【报告名称】 2006-2007年深圳房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 深圳房地产管理 深圳房地产价格 深圳房地产企业 深圳房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 483页
【报告字数】 45.72万字
【图表数量】 140个

       从20世纪90年代末期，深圳房地产市场进入有史以来最为快速发展的阶段，其良好势头一直延续至今，市场开始在市场经济轨道中良好运行。
　　以南山区亿华侨城片区的波托菲诺为代表，一批中高档物业引领了市场的发展趋势。福田区的香蜜湖片区、盐田区的东线片区、南山区红树湾片区相继成为高尚物业的集中区域。
　　自2003年下半年，宝安、龙岗两区房地产市场也迅速发展。在2004年城市化进程加速，特区外已经逐渐成为全市房地产主战场。近两年深圳市严控房地产用地供应，所有供地均在特区外。2005年，宝安、龙岗两区销售面积已达到全市总量的50%，并涌现出一批以万科城、万科第五园、尚都、天悦龙庭、富通城为代表的楼盘。
　　近两年，全市每年保持了大约900万平方米的住宅需求，带动了90年代中期积压的空置商品房的消化，旺盛的市场需求和日益紧张的土地供应促进了市场持续的繁荣，但是也导致房价不断上涨。但因为房价上涨，更多源于市场供求自身，非以往投资投机过热造成的，因此市场发展仍然健康、理性。只是住宅供给紧张的局面亟需短期通过增大土地供应进行缓解。
　　2006年深圳上半年房地产开发投资持续增速，全市完成房地产开发投资额212.6亿元，同比增长16.16％，其中住宅开发投资141.44亿元，同比上升25.08％，住宅施工面积1962.67万平方米，同比上升4.45％，商品房新开工面积461.5万平方米，同比下降16.62％。在一系列宏观政策调控下，上半年成交量呈下降趋势，但成交价格坚挺，随着新政生效，6月1日成为楼市分水岭，市场观望气氛浓厚。
　　一、市场供应：大户型供应量猛增深圳国土资源和房产管理局网上公布的数据统计，批准预售面积281万平方米，供应量比去年同期的279万平方米略微有所增加，但批准预售总套数却明显比去年同期减少，从2005年同期的31007套减少到今年的 26195套，可见，今年供应的平均套型面积明显增大，从去年上半年的平均套型面积90平方米扩大到今年同期的107平方米。
　　平均套型面积扩大主要与豪宅的入市有关，今年上半年豪宅集中放量，尤其是福田、南山和龙岗三区，平均套型面积分别为168㎡、123㎡和111㎡，其中福田区因为入市新盘只有3个，套型面积被香蜜湖一号的大户型拉大，此外，南山的纯水岸、御景东方花园、南海玫瑰花园三期以及龙岗的万科城三期、宝安的招商华侨城曦城等项目的入市也致使所在区的平均套型面积扩大。

报告目录 1
第一章　房地产的相关概念 13
1.1　房地产业的定义及分类 13
1.1.1　房地产定义 13
1.1.2　房地产的分类 13
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 14
1.2　房地产的形态与特点 14
1.2.1　房地产的自然形态 14
1.2.2　房地产行业的特点 14
1.3　影响房地产价值的因素 15
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 15
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 18
1.4　房地产发展周期 19
1.4.1　房地产发展周期理论的回顾与评析 19
1.4.2　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 20
1.4.3　中国房地产发展过热是周期性波动的表现 21
第二章　中国房地产行业发展概况 24
2.1　中国房地产行业特征与发展历程 24
2.1.1　中国房地产行业的特征分析 24
2.1.2　中国房地产行业的发展历程 24
2.1.3　中国房地产业在国民经济中的地位 25
2.2　中国房地产行业分析 26
2.2.1　房地产行业发展概况 26
2.2.2　2005年房地产业发展分析 28
