【报告名称】 2007年上半年深圳房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 深圳房地产管理 深圳房地产价格 深圳房地产企业 深圳房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 464页
【报告字数】 36.3万字
【图表数量】 254个
一、2007年1～5月深圳房地产市场运行特征
（一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小
1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。
（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少
1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。
（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重
1～5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。
（四）房价继续呈上涨趋势，新建住房单位价格较高
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计），每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径， 1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。
（五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房
1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。
报告目录
第一章 房地产的相关概念 13
1.1 房地产业的定义及分类 13
1.1.1 房地产定义 13
1.1.2 房地产的分类 13
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 14
1.2 房地产的形态与特点 15
1.2.1 房地产的自然形态 15
1.2.2 房地产行业的特点 15
1.3 影响房地产价值的因素 16
1.3.1 影响房地产价格的一般因素 16
1.3.2 影响房地产价格的个别因素 19
1.4 房地产发展周期 20
1.4.1 房地产发展周期理论的回顾与评析 20
1.4.2 世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 20
1.4.3 中国房地产发展过热是周期性波动的表现 22
第二章 中国房地产行业发展概况 23
2.1 中国房地产行业特征与发展历程 23
2.1.1 中国房地产行业的特征分析 23
2.1.2 中国房地产行业的发展历程 24
2.1.3 中国房地产业在国民经济中的地位 29
2.2 中国房地产行业分析 30
2.2.1 房地产行业发展概况 30
2.2.2 2005年房地产业发展分析 34
2.2.3 2006年中国房地产行业形式分析 44
2.3 2007上半年中国房地产业数据分析 56
2.3.1 2007年一季度中国房地产开发投资情况 56
2.3.2 2007年1－4月国房地产开发投资情况分析 58
2.3.3 2007年5月中国房地产景气指数情况 59
2.3.4 中国房地产市场在调控中继续走热 62
2.3.5 2007年房地产市场主要工作重点分析 63
2.4 中国地产存在的问题 65
2.4.1 中国房地产市场宏观调控的问题 65
2.4.2 中国房地产行业的三大弊端 67
2.4.3 中国主要城市低价高的主要因素分析 68
2.4.4 2006年中国房地产市场存在的主要问题 69
2.5 中国房地产行业发展策略 71
2.5.1 房地产市场的宏观调控建议 71
2.5.2 中国房地产行业主要对策分析 71
2.5.3 解决房地产开发问题的对策 73
2.5.4 中国房地产行业发展的特点 74
2.6 2007年中国房地产行业发展前景预测 79
2.6.1 2007年房地产市场发展趋势 79
2.6.2 2007年中国房地产市场继续调控 81
2.6.3 2007年中国房地产业将步入良性循环 83
第三章 深圳房地产的发展环境 85
3.1 深圳宏观概况 85
3.1.1 深圳市政区概况 85
3.1.2 深圳市交通概况 86
3.1.3 深港合作 88
3.2 深圳经济发展状况 89
3.2.1 深圳经济发展优势 89
3.2.2 2006年深圳市经济发展状况 90
3.2.4 2006年深圳市经济总体走势分析 92
