【报告名称】 2007年上半年中国商铺市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 商铺管理 商铺价格 商铺市场发展 商铺投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 352页
【报告字数】 28.9万字
【图表数量】 141个
2007年上半年，在房地产投资增速提高的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%，高于同期房地产开发投资增幅；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%，均低于同期房地产开发投资增幅。
全国土地购置面积恢复增长，但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供应不足；土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，单位土地面积购买价格和单位土地面积开发成本上涨较快。
图表 23：2005年－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势
2007年上半年全国商品房供应指标增长速度有所下降。受宏观调控影响，商品房供应受到一定的抑制。上半年，全国商品房施工面积171375.6万平方米，同比增长21.9%，增幅比去年同期及今年一季度略有提高；商品房新开工面积44892.0万平方米，同比增长18.4%，增幅比今年一季度提高7.5个百分点，但比去年同期低3.2个百分点；商品房竣工面积14870.66万平方米，同比增长11.1%，增幅比今年一季度提高2.1个百分点，但比去年同期低9.3个百分点。
2007年上半年全国商业营业用房开发投资增长保持相对平稳，供应与需求快速增长的势头减缓。商业营业用房开发投资增长势头总体上不如住宅及办公楼，但在房地产开发投资总体快速增长的大环境下，商业营业用房开发投资增长保持相对平稳）。上半年，商业营业用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增幅相比有一定的差距，但与去年同期20.7%的增速相比基本持平。
报告目录
第一章 中国经济发展情况分析 14
1.1 2006年全国国民经济和社会发展统计公报 14
1.1.1 经济发展情况 14
1.1.2 教育和科学技术 26
1.1.3 文化、卫生和体育 27
1.1.4 人口、人民生活和社会保障 28
1.1.5 资源、环境和安全生产 30
1.2 中国住房结构调整分析 32
1.2.1 中国住房体制迎来第三次变革 32
1.2.2 2007年前四月中国房地产需求旺盛 33
1.2.3 中国逐步扩大廉租房保障范围 34
1.3 2007年中国国民经济发展情况 35
1.3.1 2007年一季度国民经济继续保持平稳快速发展 35
1.3.2 2007年4月中国经济景气监测情况 36
1.3.3 2007年1-5月城镇固定资产投资增长 41
1.3.4 2007年上半年中国国民经济发展情况 42
第二章 中国房地产市场发展分析 44
2.1 中国房地产市场回顾 44
2.1.1 中国房地产行业发展回顾 44
2.1.2 2005中国房地产市场发展综述 48
2.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 53
2.2 2007年中国房地产景气指数情况 64
2.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 64
2.2.2 2007年4月中国房地产景气指数情况 65
2.2.3 2007年5月中国房地产景气指数情况 66
2.2.4 2007年6月中国房地产景气指数情况 67
2.2.5 2007年7月中国房地产景气指数情况 68
2.3 中国房地产业发展现状分析 69
2.3.1 2007年1－2月房地产市场分析 69
2.3.2 2007年第一季度中国房地产市场运行分析 74
2.3.3 2007年1－4月中国房地产市场分析 76
2.3.4 2007上半年中国房地产市场分析 82
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 102
2.4.1 中国房地产市场价格走势情况 102
2.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 103
2.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 107
2.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 110
2.5 2007年中国房地产业发展趋势 111
2.5.1 中国房地产业将步入良性循环 111
2.5.2 中国房地产市场发展分析 114
2.5.3 2007年下半年房产市场走势分析 115
2.5.4 2007年下半年房地产市场趋势分析 118
第三章 中国商业地产发展分析 120
3.1 商业地产概述 120
3.1.1 商业地产定义 120
3.1.3 商业地产的分类 120
3.1.3 商业地产开发的前提 121
3.1.4 商业地产与城市化运营 122
3.1.5 商业地产的招商原则 123
3.2 2006年中国商业地产发展概况 126
3.2.1 2006年中国商业地产市场概述 126
3.2.2 2006年中国商业地产交易位列亚太第三 128
3.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇 129
3.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 131
3.3 2007年中国商业地产发展状况 132
3.3.1 中国外资投资商业地产步伐加快 132
3.3.2 第二季度中国各主要城市商业地产市场情况 135
3.3.3 地产金融已成为商业地产发展的关键因素 138
3.3.4 海外基金投资趋向中国商业地产 139