2.2.3　2006年房地产概况 33
2.3　2006-2007中国房地产业数据分析 34
2.3.1　2006-2007年中国房地产开发投资情况 34
2.3.2　中国房地产开发资金来源情况 35
2.3.3　2005-2006上半年中国商品房建筑与销售情况 40
2.3.4　2006年中国房地产土地开发与销售情况 40
2.3.5　2005-2006年各地区商品房销售情况 41
2.4　中国地产存在的问题 42
2.4.1　中国房地产市场存在的五大矛盾 42
2.4.2　中国房地产市场供需失衡 43
2.4.3　中国房地产品牌缺乏影响力 45
2.4.4　2005年中国房地产市场存在的主要问题与分析 47
2.5　中国房地产行业发展策略 49
2.5.1　中国房地产行业主要对策分析 49
2.5.2　解决房地产开发问题的对策 54
2.5.3　房地产企业集团发展的对策与思路 56
2.5.4　中国房地产行业发展趋势的特点 58
2.6　中国“十一五”期间房地产市场发展分析 60
2.6.1　“十一五”期间中国房地产市场发展态势判断 60
2.6.2　“十一五”期间中国房地产市场呈现上述特点的原因 61
2.6.3　关于我国房地产市场发展的几点认识 62
第三章　深圳房地产的发展环境 63
3.1　深圳宏观概况 63
3.1.1　深圳市政区概况 63
3.1.2　深圳市交通运输概况 64
3.1.3　产业结构 69
3.1.4　深港合作 70
3.2　深圳经济发展状况 71
3.2.1　深圳经济发展优势 71
3.2.2　深圳市经济发展状况 72
3.2.3　2006年深圳经济运行的总体情况 74
3.2.4　2006年深圳工业经济总体走势 75
3.3　深圳居民收入及消费水平 83
3.3.1　深圳住房消费水平不断提高 83
3.3.2　深圳居民的消费结构性调整 84
3.3.3　深圳市民家庭经济水平调查 86
3.4　深圳市城市建设规划 89
3.4.1　深圳城市职能及发展目标 89
3.4.2　城市布局规划 90
3.4.3　深圳土地总体规划利用 92
第四章　深圳房地产市场分析 94
4.1　深圳房地产发展阶段 94
4.1.1　体制改革探索与市场培育阶段（1980—1987年） 94
4.1.2　体制改革深入与市场发展阶段（1987—1994年） 94
4.1.3　短暂的阵痛与快速恢复期（1994-1998年） 95
4.1.4　由高速发展向平稳发展过渡（1998—2005年） 96
4.2　深圳房地产业发展概况 96
4.2.1　2002-2004年深圳房产发展分析 96
4.2.2　2005年深圳房地产市场发展 101
4.2.3　2006年上半年深圳市房地产市场状况 117
4.3　2006年1-6月深圳房地产数据分析 125
4.3.1　2006年1-6月深圳商品房销售情况（按照用途分类） 125
4.3.2　2006年1-6月住宅销售情况 131
4.3.3　2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计 133
4.3.4　2006年1-6月预售面积统计 135
4.4　深圳各区域房地产发展概况 135
4.4.1　罗湖区 135
4.4.2　福田区 138
4.4.3　南山区 140
4.4.4　盐田区 141
4.4.5　宝安区 144
4.4.6　龙岗区 146
4.5　深圳房地产发展的示范作用 149
4.5.1　制度规范、市场竞争促进深圳房地产发展 149
4.5.2　政府有关管理政策更开放、透明、规范 150
4.5.3　开发营销理念先进 154
第五章　深圳土地市场现状 156
5.1　深圳土地市场概述 156
5.1.1　2005年度深圳土地市场概况 156
一、土地供应情况分析 156
（一）计划供应总量分析 156
（二）计划供应结构分析 156
（三）实际供应情况分析 156
5.1.2　2006年一季度深圳市土地市场概况 162
5.1.3　深圳新规使民企获土地供应“照顾” 168
5.1.4　深圳酝酿出笼“向上限地价” 168
5.2　深圳土地供应情况 169
5.2.1　2006年深圳出台的供应计划分析 169
5.2.2　深圳居住用地出让方式改变 170
5.2.3　深圳首宗限户型地块均为小户型现房 171
