【报告名称】 2007年上半年北京房地产市场分析报告及投资咨询报告
【关 键 词】 北京房地产管理 北京房地产价格 北京房地产企业 北京房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 523页
【报告字数】 41.5万字
【图表数量】 282个
    近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快、市场潜力的释放，北京市房地产市场活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。
2006年北京市房地产市场总体保持稳定运行状况，房地产投资增速比2005年回升9.3个百分点，但是占全社会投资比重逐渐下降，投资结构逐步优化。由于施工面积、竣工面积和空置面积的继续减少，市场供求矛盾加大。房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。
    商品房施工面积下降，其中住宅施工面积降幅较大。2006年全市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%。商品房施工面积的下降主要是由于住宅施工面积降低引起的，2006年全年住宅施工面积6311.3万平方米，比上年下降13.3%。
    2007年北京市房地产业发展总体思路及主要政策措施已确定。虽然申奥成功等利好因素对北京市房地产发展带来了很好的机遇和预期，但是也应理性的看待北京市房地产发展所面临的机遇和挑战。
2007年1至5月，房地产开发投资增速继续回落。1至5月，北京市完成房地产开发投资532.8亿元，同比增长10.8%，增幅低于1至4月0.8个百分点。

报告目录预览
第一章　房地产相关概念 14
1.1　房地产业的定义及分类 14
1.1.1　房地产定义 14
1.1.2　房地产的分类 14
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 16
1.2　房地产市场的基本概念 16
1.2.1　房地产市场的组成部分 16
1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响 18
1.2.3　中国房地产市场的特点 20
1.2.4　房地产行业管理的职责 23
1.3　房地产市场分析的内容和特点 26
1.3.1　房地产市场分析的层次 26
1.3.2　房地产市场分析的内容 26
1.3.3　房产地市场分析的特点 27
1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径 28
第二章　房地产业发展状况 29
2.1　中国房地产业发展现状分析 29
2.1.1　中国房地产发展状况 29
2.1.2　2006年中国房地产市场形势分析 35
2.1.3  2007年一季度全国房地产市场分析 46
2.1.3　2007年1—4月房地产市场投资情况分析 48
2.1.4　2007年5月房地产景气指数分析 49
2.2　从宏观经济角度看中国房地产业 52
2.2.1　宏观经济与房地产业二者相互影响 52
2.2.2　中国独有的增长模式将影响房地产业发展 53
2.2.3　宏观参数的调整将对房地产影响巨大 53
2.3　中国房地产企业发展的策略 54
2.3.1　品牌制胜策略 54
2.3.2　人力制胜策略 54
2.3.3　文化制胜策略 55
2.3.4　金融创新策略 55
2.4　2007年中国房地产业发展的前景预测 57
2.4.1　2007年中国房地产业将步入良性循环 57
2.4.2　2007年中国房地产市场继续调控 59
2.4.3　2007年房地产市场形势预测 61
第三章　北京房地产业发展状况 64
3.1　北京房地产业发展现状 64
3.1.1　2007年北京房地产业明确发展思路 64
3.1.2　 北京整治房地产市场秩序 64
3.1.3　 北京房地产市场重要驱动力—奥运经济 65
3.2　2007年上半年北京房地产市场分析 67
3.2.1  北京房地产发展态势简析 67
3.2.1　2006北京房地产市场运行状况 69
3.2.2　2007年1—2北京房地产市场运行分析 71
3.2.2  北京第一季度北京房地产市场分析 73
3.2.3　2007年1－4月北京房地产市场运行分析 75
3.2.4　2007年前5月北京市房地产市场投资回落 77
3.3　北京房地产市场价格分析 78
3.3.1　北京商品住宅短短三个月再涨千元 78
3.3.2　土地增值税清算影响北京房地产市场价格 80
3.3.3　2007年北京市房地产市场价格上涨的四个因素 81
3.3.4　前5月北京房屋销售价格保持高位 82
3.4　北京房地产市场宏观调控法律制度探析 83
3.4.1　北京房地产市场现存在的问题 83
3.4.2　北京房地产市场宏观调法律分析 85
3.4.3　完善北京房地产市场宏观调控建议 87
第四章　北京房地产市场土地的供给分析 89
4.1　土地市场的相关概念 89
4.1.1　城市土地市场供应的概念与特点 89
4.1.2　土地市场的特殊性 89
4.1.3　房价与土地成本 91
4.2　北京“十一五”期间土地规划与保护分析 94
4.2.1　北京土地规划背景及形势分析 94
