【报告名称】 2006-2007年中国商业地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 商业地产房地产管理 商业地产房地产价格 商业地产房地产企业 商业地产房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 664页
【报告字数】 62万字
【图表数量】 213个
2006年，"收购、重组”成为中国零售商业市场年度热点，而大量资金进入商业地产市场，也使"金融 + 商业地产”的产品模式渐趋成型，随着国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大，商业地产发展将进一步规范和完善。
一、商业地产投资持续增加，但增幅不断回落
从2001年起，国内商业营业用房投资持续增加，估计2006年投资可实现2328 亿元，同比2005年增长16.4%，但投资增幅自2003年开始已不断回落(参见图表37)。投资持续增加，说明今后商业物业供给将保持增长势头。
图表37：历年全国商业营业用房投资额度
二、供给基本持平，空置相对稳定，价格持续上扬
由于投资的滞后性， 2004 年以前商业营业用房投资的大幅增长，使 2006 年供给继续攀升。据国家统计局公布的资料，2006年1 — 5月份商业营业用房竣工面积为1186万平米，同比 2005年增长40%，增速明显加快。据中国商业地产联盟公布的资料，2005年全国商业营业用房竣工面积约为5290万平方米，据此估算2006年将突破 6000 万平方米，增幅在13%左右（参见图表38）。
图表38：历年全国商业用房竣工面积及增幅表
商业营业用房供给增加主要受需求旺盛的影响，因为国内经济快速发展、居民生活水平不断提高，消费者对零售业需求也不断提高。从整体供给来看，商业地产开发热度持续高涨，但存在“遍地开花、局部过热”现象，有效供给不足，导致空置略有增加，但相对来说尚属稳定。
由于需求不断扩大，优质物业成为零售商业争夺的对象，外资零售商加快在华拓展步伐，而外资基金也在不断吸纳优质商业地产，通过整体持有获取长期回报，这都促使商业营业用房价格持续上扬。据国家发改委公布的资料，2006 年12月份商业营业用房的价格达到 4876 元 / 平方米，比 2005 年同期增长5.8%，与 2006 年 11 月相比增长 0.6%。
三、外资渗透“广而深”
国内商业市场的繁荣、外资进出门坎的规范及人民币升值都对外资进入起到了催化作用。2006年外资进入国内商业地产市场呈现出“广而深”的局面："广"表现在外资不再局限在北京、上海等一线城市，开始逐渐拓展至二、三线城市，如天津、沈阳、成都、重庆等；“深”表现在外资介入的程度不断加深，不但投资方向上开始转向商业地产，而且还深入到商业地产开发和运营的各个环节。从外资的类型来看，主要包括外资开发商资金和外资基金机构资金。
在外资开发商中，港资占绝对多数，达到 90%以上。短短几年里，几乎所有知名香港地产开发商都已进入内地，如长实 / 和黄、恒隆、新鸿基、太古、九龙仓、新世界等，其项目遍布国内一线城市，同时也正向二、三线城市进军。由于港商投资项目多为各地高档次、旗舰型商业项目，因而可以说，大量港资的进入将大大推进国内商业地产升级换代的步伐。
报告目录预览
第一章 商业地产行业相关概念及特性 15
1.1 房地产业的定义及分类 15
1.1.1 房地产定义 15
1.1.2 商业地产定义 16
1.1.3 房地产的分类 16
1.1.4 房地产业主要涵盖的领域 17
1.2 房地产市场的基本概念 17
1.2.1 房地产市场的组成部分 17
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 19
1.2.3 中国房地产市场的特点 21
1.2.4 房地产行业管理的职责 24
1.3 房地产市场分析的内容和特点 26
1.3.1 房地产市场分析的层次 26
1.3.2 房地产市场分析的内容 27
1.3.3 房产地市场分析的特点 28
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 29
1.4 中国房地产行业特征与发展历程 29
1.4.1 中国房地产行业的特征分析 29
1.4.2 中国房地产行业的发展历程 30
1.4.3 房地产行业在国民经济中的地位 31
第二章 房地产行业发展概况 31
2.1 中国房地产业发展现状 31
2.1.1 中国房地产发展状况 31
2.1.2 2005年中国房地产市场形式分析 35
2.1.3 2006年1－8月中国房地产市场分析 45
2.1.4 中国房地产供需状况分析 49
2.1.5 中国房地产周期 50
2.2 从宏观经济角度看中国房地产业 53
2.2.1 宏观经济与房地产业二者相互影响 53
2.2.2 中国独有的增长模式将影响房地产业发展 54
2.2.3 宏观参数的调整将对房地产影响巨大 55
2.3 中国房地产行业面临的挑战 56
2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展 56