5.3　深圳土地管理分析 171
5.3.1　深圳土地总规修编势在必行 171
5.3.2　深圳城市规划实行严格土地管理制度 173
5.3.3　2006年深圳新增商品房用地集中在特区外 175
5.3.4　深圳土地储备统一管理制度不断完善 176
第六章　深圳市住宅市场 178
6.1　深圳住宅市场概况 178
6.1.1　2005年12月深圳典型住宅价格指数 178
6.1.2　2006年第三季度深圳住宅市场分析 184
6.1.3　深圳住宅投资潜力居全国首位 185
6.1.4　深圳住宅竣工面积下降 186
6.2　2006年深圳住宅市场数据分析 187
6.2.1　2006年1月深圳典型住宅指数分析 187
6.2.2　2006年一季度深圳关内住宅均价突破万元 194
6.2.3　2006年1-4月深圳商品住宅投资增长 194
6.2.4　2006年1-5月深圳住宅成交量同比下降 195
6.2.5　2006年1-6月深圳住宅价格保持较快上涨 196
6.2.6　2006年上半年深圳普通住宅价格涨幅近20% 196
6.3　2006年深圳住宅的需求特点 197
6.3.1　深圳住宅需求潜力仍然有较大空间 197
6.3.2　关外住宅成需求主流 198
6.3.3　深圳公寓式住宅需求大 199
6.3.4　深圳年轻白领对普通住宅需求旺盛 200
6.4　深圳小户型住宅市场研究 200
6.4.1　深圳小户型市场简介 200
6.4.2　关内外各区域小户型成交量 201
6.4.3　小户型物业的未来发展模式 203
6.5　深圳智能化住宅社区分析 204
6.5.1　深圳智能化住宅社区的现状 204
6.5.2　深圳智能化住宅社区存在的五个问题 205
6.5.3　深圳智能化社区的发展趋势 206
6.6　深圳住宅产业化 206
6.6.1　深圳住宅产业化的九大标准 206
6.6.2　深圳全面推动住宅产业现代化 207
6.6.3　深圳住宅产业化是必然趋势 208
6.7　深圳市住宅发展趋势 209
6.7.1　深圳景观住宅成流行趋势 209
6.7.2　深圳老年住宅市场大有可为 209
6.7.3　深圳绿色住宅渐成热点 210
第七章　深圳别墅市场 211
7.1　别墅的定义及特点 211
7.1.1　别墅的定义 211
7.1.2　新派别墅的特点 212
7.1.3　别墅应该具备的特性 213
7.2　深圳别墅市场概况 214
7.2.1　深圳别墅的发展历程 214
7.2.2　深圳别墅市场现状 214
7.2.3　深圳别墅市场的发展特征 215
7.2.4　世界顶级别墅在深圳出现 218
7.3　2005深圳别墅市场分析 220
7.3.1　2005年深圳别墅市场总观 220
7.3.2　2005年深圳别墅营销评析 225
7.3.3　2005年深圳别墅典型别墅营销案例 226
7.3.4　2005年深圳别墅市场重点片区分析 226
7.4　深圳别墅发展趋势 228
7.4.1　深圳未来热点别墅区 228
7.4.2　深圳经济型别墅成为市场的主流 228
7.4.3　深圳联排、双拼别墅成为俏手货 229
7.4.4　深圳别墅市场二大发展趋势 230
第八章　深圳商业地产市场 231
8.1　中国商业地产概况 231
8.1.1　商业地产在城市经济中的地位和作用 231
8.1.2　商业地产发展呈现四大特征 232
8.1.3　商业街成为中国商业地产发展的新热点 233
8.1.4　对中国商业地产的思考 234
8.2　深圳市商业地产环境研究 235
8.2.1　商业设施的选址应考虑的环境因素 235
8.2.2　深圳市整体商业环境 236
8.2.3　深圳商业区域的发展环境 238
8.2.4　商业地产投资、经营环境 240
8.3　深圳商业地产概况 241
8.3.1　2005年深圳商业地产市场特征 241
8.3.2　2005年深圳出现商业地产热 243
8.3.3　2005年深圳商业地产热背后的问题分析 244
8.3.4　2006深圳商业地产运营模式走向整合 245
8.3.5　深圳商业地产开始混合性发展 246
8.4　深圳商业地产销售模式分析 246
8.4.1　深圳商业地产销售的三种方式 246
8.4.2　商业地产销售方式的新探索 247
8.5　深圳商业地产投资分析 248
