【报告名称】 2007年中国写字楼市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 写字楼投资 写字楼发展 写字楼物业管理 写字楼市场展望
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年3月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 491页
【报告字数】 48万字
【图表数量】 145个
中国经济正持续及稳定成长，2006年第一季经济成长率为9.5%, 比预估的8.9%高出0.6个百分点，这代表了中国的经济是以高速来发展，虽然政府希望以调控措施，包括中国人民银行可能通过持续加息，来实现中国今年经济增长8%的目标。但内部需求的持续增温及外部投资的狂热加速了中国经济，也同时带动了我国房地产进入蓬勃发展时期。相信大家都知道，从2005年开始北京、上海、及广州的写字楼将持续放量，发展商及地产界所关心的问题是需求在那儿
自2004年以来，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、西安、重庆、太原、哈尔滨、郑州、武汉等城市写字楼市场供应量急增。据不完全统计，仅北京一地的写字楼从2005年到2007年增量大约有180万平方米左右；广州甲级写字楼市场预计未来3年的增量也会超过200万平方米，目前的空置率大概是11%；现在上海甲级写字楼共372万平方米，还有将近300万平方米新增供应。随着供应量的增加，甲级写字楼存量也在迅猛蹿升，预计 到2005年底，仅北京、上海、广州三地的总存量就将超过800万平方米，全国市场存量将超过1500万平方米。
06年第一季度，北京写字楼市场供应量很大，共有超过70万平方米的新增供给投入北京写字楼市场，有11个项目入住，不过需求依然旺盛，北京写字楼市场的整体空置率仅上涨约两个百分点，达到18.74%。
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第一章 写字楼概述 13
1.1 写字楼相关概念 13
1.1.1 写字楼概念 13
1.1.2 写字楼的基本功能 14
1.1.3 写字楼经营模式 14
1.2 写字楼的分类 15
1.2.1 写字楼分类标准 15
1.2.2 商务写字楼的类型 16
1.2.3 写字楼按物业程度分类 17
1.2.4 未来写字楼的分类 18
1.3 写字楼商圈 19
1.3.1 写字楼商圈概念 19
1.3.2 写字楼商圈的特征 20
1.3.3 写字楼商圈的标准 20
1.3.4 写字楼商圈划分的标准 20
第二章 中国商业地产发展概况 21
2.1 商业地产概述 21
2.1.1 商业地产定义 21
2.1.2 商业地产与住宅的区别 21
2.1.3 商业地产开发的前提 24
2.1.4 商业地产与城市化运营 24
2.1.5 商业地产的招商原则 26
2.2 中国商业地产概况 29
2.2.1 商业地产成为房产市场的新增长点 29
2.2.2 中国商业地产已进入新规则时代 30
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇 30
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 33
2.3 2005-2006年商业地产发展状况 33
2.3.1 2005年中国商业地产的曲线运动 33
2.3.2 2005年中国主要城区商业地产状况 43
2.3.3 2006年中国商业地产进入新时代 49
2.3.4 2006年中国商业地产特点分析 51
2.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性 56
2.4.1 项目开发设计阶段的物业管理工作 56
2.4.2 物业管理在施工阶段的角色 56
2.4.3 物业管理在接管验收阶段的前期介入 57
2.4.4 管理的重新定位 57
2.5 商业地产发展中出现的问题 58
2.5.1 2006年商业地产发展的障碍分析 58
2.5.2 目前商业地产开发中存在的问题 59
2.5.3 中国商业地产面临的挑战 59
2.5.4 中国商业地产发展的三大问题 62
2.5.5 中国商业地产现存的误区及原因 64
2.6 商业地产的发展策略 65
2.6.1 中国商业地产发展的对策 65
2.6.2 把脉中国商业地产定位 66
2.6.3 商业地产要求专业化服务 69
第三章 中国写字楼行业现状分析 70
