【报告名称】 2006-2007年重庆房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 重庆房地产管理 重庆房地产价格 重庆房地产企业 重庆房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 436页
【报告字数】 41.7万字
【图表数量】 90个

    2005年全国包括重庆的房地产市场历经重重“险阻”，“高压下”市场终见分晓，跌、涨、平根据区域属性及市场特色都呈现出各自“神态”。
    上海房地产“跌”字见诸报端，集体退房横扫楼市，为全国前赴后继的房地产投资开发泼了一壶冷水；而深圳、广州房地产却逆市而上，房价上扬，与种种宏观新政逆流而行；全国总体房地产投资仍然稳中有升，全国泡沫论不攻自破；重庆房地产平稳升级，不仅“价”上稳中有升，房地产“质”的升级成为宏观调控的又一战利品。
    2006年上半年，在国家陆续出台针对房地产开发的宏观调控措施背景下，重庆市房地产开发投资保持平稳增长势头,增幅高于上年同期水平和全国平均水平。（参见图表41）
图表41：重庆市房地产开发投资增幅

  
    上半年重庆市房地产开发主要情况
    一、房地产开发投资持续快速增长
    上半年全市房地产开发企业1878家，在建项目2581个，累计完成房地产开发投资239.18亿元,同比增长26.4%,增幅高于去年同期2.8个百分点，高于同期全国平均增幅2.2个百分点，占全社会投资比重为28.1%。其中，住宅完成投资137.91亿元，同比增长25.7%；办公楼完成投资5.44亿元，同比减少20.6%；商业用房投资25.93亿元，增长7.0%。（参见图表42）
图表42：房地产开发投资情况

指标名称	1—6月	同比增长（%）	比重（%）
年初至报告期累计完成投资	239.18	26.4	100
住宅	137.91	25.7	57.7
办公楼	5.44	-20.6	2.3
商业营业用房	25.93	7	10.8
其他	69.91	44.3	29.2

从三大经济圈开发情况来看，都市发达经济圈房地产投资195.11亿元，占全市房地产投资比重的81.6%，与去年基本持平。渝西经济走廊完成24.90亿元，比重由去年同期的9.2%上升为10.4%；库区经济区完成19.16亿元，比重由去年同期的9.4%下降为8.0%。

报告目录预览
第一章　房地产相关概念 10
1.1　房地产概述 10
1.1.1　房地产的定义 10
1.1.2　房地产的类型 11
1.1.3　房地产业的特点 12
1.1.4　房地产业的主要涵盖领域 12
1.2　房地产的形态与特点 13
1.2.1　房地产的自然形态 13
1.2.2　房地产行业的特点 13
1.3　中国房地产行业特征与发展历程 14
1.3.1　中国房地产行业的特征分析 14
1.3.2　中国房地产行业的发展历程 14
1.3.3　房地产行业在国民经济中的地位 15
第二章　房地产行业发展概况 16
2.1　国际房地产市场发展状况 16
2.1.1　全球性房地产市场过热概况 16
2.1.2　全球流入房地产市场的资本增加 18
2.1.3　世界房地产市场一片繁荣 19
2.1.4　世界大多国家房价增速放缓 20
2.2　中国房地产行业发展回顾 21
2.2.1　中国房地产市场发展回顾 21
2.2.2　2004中国房地产市场发展综述 27
2.2.3　2005年中国房地产开发市场 31
2.3　2006年中国房地产现状 42
2.3.1　2006年中国房地产市场概述 42
2.3.2　2006年一季度中国房地产市场投资状况分析 44
2.3.3　2006年二季度中国房地产市场现状分析 49
2.3.4　2006年上半年中国房地产价格分析 50
2.3.5　2005－2006年1－8月中国房地产投资状况 51
2.4　房地产业发展中出现的问题与对策分析 54
2.4.1　中国发展房地产急需解决的问题 54
2.4.2　中国房地产业发展过程中出现的问题 55
2.4.3　中国房产市场四大问题分析 56
2.4.4　房地产开发过程中的不确定性因素 62
第三章　重庆市房地产行业经济环境分析 63
3.1　2006年重庆市整体经济环境分析 63
3.1.1　2006年1－5月重庆市经济运行简况 63
