【报告名称】 2007年上半年广州房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 广州房地产管理 广州房地产价格 广州房地产企业 广州房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 456页
【报告字数】 36.2万字
【图表数量】 247个
广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220.08万平方米，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施工面积保持稳定水平；但在宏观调控政策的影响下，新开工面积及房屋的竣工面积在短其内大幅减少，第二和第三季度商品房的后续供应将会受到影响；开发商开发力度有所下降，07年的供应将仍然偏紧。在宏观经济动过快增长、股市持续升温、资金流动性过剩及央行再次将加息等传闻的背景下，房地产投资风险可能加大。
1．2007年第一季度广州市房地产开发投资额
2007年第一季度，广州市共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%，房地产开发处于快速发展期。其中住宅仍是房地产开发的主力，投资额达到74.03亿元，占房地产开发投资的66.85%，同比增长30.8%。写字楼开发投资额为10.21亿元，占房地产开发投资额的9.21%，同比增长26.2%。写字楼开发投资增幅较大，说明广州的营商环境仍然广为看好。商业营业用房的投资也有所增加，第一季度投资总额为11.66亿元，同比增长16.2%。
图表 26 2007年第一季度房地产开发完成投资情况 单位：亿元、%
2．新建商品房施工、新开工与竣工规模简述
2007年首季度，广州市新建房屋施工面积为3588.13万平方米，同比略增长3.7%。其中住宅施工面积为2454.81万平方米，同比增长0.1%；办公楼施工面积为344.78万平方米，同比增长22.2%；商业营业用房施工面积为372.81万平方米，同比增长2.4%；其他房屋施工面积为415.73万平方米，同比增长15.1%。办公楼的施工面积快速增加，但新开工面积没有增加，未来短期内供应有可能加大。
首季度房屋新开工面积220.08万平方米，同比大幅减少22.9%。其中住宅新开工面积仅为161.65万平方米，同比减少28.4%，受去年宏观调控政策（90平方米以下户型需占70%）的影响，商品房住宅的新开工面积大幅减少，下半年住宅的供应仍将偏紧，所带来的房价上涨的压力仍然较大；办公楼新开工面积仅为6.97万平方米，同比减少15.2%；商业营业用房新开工面积为20.07万平方米，同比减少8.9%；其他房屋新开工面积为31.38万平方米，同比增长6.5%。
首季度房屋竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。其中住宅房屋123.09万平方米，同比大幅减少23.6%；办公楼12.24万平方米，同比猛增1821.8%；商业营业用房17.02万平方米，同比增长103.8%；其他房屋13.42万平方米，同比减少1.4%。住宅受前两年土地出让减少及新开工面积减少影响，竣工面积也是有所减少，商品房一手住宅的供应紧缺仍将持续。办公楼及商业用房竣工量增幅较大。
报告目录
第一章 房地产相关概况 13
1.1 房地产概述 13
1.1.1 房地产的定义 13
1.1.2 房地产的类型 13
1.1.3 房地产业的特点 14
1.2 房地产的形态与特点 14
1.2.1 房地产的自然形态 14
1.2.1 房地产行业的特点 14
1.3 中国房地产行业特征与发展历程 15
1.3.1 中国房地产行业的特征分析 15
1.3.2 中国房地产行业的发展历程 15
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位 16
第二章 房地产行业发展概况 17
2.1 国际房地产市场发展状况 17
2.1.1 全球性房地产市场过热概况 17
2.1.2 美国及全球房地产市场调整的主要风险 19
2.1.3 世界大多国家房价增速放缓 20
2.2 中国房地产行业发展回顾 21
2.2.1 中国房地产行业发展史 21
2.2.2 2006中国房地产市场总体回顾 26
2.2.3 2007年1—4月房地产市场运行回顾 32
2.2.4 2007年下半房地产市场展望分析 33
2.3 房地产业发展中出现的问题与对策分析 38
2.3.1 中国房地产业发展过程中出现的问题 38
2.3.2 中国房产市场四大问题分析 42
2.3.3 房地产开发过程中的不确定性因素 48
第三章 广州市房地产行业经济环境分析 49
3.1 2006年广州市经济情况分析 49
3.1.1 综合经济分析 49
3.1.2 主要行业经济指标 51
3.1.3 城市建设和管理 56
3.1.4 所有制结构调整及对外开放 58
3.1.5 社会事业情况 59