3.1 中国写字楼发展回顾 70
3.1.1 中国城市写字楼市场发展 70
3.1.2 2003年中国写字楼市场回顾 71
3.1.3 2004年国内写字楼市场放量供应 73
3.2 中国写字楼市场现状 74
3.2.1 2006年中国写字楼发展趋势 74
3.2.2 海外企业进驻中国带动写字楼增长 76
3.2.3 国际基金登陆中国写字楼市场 78
3.2.4 当前写字楼市场进入新阶段 80
3.3 2006年中国写字楼市场部分地区价格分析 81
3.3.1 2006年第一季度写字楼市场供需分析 81
3.3.2 2006年第二季度写字楼市场价格分析 83
3.4 写字楼建设的专业化途径 90
3.4.1 写字楼专业化分析 90
3.4.2 在建写字楼专业化途径 91
3.4.3 现有写字楼专业化途径 92
3.5 中国写字楼市场发展中出现的问题及对策 92
3.5.1 国内写字楼市场面临的问题及风险 92
3.5.2 写字楼市场供求错位成问题 93
3.5.3 中国高档写字楼开发的误区分析 94
3.5.4 写字楼夺霸市场的六大策略 99
第四章 北京写字楼 101
4.1 北京写字楼发展回顾 101
4.1.1 北京写字楼发展阶段 101
4.1.2 2005年北京写字楼市场发展回顾 103
4.1.3 2005年北京写字楼市场供需分析 107
4.1.4 2005年北京写字楼市场销售分析 107
4.2 北京写字楼市场现状 109
4.2.1 北京写字楼商圈区域划分 109
4.2.2 2005年第四季度北京写字楼市场指数分析 113
4.2.2 2006年第一季度北京写字楼市场整体分析 115
4.2.3 2006年第二季度北京写字楼市场整体分析 125
4.2.4 2006年上半年北京写字楼市场简介 131
4.3 2006年北京写字楼市场供需分析 133
4.3.1 北京写字楼市场供需概述 133
4.3.2 北京写字楼租赁市场需求构成 134
4.3.3 北京写字楼销售市场需求构成 136
4.3.4 主要商务区客户需求分析 137
4.3.5 北京写字楼市场需求的未来趋势 139
4.4 北京甲级写字楼市场 141
4.4.1 2005年第四季度北京甲级写字楼市场分析 141
4.4.2 2006年第一季度北京甲级写字楼市场分析 142
4.4.3 2006年第二季度北京甲级写字楼市场分析 144
4.4.4 2006年上半年北京甲级写字楼市场分析 145
4.5 北京写字楼市场发展的影响因素 150
4.5.1 宏观经济和政策的影响 150
4.5.2 竞争对手的影响 152
4.5.3 项目楼盘的影响 153
4.5.4 需求方的影响 153
4.6 北京写字楼发展前景预测 155
4.6.1 北京写字楼市场发展趋势 155
4.6.2 办公郊区化成为写字楼发展的趋势 156
4.6.3 北京写字楼未来五大走向 157
4.6.4 北京写字楼市场的细分趋势 159
4.6.5 北京东二环写字楼市场未来趋势 160
第五章 上海写字楼 168
5.1 上海市写字楼发展状况回顾 168
5.1.1 上海写字楼市场回顾 168
5.1.2 2004年上海写字楼的投资热点 169
5.1.3 2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名 169
5.1.4 2005年上海写字楼市场租售价格分析 172
5.2 上海市写字楼行业现状分析 176
5.2.1 上海写字楼市场的现状分析 176
5.2.2 2006年上海写字楼空置率下降 177
5.2.3 上海写字楼市场已发展成熟 178
5.2.4 2005-2006年上海写字楼价格分析 178
5.2.5 2006年第一季度上海写字楼市场动态 184
5.3 上海写字楼市场供需分析 186
5.3.1 土地供应 186
5.3.2 土地需求 187
5.3.3 产品供应 187
5.3.4 产品需求 188
5.4 上海市写字楼投资分析 188
5.4.1 2006年上海写字楼市场的投资热点 188
5.4.2 上海“5A”写字楼成市场新宠 189
5.4.3 上海写字楼投资要避免因小失大 190
5.4.4 上海写字楼投资风险分析及控制建议 192
5.5 上海市写字楼发展前景与趋势 194
5.5.1 上海写字楼市场未来宏观发展走势分析 194
5.5.2 上海写字楼市场的发展趋势 196
5.5.3 2007年上海写字楼市场发展持续火爆 197
5.5.4 上海销售型写字楼未来趋势看好 198
5.5.5 上海销售型甲级写字楼市场预测及建议 199