8.5.1　2006商业地投资分析 248
8.5.2　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 249
8.5.3　深圳商业地产投资策略 251
8.6　深圳商业地产发展趋势及策略 252
8.6.1　深圳商业发展趋势 252
8.6.2　深圳商业地产发展呈三大趋势 253
8.6.3　2006深圳商业地产发展建议 255
第九章　深圳写字楼市场 258
9.1　深圳写字楼发展概况 258
9.1.1　深圳写字楼市场发展历程 258
9.1.2　深圳写字楼分布 260
9.1.3　深圳写字楼市场供求态势 260
9.1.4　深圳写字楼多元化发展及多极化特征 261
9.1.5　深圳CBD写字楼市场分析 262
9.1.6　深圳写字楼进入第四代 263
9.2　2005年深圳写字楼市场分析 264
9.2.1　2005年深圳写字楼市场总体概况 264
9.2.2　2005年深圳写字楼市场特征 267
9.2.3　2005年深圳写字楼市场热点 268
9.3　2006年深圳写字楼市场现状 270
9.3.1　2006年1-6月深圳写字楼新增供应情况 270
9.3.2　2006年第一季度深圳写字楼价格总体上涨 272
9.3.3　2006年深圳写字楼市场趋向成熟 272
9.4　深圳中心区写字楼市场调查 272
9.4.1　中心区内写字楼市场发展情况 272
9.4.2　中心区写字楼客户特征分析 273
9.4.3　中心区写字楼市场呈现特征 274
9.4.4　中心区写字楼供求分析 274
9.4.5　中心片区物业发展前景预测 275
9.5　2007年深圳写字楼发展趋势 275
9.5.1　区域分布趋势 275
9.5.2　类型特点趋势 276
9.5.3　产权形式趋势 276
第十章　深圳商铺地产市场 277
10.1　中国商铺地产发展概况 277
10.1.1　商铺的概念及商铺分类 277
10.1.2　商铺地产成为“金矿” 278
10.1.3　商铺投资的形式 279
10.2　深圳商铺地产概况 280
10.2.1　2004年深圳商铺地产 280
10.2.2　2005年深圳商铺市场概况 281
10.2.3　2006年第一季度深圳商铺市场特点 282
10.2.4　2006年上半年深圳商铺交易及租赁情况 283
10.3　深圳地铁商铺 284
10.3.1　深圳迎来地铁商业时代 284
10.3.2　深圳地铁商铺租金高于地面商铺 285
10.3.3　深圳地铁商铺投资风险 285
10.3.4　深圳地铁概念商铺现状及投资建议 286
10.4　深圳商铺地产投资分析 289
10.4.1　2006年中国商铺投资市场调查 289
10.4.2　深圳商铺投资热点 290
10.4.3　深圳商铺投资价值分析 291
10.4.4　深圳商铺投资者瞄准关外市场 293
10.4.5 深圳南山后海商铺投资环境分析 295
第十一章　深圳市房地产三级市场 297
11.1　1997-2005年深圳市房地产三级市场分析 297
11.1.1　1997-2005年深圳市房地产三级市场的前景及成长性 297
11.1.2　1997-2005年深圳市房地产三级市场发展的历程 299
11.1.3　1997-2005年深圳市房地产三级市场竞争态势 300
11.1.4　1997-2005年深圳市房地产三级市场经营模式 300
11.2　深圳房地产三级市场概况 303
11.2.1　深圳三级市场的地铺扩张继续 303
11.2.2　深圳房地产三级市场的特点 304
11.2.3　2005年深圳二手房涨幅居全国第二 304
11.2.4　2006年5月深圳二手住宅价格涨成交量降 304
11.2.5　2006年深圳二手房市场现状 306
11.2.6　2006年深圳房地产市场二手房交易量超过一手房 307
11.3　新政策对房地产三级市场的影响 307
11.3.1　受房地产调控影响深圳二手房成交下降近三成 307
11.3.2　二手房个税将使深圳房产中介收缩战线 308
11.3.3　二手房个税出台阴阳合同将被抑制 308
11.3.4　深圳二手楼市在国15条作用下成交量剧降 309
11.3.5　深圳二手楼市房价在新税政下调低了9.8％ 310