3.1.6 人口、就业、人民生活问题分析 62
3.2 2007年一季度广州市区域经济运行情况 64
3.2.1 中部片区经济规模保持优势，越秀、天河总量领先 64
3.2.2 中部片区三产发达，东部片区二产突出 64
3.2.3 南部片区经济增长最快，南沙GDP增幅最高 65
3.2.4 中部片区对全市经济增长贡献最高，天河对全市经济拉动最大 66
3.3 广州市产业结构规划 67
3.3.1 广州产业结构变动的基本情况 67
3.3.2 广州产业结构调整的主要经验与启示 68
第四章 广州市房地产行业分析 69
4.1 广州房地产市场开发投资分析 69
4.1.1 2006年广州房地产市场开发投资分析 69
4.1.2 2007年一季度广州房地产市场开发投资分析 72
4.2 广州市房地产市场分析 74
4.2.1 2006年广州房地产市场总体运行特点 74
4.2.2 2007年一季度广州房地产市场运行情况 80
4.2.3 2007年广州房地产市场维持平稳 81
4.3 广州市空置商品房市场分析 82
4.3.1 空置商品房定义 82
4.4.2 2007年广州市空置商品房下降 83
4.4.3 广州商品房空置量明显下降的原因 84
4.4.4 解决广州空置房的建议 86
第五章 广州房地产土地市场分析 89
5.1 广州市土地市场分析 89
5.1.1 2006年广州市土地市场分析 89
5.1.2 2007年广州市土地市场分析 93
5.1.3 2007年广州土地供应充足 93
5.1.4 2007年广州市土地资源及评价 94
5.2 土地利用机制与城镇化发展分析 96
5.2.1 城镇化的涵义 96
5.2.2 约束中国城镇化进程的土地问题 97
5.2.3 城镇化土地问题的解决措施 99
第六章 广州市住宅市场 101
6.1 住宅行业的相关概述 101
6.1.1 住宅产业的定义 101
6.1.2 住宅产业的特点 102
6.1.3 我国住宅产业化的必由之路——绿色生态住宅 102
6.2 2006年广州楼市分析 105
6.2.1 2006年广州商品房市场分析 105
6.2.2 2006年广州二手住宅市场分析 112
6.2.3 2006年广州市住宅市场价格分析 114
6.3 2007年广州典型住宅指数分析 118
6.3.1 2007年1月广州典型住宅指数分析 118
6.3.2 2007年2月广州典型住宅指数分析 122
6.3.3 2007年3月广州典型住宅指数分析 125
6.3.4 2007年4月广州典型住宅指数分析 129
6.4 2007年广州各板房价分析 132
6.4.1 2007年1月广州各板房价分析 132
6.4.2 2007年2月广州各板房价分析 135
6.4.3 2007年3月广州各板房价分析 140
6.4.4 2007年4月广州各板房价分析 144
6.5 2007年广州普通住宅租赁价格分析 149
6.5.1 2007年1月广州普通住宅租赁价格分析 149
6.5.2 2007年2月广州普通住宅租赁价格分析 156
6.5.3 2007年3月广州普通住宅租赁价格分析 163
6.5.4 2007年4月广州普通住宅租赁价格分析 170
第七章 广州市公寓市场 177
7.1 公寓相关概述 177
7.1.1 公寓的概念 177
7.1.2 公寓的分类 178
7.1.3 公寓的特点分析 178
7.2 酒店式公寓 179
7.2.1 酒店式公寓的定义 179
7.2.2 酒店式公寓的起源 179
7.2.3 酒店式公寓的特点 179
7.2.4 酒店式公寓的发展优势及投资前景 179
7.3 广州商务公寓市场 181
7.3.1 广州公寓（商务/服务）市场的发展回顾 181
7.3.2 广州公寓的产生发展的原因及其特点分析 181
7.3.3 广州商务公寓市场的四大发展区域 183
7.3.4 广州商务公寓的优势分析 184
第八章 广州市写字楼市场 184
8.1 写字楼投资 184
8.1.1 写字楼投资的原则 184
8.1.2 写字楼投资要素分析 185
8.1.3 写字楼投资的不利因素 185
8.2 中国写字楼市场分析 186
8.2.1 2006中国写字楼地产趋势 186
8.2.2 中国写字楼市场投资正当时 189
8.2.3 写字楼市场多元化发展 191
8.3 广州市写字楼市场分析 192
8.3.1 广州写字楼市场回顾 192
8.3.2 2007年广州写字楼租赁市场竞争加剧 194
8.3.3 2007年广州写字楼市场看好 195
8.3.4 2007年广州写字楼需求大增 196
8.3.5 2007年第一季度广州写字楼租售两旺 196
8.4 2007年第一季度广州写字楼市场分析 197
8.4.1 宏观环境分析 197
8.4.2 写字楼物业市场 198
8.4.3 2007年5月老城区写字楼集中上市 202
第九章 广州市别墅市场 203
9.1 别墅的定义与特点 203
9.1.1 别墅的定义 203
9.1.2 新派别墅的特点 204