4.2.2　北京土地规划及资源保护主要任务 96
4.2.3　北京土地资源保护与开发利用规划要点 99
4.2.4　中国土地保障规划实施的政策和措施分析 109
4.3　北京土地市场的供给分析 111
4.3.1　2005年北京土地市场形势分析 111
4.3.2　2006年北京市土地市场综述 114
4.3.3　2007年第一季度北京土地市场形势分析 119
4.3.4　2007年第二季度北京土地市场供应增加 121
4.4　北京土地市场现状分析 123
4.4.1　北京“两限房”用地渐成亮点 123
4.4.2　北京石景山洼地变热土 125
4.4.3　北京酝酿土地一级开发“收权” 126
4.4.4　北京市土地供应加快房价有望趋缓 128
4.5　北京房地产市场土地的供给趋势 130
4.5.1　北京下半年供地半数在城区 130
4.5.2　2007年北京土地供应将趋向经济适用房 130
4.5.3　2007年北京土地供应计划即将出台 131
第五章　北京住宅市场 132
5.1　北京住宅市场状况 132
5.1.1　2004年北京住宅市场回顾 132
5.1.2　2005年北京住宅市场分析 134
5.1.3　2006年北京住宅行情分析 137
5.2　北京住宅市场现状分析 146
5.2.1　2007年1—2月北京住宅市场分析 146
5.2.2　2007年3—4月北京住宅市场分析 165
5.2.3　2007年5月北京楼市销售情况 177
5.2.4　北京住宅市场需求大的三大因素 181
5.3　北京市住宅市场现状 182
5.3.1　商品住宅市场呈现供销两降 182
5.3.2　北京高档住宅销售市场成交缩水 183
5.3.3  二季度北京购房者意愿下降 184
5.3.4  政策修改北京小户型一房难求 185
5.4　北京中高档住宅市场价格分析 186
5.4.1　北京市中高档商品住宅分析 186
5.4.2　2007年3月中高档住宅市场分析 191
5.4.3　2007年4月中高档住宅市场分析 198
5.4.4　2007年5月中高档住宅市场简析 205
5.5　北京住宅市场的发展前景 207
5.5.1　2007年北京住宅市场前景预测 207
5.5.2　北京住宅市场呈现郊区化 207
5.5.3　2007北京住宅市场热点区域解析 209
5.5.4　北京住宅开发呈四大趋势 210
第六章　北京别墅市场 211
6.1   2006年北京别墅市场回顾 211
6.1.1  2006年影响北京别墅市场的政策 211
6.1.2  2006年北京别墅市场十大事件点评 212
6.1.3  2006年北京别墅市场回顾 214
6.2　2007年北京别墅市场 219
6.2.1　2007年1－2年北京别墅市场概述 219
6.2.2  2007年1－2月北京别墅市场分析 222
6.2.3  2007年1－2月北京别墅市场区域分析 229
6.2.4　一季度北京别墅供应量少 240
6.2.5　北京经济性别墅市场成主流 242
6.2.6　北京别墅价格涨势趋向平稳 243
6.3　北京别墅市场热点板块分析 244
6.3.1　奥北别墅板块 244
6.3.2　中央别墅板块 245
6.3.3　东部泛CBD板块 248
6.3.4　亦庄别墅区板块 250
6.3.5　西山板块 252
6.3.6  潮白河别墅区 254
6.3.7  昌平八达岭别墅区 255
6.3.8  城南阳光别墅区 258
6.4　北京别墅市场发展前景与趋势 259
6.4.1　2007年下半年北京别墅发展市场预测 259
6.4.2　北京别墅产品的发展趋势 260
6.4.3　未来两年北京别墅将集中上市 261
第七章　北京公寓市场 262
7.1　北京公寓市场状况 262
7.1.1　2005年北京公寓市场十大特点 262
7.1.2　2006年北京小户型公寓走俏 267
7.1.3　2007年北京城顶级公寓供应过剩 267
7.2　北京酒店式公寓 270
7.2.1　酒店式公寓的定义与客群定位 270
7.2.2　北京酒店式公寓发展概况 271
7.2.3　北京朝阳门酒店式物业成焦点 272
7.2.4　2007年北京高档酒店市场向好 275
7.3　北京高端公寓 276
7.3.1　北京高端公寓遭遇寒流 276
7.3.2　北京高端公寓产品分析 278
7.3.3　北京高端公寓市场情况分析 284
7.3.4　2007年北京高档公寓市场趋势分析 286
第八章　北京商业地产市场 288
8.2　北京市商业地产现状 288
8.3.1　2006北京商业地产市场回顾 288
8.2.1　2007年第一季度北京商业地产市场分析 293
8.2.2　北京商业地产市场交易投资活跃 298
8.2.3　北京商业地产放量竞争加剧 300
8.2.4　上半年北京商业项目集中上市 301
8.2.5　国际品牌看好北京商业地产市场 302
8.3　北京商业地产投资分析 303
8.3.1　2007年北京商业地产投资回报率仍将走高 303
8.3.2  北京商业地产投资前景堪忧 305
8.3.3  限外未堵住外资投资商业地产脚步 307
8.3.4　2007年下半年北京商业地产投资分析 308
8.4　北京商业地产面临的问题与对策 310
8.4.1　北京商业地产发展的制约因素分析 310