3.3 2007年深圳经济发展情况 99
3.3.1 深圳市消费者信心保持较高水平 99
3.3.2 2007年一季度深圳市经济发展情况概述 100
3.3.3 2007年1－5月深圳经济平稳增长 102
3.4 深圳市城市近期建设规划 105
3.4.1 深圳城市建设规划目标与策略 105
3.4.2 深圳城市建设规划行动与计划 107
3.4.3 深圳城市建设规模政策与措施 112
第四章 深圳房地产市场分析 114
4.1 深圳房地产发展阶段 114
4.1.1 体制改革探索与市场培育阶段（1980—1987年） 114
4.1.2 体制改革深入与市场发展阶段（1987—1994年） 115
4.1.3 短暂的阵痛与快速恢复期（1994-1998年） 115
4.1.4 由高速发展向平稳发展过渡（1998—2005年） 116
4.2 深圳房地产业发展概况 117
4.2.1 2002-2004年深圳房产发展分析 117
4.2.2 2005年深圳房地产市场发展 121
4.2.3 2006年深圳市房地产市场总体回顾 135
4.3 2007年上半年深圳房地产市场发展情况 141
4.3.1 2007年第一季度深圳房地产运行情况分析 141
4.3.2 2007年深圳市房地产市场透视 146
4.3.3 2007年1-5月深圳市房地产市场分析 148
4.3.4 深圳市房地产投资下降原因分析 150
4.4 2007年深圳各片区楼盘入市情况 152
4.4.1 罗湖区 152
4.4.2 福田区 152
4.4.3 南山区 153
4.4.4 盐田区 154
4.4.5 宝安区 154
4.4.6 龙岗区 155
4.5 深圳房地产发展的趋势 157
4.5.1 2007年深圳房地产市场的八大热点 157
4.5.2 2007年深圳国土资源局和房产管理局工作要点 160
4.5.3 2007年深圳市房地产发展趋势分析 161
第五章 深圳土地市场现状 162
5.1 深圳土地市场概述 162
5.1.1 2005年度深圳土地市场概况 162
5.1.2 2006年深圳土地交易市场分析 172
5.1.3 2007年1－4月深圳市土地交易市场分析 176
5.2 深圳土地供应情况 179
5.2.1 2007年深圳出台土地供应计划 179
5.2.2 深圳市加快土地供应速度 180
5.2.3 深圳新供住宅用地同比增长一倍 180
5.3 深圳市“十一五”期间土地保护与利用 182
5.3.1 深圳十一五期间土地供应潜力分析 182
5.3.2 深圳十一五期间用地需求预测 183
5.3.3 深圳土地资源利用与保护规划 185
5.3.4 深圳土地保护与利用保障措施 187
第六章 深圳市住宅市场 189
6.1 2006年深圳住宅市场概况 189
6.1.1 2006年深圳住宅市场总体分析 189
6.1.2 2006年深圳各行政区住宅市场分析 192
6.1.3 2006年深圳住宅市场特点分析 202
6.2 2007年深圳住宅市场数据分析 203
6.2.1 2007年1-2月深圳商品房市场分析 203
6.2.2 2007年一季度深圳住宅市场分析 205
6.2.3 90/70政策难抑深圳房价暴涨 208
6.2.4 2007年深圳住宅市场分析 210
6.2.4 2006年5月深圳住宅成较价格突破1 .4万/平方米 211
6.2.5 深圳市调控房价的4大措施 212
6.4 深圳小户型住宅市场研究 214
6.4.1 深圳小户型市场简介 214
6.4.2 深圳小户型住宅市场现状 215
6.4.3 小户型物业的未来发展模式 218
6.5 深圳市住宅发展趋势 220
6.5.1 深圳节能环保住宅将成流行趋势 220
6.5.2 深圳老年住宅市场大有可为 222
6.5.3 深圳绿色住宅渐成热点 222
第七章 深圳别墅市场 224
7.1 别墅的定义及特点 224
7.1.1 别墅的定义 224
7.1.2 新派别墅的特点 224
7.1.3 别墅应该具备的特性 225
7.2 深圳别墅市场概况 226
7.2.1 深圳别墅的发展历程 226
7.2.2 历年深圳别墅市场情况回顾 226
7.2.3 深圳别墅市场的发展特征 227
7.3 2006深圳别墅市场分析 229
7.3.1 2005年深圳别墅市场总观 229
7.3.2 2006年深圳别墅市场政策分析 235
7.3.3 2006年深圳别墅市场整体分析 236
7.3.4 2006年深圳别墅市场重点片区分析 239
7.3.5 2006年深圳市别墅产品特点分析 240
7.4 深圳别墅市场现状与展望 243
7.4.1 深圳别墅市场价格持续走高 243
7.4.2 深圳观澜湖别墅引领增值浪潮 243
7.4.3 深圳未来热点区域分析 246