9.1.3 生态环境上的特点 204
9.1.4 建筑设计上的特点 205
9.1.5 户型设计的特点 205
9.2 别墅市场需求特征分析 205
9.2.1 别墅认知分析 205
9.2.2 别墅市场未来呈现三大趋势 206
9.2.3 别墅适应市场孕育新模式 206
9.3 广州市别墅市场分析 207
9.3.1 广州别墅市场调查分析 207
9.3.2 广州别墅市场开发的四个误区 210
9.3.3 广州与上海别墅市场比较分析 212
9.3.4 2007年广州别墅广州别墅价缓升 214
9.3.5 2007广州别墅重回盛世年代 215
第十章 广州市商业地产市场 216
10.1 国内商业地产市场现状 216
10.1.1 国内商业地产历史沿革 216
10.1.2 国内商业地产六大新特征 219
10.1.3 2006年中国商业地产回顾 220
10.2 广州商业地产现状分析 222
10.2.1 2006年广州商业地产回顾 222
10.2.2 广州商业区域分布详析 227
10.3 广州商业地产细分的现状及特点 229
10.3.1 商业街 229
10.3.2 建材超市 231
10.3.3 批发市场 232
10.3.4 购物中心 232
10.4 商业地产的现状与发展建议 233
10.4.1 商业地产的现实情况 233
10.4.2 商业地产的四大误区 234
10.4.3 商业地产发展的四点建议 235
第十一章 广州市商铺地产市场 236
11.1 商铺概述 236
11.1.1 商铺的定义 236
11.1.2 市场类商铺的概念 237
11.1.3 商业街商铺的概念 237
11.1.4 产权式商铺概述 238
11.2 商铺投资 238
11.2.1 商铺投资的概述 238
11.2.2 商铺投资12项价值因素 238
11.2.3 商铺投资的六项注意 239
11.2.4 四类商铺投资攻略 241
11.2.5 投资商铺八要素 242
11.2.6 商铺投资十二“技巧” 242
11.3 广州社区商铺回顾 244
11.3.1 投资主要特点 244
11.3.2 2006年广州社区商铺回顾 245
11.3.3 投资社区商铺的建议 247
11.3.4 社区商铺可投资性分析 248
11.5 广州市商铺市场现状及发展趋势 251
11.5.1 广州商铺发展历程 251
11.5.2 广州市商铺市场现状 252
11.5.3 2007年一季度广州商铺市场分析 252
第十二章 广州市二手房市场 255
12.1 二手房概述 255
12.1.1 二手房的概念及种类 255
12.1.2 二手房专有名词的概念 255
12.1.3 分析二手房升值的特点 257
12.2 中国二手房市场分析 257
12.2.1 中国二手房市场的特点 257
12.2.2 二手房市场五大优势 260
12.2.3 2007年中国二手房市场四大现象 261
12.3 2007年1-4月广州二手房市场分析 262
12.3.1 2007年1月广州二手房市场分析 262
12.3.2 2007年2月广州二手房市场分析 264
12.3.3 2007年3月广州二手房市场分析 268
12.3.4 2007年4月广州二手房市场分析 273
12.4 2007年1-5月广州二手房价格指数分析 278
12.4.1 2007年1月广州二手房价格指数分析 278
12.4.2 2007年2月广州二手房价格指数分析 288
12.4.3 2007年3月广州二手房价格指数分析 296
12.4.4 2007年4月广州二手房价格指数分析 305
12.4.5 2007年5月广州二手房价格指数分析 314
第十三章 广州市房地产重点企业介绍 322
13.1 广州恒大 322
13.1.1 恒大简介 322
13.1.2 恒大地产集团的发展历程 323
13.1.3 恒大地产在经营中的问题及措施 324
13.1.4 2007年广州恒大五大高端新品共舞金猪年 324
13.2 合生创展 327
13.2.1 合生创展简介 327
13.2.2 合生创展的可调控发展 327
13.2.3 合生创展企业全国扩张计划概述 330
13.2.4 2007年合生创展香港发债18亿元 331
13.3 富力地产 333
13.3.1 公司简介 333
13.3.2 富力地产成长轨迹 334
13.3.3 2007年富力地产投资15亿挺进酒店业新项目 334
13.4 广州珠江实业集团有限公司 335
13.4.1 珠江实业简介 335
13.4.2 珠江实业未来面临的主要风险及对策 337
13.4.3 地产龙头 后来居上 337
13.5 保利房地产（集团）股份有限公司 339
13.5.1 公司简介 339
13.5.2 2007年保利地产全面进入新的增长期 340
第十四章 广州市房地产市场渠道策略投资分析 344
14.1 房地产市场销售渠道 344
14.1.1 直接销售渠道 344
14.1.2 间接销售渠道 344