11.3.6　“新国六条”实施前深圳二手房交易猛增 312
第十二章　重要企业 312
12.1　万科企业股份 312
12.1.1　公司简介 312
12.1.2　2005-2006万科经营情况分析 313
12.1.3　　2006年深圳万科进入廉租房年 316
12.2　金地股份 318
12.2.1　公司简介 318
12.2.2　2005-2006年金地股份经营状况分析 318
12.2.3　金地将立足深圳并向全国扩展 321
12.3　长城地产股份 322
12.3.1　公司简介 322
12.3.2　2005-2006年投资控股股份经营状况分析 322
12.3.3　深长城作为深圳地产股进入上海 325
12.4　深振业 325
12.4.1　公司简介 325
12.4.2　2006年深振业股份经营状况分析 326
12.4.3　深振业三年房地产调整成果显著 329
12.5　华侨城 330
12.5.1　公司简介 330
12.5.2　2006年前三个季度华侨城控股股份经营状况分析 331
12.5.3　华侨城地产开发突出特色 334
12.5.4 深圳华侨城地产成为全国房企第一纳税大户 336
第十三章　深圳房地产市场渠道分析 337
13.1　房地产市场销售渠道的结构 337
13.1.1　直销售模式 337
13.1.2　代理售渠模式 337
13.1.3  新型销售模式 338
13.2　深圳房地产营销 340
13.2.1　深圳房地产市场营销观念的上升 340
13.2.2　深圳房地产营销出新招 341
13.2.3　深圳房地产营销特征 342
13.2.4　2005深圳房地产营销典范 346
13.3　深圳房地产广告 347
13.3.1　深圳市整顿房地产违规广告 347
13.3.2　深圳房地产广告18项查处内容 348
13.3.3　深圳市房地产广告现状 348
13.3.4 深圳报纸广告特点 350
13.4　深圳物业管理 350
13.4.1　深圳与内地物业管理对比 350
13.4.2　深圳物业管理的特点 352
13.4.3　深圳物业管理的先进所在 353
13.4.4　深圳宝安区农村物业管理现状研究 354
13.4.5　深圳国有大中型物业公司呈现的新特点 355
13.5　深圳房地产中介 356
13.5.1　深圳房地产中介服务现状简介 356
13.5.2　深圳房产中介半数无资质经营 357
13.5.3　2007年房地产中介业发展趋势分析 357
第十四章　房地产投资分析 359
14.1　房地产投资基本知识 359
14.1.1　房地产投资的涵义 359
14.1.2　房地产投资过程 360
14.1.3　房地产投资的特点 362
14.2　房地产投资风险 362
14.2.1　房地产投资的特有风险 362
14.2.2　商业地产投资风险 363
14.2.3　异地房地产投资风险 366
14.2.4房地产的投资风险及投资收益分析 367
14.3　2004-2006上半年中国房地产投资现状 373
14.3.1　2004年房地产开发投资情况分析 373
14.3.2　2005年房地产开发投资现状分析 374
14.3.3　2006年上半年房地产开发投资分析 375
14.3.4　2006年中国房地产投资持续过热 376
14.4　深圳房地产投资分析 379
14.4.1　投资深圳房产的优势 379
14.4.2　深圳工业房产投资回报率高 380
14.4.3　深圳房地产房价基本触顶 381
第十五章　房地产融资分析 382
15.1　房地产开发融资渠道分析 382
15.1.1　房地产融资重要性 382
15.1.2　内部融资 383
15.1.3　外部融资 383
15.2　中国房地产业融资概况 386
15.2.1　中国房地产融资渠道现状分析 386
15.2.2　房地产融资政策回顾 388
15.2.3　房地产融资存在的问题 390
15.2.4　房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 390
15.3　房地产信托融资分析与研究 393
15.3.1　房地产信托的含义与出现背景 393
15.3.2　房地产信托融资的优势、风险与控制 394