3.1.2　2006年1－5月重庆市固定资产投资分析 65
3.1.3　2006年上半年重庆市固定资产投资稳定 67
3.1.4　2006年1－7月重庆市重点建设项目投资情况 69
3.2　重庆市宏观政策环境分析 70
3.2.1　房地产税收政策 70
3.2.2　房地产行业政策 73
3.2.3　房地产金融政策 75
3.3　重庆市产业结构调整分析 77
3.3.1　重庆市产业发展现状 77
3.3.2　重庆市第二产业内部结构分析 79
3.3.3　重庆市主导产业选择标准 80
3.3.4　重庆主导产业的确立及发展战略分析 82
第四章　重庆市房地产行业分析 84
4.1　2004－2005年重庆市房地产行业发展回顾 84
4.1.1　2004年重庆房地产市场分析 84
4.1.2　2005年重庆房地产市场特点分析 93
4.1.3　2005年重庆房地产市场开发回顾 94
4.1.4　2005年重庆房地产价格平稳回落 96
4.1.5　2005年政府宏观调控对重庆房地产市场的影响 98
4.2　2006年重庆市房地产行业现状 103
4.2.1　2006年上半年重庆房地产市场开发分析 103
4.2.2　2006年8月重庆楼市简析 106
4.2.3　2006年外资大量进入重庆房地产行业 114
4.3　重庆市房地产楼盘供需分析 116
4.3.1　重庆楼市的六大现象 116
4.3.2　竞争导致重庆主城楼盘打折现象明显 120
4.3.3　2006年下半年重庆市大量新盘上市 121
4.3.4　外来购房者捧热2006年6月重庆市楼盘 121
4.4　重庆市房地产行业发展的问题分析 122
4.4.1　当前重庆市房地产的四大发展瓶颈 122
4.4.2　重庆房地产行业面临的挑战 123
4.4.3　重庆房地产市场存在的问题 124
4.5　重庆房地产行业发展的对策分析 125
4.5.1　重庆市政府引导房地产行业发展的对策 125
4.5.2　重庆市应对房地产行业瓶颈的措施 126
4.5.3　促进重庆市房地产市场健康发展的建议 126
第五章　重庆市房地产土地供需分析 127
5.1　土地供给方式分析 127
5.1.1　中国土地供给制度的发展历程 127
5.1.2　对中国土地供给方式的比较研究 129
5.1.3　土地供给方式的建议 132
5.2　重庆市土地供需现状概括 135
5.2.1　国土部采取措施加强土地调控 135
5.2.2　土地供应政策向住房市场靠拢 135
5.2.3　为优化投资结构重庆调整土地供给 136
5.2.4　重庆住宅建设中的土地政策分析 137
5.3　重庆市区土地供应制度分析 138
5.3.1　重庆土地供应制度的问题分析 138
5.3.2　重庆市区土地供应制度的选择分析 139
5.3.3　推行都市圈土地整治储备制度的对策 140
第六章　重庆市住宅市场 141
6.1　住宅行业的相关概述 141
6.1.1　住宅产业的定义 141
6.1.2　住宅产业的特点 142
6.1.3　住宅产业的发展方向 142
6.2　重庆市住宅市场现状 144
6.2.1　重庆市社区商业带动住宅市场发展 144
6.2.2　重庆市商品房涨幅回落高档住宅价格上涨 145
6.2.3　目前重庆商务住宅市场需求量大 145
6.2.4　重庆住宅节能状况分析 146
6.3　重庆市花园洋房市场分析 147
6.3.1　重庆市花园洋房的发展历程 147
6.3.2　重庆市花园洋房市场现状分析 148
6.3.3　重庆市花园洋房消费群体分析 151
6.3.4　消费者认可、满意度分析 152
6.3.5　重庆市花园洋房市场潜力分析 152
6.3.6　花园洋房发展趋势分析 153
6.4　重庆市住宅产业化分析 154
6.4.1　国外装配式住宅分析 154
6.4.2　重庆装配式住宅的发展意义 155
6.4.3　重庆发展住宅产业化的优势 157
6.4.4　国际合作项目简介 158
6.4.5　住宅产业化项目成功的关键 159
6.5　重庆市住宅市场发展趋势 160
6.5.1　重庆市住宅发展趋势分析 160
6.5.2　重庆市生态健康住宅渐成趋势 161
6.5.3　重庆市住宅的节能流行趋势 162
第七章　重庆市别墅市场 163
7.1　重庆市别墅市场概述 163
7.1.1　重庆市别墅市场开发历程 163