9.4.2　2007北京商业地产的问题年 313
8.4.3　北京商业地产市场对策分析 314
8.5　北京商业地产前景预测 315
8.5.1　2007年下半年北京商业地产市场看好 315
8.5.2　北京主题化商业地产发展前景明朗 317
8.5.3　2007北京商业开发转向综合运营的转折年 318
第九章　北京写字楼市场 320
9.1　北京写字楼市场回顾 320
9.1.1　北京写字楼市场发展阶段 320
9.1.2　2004年北京写字楼市场三个特点 322
9.1.3　2005年北京写字楼市场回顾 323
9.1.4　2006年北京写字楼市场回顾 326
9.2　2007年一季度北京写字楼市场分析 330
9.2.1　2006年北京市场经济概述 330
9.2.2　2007年第一季度北京写字楼市场整体分析 331
9.2.3　2007年第一季度北京主要写字楼区域分析 336
9.3　北京写字楼市场发展现状 340
9.3.1　2007年北京写字楼开局艰难 以租为主 340
9.3.2　北京写字楼市场整售仍为主导 342
9.3.3　北京写字楼市场回暖西三环成商务亮点 343
9.3.4　北京写字楼借力奥运租售活跃 345
9.4　北京写字楼区域分析 346
9.4.1　中心城五大商圈写字楼需求分析 346
9.4.2　CBD中关村商圈竞争分析 347
9.4.3　东二环区域写字楼市场看好 352
9.4.4　北京亚奥板块商务前景分析 359
9.4.5　北京亦庄写字楼区域研究分析 362
9.5　北京写字楼前景 364
9.5.1　2007年北京写字楼价格低开高走成趋势 364
9.5.2　北京写字楼差异化项目发展趋势 365
9.5.3　办公郊区化成为写字楼发展的趋势 368
第十章　北京二手房市场 369
10.1　二手房概述 369
10.1.1　二手房定义及种类 369
10.1.2　二手房市场名词解释 370
10.1.3　二手房市场五大优势 372
10.2　2006年北京二手房市场回顾 372
10.2.1　2006年北京二手房市场发展状况 372
10.2.2　2006年北京二手房市场区域特征 376
10.2.3　2006年北京二手房市场的问题分析 380
10.3　2006年北京二手房市场 385
10.3.1　2007年一季度北京二手房市场现状 385
10.3.2　2006年1－4月北京二手房市场分析 390
10.3.3　2007年1—4月北京市二手房热点区域分析 395
10.3.4　2007年5月北京二手房走势情况 402
10.4　北京二手房发展的趋势 408
10.4.1　2007年北京二手房发展趋势 408
10.4.2　北京二手房市场三大政策调前景难测 411
10.4.3　2007年北京二手房市场投资热点区域 413
第十一章　北京房地产优势企业 415
11.1　中远发展 415
11.1.1　公司简介 415
11.1.2　中远房地产遍及北京城 416
11.1.3　中远房地产与北京市汽修公司进行战略合作 417
11.1.4　北京中远地产试图走出同质化泥潭 419
11.2　北京万科 420
11.2.1　公司简介 420
11.2.2　北京万科的三张大牌 421
11.2.3　万科与中国航空工业第一集团公司进行战略合作 421
11.2.4　北京万科第三次荣获最佳企业公民 422
11.3　北京华侨城地产 423
11.3.1　公司简介 423
11.3.2　天鸿集团公司2007年未来发展展望 423
11.3.3　华侨城全国战略发展提速 424
11.3.4　北京华侨城乐购主题式商业开业 429
11.4　北京天鸿集团 430
11.4.1　公司简介 430
11.4.2  2006年天鸿集团经营状况 431
11.4.3　天鸿集团公司2007年的发展计划 434
11.4.4　天鸿集团公司面临的风险及对策 434
11.4.5  2007年天鸿集团借壳上市 435
11.5　北京城建 436
11.5.1　公司简介 436
12.5.2　2006年北京城建经营状况 437
11.5.3　北京城建发展机遇和挑战 438
11.5.4  北京城建未来发展品牌战略 439
第十二章　北京房地产重点区域市场分析 440
12.1　北京房地产市场格局发展概况 440
12.1.1　2007北京最值得投资的热点区域 440
12.1.2　北京南城商业地产区域热点分析 442
12.1.3　北京奥运地产构建四大中心区域格局 444
12.1.4　新城市规划重造北京地产格局 446
12.2　北京三大商务圈房地产 446
12.2.1　北京三大商圈概述 446
12.2.2　北京CBD房地产正向市级商业中心演进 447
12.2.3　金融街地产面临的机遇、挑战及相应对策 448
12.2.4　中关村地产四大板块分析 453
12.3　北京四大郊区市场格局 454
12.3.1　通州 454
12.3.2　昌平 455
12.3.3　大兴 456
12.3.4  顺义 456
第十三章　北京市房地产的市场竞争状况 457
13.1　北京房地产竞争现状 457
13.1.1　2007年北京商业地产竞争激烈 457
13.1.2　2007年房地产人才竞争加剧 459
13.1.3　土地市场竞争激烈北京房企转战异地 460
13.1.4　国有开发商须待重塑市场竞争力 462