15.3.3　房地产信托的运营模式 395
15.3.4　2006年房地产信托市场特点 397
15.4　中国房地产融资趋势 399
15.4.1　中国房地产融资向多元化趋势发展 399
15.4.2中国商业房地产项目融资与运营管理 400
第十六章　深圳房地产发展趋势 404
16.1　中国房地产的发展趋势 404
16.1.1　中国房地产价格发展趋势分析 404
16.1.2　中国房地产网络化经营趋势 409
16.1.3　中国旅游房地产的发展前景广阔 410
16.1.4　2006年中国房地产格局的趋势研究 412
16.2　深圳房地产业发展趋势 415
16.2.1　“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势 415
16.2.2　深圳房地产发展空间大 416
16.2.3　深圳房地产升值潜力巨大 416
16.2.4　深圳房地产业趋势化发展研究 418
16.2.5　2005年深圳房地产市场走势分析 420
16.2.6　深圳房地产消费趋势 425
16.2.7 龙岗将成深圳地产业的新宠 427
第十七章　房地产政策分析 430
17.1　对中国房地产影响较大的新政策 430
17.1.1　国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（国八条） 430
17.1.2　“国六条”内容 432
17.1.3　关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国十五条） 432
17.1.4　关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 433
17.1.5　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 435
17.2　中国房地产新政策分析 436
17.2.1　"国六条"新政对房地产市场的影响 436
17.2.2　解读九部委地产新政 437
17.2.3　二手房个税对房价影响大 441
17.2.4　中国房产新政触动各地楼市 442
17.3　新政策对深圳房地产影响 444
17.3.1　“国六条”对深圳房地产影响 444
17.3.2　国十五条对深圳房地产走势的影响 445
17.3.3　取消地价优惠政策对深圳房地产市场影响 446
17.4　政策法规介绍介绍 448
17.4.1　中华人民共和国土地管理法 448
17.4.2　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 460
17.4.3　协议出让国有土地使用权规定 474
17.4.4　深圳经济特区房地产行业管理条例 476
17.4.5　深圳经济特区房地产转让条例 485
17.4.6　深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法 491
17.4.7 深圳市房地产管理若干规定 493

图表 1 2006年各地区商品房销售情况 41
图表 2 深圳市交通局机构设置图 68
图表 3 工业贸易主要经济指标 75
图表 4 2006年1-12月工业增加值图 76
图表 5 2006年1-12外贸出口增幅图 78
图表 6 2006年1-12月社会消费品零售总额图 82
图表 7 2006年1-12月供电量和最高负荷图 83
图表 8 2005年商品房建设规模情况 102
图表 9  商品房及商品住宅空置面积历年对照表 102
图表 10 2002年以来商品住宅批准预预面积与销售面积对比图 103
图表 11 2005年各物业类型销售面积比例图 103
图表 12 2005年与2004年各地域住宅销售面积所占的比例图（外围为2005年数据） 103
图表 13 2005与2004年住宅户型销售面积对照图（外围为2005年） 104
图表 14 2005年商品住宅单套面积144平方米以下的户型销售面积图 104
图表 15 2005年商品住宅单套面积144平方米以上的户型销售面积图 105
图表 16 2005年1~12月全市住宅平均销售价格运行图 106
图表 17  2005年全市及各区住宅平均销售价格 106