14.2 物业管理 345
14.2.1 物业管理的概念、类型及法律关系 345
14.2.2 房地产与物业管理的关系 346
14.2.3 中国物业管理发展现状 347
14.2.4 约束物业管理发展的立法缺陷 347
14.2.5 物业管理方式的借鉴 350
14.3 广州市房地产投资分析 353
14.3.1 房地产不同投资方式的比较 353
14.3.2 中国房地产行业投资发展趋势 354
14.3.3 2007年广州首季房地产开发投资情况 355
14.4 广州市房地产投资风险分析 356
14.4.1 房地产行业的投资风险 356
14.4.2 我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 357
14.4.3 各类房地产投资风险的差异 358
14.4.4 规避风险 长线投资 广州房地产商试水旅游业 359
14.5 投资建议 362
14.5.1 房地产行业个人投资动机分析 362
14.5.2 房地产投资策略建议 362
14.5.3 国内房地产投资策略分析 364
14.5.4 政策调控下的房地产投资策略 367
第十五章 房地产行业融资分析 369
15.1 中国房地产行业融资现状概括 369
15.1.1 中国房地产开发的融资模式分析 369
15.1.2 中国房地产行业的融资方向 369
15.2 房地产信贷分析 370
15.2.1 中国房地产信贷政策分析 370
15.2.2 中国房地产信贷面临的风险分析 370
15.3 中国REITs融资分析 371
15.3.1 我国房地产信托的主要类型 371
15.3.2 我国房地产信托法律规范的现状 373
15.3.3 我国房地产信托的发展趋势 375
15.3.4 REITs得到发展的优势分析 375
15.3.5 我国发展REITs的必要性和可行性分析 377
第十六章 房地产行业政策背景分析 378
16.1 中国房地产业的国家调控分析 378
16.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场 378
16.1.2 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 379
16.1.3 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 382
16.2 2007年中国房地产新政策 383
16.2.1 2006年房产土地政策回顾 383
16.2.2 《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》 386
16.2.3 《关于住房公积金贷款有关问题的通知》 389
16.2.4 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》 389
16.2.5 房地产市场秩序专项整治工作方案 391
16.3 政策法规介绍 394
16.3.1 中华人民共和国土地管理法 394
16.3.2 中华人民共和国城市房地产管理法 407
16.3.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 415
16.3.4 商业银行房地产贷款风险管理指引 420
16.3.5 中华人民共和国招标投标法 425
16.3.6 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 425
16.3.7 协议出让国有土地使用权规定 441
16.3.8 广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则 443
16.3.9 广州市商品房预售管理实施办法 444
16.3.10 广州市全面深化国土房地产管理体制改革方案操作办法 448
图表目录
图表 1 2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势 27
图表 2 2004年1月-2006年12月房地产开发投资完成额及同比增长情况 28
图表 3 2005年7月-2006年12月房地产开发企业资金来源种类运行趋势 29
图表 4 2004年-2006年12月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 30
图表 5 2004年-2006年12月全国商品房销售面积及同比增长情况 31
图表 6 2004年-2006年12月全国商品房销售额及同比增长情况 31
图表 7 某市收费项目一览表 45
图表 8 企业贷款利率一览表 46
图表 9 2006年城乡居民消费价格指数 单位：% 50
图表 10 2006年主要农牧渔业产品产量 52
图表 11 2006年工业总产值主要分类情况 单位：亿元 52
图表 12 规模以上工业企业主要工业产品产量 53