2.3.2 中国房地产行业三大弊端 56
2.3.3 中国房地产业面临的主要问题 58
2.3.4 当前中国房地产市场的新问题 60
2.3.5 中国房地产品牌缺乏影响力 61
2.4 中国房地产行业发展趋势与策略 62
2.4.1 中国房地产行业主要对策分析 62
2.4.2 解决房地产问题的对策分析 64
2.4.3 房地产企业集团发展的对策与思路 64
2.4.4 中国房地产行业发展趋势的特点 67
第三章 中国房地产行业需求分析 72
3.1 中国的人口现状 72
3.1.1 人口规模及其变化 72
3.1.2 人口结构 73
3.1.3 人口地区分布及密度 73
3.1.4 人口素质状况 74
3.2 房产市场需求现状分析 75
3.2.1 长期需求与短期需求 75
3.2.2 自住房需求与非自住房需求 75
3.2.3 当地需求与全国需求、国际需求 76
3.2.4 房地产需求依然旺盛 77
3.2.5 高品质商品房供给不足 78
3.3 影响房地产消费需求的因素 78
3.3.1 中国GDP的发展 78
3.3.2 2005－2006年一季度经济景气监测 79
3.3.3 2006年二、三季度中国消费景气分析 90
3.3.4 中国房地产业的市场容量分析 96
第四章 中国商业地产现状分析 97
4.1 中国商业地产概况 97
4.1.1 商业地产成为房产市场的新增长点 97
4.1.2 中国商业地产已进入新规则时代 98
4.1.3 中国商业地产市场的特征与机遇 98
4.1.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 101
4.2 2006年商业地产发展状况 101
4.2.1 2005年中国商业地产的曲线运动 101
4.2.2 2005年中国商业地产主要城市状况 111
4.2.3 2006年中国商业地产进入新时代 117
4.2.4 2006年中国商业地产特点分析 119
4.3 商业地产面临的困惑与缺陷 124
4.3.1 商业地产市场发展的三大瓶颈 124
4.3.2 中国商业地产发展存在的问题 126
4.3.3 中国商业地产的困顿 127
4.3.4 商业地产的结构失衡危机 129
4.4 商业地产的发展策略 130
4.4.1 中国商业地产现存的误区及原因 130
4.4.2 中国商业地产发展的对策 131
4.4.3 把脉中国商业地产定位 133
4.4.4 商业地产要求专业化服务 135
第五章 商铺地产市场 136
5.1 中国商铺市场概况 136
5.1.1 三种规模的商铺市场态势 136
5.1.2 商铺地产成为“金矿” 138
5.1.3 商铺市场面临融资结构调整 139
5.1.4 2006年中国商铺投资市场调查 139
5.2 商铺地产投资分析 149
5.2.1 商铺独具六大投资价值 149
5.2.2 商铺投资趋势与成功要素 150
5.2.3 商铺投资的个性化形式 151
5.2.4 商铺投资要点分析 152
5.2.5 七类商铺的投资分析及策略 154
5.3 商铺投资风险与对策 165
5.3.1 产权式商铺风险增大 165
5.3.2 小区商铺的投资风险 166
5.3.3 投资商铺的风险及对策 168
5.4 商铺地产面临的问题 171
5.4.1 商铺市场四大问题需改善 171
5.4.2 商铺投资热中的冷思考 173
5.4.3 社区商铺投资应注意的问题 174
第六章 写字楼市场 174
6.1 中国写字楼市场概况 174
6.1.1 2003年全国写字楼市场的回顾 174
6.1.2 2004年全国写字楼市场回顾 176
6.1.3 中国写字楼市场供应量大增 177
6.1.4 2006年中国写字楼产品大趋势 179
6.2 中国各大城市写字楼市场概况 181
6.2.1 2006年第二季度北京市写字楼分析 181
6.2.2 2006年第二季度上海写字楼市场分析 186
6.2.3 2006年上半年广州写字楼市场分析 187
6.2.4 2006年上半年深圳写字楼市场分析 198
6.2.5 2006年上半年成都写字楼市场分析 204
6.3 写字楼市场营销分析 208
6.3.1 写字楼需求变化的模型研究 208
6.3.2 写字楼的营销阶段与手段 211
6.3.3 写字楼市场需求差异化明显 214
6.3.4 写字楼租赁业务持续旺盛 215
6.4 写字楼市场投资分析 217
6.4.1 写字楼地产成投资的新热点 217
6.4.2 小户性写字楼成投资新宠 218
6.4.3 甲级写字楼投资具有潜力 221
6.4.4 2006年上海写字楼投资分析 222
6.4.5 南京个人投资写字楼分析 225
6.5 写字楼市场发展趋势 226
6.5.1 北京写字楼市场发展趋势 226
6.5.2 上海写字楼市场的发展趋势 227
6.5.3 深圳写字楼发展趋势 229
6.5.4 成都写字楼趋势预测 230
第七章 工业地产市场 232
7.1 中国工业地产市场概况 232
7.1.1 工业地产成房产商开发新热点 232