7.4.4 深圳别墅市场二大发展趋势 247
第八章 深圳商业地产市场 248
8.1 深圳市商业地产环境研究 248
8.1.1 商业设施的选址应考虑的环境因素 248
8.1.2 深圳市整体商业环境 249
8.1.3 深圳商业区域的发展环境 251
8.1.4 商业地产投资、经营环境 253
8.2 深圳商业地产概况 254
8.2.1 2005年深圳商业地产市场特征 254
8.2.2 2006年深圳出现商业地产分析 256
8.2.3 2007年底一季度深圳商业市场分析 259
8.2.4 2007年5月深圳商业地产涨声一片 263
8.2.5 深圳一二手商业地产呈现不同的局面 264
8.2.6 2007年上半年深圳商业地产运行情况分析 265
8.3 深圳商业地产销售模式分析 267
8.3.1 深圳商业地产销售的三种方式 267
8.3.2 商业地产销售方式的新探索 268
8.4 深圳商业地产投资分析 269
8.4.1 深圳旧城改造凸显商业拓展良机 269
8.4.2 商业地产物业投资过热应谨慎 270
8.4.3 深圳商业地产投资火热 271
8.4.4 深圳商业地产投资策略 273
8.5 深圳商业地产发展趋势及策略 274
8.5.1 深圳商业发展趋势 274
8.5.2 2007年深圳商业地产发展趋势 275
8.5.2 深圳商业地产发展呈三大趋势 276
8.5.3 深圳市社区商业开发转向精耕细作 278
第九章 深圳写字楼市场 280
9.1 深圳写字楼发展概况 280
9.1.1 深圳写字楼市场发展历程 280
9.1.2 深圳写字楼分布 283
9.1.3 深圳写字楼多元化发展 284
9.1.4 深圳写字楼进入第四代 285
9.2 2006年深圳写字楼市场分析 286
9.2.1 2006年深圳写字楼市场总体概况 286
9.2.2 2006年深圳写字楼市场分析 286
9.2.3 2006年深圳写字楼市场中心区域分析 292
9.2.4 2006年深圳写字楼市场特点分析 299
9.3 2007年深圳写字楼市场现状 300
9.3.1 2007年第一季度深圳写字楼市场分析 300
9.3.2 深圳写字楼投资发展空间大 309
9.3.3 深圳写字楼有价无市投资要谨慎 310
9.3.4 2007年深圳CBD写字楼以租赁为主 311
9.3.5 2007年上半年深圳写字楼成关注热点 312
9.4 深圳南山区写字楼市场区域分析 312
9.4.1 深圳写字楼区域概述 312
9.4.2 罗湖区写字楼区域概况 314
9.4.3 福田区写字楼区域概况 314
9.4.4 南山区写字楼区域概况 315
9.5 深圳写字楼发展趋势 317
9.5.1 2007年深圳市写字楼发展趋势 317
9.5.2 深圳写字楼市场向西发展渐成趋势 319
9.5.3 2007年深圳写字楼市场主要区域分析 320
第十章 深圳商铺地产市场 322
10.2 深圳商铺地产概况 322
10.2.1 2004年深圳商铺地产 322
10.2.2 2005年深圳商铺市场概况 323
10.3 深圳商铺市场概述 324
10.3.1 宝安中心区商铺价值下滑严重 324
10.3.2 深圳CBD商铺成长快速 325
10.3.3 2007年深圳商铺租赁走高 326
10.3.4 深圳地铁商铺发展分析 326
10.4 深圳商铺地产投资分析 327
10.4.1 2006年中国商铺投资市场调查 327
10.4.2 2007年深圳商铺市场投资分析 337
10.4.3 深圳华强北成商铺投资首选 340
10.4.5 深圳龙岗迎来商铺投资新机遇 340
第十一章 深圳市房地产三级市场 342
11.1 1997-2005年深圳市房地产三级市场分析 342
11.1.1 1997-2005年深圳市房地产三级市场的发展情况 342
11.1.2 1997-2005年深圳市房地产三级市场发展的历程 344
11.1.3 1997-2005年深圳市房地产三级市场竞争态势 345
11.1.4 1997-2005年深圳市房地产三级市场经营模式 345
11.2 2006年深圳房地产三级市场概况 349
11.2.1 2006年深圳二手住宅市场回顾 349
11.2.2 2006年深圳二手房市场需求旺盛 353
11.2.3 2006年深圳二手房市场步入理性轨道 354
11.3 2007年上半年深圳三级市场分析 356
11.3.1 2007年一季度深圳二手房市场分析 356
11.3.2 2007年一季度深圳关内二手房住宅市场分析 361
11.3.3 2007年一季度深圳关外二手房住宅市场分析 370
11.3.4 深圳二手住宅持续火热 376
11.3.5 深圳二手住宅关内新盘供应紧缺 377
11.3.6 2007年上半年深圳关内二手住宅市场分析 378