第六章 广州写字楼 202
6.1 广州市写字楼发展回顾 202
6.1.1 2002-2004年广州写字楼市场回顾 202
6.1.2 广州市写字楼市场新一轮的发展空间 203
6.1.3 2004年广州写字楼5大区域分析 203
6.1.4 2005年广州写字楼市场分析 210
6.2 广州市写字楼市场现状分析 214
6.2.1 2006年广州写字楼热租类型 214
6.2.2 2006年一季度广州写字楼售价上涨 215
6.2.3 2006年7月广州写字楼均价上涨导致成交量下跌 216
6.2.4 2006年第四季度广州写字楼简介 216
6.2.5 外资进军广州楼市的新目标 221
6.3 珠江新城写字楼现状分析 221
6.3.1 写字楼供应量分析 221
6.3.2 写字楼产品特点分析 223
6.3.3 价格特征分析 224
6.3.4 客户群分析 224
6.3.5 竞争区域分析比较 225
6.4 广州市写字楼发展前景分析 228
6.4.1 2007-2009年广州甲级写字楼需求仍广阔 228
6.4.2 广州甲级写字楼需求看涨 229
6.4.3 天河路写字楼市场未来趋向白热化 229
6.4.4 珠江新城写字楼市场未来发展趋势 230
第七章 深圳写字楼 231
7.1 深圳写字楼发展概况 231
7.1.1 深圳写字楼市场发展历程 231
7.1.2 深圳写字楼分布区域 233
7.1.3 2007深圳写字楼市场前瞻 234
7.2 深圳写字楼市场发展回顾 236
7.2.1 2005年深圳写字楼市场整体回顾 236
7.2.2 2005深圳写字楼一二三级市场平稳发展 237
7.2.3 2005年深圳写字楼特点分析 240
7.2.4 2005前三季度深圳写字楼市场分析 242
7.3 深圳写字楼发展现状 245
7.3.1 2006年深圳写字楼市场整体表现 245
7.3.2 2006年深圳写字楼发展数据分析 246
7.3.3 2006年深圳写字楼市场供需分析 246
7.3.4 2006深圳中心片区写字楼情况 252
7.3.5 深圳CBD写字楼市场现状分析 259
7.3.6 深圳写字楼楼价爆涨原因分析 260
7.4 深圳中心区写字楼市场调查 262
7.4.1 中心区内写字楼市场发展状况 262
7.4.2 中心区写字楼客户特征分析 263
7.4.3 中心区写字楼供需特征状况 264
7.4.4 中心区写字楼市场分析 265
7.4.5 中心片区物业发展状况及前景 266
7.5 南山写字楼市场调查 266
7.5.1 南山写字楼发展的优势 266
7.5.2 南山写字楼区域分布 268
7.5.3南山写字楼区域竞争分析 270
7.6 深圳写字楼发展趋势 273
7.6.1 深圳写字楼发展整体概况 273
7.6.2 深圳写字楼未来发展前景 275
7.6.3 深圳写字楼呈现专业化发展走势 276
7.6.4深圳高档写字楼未来需求广阔 277
第八章 其他城市写字楼 279
8.1 重庆写字楼 279
8.1.1 重庆写字楼发展历程 279
8.1.2 重庆高端写字楼市场活跃 279
8.1.3 重庆主城写字楼热点区域分析 280
8.1.4 重庆市打造主题式写字楼 282
8.1.5 未来5年重庆北部新区写字楼供应量广大 283
8.2 成都写字楼 284
8.2.1 写字楼市场发展状况分析 284
8.2.2 写字楼市场需求分析 285
8.2.3 写字楼市场供应状况分析 286
8.2.4 对成都写字楼市场发展的热点研究 287
8.2.5 成都写字楼未来发展方向 288
8.3 天津写字楼 290
8.3.1 天津写字楼市场现状 290
8.3.2 天津写字楼热点区域分析 290
8.3.3 天津甲、乙级写字楼供需分析 291
8.3.4 天津写字楼市场细分趋势明显 294
8.4 杭州写字楼 294
8.4.1 2006年杭州写字楼市场现状分析 294
8.4.2 杭州写字楼市场区域态势 294
8.4.3 杭城“中间态写字楼”成新宠 296
8.4.4 杭州写字楼市场供需瓶颈 298
8.4.5 “住宅禁商”导致杭城写字楼市场变革 299
8.5 青岛市写字楼 302
8.5.1 青岛写字楼市场概述 302
8.5.2 青岛写字楼区域特征分析 302
8.5.3 青岛写字楼市场有望突破困境 304
8.5.4 青岛经济开发区写字楼分析 305
8.6 西安写字楼 312
8.6.1 2005年西安写字楼市场发展回顾 312
8.6.2 西安写字楼消费区域需求分析 313
8.6.3 西安高端写字楼市场需求分析 314