7.1.2 全国工业地产布局整体内移 233
7.1.3 工业地产宏观调控 234
7.1.4 工业房地产市场走势稳定 235
7.1.5 2006年中国工业地产发展综述 236
7.2 中国各大城市工业地产的发展动态 245
7.2.1 海外投资机构看好上海工业地产 245
7.2.2 天津工业地产热度趋高 246
7.2.3 深圳工业地产迅速壮大 247
7.2.4 温州工业房地产投资升温 248
7.3 中国工业地产投资分析 249
7.3.1 海外资本关注工业地产 249
7.3.2 全国工业地产投资价值渐现 251
7.3.3 工业地产成城市投资热点 251
7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资看好 252
7.3.5 投资工业地产风险小 254
7.4 中国工业地产的发展前景 255
7.4.1 工业用地选址向二类城市转移 255
7.4.2 工业地产开发将成“香饽饽” 255
7.4.3 工业地产极具升值价值 257
第八章 购物中心地产市场 261
8.1 购物中心地产发展概况 261
8.1.1 购物中心造就商业地产 261
8.1.2 中国购物中心从开发时代向运营时代转变 262
8.1.3 郊区型购物中心是大势所趋 263
8.2 购物中心地产问题分析 264
8.2.1 大型购物中心增长过快 264
8.2.2 重庆商业地产应敲响警钟 265
8.2.3 商业地产不能脱离商业圈 267
8.3 购物中心地产投资的定位与策略 268
8.3.1 商业地产的定位条件 268
8.3.2 购物中心以专业化推动产业化之路 269
8.3.3 投资购物中心地产的方法 273
8.3.4 购物中心招商租赁策略分析 274
第九章 酒店地产市场 281
9.1 酒店地产发展概况 281
9.1.1 酒店地产的概念 281
9.1.2 酒店地产极具扩张 281
9.1.3 酒店地产成为楼市的亮点 282
9.1.4 上海酒店地产增长迅速 283
9.2 酒店地产的营销分析 284
9.2.1 酒店地产的主要营销模式简介 284
9.2.2 广州星级酒店开发成新风 285
9.2.3 深圳地产商兴起开发高档酒店 286
9.3 酒店地产投资与趋势 288
9.3.1 产权式酒店投资风险较高 288
9.3.2 酒店地产风险与利润 289
9.3.3 酒店地产投资注意事项 290
9.3.4 酒店地产的发展趋势 292
第十章 北京商业地产市场 293
10.1 北京市商业地产总体分析 293
10.1.1 投资者需求和商业供应对比分析 293
10.1.2 北京各区供应量及比例分析 295
10.1.3 北京各区单位项目的平均数对比分析 297
10.1.4 北京各区开发商业项目最终目的情况分析 299
10.1.5 北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析 301
10.2 2005－2006年北京商业地产市场 304
10.2.1 2005年1－9月北京商业地产市场分析 304
10.2.2 2005年北京商业地产特点 308
10.2.3 2006年上半年北京商业地产市场活跃 310
10.2.4 2006年北京商业地产市场概述 312
10.3 北京市商业地产市场细分研究 317
10.3.1 百货/购物中心/大型超市 317
10.3.2 商业街 318
10.3.3 社区商业及底商 319
10.3.4 综合/专业市场 319
10.4 北京商业地产面临的问题与对策 320
10.4.1 北京商业地产面临的问题 320
10.4.2 北京商业地产面临结构性问题 322
10.4.3 商业地产亟需专业化运作 323
10.4.4 实现北京商业地产的可持续发展 325
10.5 北京商业地产投资分析 328
10.5.1 北京商业地产投资加快 328
10.5.2 北京商业地产投资拉动房地产市场 329
10.5.3 商业地产投资北京之攻略 329
10.5.4 北京商铺投资需要防范三道风险 341
10.5.5 北京商业地产风险持续累加 343
10.6 北京商业地产趋势与预测 344
10.6.1 未来北京商业地产的机会与挑战并存 344
10.6.2 北京商业地产发展趋势的特点 346
10.6.3 北京商业地产的发展趋势 346
10.6.4 北京商业地产发展前景明朗 348
第十一章 上海商业地产市场 349
11.1 上海房地产市场概况 349
11.1.1 上海房地产市场走势稳定 349
11.1.2 2005年上海房地产市场出现的五大现象 350
11.1.3 2006年上海房地产市场综述 351
11.1.4 2006年上海房地产市场的价格分析 358
11.2 2005年－2006年上海市商业地产市场 360
11.2.1 2005上海商业地产市场发展分析 360
11.2.2 2005年上海商业地产的转折年 367
11.2.3 2006上海各板块商业地产持续升温 369