2007年上半年深圳三级商业地产市场 380
11.4.1 2007年一季度商业地产三级市场分析 380
11.4.2 2007年1-4月深圳三级市场商业物业分析 388
11.4.3 2007年5月深圳市商业地产三级市场分析 391
第十二章 重要企业 394
12.1 万科企业股份 394
12.1.1 公司简介 394
12.1.2 2006万科突破200亿销售额大关 395
12.1.3 2007年万科拟增发融资120亿 396
12.1.5 2007年深圳万科的整合资源增长 397
12.2 金地股份 398
12.2.1 公司简介 398
12.2.2 金地集团坚持“快速滚动开发”模式 399
12.2.3 金地开发效率和合作为未来重点 399
12.3 华侨城 400
12.3.1 公司简介 400
12.3.2 华侨城建成深圳首家LOFT创意园 401
12.3.3 华侨城两业并重收入飙升 403
12.3.4 华侨城欲继续领跑旅游主题地产 404
第十七章 房地产政策分析 405
13.1 对中国房地产影响较大的新政策 405
13.1.1 2007年中国房地产业的政策落实年 405
13.1.2 2007年中国房地产政策分析 406
13.1.3 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 408
13.1.4 2007年中国人民银行上调人民币存款基准利率 411
13.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 412
13.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 412
13.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 413
13.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 414
13.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 415
13.4 政策法规介绍介绍 417
13.4.1 中华人民共和国物权法 417
13.4.2 房地产市场秩序专项整治工作方案 444
13.4.3 深圳市土地储备管理办法 447
13.4.4 深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法 454
13.4.5 深圳市闲置土地处置工作方案 459
13.4.6 深圳市人民政府出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见 460
图表目录
图表1：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 25
图表2：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 27
图表3：2005年全国房地产投资总额情况 36
图表4：2005年全国房地产投资总额情况 37
图表5：2005年全国房地产投资总额趋势 38
图表6：2005年全国投资完成额度同比增长表 38
图表7：2005年全国住宅投资完成额 39
图表8：2005年全国各地区投资情况 39
图表9：2005年全国购置土地积表 40
图表10：2005年全国购置土地面积趋势图 41
图表11：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势表 41
图表12：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势图 42
图表13：2005年全国主要城市价格同比上涨情况（%） 43
图表14：2006年全国房地产开发分类指数趋势图 46
图表15：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 47
图表16：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 47
图表17：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 48
图表18：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 48
图表19：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 48
图表20：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 49