图表 18 2005年各区各月住宅平均销售价格运行图 107
图表 19 2005年住宅销售价位结构 107
图表 20 2000年以来存量商品房市场交易面积示意图（平方米） 108
图表 21 20052年全市二手房交易情况 108
图表 22 2005年全年商品房销售表 112
图表 23 2005年全年住宅 113
图表 24 2005年全年住宅（行政区） 114
图表 25 2005年全年各行政区销售价位统计1 115
图表 26 2005年全年各行政区销售价位统计2 116
图表 27 2005年全年批出的预售面积统计 117
图表 28 06年上半年各行政区二手楼价走势图 118
图表 29 特区内成交物业面积分布图 119
图表 30 租金 120
图表 31 特区行政区06年上半年租金走势图 120
图表 32 05年成交面积分布图与06年上半年成交面积分布图 121
图表 33 华侨二手房价变化图 122
图表 34 香蜜湖片区部分物业价格变化表 122
图表 35 2005年，2006年上半年各区平均套型面积比较 126
图表 36 2006年上半年各区可售面积与预售面积比较 126
图表 37 2005年下半年至2006年上半各月销售面积走势 127
图表 38 2006年各区销面积分布 127
图表 39 2005、2006上半年各区房价比较 128
图表 40 新房与二手住宅历年的成交量比较 128
图表 41 2006年1-6月（全市商品房销售按照用途分类） 129
图表 42 2006年1-6月（全市商品房销售按照用途分类） 144 平米以下 129
图表 43 2006年1-6月（全市商品房销售按照用途分类） 144 平米以上 129
图表 44 2006年上半年各月商品住宅销售均价(元/平方米) 130
图表 45 2006年各月销售面积走势及同比图（单位：万平米） 131
图表 46 2006年各月销售均价走势图及同比图（单位：元） 131
图表 47 2006年1-6月（住宅部分按照户形分类） 144 平米以下 131
图表 48 2006年1-6月（住宅部分按照户形分类） 144 平米以上 132
图表 49 2006年1-6月（住宅部分按行政区划分）全部 132
图表 50 2006年1-6月（住宅部分按行政区划分） 144 以下 133
图表 51 2006年1-6月（住宅部分按行政区划分） 144 以上 133
图表 52 2006年1-6月（住宅部分按照） --- 建筑面积均价 133
图表 53 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计 罗湖 133
图表 54 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计 福田 134
图表 55 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计  南山 134
图表 56 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计 盐田 134
图表 57 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计 宝安 134
图表 58 2006年1-6月各行政区住宅销售价位统计  龙岗区 135
图表 59 2006年1-6月预售面积统计 135
图表 60 2005年与2004年土地供应情况对比 157
图表 61 2006年与2005年土地供应计划用途结构对比 163
图表 62 深圳市2006年度土地利用和供应计划表（单位：公顷） 169
图表 63 华侨城片区价格指数走势图 178
图表 64 华侨城片区价格走势图（元/平方米） 178
图表 65 景田片区价格指数走势图 179
图表 66 景田片区价格走势图（元/平方米） 179
图表 67 蛇口片区价格指数走势图 180
图表 68 蛇口片区价格走势图（元/平方米） 180
图表 69 西乡片区价格指数走势图 181
图表 70 西乡片区价格走势图（元/平方米） 181
图表 71 东湖片区价格指数走势图 182
图表 72 东湖片区价格走势图（元/平方米） 182