11.2.4 2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇 369
11.3 上海商业地产投资分析 370
11.3.1 上海商业地产投资信心指数上升 370
11.3.2 上海甲级写字楼租售兼好 372
11.3.3 上海商业地产投资四大结构性矛盾 372
11.3.4 2006年上海商业地产风险分析 373
11.3.5 上海应警惕商业地产投资风险 375
11.4 上海商业地产展望与走向 376
11.4.1 上海商业地产十一五发展思路 376
11.4.2 郊区成上海商业地产未来发展重点 377
11.4.3 未来上海商业地产新主流 378
第十二章 广州商业地产市场 384
12.1 广州房地产市场概况 384
12.1.1 广州的房地产市场现状 384
12.1.2 广州模式引领中国房地产发展 391
12.1.3 广州房地产市场面临政府大力调控 393
12.2 广州商业地产市场概况 394
12.2.1 广州商业地产发展历程 394
12.2.2 2006年广州市商业地产发展现状 395
12.2.3 广州商业地产发展的趋势 399
12.2.4 紧俏广州楼市的商业地产 400
12.3 广州商业地产细分的现状及特点 402
12.3.1 商业街 402
12.3.2 建材超市 404
12.3.3 甲级写字楼市场 405
12.3.4 购物中心 406
12.4 广州商业地产面临的挑战 407
12.4.1 广州商业地产面临同质化难题 407
12.4.2 广州商业地产六点不足 408
12.4.3 广州商业地产开发的问题 409
12.4.4 广州商业地产空置率高 410
第十三章 深圳商业地产市场 410
13.1 深圳房地产市场 410
13.1.1 2005年深圳房地产市场发展 410
13.1.2 2006年上半年深圳市房地产市场状况 424
13.1.3 2006年1－6月深圳房地产数据分析 429
13.1.4 深圳各区域房地产发展概况 440
13.2 深圳商业地产市场概况 452
13.2.1 2005年深圳商业地产市场特征 452
13.2.2 2005年深圳出现商业地产热 454
13.2.3 2006深圳商业地产运营模式走向整合 455
13.2.4 深圳商业地产及重点商业项目介绍 456
13.3 深圳商业地产投资分析 462
13.3.1 2006商业地投资分析 462
13.3.2 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 464
13.3.3 深圳商业地产投资策略 465
13.4 深圳商业地产的软肋 466
13.4.1 深圳商业地产急待整合 466
13.4.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场 467
13.4.3 深圳商业地产急需成熟策划人员 468
13.5 深圳商业地产发展趋势及策略 469
13.5.1 深圳商业发展趋势 469
13.5.2 深圳商业地产发展呈三大趋势 471
13.5.3 2006深圳商业地产发展建议 472
第十四章 其他主要城市商业地产市场 476
14.1 成都 476
14.1.1 2006年上半年成都市商业地产市场分析 476
14.1.2 成都商业地产特色细分优势 487
14.1.3 成都商业地产三大投资商业热点 488
14.1.4 成都高端商业地产前景广阔 491
14.2 武汉 492
14.2.1 武汉商业地产市场情况分析 492
14.2.2 2005年武汉开创商务地产时代 497
14.2.3 武汉商业地产呈现的格局 499
14.2.4 武汉商业地产发展分析 501
14.3 大连 507
14.3.1 2006年大连商业地产在区域整合中发展 507
14.3.2 大连社区商业成“焦点” 510
14.3.3 大连商业地产大量“过剩” 511
14.3.4 大连商业地产以永续经营观面对“过热” 513
第十五章 重要企业分析 515
15.1 深圳万科房地产 515
15.1.1 万科集团简介 515
15.1.2 2005-2006年上半年万科经营情况分析 516
15.1.3 2006年深圳万科进入廉租房年 519
15.1.4 万科未来十年发展规划 522
15.2 深圳金地股份 524
15.2.1 公司简介 524
15.2.2 2006年金地股份经营状况分析 525
15.2.3 金地股份面临的风险与对策 526
15.2.4 金地立足深圳并向全国扩展 526
15.3 上海陆家嘴房地产 527
15.3.1 公司简介 527
15.3.2 2006年陆家嘴经营状况分析 529
15.3.3 2007年陆家嘴面临的经营环境 532
15.3.4 2007年陆家嘴的经营计划 532
15.4 广州富力房地产 534
15.4.1 广州富力简介 534
15.4.2 富力地产向商业地产战略转移 535
15.4.3 2005年富力地产业绩喜人 538
15.4.4 2006年富力地产开发项目分析 539
15.5 广州珠江实业集团有限公司 539