图表21：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 49
图表22：2006年商品房销售额及同比增长情况： 50
图表23：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 50
图表24：2006年商品房销售面积及同比增长情况 50
图表25：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 51
图表 26：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 52
图表27：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 52
图表28：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 53
图表29：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 53
图表30：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 54
图表31：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 54
图表32：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 54
图表33：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 55
图表34：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 55
图表35：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 59
图表36：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 60
图表37：2006年1-12月深圳市工业增加值图 92
图表38：2006年1-12月深圳市外贸出口增幅图 95
图表39：2006年1-12月深圳市社会消费品零售总额图 98
图表40：2006年1-12月深圳市供电量和最高负荷图 99
图表41：深圳市历年商品房及商品住宅空置面积历年对照图 122
图表42：2005年深圳市商品房建设规模情况 122
图表43：2002年以来深圳商品住宅批准预售面积与销售面积对比图 123
图表44：2005年深圳各个物业类型销售面积比例图 123
图表45：05与04年深圳住宅面积所占地比例图 124
图表46：05与04年深圳住宅户型销售面积对照图 125
图表47：2005年深圳商品住宅单套面积144平米以下的互相销售面积图 126
图表48：2005年深圳商品住宅单套面积144平米以上的互相销售面积图 126
图表49：2005年1—12月深圳市住宅平均销售价格运行图 127
图表50：:2005年深圳市及各区住宅平均销售价格 128
图表51：2005年深圳市各区各月住宅平均销售价格运行图 128
图表52：2005年深圳住宅销售价位结构 129
图表53：2005年深圳市二手房交易情况 129
图表54：2000年以来深圳市存量商品房市场交易面积示意图 130
图表55：2006年深圳市房地产开发同比增长情况 135
图表56：2006年深圳市商品住宅批准预售面积情况 136
图表57：2006年深圳市深圳商品住宅销售面积情况 137
图表58：2006年深圳市商品住宅销售均价情况 138
图表59：2006年深圳市二手房租金售价走势 139
图表60：2006年深圳市甲级写字楼市场存量及新供应情况 139
图表61：2006年深圳市写字楼租金售价情况 140
图表62：2007年1－3月深圳市商品住宅投资额和销售额（左轴单位：亿元） 143
图表63：2007年1－3月深圳市商品住宅新开工面积（左轴单位：万平方米） 143
图表64：2007年1－3月深圳市商品住宅销售面积何竣工面积（左轴单位：万平方米） 143
图表65：2007年1－3月深圳与国内主要城市商品住宅销售面积比较 144
图表66：2007年1－3月国内主要城市商品房价格同比增幅比较 145
图表67：2005年深圳市政府出让、企业转让用地对比 163
图表68：2005年深圳市交易土地用途对比 163
图表69：2005年深圳市各行政区交易土地对比 164
图表70：2005年深圳各行政区交易土地对比图 165
图表70：2005年深圳各行政区商住用地交易对比 166
图表71：2005年深圳各行政区商业用地交易对比图 166