图表 13 2006年各种运输方式完成货物运输量 54
图表 14 2006年各种运输方式完成旅客运输量 54
图表 15 2006年全部金融机构存贷款情况 56
图表 16 2006年进出口主要分类情况 单位：亿美元 58
图表 17 2006年城乡居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量 62
图表 18 广州市分区域经济总量 64
图表 19 广州市分区域产业结构 64
图表 20 广州市分区域GDP增长速度 单位% 65
图表 21 广州市分区域GDP增量、贡献率和拉动百分点 66
图表 22 2006年各季度房地产开发投资情况 70
图表 23 2006年广州市房地产开发投资额与各主要城市比较情况 70
图表 24 2006年广州市商品房销售均价走势 单位：元/平方米、% 71
图表 25 2006年广州市商品房销售均价（按区域层次分）单位：元/平方米、% 71
图表 26 2007年第一季度房地产开发完成投资情况 单位：亿元、% 72
图表 27 2007年1-3月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万㎡ 73
图表 28 2006年广州十区房地产市场成交情况 75
图表 29 2001-2006年广州原十区房屋成交情况 75
图表 30 2001-2006年广州原十区房屋成交面积同比情况 75
图表 31 2006年广州十区土地出让市场情况 76
图表 32 2006年及近年广州原十区新建商品房市场吸纳情况 76
图表 33 2001-2006年广州原十区存量房屋成交情况 77
图表 34 2001-2006年广州原十区存量房屋成交面积同比情况 77
图表 35 2005年2006年广州原十区楼市季度成交均价走势 78
图表 36 2005、2006年广州原十区一手住宅季度成交情况 78
图表 37 2005、2006年广州原十区一手住宅成交面积同比情况 79
图表 38 2005、2006年广州原十区二手住宅季度成交情况 79
图表 39 2005、2006年广州原十区二手住宅成交面积同比情况 79
图表 40 2006年广州十区商业物业市场成交情况 79
图表 41 2006年花都、白云区住宅市场成交情况 80
图表 42 1998-2005年度广州市商品住宅价格走势 85
图表 43 2001-2006年广州市近几年土地一级市场公开出让情况 89
图表 44 2002-2006年广州市近年土地一级市场交易价格发展趋势 90
图表 45 广州市各区域板块楼面地价同比情况 91
图表 46 2006年广州市各区土地用地面积出让情况 91
图表 47 2006年广州各区土地用地宗教出让情况 92
图表 48 2001-2006年广州市商品房预售、成交对比 105
图表 49 2005与2006年广州各月商品房成交对比 106
图表 50 2001-2006年商品住宅预售成交情况 107
图表 51 2006年1-12月各月商品住宅供求情况 107
图表 52 2005与2006年广州各月商品住宅成交对比 108
图表 53 2005-2006年广州商品住宅成交面积、均价对比 108
图表 54 2001-2006年广州市商品住宅成交均价情况 109
图表 55 2006年1-12月广州市面上商品住宅均价走势 109
图表 56 广州市各区域商品住宅成交对比 110
图表 57 2001-2006年广州市写字楼成交情况 111
图表 58 2006年广州各区写字楼成交比例 111
图表 59 2001-2006年广州商铺成交情况 112
图表 60 2006年广州各区商铺成交比例 112
图表 61 2001-2006年广州二手住宅成交面积 113
图表 62 2001-2006年广州市二手住宅成交均价 113
图表 63 2002-2006年广州二手房住宅成交面积、市场份额（单位：万平方米） 114
图表 64 2006年广州市存量住宅市场季度交易走势（单位：万平方米） 115
图表 65 2006年广州市存量住宅成交均价走势 （单位：元/平方米） 116
图表 66 2006年广州七区存量住宅成交均价同比表 116
图表 67 2006年广州存量住宅成交面积分布情况 117
图表 68 2006年广州存量住宅成交总价分布情况 118
图表 69 2007年1月广州典型住宅指数 118
图表 70 2006-2007年1月广州典型住宅指数走势图 118
图表 71 2007年1月31日广州各区商品住宅可售情况 119
图表 72 2007年1月31日广州各区商品住宅新增量情况 119
图表 73 2007年1月广州中心城区商品住宅签约套数(套)及环比情况 120
图表 74 2007年1月广州近郊四区商品住宅签约套数(套)及环比情况 121
图表 75 2007年1月广州中心城区商品住宅签约均价及环比值(元/平方米) 121
图表 76 2007年1月广州城郊四区商品住宅签约均价及环比值 (元/平方米) 122