13.2　房地产企业竞争力的决定性因素 463
13.2.1　制度创新能力 463
13.2.2　技术创新能力 464
13.2.3　人力资源管理能力 464
13.2.4　企业文化 465
13.3　提升房地产企业竞争力 466
13.3.1　房地产市场竞争格局发生变化 466
13.3.2　房地产企业竞争力分析 467
13.3.3　提升竞争力的具体措施 469
第十四章　房地产政策分析 471
14.1　中国房地产业的国家调控分析 471
14.1.1　2007年中国房地产业的政策落实年 471
14.1.2　2007年中国房地产政策分析 472
14.1.3　《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 475
14.1.4　2007年中国人民银行上调人民币存款基准利率 477
14.2  2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 478
14.2.1  房地产的可持续发展的正确舆论导向 478
14.2.2  土地政策增值税调节房地产市场可行分析 479
14.2.3  加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 480
14.2.4  完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 481
14.3　中国房地产新政介绍 483
14.3.1　建设部等部门关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 483
14.3.2　关于进一步加强办公用房建设管理工作的通知 485
14.3.3　关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知 486
14.4　政策法规介绍 489
14.4.1　中华人民共和国物权法 489
14.4.2　房地产市场秩序专项整治工作方案 516
14.4.3　北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定 519
14.4.4　北京规范境外机构和境外个人购买商品房 521
14.4.5　北京市市建委下发房地产市场秩序专项整治工作 523
14.4.6　北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法(试行) 526
14.4.7  加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 528

图表目录预览
图表1：房地产市场的组成部分图 17
图表2：房地产行业与经济的影响 18
图表3：房地产行业对生活的影响情况 20
图表4：房地产行业中的公共利益 25
图表5：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 30
图表6：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 32
图表7：2006年全国房地产开发分类指数趋势图 36
图表8：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 37
图表9：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 37
图表10：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 38
图表11：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 38
图表12：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 39
图表13：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 39
图表14：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 39
图表15：2006年商品房销售额及同比增长情况： 40
图表16：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 40
图表17：2006年商品房销售面积及同比增长情况 41
图表18：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 41
图表 19：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 42
图表20：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 42
图表21：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 43
图表22：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 43