图表72：2005年深圳个行政区住宅用地交易对比 167
图表73：2005年深圳各行政区住宅用地交易对比图 167
图表74：2005年深圳市各行政区工业用地交易对比 167
图表75：2005年深圳各行政区工业用地交易对比图 168
图表76：2005年深圳各行政区商业用地交易对比 168
图表77：2005年深圳各行政区商业用地交易对比图 169
图表78：2005年深圳市未成交土地统计表 170
图表79：2005年深圳市土地交易市场土地交易成交统计表 171
图表80：2006年深圳市土地交易同比增幅情况 173
图表81：2006年深圳市个行政区土地成交同比情况 174
图表82：2006深圳交易土地用途情况 175
图表83：2006年深圳市土地用途百分比情况 175
图表84：2006年深圳市大宗土地交易情况 176
图表85：2006年深圳土地交易面积区间情况 176
图表86：2007年1－4月深圳市土地交易情况表 177
图表87：2007年1－4月深圳市土地供应分布图 177
图表88：2007年1－4月深圳市土地供应类型图 178
图表89：2007年1－4月深圳市土地成交比例图 178
图表90：2007年1－4月深圳市土地成交面积比例图 178
图表91：2006年深圳新增住宅区域图 190
图表92：2006年深圳市各区域批准预售面积图 190
图表93：2006年深圳住宅各月批准预售面积 191
图表94：2006年深圳市住宅各月批准预售套数 191
图表95：2006年深圳市每月销售住宅均价走势图 192
图表96：2006年深圳市罗湖住宅各月批准销售面积对比图 193
图表97：2006年深圳市罗湖区每月住宅销售套数对比 194
图表98：2006年深圳市罗湖各月住宅销售均价走势 194
图表99：2006年深圳市福田区各月住宅批准面积对比 195
图表100：2006年深圳市福田区各月住宅销售套数对比 195
图表101：2006年深圳市福田区住宅各月销售均价走势 196
图表102：2006年深圳市南山区住宅各月批准销售面积对比图 196
图表103：2006年深圳市南山区各月住宅批准销售套数对比图 197
图表104：2006年深圳市南山区各月住宅均价走势 197
图表105：2006年深圳市盐田区住宅各月批准销售面积对比图 198
图表106：2006年深圳市盐田区住宅各月批准销售套数对比图 198
图表107：2006年深圳市盐田区住宅各月批准销售均价走势图 199
图表108：2006年深圳市安宝区住宅各月批准销售面积对比图 199
图表109：2006年深圳市安宝区住宅各月批准销售套数对比图 200
图表110：2006年深圳市安宝区住宅每月销售均价走势图 200
图表111：2006年深圳市龙岗区各月住宅批售面积对比 201
图表112：2006年深圳市龙岗区各月住宅销售套数对比 201
图表113：2006年深圳市龙岗区各月住宅销售均价趋势图 202
图表114：2007年1-2月深圳市商品房销售区域分布（单位：万平方米） 203
图表115：2007年1－2月深圳市商品房均价变化 204
图表116：2007年1-2月深圳市商品房批准预售量和增长情况分布（单位：万平方米） 205
图表117：2007年第一季度深圳新推住宅市场成交情况 206
图表118：2006、2007年一季度深圳市各区商品住宅套均面积比较 206
图表119：2006、2007年一季度深圳各区商品住宅成交面积比较 207
图表120：2006、2007年第一季度深圳各区域商品住宅成交价格比较 208
图表121：2007年一季度深圳各地区小户型销售情况 215
图表122：2007年一季度深圳市小户型住宅面积成交套数比例情况 216
图表123：2007年一季度深圳市小户型住宅租金情况 217
图表124：2007年一季度深圳市多个片区中小户型价格变化表 218
图表125：深圳历年批准预售别墅面积列表（单位：万平方米） 227
图表126：2001年—2004年深圳各区域别墅类物业销售情况（面积单位：万m2） 227
图表127：历年深圳市别墅市场推出面积情况 230
图表128：2005年各区批准预售别墅项目列表 231
图表129：1995－2005年深圳批售别墅或带别墅项目列表： 232
图表130：2005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表 233
图表131：2005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明 234
图表132：2006年深圳市别墅项目列表 236
图表133：2006年深圳市入市别墅项目销售列表 236
图表134：2005年和2006年深圳入市别墅价格对比 237