7.1.2　宏观开发情况分析 164
7.2　重庆市别墅市场现状分析 166
7.2.1　2005年重庆别墅市场供应量大 166
7.2.2　重庆禁令后别墅楼价格将上涨 167
7.2.3　2006年重庆别墅市场细分受宠 169
7.3　重庆别墅市场供需分析 170
7.3.1　现有供应分析 170
7.3.2　市场潜在供应分析 172
7.3.3　影响别墅供应的因素分析 172
7.3.4　宏观需求分析 174
7.3.5　微观需求分析 179
7.3.6　竞争环境分析 180
7.4　重庆别墅的发展前景 181
7.4.1　重庆别墅市场总体发展方向 181
7.4.2　重庆别墅市场区位发展方向 181
7.4.3　重庆别墅产品发展方向 182
7.4.4　重庆TOWNHOUSE四大趋势分析 182
第八章　重庆市商业地产 184
8.1　商业地产概述 184
8.1.1　商业地产的定义 184
8.1.2　商业地产的十大销售理念 184
8.1.3　商业地产的分类 186
8.2　中国商业地产分析 186
8.2.1　2006年中国商业地产快速发展 186
8.2.2　国外开发商挑战中国商业地产旧模式 187
8.2.3　中国商业地产竞争加剧 188
8.2.4　中国商业地产风险凸现 189
8.2.5　商业地产的误区分析 191
8.3　重庆商业地产发展分析 192
8.3.1　2005年重庆商业地产政策概述 192
8.3.2　2005年重庆商业地产政策分析 193
8.3.3　2005年重庆商业地产分析 193
8.3.4　重庆九大商圈分析 196
8.3.5　2005年重庆商家投资分析 199
8.4　重庆市商业地产形态分析 200
8.4.1　商业街 200
8.4.2　超市 200
8.4.3　家居建材市场 200
8.4.4　特色商业地产 201
8.5　重庆市商业地产发展趋势分析 201
8.5.1　全国商业地产市场趋势 201
8.5.2　商业地产的开发操作趋势分析 204
8.5.3　重庆商业地产期待理性回归 206
第九章　重庆市写字楼市场 208
9.1　写字楼概述 208
9.1.1　写字楼商圈 208
9.1.2　写字楼选址特点分析 209
9.1.3　写字楼创新分析 210
9.2　中国写字楼市场分析 211
9.2.1　2003年的写字楼市场 211
9.2.2　回顾2004中国写字楼市场 213
9.2.3　中国写字楼产品趋势分析 214
9.2.4　国内写字楼市场前景不容乐观 216
9.2.5　写字楼市场存在的问题 218
9.3　重庆市写字楼市场概述 218
9.3.1　重庆写字楼的发展历程 218
9.3.2　重庆甲级写字楼市场需求广 219
9.3.3　重庆写字楼格局改变 220
9.3.4　重庆市打造主题式写字楼 221
9.4　重庆市写字楼发展趋势 222
9.4.1　写字楼发展前景分析 222
9.4.2　可持续发展写字楼成新发展趋势 223
9.4.3　重庆写字楼发展趋势分析 224
9.4.4　重庆主题式商务楼市场发展趋势分析 225
9.4.5　未来5年重庆北部新区写字楼供应量广大 227
第十章　重庆市二手房市场 228
10.1　二手房概述 228
10.1.1　二手房的概念及种类 228
10.1.2 二手房专有名词概念 228
10.1.3　二手房升值的因素 230
10.2　中国二手房市场分析 231
10.2.1　国内二手房市场呈现四大特点 231
10.2.2　2005年中国主要城市二手房市场概述 232
10.2.3　“国六条”对二手房市场的影响 236
10.2.4　2005年二手房市场呈现4大特征 237
10.3　重庆市二手房市场现状分析 237
10.3.1　2005年重庆二手房市场回顾 237
10.3.2　重庆政府引领二手房市场 238
10.3.3　重庆二手房“售转租”形势平稳 239
第十一章　重庆市房地产重点企业介绍 240
11.1　重庆华宇物业（集团）有限公司 240
11.1.1　华宇物业简介 240
11.1.2　2005年华宇集团荣获“五十强”第一名 240
11.1.3　华宇集团管理体系分析 241
11.1.4　华宇集团建成重庆首个购房超市 242
11.2　重庆市金科实业（集团）有限公司 242