8.6.4 西安写字楼市场集中商务区走势看好 317
8.6.5 西安写字楼未来“五大”趋势 318
第九章 著名写字楼及其开发企业介绍 321
9.1 北京 321
9.1.1 中国国际贸易中心 321
9.1.2 嘉里中心 322
9.1.3 东方广场 323
9.2 上海 325
9.2.1 金茂大厦 325
9.2.2中环广场 327
9.2.3 恒隆广场 328
9.3 广州 329
9.3.1 中信广场 329
9.3.2 中华国际中心 329
9.3.3 保利国际广场 330
9.4 深圳 331
9.4.1 地王大厦 331
9.4.2 电子科技大厦 333
9.4.3 深圳科技大厦（中核大厦） 333
第十章 写字楼市场竞争分析 334
10.1 中国商业地产市场竞争概述 334
10.1.1 当前中国商业地产竞争激烈 334
10.1.2 商业地产行业核心竞争优势分析 334
10.1.3 竞争激烈商业地产面临风险 337
10.1.4 中小城市商业地产前景广阔 339
10.2 写字楼市场竞争现状 340
10.2.1 写字楼投资竞争重点转移 340
10.2.2 高端写字楼市场进入竞争高峰 342
10.2.3 同质化竞争引发写字楼新的竞争态势 342
10.3 提升写字楼市场竞争的对策 343
10.3.1 写字楼项目提升核心竞争力分析 343
10.3.2 差异化操作避免写字楼变相竞争 344
10.3.3产品创新增强写字楼竞争力 345
第十一章 写字楼市场营销分析 346
11.1 写字楼营销相关概述 346
11.1.1 写字楼营销概念 346
11.1.2 写字楼销售阶段划分 346
11.1.3 写字楼一般销售方式 347
11.1.4 写字楼营销细节 348
11.2 写字楼市场调研 350
11.2.1 市场调研的方法分类 350
11.2.2 市场调研准备 351
11.2.3 市场调研基本概念及应用 352
11.2.4 市场调研内容和考察次序 353
11.2.5 市场调研方法 354
11.3 写字楼产品定位 355
11.3.1 写字楼的价格定位 355
11.3.2 产权式写字楼定位考虑的因素 358
11.3.3 中国高档写字楼定位 359
11.4 写字楼销售分析 361
11.4.1 写字楼销售技巧与策略 361
11.4.2 写字楼营销分析 365
11.4.3 写字楼销售信息化应用 365
11.4.4 甲级写字楼直销分析 368
11.4.5 整栋写字楼营销分析 370
第十二章 写字楼物业管理 374
12.1 写字楼物业管理概述 374
12.1.1 物业管理概念 374
12.1.2 写字楼的物业特点 375
12.1.3 写字楼物业管理的内容 375
12.1.4 写字楼的物业管理特点 375
12.2 中国写字楼物业管理分析 376
12.2.1 中国写字楼物业管理有待提升 376
12.2.2 顶级写字楼的物业管理 378
12.2.3 高品质写字楼的国际化物业管理 379
12.2.4 中国物业管理的问题与出路 380
12.2.5 中国物业管理发展走向 384
12.3 写字楼物业管理成本精益控制分析 390
12.3.1 写字楼物业管理成本构成 390
12.3.2 成本临界点控制 390
12.3.3 能源成本的精益控制 391
12.3.4 人力成本的精益控制 392
12.4 物业管理中的客户关系管理 393
12.4.1 客户关系管理概述 393
12.4.2 实施客户关系管理的必要性 393
12.4.3 实施客户关系管理的可行性 394
12.4.4 客户关系管理的基础设施与运作 394
12.4.5 客户关系管理功能 395
12.4.6 客户关系管理的目的 396
第十三章 写字楼投资 397
13.1 写字楼投资潜力 397
13.1.1 中国写字楼投资发展浪潮 397
13.1.2 投资写字楼前景广阔 399
13.1.3 海外投资看好中国写字楼 401
13.2 写字楼的市场开发 401
13.2.1 写字楼市场的需求开发 401
13.2.2 写字楼市场的供给开发 402
13.3 写字楼投资热点 403
13.3.1 小户型写字楼 403
13.3.2 低密度生态写字楼 405
13.3.3 S级写字楼 406
13.3.4 成长型写字楼 408
13.4 写字楼投资风险及规避 408
13.4.1 写字楼投资的三个风险 408
13.4.2 写字楼投资贬值的风险对策分析 409
13.4.3 降低写字楼投资风险的销售模式分析 410