15.5.1 珠江实业简介 539
15.5.2 2006—2007年珠江实业经营状况分析 541
15.5.3 珠江实业未来面临的主要风险及对策 541
15.6 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 545
15.6.1 公司简介 545
15.6.2 2005—2006年天津房地产发展（集团）股份有限公司经营状况 546
15.6.3 公司面临的风险因素的分析 550
15.6.4 公司未来发展的展望 553
第十六章 中国商业地产的竞争格局 555
16.1 中国房地产行业的竞争格局 555
16.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式 555
16.1.2 中国的房地产市场竞争加剧 560
16.1.3 房地产竞争推进企业品牌战略 561
16.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略 562
16.2 中国商业地产的竞争分析 564
16.2.1 商业地产供应高峰时期竞争加剧 564
16.2.2 高端写字楼市场竞争浅析 564
16.2.3 中国商业地产竞争面临的风险 565
16.3 中国各大城市商业地产竞争 567
16.3.1 沈阳 567
16.3.2 长沙 568
16.3.3 东莞 570
16.3.4 重庆 572
第十七章 中国商业地产融资分析 573
17.1 中国房地产融资概况 573
17.1.1 中国房地产开发的融资模式分析 573
17.1.2 2005年中国房地产融资渠道拓宽 575
17.1.3 房地产典当成为融资新方式 576
17.1.4 中国房地产行业的融资方向 577
17.2 中国房地产信贷分析 578
17.2.1 消费信贷控制房地产行业冷热 578
17.2.2 2006年一季度国内房地产面临信贷调控 579
17.2.3 关于房地产信贷管理的分析 580
17.2.4 房地产信贷的风险分析和防范 582
17.3 中国商业地产融资的现状 585
17.3.1 融资渠道单一 585
17.3.2 商业地产融资渠道待拓宽 587
17.3.3 商业地产谋求融资海外基金 588
17.3.4 信托合法集资方式有待推广 590
17.3.5 中美购物中心投融资模式比较 593
17.4 中国地产业融资的对策 597
17.4.1 房产信贷的贷前风险控制 597
17.4.2 防范房产信贷风险的策略分析 598
17.4.3 随市场需求优化房地产信贷结构 600
17.4.4 解决商业地产融资的新手段 601
第十八章 中国房地产投资分析 604
18.1 房地产投资效益提高的主要途径 604
18.1.1 房地产投资的合理控制 604
18.1.2 房地产投资结构的配置 604
18.1.3 房地产投资的合理配置 605
18.1.4 房地产投资决策过程的科学化 605
18.2 中国房地产行业的投资特性 606
18.2.1 周期性 606
18.2.2 关联性 606
18.2.3 地域性 607
18.2.4 政策敏感性 608
18.3 房地产投资的风险 608
18.3.1 房地产的投资的经营风险 608
18.3.2 房地产投资的法律风险 608
18.3.3 有关房地产开发全过程的法律规定 611
18.4 中国商业地产投资的策略 614
18.4.1 国内商业地产的投资运作分析 614
18.4.2 国内商业地产投资应警惕误区 616
18.4.3 投资商业地产需把握的关键 617
18.4.4 商铺投资相关的政策性规定 618
18.4.5 产权式酒店投资的风险规避 619
18.5 中国商业地产投资趋势分析 624
18.5.1 2006下半年商业地产投资将呈火热态势 624
18.5.2 中国商业地产的投资趋势 624
18.5.3 商业地产将逐渐成投资新热点 624
18.5.4 休闲商业地产成为投资新宠 627
18.5.5 优势写字楼是最适宜投资的方向 628
第十九章 中国商业地产发展趋势分析 631
19.1 房地产行业发展大趋势 631
19.1.1 中国房地产业的发展空间 631
19.1.2 房地产的信息化发展趋势 632
19.1.3 房地产行业的品牌建设与规模集中化 636
19.1.4 房地产行业发展的专业化趋势 643
19.1.5 房地产行业与金融界融合的新趋势 644
19.1.6 房地产创新开发新趋势 646
19.1.7 互联网对房地产销售渠道与方式的变化 648
19.2 中国房地产市场趋势 649
19.2.1 2006年下半年房地产前景乐观 649
19.2.2 中国房地产价格走势分析 651
19.2.3 TOWNHOUSE的市场前景分析 653
19.2.4 旅游房地产开发的前景分析 655
19.3 商业地产发展趋势 659
19.3.1 未来商业地产的机遇与挑战 659
19.3.2 中国商业地产的发展趋势 659
19.3.3 商业地产发展的几点新趋势 660