11.2.1　金科实业简介 242
11.2.2　金科实业的发展历程 243
11.2.3　2000－2005年金科实业荣誉榜 245
11.3　重庆龙湖地产集团有限公司 247
11.3.1　龙湖地产简介 247
11.3.2　龙湖地产发展历程 247
11.3.3　龙湖地产全国发展稳健发展 248
11.3.4　龙湖地产30亿打造重庆商业副中心 249
11.3.5　龙湖地产开放三大体验区 250
11.4　重庆建工集团有限责任公司 251
11.4.1　建工集团简介 251
11.4.2　建工集团锁定整体上市时间 251
11.4.3　建工集团诚信经营 252
第十二章　重庆市房地产市场渠道策略分析 253
12.1　房地产市场销售渠道的结构 253
12.1.1　直接销售渠道 253
12.1.2　间接销售渠道 254
12.2　重庆市房地产中介 254
12.2.1　重庆房地产中介模式分类 254
12.2.2　重庆市房地产中介市场的问题 256
12.3　房地产广告 257
12.3.1　房地产广告宣传的特殊性 257
12.3.2　企业塑造品牌形象的重要性 258
12.3.3　房地产广告策划的基本内容 259
12.4　物业管理 260
12.4.1　物业管理的概念、类型及法律关系 260
12.4.2　房地产与物业管理的关系 262
12.4.3　中国物业管理发展现状 264
12.4.4　约束物业管理发展的立法缺陷 265
12.5　重庆市房地产市场渠道构建中的问题及对策 267
12.5.1　房地产营销的类型 267
12.5.2　重庆房地产市场渠道构建策略 269
12.5.3　重庆市房地产销售渠道选择 270
第十三章　重庆市房地产行业投资分析 274
13.1　重庆市房地产投资机会 274
13.1.1　房地产不同投资方式的比较 274
13.1.2　2005年中国房地产投资现状分析 275
13.1.3　重庆房地产投资机遇多 277
13.1.4　重庆房地产市场投资资金潮涌现 279
13.2　重庆市房地产投资风险 281
13.2.1　房地产行业的投资风险 281
13.2.2　房地产行业投资的特有风险 283
13.2.3　各类房地产投资风险的差异分析 283
13.2.4　重庆商铺投资的建议 284
13.3　重庆房地产市场热点版块分析 285
13.3.1　四公里版块 285
13.3.2　冉家坝版块 286
13.3.3　沙坪坝滨江路版块 286
13.3.4　南滨路版块 287
13.3.5　沙区凤天路版块 288
13.3.6　两路版块 288
13.3.7　大石杨版块 289
13.3.8　西南新城版块 290
13.3.9　新牌坊版块 290
13.3.10　黄杨新城版块 291
13.4　重庆市房地产投资建议 292
13.4.1　房地产行业个人投资动机分析 292
13.4.2　房地产投资地点建议 293
13.4.3　重庆楼市投资可行性建议 294
13.4.4　写字楼投资策略分析 295
第十四章　重庆市房地产行业融资分析 296
14.1　中国房地产融资概况 296
14.1.1　中国房地产开发的融资模式分析 296
14.1.2　中国房地产上市公司债务融资水平分析 298
14.1.3　中国房地产融资渠道渴望改革 304
14.1.4　中国房地产行业的融资方向 308
14.1.5　国内房地产行业融资信托的创新 309
14.2　房地产信贷分析 311
14.2.1　中国房地产信贷结构变化大 311
14.2.2　中国房地产信贷政策分析 312
14.2.3　2006年一季度国内房地产面临信贷调控 316
14.2.4　中国房地产信贷面临的风险分析 316
14.3　中国REITs融资分析 318
14.3.1　中国发展REITs的环境优势 318
14.3.2　中国发展REITs的作用 320
14.3.3　REITs运作模式分析 321
14.3.4　发展REITs的途径 323
14.3.5　独特的金融市场优势 325
14.3.6　发展REITs的宏观意义 327
14.4　重庆市房地产融资现状与对策分析 329
14.4.1　2006重庆房地产融资分析 329
14.4.2　信托成房地产融资渠道新热点 330
14.4.3　发行规模限制房地产信托发展 332