图表23：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 44
图表24：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 44
图表25：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 44
图表26：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 45
图表27：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 45
图表28：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 49
图表29：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表30：2006年北京房地产开发投资累计增速趋势图 69
图表31：2006年北京市商品房施工面积增量变动情况 单位：% 70
图表32：2006年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅 单位：% 70
图表33：2007年一季度房地产开发投资增长趋势图(单位：%) 73
图表34：2007年第一季度北京房地产开发资金来源情况 75
图表35：2007年1—4月北京房地会餐开发来源结构表 77
图表36：北京未来建设用地需求预测结果（km2） 109
图表37：2006年北京公开出让土地规划建住面积分布 115
图表38：2006年北京出让住宅地块区域分布情况 115
图表40：2006年北京出让住宅地铁地块环线分布图 116
图表41：2006年北京各区县住宅地块平均成交价格 117
图表42：2006年北京热点地块成交情况统计 118
图表43：2002—2005年各月供应走势图 134
图表44：2000—2004年预售住宅供应走势图 135
图表45：2002—2005年住宅市场各月成交走势图 135
图表46：2003—2005年普通住宅各月价格走势图 136
图表47：2002—2004年住宅5000元/平米以上及以下供应走势图 137
图表48：2006年北京住宅市场主要政策情况1 138
图表49：2006年北京住宅市场主要政策情况2 138
图表50：2006年北京住宅市场主要政策情况3 139
图表51：2006年主要政策对北京住宅市场影响分析 139
图表52：2006年1—11月北京住宅招、拍、挂用地所占的比例 140
图表53：2006年1—11月北京各种用途的土地成交情况 140
图表54：2006年1-11月北京成交土地成交价较起始价增幅 141
图表55：2006年1—11月北京城区及郊县土地成交情况 141
图表56：2006年1—11月北京城区土地的成交情况 142
图表57：2006年1—11月北京远郊县土地的成交情况 142
图表58：2006年北京成交土地环线分布情况 142
图表59：2002—2006年北京住宅供应趋势图 143
图表60：2002-2006年北京住宅市场成交量走势图 144
图表61：2002-2006年北京住宅市场成交价格走势图 144
图表62：2006年北京住宅市场月度成交价格走势图 144
图表63：2006年住宅市场月度销售套数走势图 145
图表64：2006年住宅市场月度销售速度走势图 146
图表65：2007年1-2月北京新开楼盘不同物业供应量统计 147
图表66：2007年1-2月北京新开楼盘分行政区总供应量统计 148
图表67：2007年1-2月北京新开楼盘分行政区住宅供应量统计 148
图表68：2007年1-2月北京新开楼盘分环线总供应量统计 149
图表69：2007年1-2月北京新开楼盘分方位总供应量统计 149
图表70：2007年1-2月北京新开楼盘分价格段住宅总供应量统计 150
图表71：2006年—2007年2月北京商品住宅市场月度上市量走势 150
图表72：2006年—2007年2月北京市商品住宅市场月度成交走势 151
图表73：2006—2007年2月北京是商品住宅市场供销对比 151
图表74：2007年1月北京商品房各区县预售登记统计 152
图表75：2007年2月北京商品房各区县预售登记统计 153
图表76：北京八大典型区域楼盘成交数据统计 154
图表77：2007年1—2月北京八大区住宅楼盘成交量对比 154
图表78：2007年1－2月北京八大区域住宅成交比重对比 155
图表79：2007年1—2月北京八大区域住宅楼盘成交均价对比 156
图表80：2007年1—2月北京东部发展带住宅楼盘成交价格对比 156
图表81：2007年1—2月北京东部发展带住宅楼盘成交价格对比 157
图表82：2007年2月北京东部发展带热点在售住宅楼盘一览 158
图表83：2007年1－2月北京市东部商务中心区住宅成交量对比 159
图表84：2007年1—2月北京东部商务中心区住宅楼盘成交价格对比 159
图表85：2007年2月北京东部商务中心区热点板块在受楼盘一览 160
图表86：2007年1—2月北京西部发展带住宅楼盘成交量对比 161
图表87：2007年1—2月北京西部发展带住宅楼盘成交价格对比 161