19.3.4 中国商业地产的发展预测 662
图表1：房地产市场的组成部分图 18
图表2：房地产行业与经济的影响 19
图表3：房地产行业对生活的影响情况 21
图表4：房地产行业中的公共利益 25
图表5：1999—2003年房地产开发投资所占GDP比重 30
图表6：2005年全国房地产投资总额情况 38
图表7：2005年全国房地产投资总额情况 39
图表8：2005年全国房地产投资总额趋势 39
图表9：2005年全国投资完成额度同比增长表 40
图表10：2005年全国住宅投资完成额 40
图表11：2005年全国各地区投资情况 40
图表12：2005年全国购置土地积表 41
图表13：2005年全国购置土地面积趋势图 42
图表14：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势表 42
图表15：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势图 43
图表16：2005年全国主要城市价格同比上涨情况（%） 44
图表 17：2001年以来月度房地产投资增速 46
图表18：2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%） 47
图表19：2006年1-8月物业投资比分析 % 47
图表20：2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%） 48
图表21：中国历年国民经济发展和房地产投资 58
图表22：2005年中国人口主要构成情况 72
图表23：2005年中国经济景气指数 80
图表24：1996—2006年2季度先行指数和一致指数走势图 91
图表25：2004—2006年上半年城镇居民消费支出比较 91
图表26：2006年1-7月中国社会消费零售品总额（单位：亿元） 92
图表27：2006主要外资基金进入国内商业地产典型案例 110
图表28：中国10大城市在建商业项目供应情况 112
图表29：中国10大城市在建商业项目类型比较分析 113
图表30：中国10大城市20万平方米以上的在建项目供应情况 114
图表31：20万平方米以上在建商业项目的主要用途 114
图表32：20万平方米以上在建商业项目类型情况 115
图表33：中国10大城市购物中心/综合项目在建项目 115
图表34：全国10大城市购物中心、综合项目相关项目 116
图表35：全国10大城市专业市场在建项目供应分析 116
图表36：全国10大城市社区商业新兴项目供应分析 117
图表37：历年全国商业营业用房投资额度 120
图表38：历年全国商业用房竣工面积及增幅表 120
图表39：外资开发商在中国国内商业案例一览表 122
图表40：2006年主要外资基金进入国内商业地产案例 123
图表41：2006年中国房地产市场趋势 140
图表42：2006年中国投资产品选择 140
图表43：2006年北京房地产投资市场趋势 141
图表44：2006年上海房地产市场趋势 142
图表45：2006年杭州房地产市场趋势 142
图表46：2006成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势 143
图表47：2006年商铺投资群体构成 143
图表48：2006年商铺投资计划调查图 144
图表49：2006年商铺投资需求构成图 144
图表50：商铺投资类型选择图 145
图表51：商铺投资考虑因素原因 145
图表52：认可的商铺销售方式分析 146
图表53：投资者投资商铺的销售价格调查图 146
图表54：投资商铺的购买方式调查 147
图表55：投资者商铺跨区域投资调查图 147
图表56：投资者选择的投资区域排名 148
图表57：投资者认为商铺投资的最佳城市 148
图表58：投资者今后选择的商铺投资形势 149
图表59：截止2006年二季度北京写字楼总体供应趋势 181
图表60：2006第二季度北京写字楼入住项目表 182
图表61：2006年第二季度北京写字楼区域存量分布 183
图表62：2006年第二季度北京写字楼主要交易 183
图表63：2006年第二季度北京写字楼租金走向趋势 184
图表64：2006年第二季度北京写字楼主要指标 185
图表65：2006年上半年广州市主要经济指数增长趋势 188
图表66：2006年上半年广州公开出让土地列表 189
图表67：2006年下半年广东将入住项目表 191
图表68：广州优质写字楼市场分布情况 192
图表69：截至到2006上半年需求情况趋势 193
图表70：截止到2006年上半年广州市写字楼租金情况趋势图 194
图表71：2006年上半年广州写字楼主要租赁交易情况 195
图表72：2006年上半年广州写字楼市场销售情况 196
图表73：2006上半年广州写字楼销售市场主要交易情况 196
图表74：2006年上半年广州市各大区域写字楼空置情况 197