13.5 写字楼投资建议 411
13.5.1 写字楼市场投资的建议 411
13.5.2 个人投资写字楼的对策 412
13.5.3 写字楼投资过程中的注意事项 412
第十四章 中国房地产融资分析 414
14.1 中国房地产融资概况 414
14.1.1 2005年中国房地产融资渠道拓宽 414
14.1.2 房地产典当成为融资新方式 415
14.1.3 房地产信托掀起融资热 416
14.1.4 2005年房地产业意图拓展海外融资 417
14.2 写字楼融资分析 418
14.2.1 写字楼融资的逆向变形分析 418
14.2.2 信托成为写字楼开发融资的捷径 420
14.2.3 写字楼突破资金困境的方式 421
14.2.4 写字楼期待政策平台拓宽融资渠道 423
14.3 房地产多元化融资 424
14.3.1 房地产信托 424
14.3.2 房地产基金 425
14.3.3 其它渠道 426
14.4 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 427
14.4.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点 427
14.4.2 发展房地产投资信托基金的重要意义 427
14.4.3 房地产信托投资基金具有的优势 429
14.4.4 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 430
14.5 中国地产业融资的对策 431
14.5.1 房产信贷的风险控制 431
14.5.2 防范房产信贷风险的策略分析 432
14.5.3 随市场需求优化房地产信贷结构 434
14.5.4 解决商业地产融资的新手段 435
第十五章 写字楼前景趋势预测 438
15.1 中国商业地产前景预测 438
15.1.1 中国商业地产未来宏观发展走势 438
15.1.2 2007中国商业地产发展的趋势分析 439
15.1.3 中国商业地产发展的四大方向 440
15.1.4 中国商业地产发展进入新阶段 441
15.2 中国写字楼前景预测 442
15.2.1 中国写字楼市场供需前景分析 442
15.2.2 中国写字楼未来发展方向 444
15.2.3 中国写字楼经营趋势分析 446
15.3 中国写字楼发展趋势 446
15.3.1 可持续发展的写字楼 446
15.3.2 写字楼建筑发展趋势 449
15.3.3 产品主题化个性化 452
15.3.4 高科技发展趋势 454
第十六章 房地产政策法规分析 455
16.1 房地产宏观调控走向 455
16.1.1 房地产宏观调控历程 455
16.1.2 从“国八条”到“国六条” 457
16.1.3 宏观调控揭示中国社会矛盾 457
16.2 中国房地产业的国家调控分析 460
16.2.1 “国六条”细则内容 460
16.2.2 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 460
16.2.3 《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》 462
16.2.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 465
16.3 “住宅禁商”的影响分析 466
16.3.1 “住宅禁商”对写字楼市场的影响分析 466
16.3.2 “住宅禁商”对写字楼市场的需求影响 467
16.3.3 “住宅禁商”对写字楼市场的结构影响 468
16.3.4 “住宅禁商”导致写字楼重新定位 469
16.3.5 “住宅禁商”带动写字楼市场发展 470
16.4 政策法规介绍 472
16.4.1 中华人民共和国土地管理法 472
16.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法 485
图表1：中国10大城市在建商业项目供应情况 44
图表2：中国10大城市在建商业项目类型比较分析 45
图表3：中国10大城市20万平方米以上的在建项目供应情况 46
图表4：20万平方米以上在建商业项目的主要用途 46
图表5：20万平方米以上在建商业项目类型情况 47
图表6：中国10大城市购物中心/综合项目在建项目 47
图表7：全国10大城市购物中心、综合项目相关项目 48
图表8：全国10大城市专业市场在建项目供应分析 48
图表9：全国10大城市社区商业新兴项目供应分析 49
图表10：历年全国商业营业用房投资额度 52