图表 77 2007年2月广州典型住宅指数 122
图表 78 2007年2月28日广州各区商品住宅可售情况 123
图表 79 2007年2月28日广州各区商品住宅新增量情况 123
图表 80 2007年2月广州中心城区商品住宅签约套数(套)及环比情况 124
图表 81 2007年2月广州近郊四区商品住宅签约套数(套)及环比情况 124
图表 82 2007年2月广州中心城区商品住宅签约均价及环比值(元/平方米) 125
图表 83 2007年2月广州城郊四区商品住宅签约均价及环比值 (元/平方米) 125
图表 84 2007年3月广州典型住宅指数 125
图表 85 2007年3月31日广州各区商品住宅可售情况 126
图表 86 2007年3月31日广州各区商品住宅新增量情况 126
图表 87 2007年3月广州中心城区商品住宅签约套数(套)及环比情况 127
图表 88 2007年3月广州近郊四区商品住宅签约套数(套)及环比情况 127
图表 89 2007年3月广州中心城区商品住宅签约均价及环比值(元/平方米) 128
图表 90 2007年3月广州城郊四区商品住宅签约均价及环比值 (元/平方米) 128
图表 91 2007年4月广州典型住宅指数 129
图表 92 2007年4月31日广州各区商品住宅可售情况 129
图表 93 2007年4月31日广州各区商品住宅新增量情况 130
图表 94 2007年4月广州中心城区商品住宅签约套数(套)及环比情况 130
图表 95 2007年4月广州近郊四区商品住宅签约套数(套)及环比情况 131
图表 96 4月广州中心城区商品住宅签约均价及环比值(元/平方米) 131
图表 97 2007年4月广州城郊四区商品住宅签约均价及环比值 (元/平方米) 132
图表 98 2004年5月-2007年1月广州指数月度走势图 132
图表 99 2005年9月-2007年1月广州环比增长情况 133
图表 100 2007年2月广州各区域二手指数环比增长情况 133
图表 101 2006年6月-2007年1月广州区域指数表 134
图表 102 广州全市各区域、板块均价（单位：元/平方米） 134
图表 103 2004年5月-2007年2月广州指数月度走势图 136
图表 104 2005年9月-2007年2月广州环比增长情况 136
图表 105 2007年2月广州各区域二手指数环比增长情况 137
图表 106 2006年7月-2007年2月广州区域指数表 138
图表 107 广州全市各区域、板块均价（单位：元/平方米） 139
图表 108 2004年5月-2007年3月广州指数月度走势 140
图表 109 2005年9月-2007年3月广州环比增长情况 141
图表 110 2007年3月广州各区域二手指数环比增长情况 141
图表 111 2006年7月-2007年3月广州区域指数表 143
图表 112 广州全市各区域、板块均价（单位：元/平方米） 144
图表 113 2004年5月-2007年4月广州指数月度走势图 145
图表 114 2005年11月-2007年4月广州环比增长情况 145
图表 115 2007年4月广州各区域二手指数环比增长情况 146
图表 116 2006年7月-2007年4月广州区域指数表 147
图表 117 广州全市各区域、板块均价（单位：元/平方米） 148
图表 118 2007年1月份广州普通住宅租赁价格指数 149
图表 119 2006年-2007年1月广州普通住宅租赁价格指数走势图 149
图表 120 2007年1月份广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图 149
图表 121 2007年1月份广州挂牌样本量区域结构图 151
图表 122 2007年1月份广州挂牌样本量户型构成结构图 151
图表 123 2007年1月广州各城区份指数环比变化图 152
图表 124 2007年1月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 154
图表 125 2007年2月广州普通住宅租赁价格指数 156
图表 126 2006年1月-2007年2月广州普通住宅租赁价格指数走势图 156
图表 127 2007年2月份广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图 156
图表 128 2007年2月份广州挂牌样本量区域结构图 158
图表 129 2007年2月份广州挂牌样本量户型构成结构图 158
图表 130 2007年2月份广州各城区指数环比变化图 159
图表 131 2007年2月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 161
图表 132 2007年3月广州普通住宅租赁价格指数 163