图表75：2006各月深圳市写字楼销售面积及同比走势图（单位：万平方米） 198
图表76：2006年深圳市写字楼销售均价走势及同比图 199
图表77：2006年上半年深圳市写字楼在售项目面积列表 200
图表78：2006年下半年至2007年深圳可提供写字楼使用量 201
图表79：2006年下半年至2007年深圳可提供使用的写字楼情况 202
图表80：2006年上半年深圳市写字楼项目情况 202
图表81：2006年上半年成都写字楼新盘情况 204
图表82：2006年1－5月成都五城区办公用房供销对比 205
图表83：2006年1-5月成都市五城区办公用房价格情况 205
图表84：2006年1-5月成都办公用房价格分布图 206
图表85：成都市三大片区写字楼项目发展情况 207
图表86：2006年全国城市总图地价增长同期水平比较（％） 236
图表87：2006年全国城市分用途平均地价增长率比较（％） 237
图表88：2006年中国工业地产政策简介 239
图表89；北京商业地产投资者投资额度分析图 294
图表90：北京商业地产投资者投资趋向分析图 294
图表91：北京商业地产投资者希望投资租金趋向 295
图表92：2005年北京各行政区商业和物业供应量统计表 295
图表93：北京市各行政区商业物业供应量所在总供应量的百分比进行统计 296
图表94：北京市各行政区商业项目个数占总个数百分比 296
图表95：北京市各行政区单位项目平均体量的统计 298
图表96：2002年—2005年北京商业地产供应总量（万平方米） 300
图表97：北京各行政区投资者持有地产百分比 300
注：其他为通州、顺义等远郊区县 300
图表98；各区人口和商业面积比较图 301
图表99：北京各区人均商业面积（平方米/人） 302
图表100：北京各区人均商业面积图表 302
图表101：北京各区人均收入和人均商业面积比值 303
图表102：北京各区消费力水平和开发面积对比图 304
图表103：2005年1-9月北京房地产投资情况 305
图表104：2005年1－9月北京商业地产空置情况 306
图表105：2005年1－9月北京市写字楼销售情况 307
图表106：2005年1－9月北京市商业用房销售情况 307
图表107：2005年1－9月北京市商业项目销售价格情况 308
图表108：2006北京商业地产供应趋势比较图 312
图表109：2006年北京市经营性商品用房比例图 313
图表110：2006年北京商业地产市场销售区域比例 313
图表111：2006年北京城八区商业地产市场销售价格趋势 314
图表112：2006年北京其他区商业地产销售价格趋势图 314
图表113：北京商业地产市场价格同比趋势图 314
图表114：2006年北京商业地产市场客群分析 315
图表115：2006年北京典型商业项目列表 316
图表116：北京市国内生产总值1990－2004 330
图表117：北京市人均国内生产总值1990－2004 330
图表118：2005北京市在建商业地产项目供应结构 332
图表119：北京市各区域在建商业项目供应情况图 333
图表120：北京市在建商业项目类型供应比例 333
图表121：北京市各商圈在建商业项目供应分布 334
图表122：商业街店铺分业态租金调查情况 335
图表123：经营商户最看好的商业用房类 337
图表124：商户对北京商业发展区域的潜力评估 337
图表125：消费者最期望的商业配套设施内容 338
图表126：北京市消费者外出购物最常选择的时间 339
图表127：:2006年9月浦东新区部分在销商铺销售动态 378
图表128：2006年广州十区房地产市场成交情况 384
图表129：2001—2006年广州原十区房屋成交情况 385
图表130：2001—2006年广州原十区房屋成面积同比交情况 385
图表131：2006年广州十区土地市场出让情况 386
图表132：2006年及近年广州原十区新建商品房吸纳情况 386
图表133：2001—2006年广州原十区存量房屋成交情况 387
图表134：2001—2006年广州原十区存量房屋成交面积同比情况 387
图表135：2005年—2006年广州原十区楼市季度成交均价走势 388
图表136：2006、2005年广州原十区一手住宅季度成交情况 389
图表137；2006、2005年广州原十区一手住宅季度成交面积他年同比情况 389
图表138：2005、2006年广州原十区二手住宅季度成交情况 389
图表139：2005、2006年广州原十区二手住宅季度成交面积同比情况 390
图表140：2006年广州原十区商业物业市场成交情况 390
图表141：2006年花都、白云区住宅市场成交情况 390
图表142：深圳市历年商品房及商品住宅空置面积历年对照图 411
图表143：2005年深圳市商品房建设规模情况 411
图表144：2002年以来深圳商品住宅批准预售面积与销售面积对比图 412
图表145：2005年深圳各个物业类型销售面积比例图 412
图表146：05与04年深圳住宅面积所占地比例图 413