图表 73 宝安中心西区价格指数走势图 183
图表 74 宝安中心西区价格走势图（元/平方米） 183
图表 75 华侨城片区价格指数走势图 187
图表 76 华侨城片区价格走势图（元/平方米） 188
图表 77 景田片区价格指数走势图 189
图表 78 景田片区价格走势图（元/平方米） 189
图表 79 蛇口片区价格指数走势图 190
图表 80 蛇口片区价格走势图（元/平方米） 190
图表 81 西乡片区价格指数走势图 191
图表 82 西乡片区价格走势图（元/平方米） 191
图表 83 东湖片区价格指数走势图 192
图表 84 东湖片区价格走势图（元/平方米） 192
图表 85 宝安中心西区价格指数走势图 193
图表 86 宝安中心西区价格走势图（元/平方米） 193
图表 87 各区成交面积、套数 202
图表 88 深圳市历年批准预售别墅面积列表（单位，万平方米） 215
图表 89 近年别墅物业销售情况（面积单位：万平方米） 215
图表 90 深圳域图 216
图表 91 深圳别墅供应区域变化 217
图表 92 中信高尔夫别墅区•栖湖 218
图表 93 近年深圳别墅批准预售面积比较： 220
图表 94 2005年各区批准预售别墅项目列表： 221
图表 95 1995－2005年深圳批售别墅或带别墅项目列表： 222
图表 96 2005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表： 223
图表 97 2005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明： 224
图表 98 2005年深圳别墅典型别墅营销案例 226
图表 99 深圳特区内写字楼新批预售区域分布 265
图表 100 深圳市历年写字楼销售面积 265
图表 101 深圳市历年甲级写字楼空置率（%） 266
图表 102 深圳市写字楼二级及三级市场交易面积 266
图表 103 深圳甲级写字楼租金及售价 267
图表 104 全深圳现有四座单一业权甲级写字楼出租情况： 268
图表 105 2005年部分正式进驻中心区的跨国企业： 270
图表 106 2006年1-11月写字楼新增供应量 270
图表 107 2006年1-11月各区新增供应量 271
图表 108 2006年1-11月各月新增供应量 272
图表 109 深圳地铁一号沿线现有商品品种一览 286
图表 110 深圳地铁商铺建筑面积 287
图表 111 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表 297
图表 112 二三级市场销售面积增长比例对比图 298
图表 113 抽样行家各区域网点统计表 300
图表 114 南北派三级市场经营模式对比 301
图表 115 沿海及内陆城市三级市场状况对比 301
图表 116 金地业务构成及毛利率饼图 318
图表 117 金地主营收入及成本图 319
图表 118 金地股本及每股收益 319
图表 119 金地控盘状况 319
图表 120 金地利润构成 320
图表 121 金地基金持股变化表 321
图表 122 长城地产业务构成及毛利率图 323
图表 123 长城地产主营收入及成本图 323
图表 124 长城地产股本及每股收益图 323
图表 125 长城地产控盘状况图 324
图表 126 长城地产利润构成图 324
图表 127 长城地产基金持股变化表 324
图表 128 深圳业务构成及毛利率图 326
图表 129 深振主营收入及成本图 327
图表 130 深振股本及每股收益图 327
图表 131 深振控盘状况图 327
图表 132 深振利润构成图 328
图表 133 深振基金持股变化 329
图表 134 华侨城业务构成及毛利率图 332
图表 135 华侨城主营收入及成本图 332
图表 136 华侨城股本及每股收益图 332
图表 137 华侨城控盘状况图 333
图表 138 华侨城利润构成 333
图表 139 1999～2005年房地产开发投资资金来源情况单位：亿元 387
图表 140 2006年中国城市房地产市场化程度 418