图表 133 2006-2007年3月广州普通住宅租赁价格指数走势图 163
图表 134 2007年3月广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图 163
图表 135 2007年3月份广州挂牌样本量区域结构图 164
图表 136 2007年3月份挂牌样本量户型构成结构图 165
图表 137 2007年3月广州各城区指数环比变化图 165
图表 138 2007年3月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 168
图表 139 2007年4月广州普通住宅租赁价格指数 170
图表 140 2006-2007年4月广州普通住宅租赁价格指数走势图 170
图表 141 2007年4月份广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图 170
图表 142 2007年4月份广州挂牌样本量区域结构图 172
图表 143 2007年3月份广州挂牌样本量户型构成结构图 172
图表 144 2007年4月份广州各城区指数环比变化图 173
图表 145 2007年4月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 176
图表 146 广州市甲级写字楼整体空置率对比 192
图表 147 广州市主要甲级写字楼入住率对比 194
图表 148 主要甲级写字楼租金与售价对比 194
图表 149 2007年第一季广州市主要租售项目 198
图表 150 2007年第一季度广写字楼各项数据 199
图表 151 广州耀中广场（2006年10月至2007年4月9日） 199
图表 152 广州保利国际广场（2005年10月至2007年4月9日） 199
图表 153 广州保利丰兴广场（2006年10月至2007年4月9日） 200
图表 154 广州维多利广场（2005年12月至2007年4月9日） 200
图表 155 广州创举商务大厦（2007年1月至2007年4月9日） 200
图表 156 2006年第一季度广州市写字楼主要路段参考租金表 201
图表 157 2007年广州预计新推出项目 201
图表 158 历年全国商业营业用户投资额 220
图表 159 历年全国商业营业用房竣工面积及增幅表 220
图表 160 初步预计2008-2010年竣工的珠江新城写字楼项目 227
图表 161 广州商业区域分布 227
图表 162 2006年广州各区商铺成交比例 246
图表 163 2001-2006年广州商铺成交情况 247
图表 164 2007年首季与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 253
图表 165 2007年首季广州各区存量商铺成交面积对比图 254
图表 166 2007年首季广州新建商铺成交均价对比图 254
图表 167 2007年首季广州各区存量商铺成交均价对比图 255
图表 168 2006年2月至2007年2月广州总体（不含花都、萝岗、南沙）二手住宅成交均价走势图 265
图表 169 2007年1、2月广州各区二手住宅买卖成交均价对比表（单位：元/平方米） 265
图表 170 2007年1月、2月广州二手住宅买卖成交按面积分类对比图 266
图表 171 2006年7月至2007年2月广州总体房改房均价及占总成交宗数比例表 266
图表 172 2007年2月各区域住宅买卖区间分类表（新10区中暂没花都、南沙、萝岗数据） 267
图表 173 2007年1、2月广州各区二手住宅平均租金对比表（单位：元/平方米•月） 268
图表 174 2006年3月至2007年3月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价走势图 268
图表 175 2007年第一季度广州市其中四类朝向住宅买卖成交比重变化表 269
图表 176 2007年第一季度各类付款方式比重及套均总价变化表 270
图表 177 2007年1-3月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价和平均租金变动表 270
图表 178 2006、2007年第一季度广州二手住宅买卖按面积分类宗数份额对比图 271
图表 179 2006、2007年第一季度广州二手住宅买卖按单价分类宗数份额对比图 271
图表 180 2006、2007年第一季度广州二手住宅买卖按总价分类宗数份额对比图 272
图表 181 2006年4月至2007年4月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价走势图 273
图表 182 2007年4月各区域住宅买卖区间分类表 274
图表 183 广州部分楼盘物业在长、短租期间的租金差异表 275