图表147：05与04年深圳住宅户型销售面积对照图 414
图表148：2005年深圳商品住宅单套面积144平米以下的互相销售面积图 415
图表149：2005年深圳商品住宅单套面积144平米以上的互相销售面积图 415
图表150：2005年1—12月深圳市住宅平均销售价格运行图 416
图表151：:2005年深圳市及各区住宅平均销售价格 417
图表152：2005年深圳市各区各月住宅平均销售价格运行图 417
图表153：2005年深圳住宅销售价位结构 418
图表154：2005年深圳市二手房交易情况 418
图表155：2000年以来深圳市存量商品房市场交易面积示意图 419
图表156：2006年上半年深圳市商品房销售面积 425
图表157：2006年上半年深圳市各月商品住宅销售价格 426
图表158：2006年上半年深圳市不同住宅销售面积比例 426
图表159：2005年/2006年上半年深圳各区平均套型面积比较 430
图表160：2006年上半年深圳市各区可售面积与预售面积比较 431
图表161：2005年下半年到2006年上半年深圳各月销售面积走势 432
图表162：2006深圳市各区销售面积分布 432
图表163：2005年及2006年上半年深圳各区房价比较 433
图表164：深圳市新房与二手房历年的成交比较 434
图表165：2006年1-6月（全市商品房销售按照用途分类） 434
图表166：2006年1-6月深圳市商品房销售按照用途分类144平米以下 434
图表167：2006年1-6月深圳市商品房销售按照用途分类）144平米以上 434
图表168：2006上半年高各月商品住宅销售价格 435
图表169：2006年1-6月深圳住宅部分按照户形分类 144 平米以下 435
图表170：2006年1-6月深圳市住宅部分按照户形分类 144 平米以上 436
图表171：2006年1-6月深圳市住宅部分按行政区划分全部 436
图表172：2006年1-6月深圳市住宅部分按行政区划分 144 以下 436
图表173：2006年1-6月深圳市住宅部分按行政区划分 144 以上 436
图表174：2006年1-6月深圳住宅部分按照 --- 建筑面积均价 437
图表175：2006年1－6月深圳罗湖区住宅销售价位统计 437
图表176：2006年1－6月深圳福田区住宅销售价位统计 437
图表177：2006年1－6月深圳南山区住宅销售价位统计 437
图表178：2006年1－6月深圳盐田区住宅销售价位统计 437
图表179：2006年1－6月深圳宝安区住宅销售价位统计 438
图表180：2006年1－6月深圳龙岗区住宅销售价位统计 438
图表181：2006年1－6月深圳各区批出的预售面积统计 438
图表182：2006年上半年深圳市各月写字楼各月销售面积走势图 439
图表183：2006年上半年深圳市写字楼均价走势图 439
图表184：2006年1—5月成都各类型物业开发量 477
图表185：历年成都市商品营业房销售情况表 477
图表186：历年成都商业营业房空置情况 478
图表187：2006年上半年成都各个商业项目供应比较 478
图表188：2006年上半年成都环域商业地产供应比较 479
图表189：2006年上半年成都各区域产品规模比较 479
图表190：2006年上半年成都各环域商业项目规模比较 480
图表191：2006年上半年成都不同业态的商业楼盘供应比重 480
图表192：2006年上半年成都新开了楼盘区域均价分布 481
图表193：2006年上半年成都市新开盘环线均价分布 483
图表194：2006年上半年成都商业经营业态情况： 485
图表195：重要年份重庆市生产总值及第三产业产值（亿元） 493
图表196：20大中城市生产总值与社会消费品零售总额（亿元） 494
图表197：重要年份武汉市社会消费品零售饿（亿元） 494
图表198：2004年武汉市城乡居民收入 495
图表199：2004年武汉部分商铺售价与租金行情 496
图表200：武汉社会消费品零售总额走势比较 502
图表201：武汉返租经营模式图 504
图表202：武汉8大商圈比较 505
图表203：商圈要求元素图 505
图表204：武汉历年商业销售量、销售价格比较图 506
图表205：2006年陆家嘴主营业务地区情况 528
图表206：2006年陆家嘴投资公司主要经营公司情况 529
图表207：2006年陆家嘴是实现租赁收入情况 530
图表208：2006年陆家嘴主要业务构成情况 531
图表209：2005天津房地产公司主营业务分行业、产品情况表 547
图表210：2005天津房产公司利润主要产品收益(单位:元RMB) 547
图表211：2005年天津陆家嘴现金流量情况分析 548
图表212：2005年天津房地产集团主要控股公司业绩情况（单位:元RMB） 548
图表213：2005年天津房地产集团主要控股公司净利润情况（单位:元RMB） 548
............