图表11：历年全国商业用房竣工面积及增幅表 52
图表12：外资开发商在中国国内商业案例一览表 54
图表13：2006年主要外资基金进入国内商业地产案例 55
图表14：2002—06年二季度北京写字楼租金售价表 83
图表15：北京历年写字楼租金及价格走势图 84
图表16：2002—2006年第二季度上海写字楼租金及售价图 84
图表17：历年上海写字楼租金及售价趋势 85
图表18：截止到2006第二季度广州写字楼租金及售价趋势图表 86
图表19：截止到2006年第二季度深圳写字楼租金及售价趋势图表 87
图表20：截止到2006年第二季度大连写字楼租金及售价趋势图表 88
图表21：截止到2006年第二季度天津写字楼租金及售价趋势图表 89
图表22：2005年北京写字楼大单成交案例 105
图表23：2005年北京商圈指数比较图 114
图表24：2005年北京地区主要商圈指数趋势图 114
图表25：截止2006年一季度北京写字楼总体供应趋势 116
图表26：2006第一季度写字楼入住项目情况 116
图表27：北京写字楼库存量—截至2006年3月 117
图表28：2006年一季度北京各写字楼区域存量分析 117
图表29：2006第一季度北京写字楼租赁交易情况 118
图表30：2006年一季度北京甲等和超甲等写字楼供应趋势 119
图表31：截止06年一季度北京写字楼租金走向趋势 119
图表32：2006第一季度北京写字楼主要指标 121
图表33；北京CBD和周边区域内主要在建和计划建设项目 122
图表34：北京金融街和周边区域内主要在建和计划建设项目 123
图表35：北京朝阳门和周边区域内主要在建和计划建设项目 123
图表36：北京燕莎和周边区域内主要在建和计划建设项目 124
图表37：北京长安街沿线区域内主要在建和计划建设项目 124
图表38：北京中关村区域内主要在建和计划建设项目 125
图表39：北京亚运村区域内主要在建和计划建设项目 125
图表40：截止2006年二季度北京写字楼总体供应趋势 126
图表41：2006第二季度北京写字楼入住项目表 127
图表42：2006年第二季度北京写字楼区域存量分布 127
图表43：2006年第二季度北京写字楼主要交易 128
图表44：2006年第二季度北京写字楼租金走向趋势 128
图表45：2006年第二季度北京写字楼主要指标 129
图表46：05—06年北京写字楼加权平均售价（单位：元） 131
图表47：2006年上半年北京新增销售类写字楼项目 132
图表48：北京佳程广场部分签约企业 132
图表49：2004—2008年北京在建在售写字楼项目供给 133
图表50：2004——2008年北京市甲级写字楼供需对比 134
图表51：截至2006年第二季度北京写字楼租金和空置率走势 144
图表52：截至到2006年北京写字楼市场供应和空置率趋势 146
图表53：北京写字楼地区存量分量图 146
图表54：2006年上半年北京甲级写字楼主要交易情况 147
图表55：06年上半年北京海外投资案例 147
图表56：06年上半年主要北京区域甲级写字楼各租赁成交案例 149
图表57：截止到2004年北京市东二环区公建及写字楼存量项目供应情况 162
图表58：北京市东二环新增公建项目供应情况 166
图表59：北京市东二环区域2005-2008年写字楼面积供应增长趋势 168
图表60：2005年上海市写字楼价格趋势图 173
图表61：上海写字楼供需和空置率1996—2005 173
图表62：2005年上海写字楼租金价格分析图 174
图表63：2002 年～ 2006Q1上海写字楼价格趋势图 179
图表64：2005年1月～2006年3月上海写字楼价格走势图 179
图表65：近两年上海市销售型写字楼批准预售情况 180
图表66：上海市 2005 年销售型写字楼月度批准预售情况 181
图表67：上海市近 2 年销售型写字楼预售登记状况 181
图表68：上海市 2005 年销售型写字楼月度成交状况 182
图表69：上海市近两年销售型写字楼供求状况 182
图表70：2005年1～12月上海销售型办公楼月度供求比 183
图表71：2005上海销售型写字楼成交量排行前十楼盘 183
图表72：1998—2006广州市写字楼整体空置率对比 202
图表73：2004年广州珠海区主要写字楼情况 204
图表74：2004年广州荔枝区主要写字楼情况 206
图表75：2004年广州东山区主要写字楼情况 207
图表76：2004年广州天河区主要写字楼情况 208