14.4.4  重庆房地产“体外融资”分析 334
第十五章　重庆市房地产行业发展前景预测 336
15.1　中国房地产行业发展前景分析 336
15.1.1　未来中国房地产十大发展趋势 336
15.1.2　中国各区域房地产发展趋势预测 338
15.1.3　房地产发展的影响因素及趋势预测 341
15.1.4　房地产市场价格合理上涨是必然发展趋势 343
15.2　重庆市房地产行业发展前景分析 345
15.2.1　2006年重庆市房地产市场预测 345
15.2.2　重庆地产市场未来的四大趋势 351
15.2.3 重庆市房地产企业未来发展趋势分析 351
第十六章　房地产行业政策背景分析 353
16.1　中国房地产业的国家调控分析 353
16.1.1　国务院提出八项措施引导调控房地产市场 353
16.1.2　"国六条"新政对房地产市场的影响 353
16.1.3　《关于做好稳定住房价格工作的意见》 354
16.1.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 356
16.2　中国房地产新政解读 357
16.2.1　解读九部委地产新政 357
16.2.2　房地产新政策的关键和关键的政策 361
16.2.3　中国房产新政触动各地楼市 361
16.2.4　国土资源部出台土地出让制度的两部新规 363
16.3　国家宏观调控对重庆房地产的影响 364
16.3.1　宏观调控新政回顾 364
16.3.2　“新政”对重庆房地产市场的影响分析 366
16.3.3　应对房地产新一轮宏观调控的措施 368
16.4　政策法规介绍 370
16.4.1　中华人民共和国土地管理法 370
16.4.2　中华人民共和国城市房地产管理法 383
16.4.3　经济适用住房开发贷款管理暂行规定 390
16.4.4　商业银行房地产贷款风险管理指引 394
16.4.5　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 399
16.4.6　协议出让国有土地使用权规定 403
16.4.7  重庆市土地管理规定 406
16.4.8　重庆市国有土地储备整治管理办法 422
16.4.9　重庆市国有土地使用权有偿使用办法 427
16.4.10 重庆市城市房地产开发经营管理条例 432

图表1：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 22
图表2：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 25
图表3：2004年1—12月全社会固定资产投资与房地产投资增速 27
图表4：土地购置面积和开发面积状况 44
图表5：2001年以来月度房地产投资增速 45
图表6：2006年1-4月各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元) 45
图表7：2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%） 47
图表8：2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%） 47
图表9：2006年1-4月房地产开发资金来源 48
图表10：2006年1-4月商品房施工和销售情况 48
图表11：2001年以来月度房地产投资增速 51
图表12：2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%） 52
图表13：2006年1-8月物业投资比分析 % 53
图表14：2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%） 53
图表15：某市收费项目一览表 59
图表16：企业贷款利率一览表 60
图表17：重庆市固定资产投资走势图 66
图表18：2004年-2006年第二季度钢材价格指数 68
图表19：1997-2006年重庆市GDP增长情况图 78
图表20：各产业对经济增长的贡献率和拉动力 78
图表21：沙坪坝区4－12月房屋价格走势分析表 85
图表22：沙坪坝区4－12月房屋价格走势分析表 86