图表135：2006年深圳市别墅区域分布图 238
图表136：深圳市翡翠湾别墅情况一览 240
图表137：2006年深圳市翡翠湾。长堤情况一览 241
图表138：深圳市招华，曦城别墅情况一览 242
图表139：2006年深圳主要商业项目一览表 258
图表140：2007年一季度深圳市各月商业物业供应量 260
图表141：2007年第一季度深圳市各区域商业项目对比 260
图表142：2007年一季度深圳商业物业成交量同期对比情况 261
图表143：2007年第一季度深圳各区域商业物业销售面积对比 261
图表144：2007年第一季度深圳商业物业成交价格同期对比图 262
图表145：2007年第一季度深圳各区域商业物业成交均价情况 262
图表146：深圳历年国内生产总值和写字楼市场数据 281
图表147：深圳市历年写字楼开发情况图 282
图表148：深圳市历年办公土地出让情况 282
图表149：2006年深圳市写字楼分布区域图 287
图表150：2006年深圳写字楼批准面积月度分部图（单位：平方米） 288
图表151：2006年深圳写字楼市场在售项目一览表 288
图表152：2006年深圳市写字楼销售图表（单位：平方米） 289
图表153：2006年深圳市写字楼套数月度销售图表（单位：套） 289
图表154：2006年深圳市写字楼月度均价列表（单位：元/平方米） 290
图表155：2006年深圳市重点在售写字楼项目一览表 291
图表156：近几年深圳写字楼供应量（单位：万平方米） 293
图表157：2006年深圳市中心区写字楼项目 293
图表158：2006深圳市中心区在售写字楼项目 293
图表159：2006年深圳市中心区已经投入使用的写字楼项目 294
图表160：2006年深圳市中心区二手写字楼售价和租金水平 295
图表161：2006年深圳市中心区客户群分析表 295
图表162：2006年深圳市福田区各公司在全市所占的比例 296
图表163：2006年深圳市入住中心区的著名企业表 296
图表164：深圳市中心西区06年入市写字楼项目一览表 297
图表164：2007年一季度深圳市写字楼公开销售项目一览表 302
图表165：2007年第一季度写深圳字楼二级市场销售面积 302
图表166：2007年第一季度深圳市主要在售写字楼销售情况一览表 303
图表167：第一季度深圳市写字楼公开发售项目产品特征 303
图表168：2007年第一季度深圳市写字楼公开发售项目经营方式 304
图表169：2007年第一季度深圳市写字楼公开发售项目销售方式 304
图表170：2007年1-3月深圳写字楼三级市场价格走势（单位：元/平米） 305
图表171：2007年第一季度深圳市中心西区新旧写字楼价格比较 305
图表172：2007年第一季度深圳市三级成交案例分析 306
图表173：2007年第一季度深圳三级市场成交案例分析 307
图表174：深圳市未来写字楼项目情况表 309
图表175：20002年－2006年深圳市办公楼批准预售对比表 313
图表176：2006年中国房地产市场趋势 328
图表177：2006年中国投资产品选择 328
图表178：2006年北京房地产投资市场趋势 329
图表179：2006年上海房地产市场趋势 330
图表180：2006年杭州房地产市场趋势 330
图表181：2006成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势 331
图表182：2006年商铺投资群体构成 331
图表183：2006年商铺投资计划调查图 332
图表184：2006年商铺投资需求构成图 332
图表185：2006年投资者商铺投资类型选择图 333
图表186：商铺者投资考虑因素原因 333
图表187：投资者认可的商铺销售方式分析 334
图表188：投资者投资商铺的销售价格调查图 334
图表189：投资商铺的购买方式调查 335
图表190：投资者商铺跨区域投资调查图 335
图表191：投资者选择的投资区域排名 336
图表192：投资者认为商铺投资的最佳城市 336
图表193：投资者今后选择的商铺投资形势 337
图表194：1997—2005年深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表 342
图表195：1997—2005年深圳市二三级市场销售面积增长比例对比图 343
图表196：深圳市抽样行家各区域网点统计表 345
图表197：1997－2005年深圳市经营模式情况 346
图表198：1997－2005年深圳市与全国各地区三级市场对比 347
图表199：2006年深圳市二手住宅月度成交面积走势图 349
