 341
图表 58：商品房建设支出 342
图表 59：动迁房建设支出 342
图表 60：公共建筑建设支出 342
图表 61：商品房 343
图表 62：动迁房 343
图表 63：存货跌价准备金计提情况 343
图表 64：明细项目 344
图表 65：长期股权投资（权益法） 344
图表 66：长期股权投资 344
图表 67：股权投资差额 345
图表 68：股票投资 345
图表 69：计提减值准备 345
图表 70：其他长期股权投资 346
图表 71：计提减值准备 346
图表 72：明细项目 346
图表 73：长期股权投资. 347
图表 74：计提减值准备 347
图表 75：股权投资差额 347
图表 76：股票投资 348
图表 77：减值准备 348
图表 78：其他长期股权投资 348
图表 79：差异计提减值准备 349
图表 80：长期债权投资 349
图表 81：长期债券投资 349
图表 82：原值和累计折旧 350
图表 83：固定资产 350
图表 84：累计折旧本年增减变动原因分析 351
图表 85：无形资产 351
图表 86：其他长期资产原值和累计摊销 352
图表 87：其他长期资产跌价准备 352
图表 88：其他长期资产净值 353
图表 89：短期借款 353
图表 90：应付账款 353
图表 91：预收帐款帐龄分析表 354
图表 92：预售房产收款 354
图表 93：帐龄超过1年的预收帐款主要明细 354
图表 94：应付股利 354
图表 95：应交税金 354
图表 96：其他应付款 355
图表 97：预提费用 355
图表 98：预计负债 355
图表 99：一年内到期的长期负债 355
图表 100：专项应付款 355
图表 101：股本结构 356
图表 102：资本公积 356
图表 103：盈余公积 356
图表 104：未分配利润 357
图表 105：分部报表 357
图表 106：报告期内各项目的收入金额 358
图表 107：母公司 358
图表 108：主营业务税金及附加 358
图表 109：财务费用 359
图表 110：合并数 359
图表 111：母公司 359
图表 112：补贴收入 360
图表 113：营业外收入 360
图表 114：营业外支出 360
图表 115：收到的其他与经营活动有关的现金 360
图表 116：支付的其他与经营活动有关的现金 361
图表 117：存在控制关系的关联方简况 361
图表 118：存在控制关系的关联方的注册资本及其变化(金额单位：万元) 362
图表 119：存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化(金额单位：万元) 362
图表 120：不存在控制关系但有关联交易的关联方 363
图表 121：关联交易事项 363
图表 122：关联方应收应付款项余额 364
图表 123：非经常性损益对本公司合并净利润的影响 366
图表 124：财务数据 368
图表 125：快速导读 368
图表 126：业务构成及毛利率 368
图表 127：主营收入及成本 369
图表 128：股本及每股收益 369
图表 129：控盘状况 369
图表 130：利润构成 370
图表 131：基金持股变 370
图表 132：公司简介 371
图表 133：财务数据 372
图表 134：快速导读 372
图表 135：业务构成及毛利率 373
图表 136：主营收入及成本 373
图表 137：股本及每股收益 374
图表 138：控盘状况 374
图表 139：利润构成 374
图表 140：基金持股变化 375
图表 141：财务数据 376
图表 142：快速导读 377
图表 143：业务构成及毛利率 377
图表 144：主营收入及成本 377
图表 145：股本及每股收益 378
图表 146：控盘状况 378
图表 147：利润构成 378
图表 148：基金持股变化 378
图表 149：2006年上海房地产投资市场主要成交纪录 400
图表 150：外资与国内房地产商的合作模式 401
图表 151：上市公司公司介绍 402
图表 152：入世后中国房产行业利用外资数额 429
图表 153：调控的政策导向顺序 491
图表 154：预售楼盘供应分布 503
图表 155：住宅成交均价(行政分区) 504
图表 156：住宅成交均价（按环线分区） 504
图表 157：5月份上月销售 505
图表 158：住宅5月份上月销售：面积分段 505
图表 159：住宅5月份销售：价格分段 506
图表 160：二手房市呈现出量减价稳的特点 508