图表88：2007年2月北京西部发展带热点板块在受楼盘一览 162
图表89：2007年1－2月北京市南城区住宅成交量对比 163
图表90：2007年1—2月北京南城区住宅楼盘成交价格对比 163
图表91：2007年2月北京南城区热点板块在受楼盘一览 164
图表92：2007年1－2月北京市城市中心区住宅成交量对比 164
图表93：2007年1—2月北京城市中心区住宅楼盘成交价格对比 165
图表94：2007年2月北京城市中心区热点板块在受楼盘一览 165
图表95：2007年1-4月北京典型住宅指数走势 166
图表96：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计 166
图表97：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计 167
图表98：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计 167
图表99：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计 168
图表100：2007年4月北京市商品住宅市场各居室成交量统计 168
图表101：2007年4月北京市商品住宅市场成交价格统计 169
图表102：2007年4月北京市商品住宅市场各环线成交量统计 169
图表103：2007年1-4月北京市商品住宅市场成交客户分类统计 170
图表104：2007年4月北京住宅指数情况 170
图表105：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度上市量走势 171
图表106：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度成交量走势 171
图表107：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度供销对比 172
图表109：2007年3月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 172
图表110：2007年4月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 173
图表111：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度上市量走势 174
图表112：2007年1-4月北京各行政区商品住宅预售登记统计 174
图表113：北京西南区域基础设施配套一览 176
图表114：北京丰台区中堂楼盘基本信息 176
图表115：2007年5月北京商品房预售许可 177
图表116：2007年4、5月北京城八区商品房住宅预售套数比较 179
图表117：2007年4、5月北京成八区商品住宅预销售登记面积比较 180
图表118：2007年4、5月份北京商品住宅预售套数比较 180
图表119：2007年4、5月北京郊区县商品住宅预售登记面积比较 181
图表120：北京中高档住宅整体供需状况图 187
图表121：北京第一季度中高档主要项目入住表 188
图表122：2007年一季度中高档住宅需求 188
图表123：北京市中高档住宅租赁主要区域供求趋势 189
图表124：07年一季度中高档公寓新开盘主要项目一览 190
图表125；2007年第一季度别墅新开盘主要项目一览 190
图表126：2007年第二季度将入住公寓一览表 191
图表127：2006年3月－2007年4月北京中高档二手房月度走势图 192
图表128：2004年6月－2007年3月北京中高档二手房指数各月环比图 193
图表129：2007年3月北京中高档住宅各区域指数走势图 193
图表130：2007年2、3月北京市朝阳各板块成交价格走势图 194
图表131：2007年2、3月北京海淀区各板块成交价格走势图 195
图表132：2007年2、3月丰台各板块成交价格走势图 196
图表133：2007年2、3月北京中心四城区各板块成交价格走势图 197
图表134：2007年3月份北京各监测板块成交价格情况 198
图表135：2004年6月2007年4月北京中高档二手房月度指数走势图 199
图表136：2004年6月—2007年4月北京中高档二手房领先指数各月环比图 199
图表137：2007年4月北京中高档住宅各区域价格走势图 200
图表138：2007年4月北京朝阳区各板块成交价格走势图 200
图表139：2007年4月北京海淀区各板块成交价格走势图 202
图表140：2007年4月北京丰台区各板块成交价格走势图 203
图表141：2007年4月北京中心四城区板块成交价格走势 204
图表142：2007年4月份北京各监测板块成交价格情况 205
图表143：2006年北京别墅市场销售套数图 215
图表144：2006年北京别墅市场销售金额图 215
图表145：2006年北京别墅市场销售面积图 215
图表146：2006年别墅年度成交均价变动走势 216
图表147：2006年北京别墅单套别墅平均销售金额 216
图表148：2006年北京别墅市场拥有单套1000万以上毫宅别墅的项目个数 217