图表200：2006年深圳市二手住宅月度成交均价走势图 350
图表201：2006年各行政区二手住宅成交面积对比表 351
图表202：2004—2006年深圳一二手住宅交易量对比表 351
图表203：2004—2006年深圳一二手住宅交易面积对比 352
图表204：2005、2006年深圳二手房成交户型对比 353
图表205：2007年第一季度深圳各行政区二手住宅挂牌均价比较 356
图表206：2007年第一季度深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图 357
图表207：2007年一季度深圳各行政区二手住宅挂牌频次比较 358
图表208：2007年第一季度深圳市二手住宅挂牌户型比较 358
图表209：2007年第一季度深圳二手住宅各总价区间挂牌比较 359
图表210：2007年第一季度深圳市各行政区二手住宅均价比较 359
图表211：2007年1－3月深圳各行政区住宅租赁均价走势图 360
图表212：2007年第一季度深圳各行政区租赁住宅挂牌频次比较 361
图表213：2007年第一季度深圳各行政区租赁住宅尊金段份额比较 361
图表214：2007年一季度深圳市关内二手住宅成交面积统计 362
图表215：历年关内二手住宅面积走势图 363
图表216：近年来深圳关内二手住宅成交均价比较图 364
图表217：2007年一季度深圳关内二手住宅成交价格走势图 364
图表218：2007年一季度深圳关内各区域成交均价对比图 365
图表219：2007年一季度深圳关内各区域租金同比对比图 366
图表220：2007年一季度深圳市关内二手住宅成交价格分布同期对比图 367
图表221：2006年深圳关内各区域成交价格分布图 368
图表222：2007年一季度深圳关内各区域成交价格对比分布图 368
图表223：2007年一季度深圳市关内成交面积分布图 369
图表224、225：2006年一季度深圳关内各区域成交面积分布图 369
图表225：2007年一季度深圳关内各区域成交面积分布图 370
图表226：2007年一季度深圳关外二手住宅销售面积同比图 371
图表227：2007年一季度深圳关外两区成交均价同期对比图 371
图表228：2007年一季度深圳安宝区户型面积分布对比图 372
图表229：2007年第一季度深圳市龙岗区二手住宅成交面积分布对比图 373
图表230：2007年一季度深圳市宝安区二手住宅成交单价分布对比图 374
图表231：2007年一季度深圳市龙岗区二手住宅成交单价对比 374
图表232：2007年一季度深圳市安宝区二手房成交总价同期对比 375
图表233：2007年一季度深圳市龙岗区二手住宅成交总价对比图 375
图表234：2007年第一季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 380
图表235：2007年1～3月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 381
图表236：2007年第一季度深圳各行政区二手商业份额比较 382
图表237：2007年第一季度深圳各行政区商业租赁均价比较 382
图表238：2007年1～3月深圳各行政区商业租赁均价走势图 383
图表239：2007年第一季度深圳各行政区租赁二手商业份额比较 384
图表240：2007年第一季度深圳各行政区二手写字楼挂牌均价比较 384
图表241：2007年1～3月深圳各行政区出售二手写字楼挂牌均价走势图 385
图表242：2007年第一季度深圳各行政区二手写字楼份额比较 386
图表243：2007年第一季度深圳各行政区二手写字楼租赁均价比较 386
图表244：2007年1～3月深圳各行政区写字楼租赁均价走势图 387
图表245：2007年第一季度深圳各行政区二手写字楼出租份额比较 387
图表246：2007年1－4月深圳各区域三级商业市场销售价格图 388
图表247：2007年1－4月深圳市各区域三级商业市场租赁价格图示 389
图表248：2007年1－4月深圳各区域写字楼三级市场销售价格图示 390
图表249：2007年1－4月深圳各区域写字楼三级市场租赁价格图示 391
图表250：2007年5月深圳各行政区三级商业物业出售价格比较 392
图表251：2007年5月深圳各行政区三级商业物业出租价格比较 392
图表252：2007年5月深圳各行政区三级写字楼出售价格比较 393
图表253：2007年5月深圳各行政区三级写字楼出租价格比较 394
图表254：2007年3月中央人民银行关于调整人民币利率情况 411
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