图表77： 2004年广州越秀区主要写字楼情况 210
图表78：2005年广东在售写字楼项目情况 211
图表79：2005年广州写字楼成交量图 212
图表80：05年广州珠海LOFT写字楼一览表 213
图表81：2005年广州现有写字楼租售情况 213
图表82：未来广州在建及规划中的写字楼情况 214
图表83：2006第四季度广州写字楼市场吸纳分布图 217
图表84：2006第四季度广州写字楼市场指数情况 217
图表85：2006年广州部分写字楼部分租赁成交情况 218
图表86：2006年第四季度广州部分写字楼交易状况 219
图表87：2006年第四季度广州甲级写字楼分区租金和控制率分布 219
图表88：广州甲级写字楼租金和空置率情况 219
图表89：2006年第四季度广州甲级写字楼市场和新供应趋势 220
图表90：2006年第四季度广州甲级写字楼市场分布 220
图表91：深圳历年国内生产总值和写字楼市场数据 231
图表92：深圳市历年写字楼开发情况图 232
图表93：深圳市历年办公土地出让情况 232
图表94：深圳特区内写字楼新批预售区域分布 237
图表95：深圳市历年写字楼销售面积 238
图表96：深圳历年甲级写字楼空置率（％） 238
图表97：2006年深圳写字楼二、三及市场交易面积 239
图表98：2006深圳市甲级写字楼租金售价趋势图 239
图表99：深圳现有单一业权写字楼出租情况 240
图表100：深圳华润大厦租赁情况表 240
图表101：2005年部分正式进驻深圳市中心区的跨国企业 241
图表102：2005前三季度深圳写字楼市场成交统计 242
图表103：深圳市写字楼成交同比趋势表 242
图表104：2005年1－3季度深圳市销售趋势图 242
图表105：04—05年深圳市写字楼市场价格走势 243
图表106：2005年深圳市写字楼市场价格走势 244
图表107：深圳市写字楼分布区域图 246
图表108：2006年深圳写字楼批准面积月度分部图（单位：平方米） 247
图表109：2006年深圳写字楼市场在售项目一览表 248
图表110：2006年深圳市写字楼销售图表（单位：平方米） 249
图表111：2006年深圳市写字楼套数月度销售图表（单位：套） 249
图表112：2006年深圳市写字楼月度均价列表（单位：元/平方米） 250
图表113：2006年深圳市重点在售写字楼项目一览表 251
图表114：近几年深圳写字楼供应量（单位：万平方米） 253
图表115：2006年深圳市中心区写字楼项目 253
图表116：深圳市中心区在售写字楼项目 253
图表117：深圳市中心区已经投入使用的写字楼项目 254
图表118：深圳市中心区二手写字楼售价和租金水平 255
图表119：深圳市中心区客户群分析表 255
图表120：深圳市福田区各公司在全市所占的比例 256
图表121：深圳市入住中心区的著名企业表 256
图表122：深圳市中心西区06年入市写字楼项目一览表 257
图表123：深圳市南山区只要写字楼一览表 268
图表124：深圳市办公单位面积划分（南头片区） 269
图表125：深圳市南山区主要片区竞争分析 270
图表126：深圳市南山区与安宝写字楼竞争分析 272
图表127：成都市历年销售单价图 285
图表128：成都市个行政区域写字楼供应情况 287
图表129：成都市区域写字楼供应情况 287
图表130：成都市写字楼市场热点区域预测表 287
图表131：天津市甲级写字楼各区现存数量及比例 291
图表132：天津市甲级写字楼出租率情况 292
图表133：天津市乙级写字楼现实存量和分布位置 293
图表134：天津市区乙级写字楼出租率情况 293
图表135：2006年杭州写字楼销售套数排行 297
图表136：青岛市经济开发区写字楼供应量项目一览 306
图表137：青岛市经济开发区写字楼物业形态情况图 307
图表138：青岛经济开发区写字楼销售情况 308
图表139：青岛市经济开发区写字楼价格状况 309
图表140：青岛经济开发区写字楼项目配套设施一览表 310
图表141：青岛经济开发区写字楼待售项目情况 311
图表142：青岛市经济开发区写字楼待售项目物业形态情况 312
图表143：西安写字楼市场消费细分构成 317
图表144：住房贷款利率调正情况（单位：%） 455
图表145：人民币存贷款利率调整表 465
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