图表149：2006年北京别墅市场1000万以上别墅销售套数 217
图表150：2006年北京别墅市场单盘销售金额超过设定指标的项目个数 217
图表151：2006年北京主要别墅区销售金额比较 218
图表152：2006年北京主要别墅区销售套数比例 219
图表153：2007年1－2月北京别墅供应情况 220
图表154：2007年1－2月北京各区县别墅市场供销情况 220
图表155：2007年1－2月北京各区县别墅市场供销情况（续表） 221
图表155：2007年1－2月北京别墅销售价格变化图 221
图表156：2007年1－2月北京别墅市场典型区域销售均价图 222
图表157：2007年1－2月北京新增别墅月度分布图 223
图表158：2007年1－2月北京新增别墅区域分布比重图 223
图表159：2007年1－2月北京新增别墅区域分布图 224
图表160：2007年1－2月北京新增别墅户型分布 224
图表161：2007年1－2月北京新增别墅区域分布图 225
图表162：历年北京别墅销售月度分布图 225
图表163：2007年1－2月北京别墅销售单价分布图 226
图表164：2007年1－2月北京别墅销售单价分布比重图 226
图表165：2007年1－2月北京别墅销售客户分布图 227
图表166：2007年北京别墅销售客户分布比重图 227
图表167：2007年1－2月北京别墅销售户型分布图 228
图表168：2007年1－2月北京别墅销售户型分布比重图 228
图表169：2007年1－2月北京别墅销售价格分布图 229
图表170：2007年1－2月北京别墅销售套数分布比重图 229
图表171：2007年1－2月北京别墅销售区域分布图 230
图表172：2007年1－2月北京别墅销售区域分布比重图 230
图表173：2007年1－2月京石高速别墅区销售单价分布图 231
图表174：2007年1－2京石高速别墅区销售客户分布比重图 231
图表175：2007年1－2月城南阳光别墅区销售单价分布图 232
图表176：2007年1－2月城南阳光别墅区销售客户分布比重图 232
图表178：2007年1－2月东部泛CBD别墅区销售单价分布图 233
图表179：2007年1－2月东部泛CBD别墅区销售客户分布比重图 233
图表180：2007年1－2月城西别墅区销售单价分布图 234
图表181：2007年1－2月城西别墅区销售客户分布比重图 234
图表182：2007年1－2月亚奥别墅区销售单价分布图 235
图表183：2007年1－2月亚奥别墅区销售客户分布比重图 235
图表184：2007年1－2月京沈高速别墅区销售单价分布图 236
图表185：2007年1－2月京沈高速别墅区销售客户分布比重图 236
图表186：2007年1－2月京承高速别墅区销售单价分布图 237
图表187：2007年1－2月京承高速别墅区销售客户分布比重图 237
图表188：2007年1－2月中央别墅区销售单价分布图 238
图表189：2007年1－2月中央别墅区销售客户分布比重图 238
图表190：2007年1－2月北六环别墅区销售单价分布图 239
图表191：2007年1－2月北六环别墅区销售客户分布比重图 239
图表192：2007年1－2月北八达岭别墅区销售单价分布图 240
图表193：2007年1－2月北八达岭高速别墅区销售客户分布比重图 240
图表194：2006北京商业地产供应趋势比较图 288
图表195：2006年北京市经营性商品用房比例图 289
图表196：2006年北京商业地产市场销售区域比例 289
图表197：2006年北京城八区商业地产市场销售价格趋势 290
图表198：2006年北京其他区商业地产销售价格趋势图 290
图表199：北京商业地产市场价格同比趋势图 290
图表200：2006年北京商业地产市场客群分析 291
图表201：2006年北京典型商业项目列表 292
图表202：2007年一季度北京市业地产市场供求走势图 293
图表203：2007年第一季度主要入住商铺项目列表 294
图表204：2007年一季度北京各个商圈商铺体量分布 294
图表205：2007年第一季度北京商铺主要指标 295
图表206：北京07年第一季度商铺租金水平 295
图表207：CBD主要在建和计划建设的商铺项目 296
图表208：王府井未来新增商业项目 297
图表209：王府井主要在建和计划建筑的商铺项目 297
图表210：西单主要在建和计划建筑的商铺项目 298
图表211：2005年北京写字楼大单成交案例 325
图表212：2006年北京写字楼年度供应对比情况 327
图表213：2006年北京写字楼供应区域比较 327
图表214：2006年以来北京写字楼整体成交均价 328
图表215：2006年北甲级写字楼销售价格走势情况 328
图表216：2006年北京甲级写字楼租金指数及入住率走势 329
图表217：2006年北京写字楼区域供应示意图 329
图表218：北京市主要经济指标 330
图表219：北京GDP增长率对比全国GDP增长率 330
图表220：北京市写字楼市场总体供应趋势 331
图表221：2007年第一季度主要入住项目列表 332