图表 184 2007年4月份广州部分写字楼单位买卖成交表 276
图表 185 2007年4月份各区二手住宅买卖、出租毛回报率表（价格单位：元/平方米） 276
图表 186 2007年1月广州二手房价格指数 278
图表 187 2005年6月-2007年1月广州二手房价格指数走势图 278
图表 188 2005年6月-2007年1月广州各城区二手房价格指数走势 279
图表 189 2007年1月份广州各城区二手房价格指数对比图 280
图表 190 2007年1月份广州各城区指数环比变化图 280
图表 191 天河区各片区11、12、1月份指数对比图 281
图表 192 荔湾区各片区11、12、1月份指数对比图 282
图表 193 越秀区各片区11、12、1月份指数对比图 283
图表 194 海珠区各片区11、12、1月份指数对比图 284
图表 195 白云区各片区11、12、1月份指数对比图 285
图表 196 番禺区各片区11、12、1月份指数对比图 286
图表 197 2007年1月份广州各片区二手房价格指数变化表 287
图表 198 2007年2月广州二手房价格指数 288
图表 199 2005年6月-2007年2月广州二手房价格指数走势图 288
图表 200 2005年6月-2007年2月广州各城区二手房价格指数走势图 288
图表 201 2007年2月份广州各城区二手房价格指数对比图 289
图表 202 2007年2月份广州各城区指数环比变化图 290
图表 203 天河区各片区12、1、2月份指数对比图 290
图表 204 荔湾区各片区12、1、2月份指数对比图 291
图表 205 越秀区各片区12、1、2月份指数对比图 292
图表 206 海珠区各片区12、1、2月份指数对比图 293
图表 207 白云区各片区12、1、2月份指数对比图 294
图表 208 番禺区各片区12、1、2月份指数对比图 295
图表 209 2007年2月份广州各片区二手房价格指数变化表 295
图表 210 2007年3月广州二手房价格指数 296
图表 211 2005年6月-2007年3月广州二手房价格指数走势图 297
图表 212 2005年6月-2007年3月广州各城区二手房价格指数走势图 297
图表 213 2007年3月份广州各城区二手房价格指数对比图 298
图表 214 2007年3月份广州各城区指数环比变化图 299
图表 215 天河区各片区1、2、3月份指数对比图 299
图表 216 荔湾区各片区1、2、3月份指数对比图 300
图表 217 越秀区各片区1、2、3月份指数对比图 301
图表 218 海珠区各片区1、2、3月份指数对比图 302
图表 219 白云区各片区1、2、3月份指数对比图 303
图表 220 番禺区各片区1、2、3月份指数对比图 304
图表 221 2007年3月份广州各片区二手房价格指数变化表 304
图表 222 2007年4月广州二手房价格指数 305
图表 223 2005年6月-2007年4月广州二手房价格指数走势图 306
图表 224 2005年6月-2007年4月广州各城区二手房价格指数走势图 306
图表 225 2007年4月份广州各城区二手房价格指数对比图 307
图表 226 2007年4月份广州各城区指数环比变化图 307
图表 227 天河区各片区2、3、4月份指数对比图 308
图表 228 荔湾区各片区2、3、4月份指数对比图 309
图表 229 越秀区各片区2、3、4月份指数对比图 310
图表 230 海珠区各片区2、3、4月份指数对比图 311
图表 231 白云区各片区2、3、4月份指数对比图 312
图表 232 番禺区各片区2、3、4月份指数对比图 313
图表 233 2007年4月份广州各片区二手房价格指数变化表 313
图表 234 2007年5月广州二手房价格指数 314
图表 235 2005年6月-2007年5月广州二手房价格指数走势图 315
图表 236 2005年6月-2007年5月广州各城区二手房价格指数走势图 315
图表 237 2007年5月份广州各城区二手房价格指数对比图 316
图表 238 2007年5月份广州各城区指数环比变化图 317
图表 239 天河区各片区3、4、5月份指数对比图 317
图表 240 荔湾区各片区3、4、5月份指数对比图 318
图表 241 越秀区各片区3、4、5月份指数对比图 319
图表 242 海珠区各片区3、4、5月份指数对比图 319
图表 243 白云区各片区3、4、5月份指数对比图 320
图表 244 番禺区各片区3、4、5月份指数对比图 321
图表 245 2007年5月份广州各片区二手房价格指数变化表 321
图表 246 2007年首季广州房地产开发投资情况 355
图表 247 人民币存贷款基准利率调整表 382
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