图表23：渝中区4 ----12月房屋销售走势表 86
图表24：渝中区4 ----12月房屋销售走势表 87
图表25：九龙坡区4 ----12月房屋销售走势表 87
图表26：九龙坡区4 ----12月房屋销售走势图 88
图表27：南岸区4 ----12月房屋销售走势表 88
图表28：南岸区4 ----12月房屋销售走势图 89
图表29：江北区4 ----12月房屋销售走势表 89
图表30：江北区4 ----12月房屋销售走势图 89
图表31：渝北区4 ----12月房屋销售走势表 90
图表32：江北区4 ----12月房屋销售走势图 90
图表33：大渡口区4 ----12月房屋销售走势表 91
图表34：大渡口区4 ----12月房屋销售走势图 91
图表35：2005年重庆市固定资产投资和房地产投资趋势图 99
图表36：截止到2005年11月重庆市竣工与销售面积趋势图 99
图表37：重庆市房屋价格走势图 100
图表38：重庆市南北部土地供应情况 101
图表39：重庆市土地开发比重图 102
图表40：重庆市土地价格示意图 102
图表41：重庆市房地产开发投资增幅 103
图表42：房地产开发投资情况 103
图表43：2006年上半年重庆市房地产施工面积构成（%） 104
图表44：2006年上半年重庆市房地产施工情况 104
图表45：8月新开楼盘各区分布图 107
图表46：8月重庆市新推楼盘项目表 107
图表48：后期将推出的楼盘一览表 108
图表49：重庆主城区8月商品房成交明细表 109
图表50：主城各区8月商品房成交情况对比 110
图表51：重庆市主城各区商品房成交单价对比（建筑面积） 111
图表52：2006年8月重庆主城区个案成交排行（金额） 111
图表53：2006年8月重庆主城区个案成交排名（面积） 112
图表54：8月主城区住宅、商业、综合用地出让示意图 112
图表55：8月主城区土地成交金额示意图 113
图表56：8月土地市场交易明细 113
图表57：各区域开发花园洋房项目列表 148
图表58：已经入住项目列表 149
图表59：销售区域数目简介 150
图表60：重庆市花园洋房销售项目体量图 150
图表62：2005年下半年将入市的花园洋房项目 151
图表63：1996年—2001年重庆市房地产开发概况 165
图表64：1996年—2001年重庆市住宅开发状况 165
图表65：重庆市历年国内生产总值（亿元） 174
图表65：重庆市历年人均GDP（元） 175
图表67：历年重庆市社会固定资产投资额（亿元） 175
图表68：重庆历年来三次产业结构占GDP的比率变化 176
图表69：近年来重庆社会消费品零售总额发展趋势（亿元） 176
图表70：近年来重庆城市居民人均可支配收入(元) 177
图表71：重庆市人均消费支出发展趋势(元) 177
图表72：重庆市城市城市居民人均住宅指出占全年消费指出的比例 178
图表73：重庆城市居民人均房屋建筑（居住）面积（单位：㎡） 178
图表74：重庆市个体工商业基本情况 178
图表75：重庆市私营企业基本情况 178
图表76：四大城市二手住宅成交面积（2001~2005年）单位：万平方米 232
图表77：2001---2005年负债结构变动表 298
图表78：2001—2005年负债构成变动表（单位 万元） 299
图表79：2001—2005年上市公司负债水平归纳 299
图表80：2001—2004年上市公司债务资金来源 300
图表81：上市公司01—05年负债构成表 300
图表82：房地产上市公司各年度负债结构 301
图表83：各行业负债水平 301
图表84：上市公司资产报酬率 303
图表85：负债比总资产代表平均资产负债率，以总净利润比总资产代表平均绩效 303
图表86：2005年2-9月商品住宅开发投资额、销售额及同比增长率（左轴单位：亿元） 347
图表87：2005年2-9月商品住宅竣工面积、销售面积及同比增长率（左轴单位：万平方米） 347
图表88：2005年2-9月商铺竣工面积、销售面积及同比增长率（左轴单位：万平方米） 349
图表89：商品住宅新开工面积及同比增长率（单位：万平方米） 350
图表90：住房贷款利率调正情况（单位：%） 365