图表222：北京写字楼库存量（按级别）－ 截止到2007年1月 332
图表223：北京各写字楼区域存量分析 333
图表224：北京写字楼主要交易情况 333
图表225：超甲级和甲级写字楼供求趋势 334
图表226：2007年一季度北京市写字楼租金走向 334
图表227：2007年第一季度写字楼市场主要指标 335
图表228：北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 336
图表229：金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 337
图表230：写字楼朝阳门和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 338
图表231：燕莎区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目 338
图表232：东长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目 339
图表233：中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目： 339
图表234：亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目： 339
图表235：2007年北京CBD、中关村热点写字楼情况 349
图表236：中关村写字楼企业入住情况 350
图表237：截止到2004年北京市东二环区公建及写字楼存量项目供应情况 353
图表238：北京市东二环新增公建项目供应情况 357
图表239：北京市东二环区域2005-2008年写字楼面积供应增长趋势 359
图表240：2006年1至10月北京市二手房市场整体交易状况分析 373
图表241：2006年1至10月北京市二手房市场权属状况分析 374
图表242：2005年10月份至2006年10月份交易面积比重对比分析 374
图表243：2005年10月份至2006年10月份交易居室比重对比分析 375
图表244：2006年1至10月北京市二手房市场区域状况分析 375
图表245：2006年9、10月份北京各大城区成交比例 376
图表246：2006年北京市城八区平均二手房价格 377
图表247：2006年北京市郊区县平均二手房价 377
图表248：2006年北京市城八区二手房每平方米单价 378
图表249：2006年北京市郊区二手房每平方觅单价 378
图表250：2006年北京四城区二手房平均成交价格 379
图表251：2006年北京朝阳区热点地区二手房交易均价 379
图表251：2006年北京海淀区热点地区二手房交易均价 379
图表252：2006年北京市丰台区热点区域二手房均价情况 380
图表253：2006年北京市郊区城区二手房成交均价情况 380
图表254：2006年北京二手房市场成交客户群体构成情况 381
图表255：2006年北京城八区二手房市场月度买卖需求，租、售价比较 382
图表256：2006年北京市二手房指数走势图 384
图表257：2006—2007年一季度北京二手房走势 385
图表258：2007年第一季度与2006年第四季度区域交易量比重对比表 387
图表259：2006年第一季度至2007年第一季度交易面积比重对比图 388
图表260：2006年第一季度至2007年第一季度居室面积比重对比图 388
图表261：2006年第一季度至2007年第一季度交易价格比重对比图 389
图表262：2007年前4月北京二手房市场指数走势图 390
图表263：截至07年1-4月北京二手房市场交易状况分析 390
图表264：2007年1-4月北京区域二手房市场月度租、售价比较 391
图表265：截至07年1-4月北京二手房市场不同权属交易量状况分析 392
图表266：007年1-4月与2006年9-12月北京区域区域交易量比重对比表 393
图表267：2006年1— 4月北京二手房交易面积比重对比图 394
图表268：2006年1— 4月北京二手房交易居室比重对比图 394
图表269：2006年1—4月北京二手房交易价格比重对比图 395
图表270：2007年5月北京二手房指数走势图 402
图表271：2007年5月北京市二手房综合指数情况 402
图表272：2007年5月北京二手商品房指数情况 403
图表273：2007年北京市二手已购公房指数情况 404
图表274：2007年4、5月北京二手房交易比重对比图 404
图表275：2007年5月北京二手房区域交易量比重对比表 405
图表276：2007年4、5月份北京二手房交易面积比重对比表 406
图表277：2007年4、5月份北京二手房交易面积比重对比图 406
图表278：2007年4、5月北京二手房交易居室比重对比表 406
图表279：2007年4、5月北京二手房交易居室比重对比图 407
图表280：2007年4、5月份北京二手房交易价格比重对比表 407
图表281：2007年4、5月份北京二手房交易价格比重对比图 408
图表282：2007年3月中央人民银行关于调整人民币利率情况 477