3.3.5 2007年中国商铺投资者需求分析 141
3.4 中国商业地产经营策略的比较 144
3.4.1 零散销售、统一经营 144
3.4.2 零散销售、各自经营 144
3.4.3 整体出售、整体经营 145
3.4.4 整体出租、整体经营 145
3.4.5 零散出租、各自经营 145
3.5 商业地产发展中出现的问题 146
3.5.1 中国商业地产六大问题 146
3.5.2 中国商业地产结构不平衡问题严峻 146
3.5.3 中国商业地产的四大缺位 148
3.5.4 投资中国商业地产需关注五大问题 149
3.6 商业地产的发展趋势 150
3.6.1 2007年中国商业地产发展趋势 150
3.6.2 中国商业地产发展状态及趋势 153
3.6.3 金融产品化是中国商业地产发展的出路 155
3.6.4 商业地产将成为未来城市开发重点领域 156
第四章 商铺地产的类型 157
4.1 社区商铺 157
4.1.1 社区商铺的类型 157
4.1.2 社区商铺的特点 157
4.4.2 社区商铺投资需要考察的因素 159
4.4.3 社区商铺投资的技巧简析 161
4.2 商业街商铺 161
4.2.1 商业街商铺的类型 161
4.2.2 商业街商铺的特点 162
4.2.3 投资商业街商铺需要考查的因素 164
4.2.4 个人投资商业街商铺的地段选择 165
4.2.5 专业街商铺投资分析 166
4.2.6 复合商业街商铺投资分析 167
4.3 市场类商铺 168
4.3.1 市场类商铺的类型 168
4.3.2 专业市场商铺的特点 168
4.3.3 综合市场商铺的特点 169
4.4 百货商场、购物中心商铺 170
4.4.1 百货商场商铺的特点 170
4.4.2 购物中心商铺的特点 171
4.4.3 百货商场、购物中心商铺投资策略 172
4.5 商务楼、写字楼商铺 172
4.5.1 商务楼、写字楼商铺的类型 172
4.5.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点 172
4.5.3 商务楼、写字楼零散商铺的特点 173
4.5.4 商务楼、写字楼底商商铺投资分析 173
4.6 交通设施商铺 174
4.6.1 交通设施内部商铺的特点 174
4.6.2 交通设施外部商铺的特点 174
4.6.3 道路两侧商铺的特点 175
4.6.4 交通设施商铺投资策略 176
第五章 北京商铺地产 176
5.1 2007年北京商铺地产市场分析 176
5.1.1 2007年第一季度北京商铺市场行情 176
5.1.2 2007年第二季度北京商铺市场行情 177
5.1.3 2007年上半年北京商铺市场分析 178
5.2 北京商铺地产市场现状 181
5.2.1 2007年第一季度北京高档商铺市场表现活跃 181
5.2.2 北京商务局将大型SHOPPINGMALL列入限制发展业态 182
5.2.3 2007年前5月北京商铺市场供需两旺 183
5.2.4 北京王府井将新增八大商业中心 184
5.3 2007年北京商铺投资分析 184
5.3.1 北京消费者热衷商铺投资 184
5.3.2 北京股市效应助燃商铺投资 186
5.3.3 北京奥运经济拉动亚奥CBD餐饮娱乐商铺投资 187
5.3.4 北京商铺热衷统一管理投资收益高 188
第六章 上海商铺地产 189
6.1 2007年上海商铺地产市场分析 189
6.1.1 2007年第一季度上海商铺市场分析 189
6.1.2 2007年第二季度上海商铺市场分析 193
6.1.3 2007年5月上海商铺市场情况分析 196
6.1.4 2007年7月上海商铺市场现状 199
6.2 2007年上海商铺市场发展情况 201
6.2.1 2007年6月上海郊区上铺市场交易平稳 201
6.2.2 上海南京西路商铺租金一路高涨 202
6.2.3 2007年上半年上海商铺空置率持续走高 204
6.3 2007年上海商铺地产投资分析 205
6.3.1 2007年上海社区商铺再现投资热 205
6.3.2 上海南汇、浦东、松江三区商铺投资潜力大 206
6.3.3 2007年上海商铺投资策略分析 207
6.3.4 上海轨道枢纽商铺一铺难求升值空间大 208
第七章 广州商铺地产 209
7.1 2007年广州商铺地产市场分析 209
7.1.1 2006年广州商铺地产市场分析 209
7.1.2 2007年第一季度广州市商铺市场分析 213
7.1.3 2007年第二季度广州商铺市场分析 216
7.1.4 2007年上半年广州商铺市场特点分析 218
7.2 2007年广州商铺地产市场发展分析 219
7.2.1 1月广州商铺市场“只租不售”成主导 219
7.2.2 2007年首季广州一手商铺均价同比上升8% 220
7.2.3 6月广州商铺供应量增长明显 221
7.2.4 2007年第二季度广州商铺市场销售不及租赁旺 222
7.3 2007年广州商铺地产分类市场投资分析 223
7.3.1 广州商铺市场投资概述 223
7.3.2 购物中心商铺市场 223
7.3.3 社区MALL市场 224
7.3.4 专业商铺市场 224
7.3.5 社区商铺市场 225
7.4 广州商铺地产投资趋势 225
7.4.1 广州商铺地产投资前景好 225
7.4.2 2007年内广州商铺租金上升５％－１０％ 226
7.4.3 2007年广州商铺供应充足社区铺占主导 226
7.4.4 广州商铺一年租金升五成 228
第八章 深圳商铺地产 228
8.1 2007年深圳商铺地产市场现状 228
8.1.1 2007年1月深圳商铺成交量创新高 228
8.1.2 2007年第一季度深圳商业地产市场分析 229
8.1.3 2007年5月深圳商铺市场分析 233
8.1.4 2007年前5月深圳商铺租赁走高 236
8.1.5 深圳地铁商业街成黄金走廊 237
8.2 2007年深圳商铺地产投资分析 239
8.2.1 2007年深圳商铺投资正当时 239
8.2.2 深圳市龙华将成商铺投资热点 240
8.2.3 深圳华强北成商铺投资首选 241
8.2.4 深圳CBD商铺投资前景看好 242
8.3 深圳商业地产发展趋势 243
8.3.1 深圳商业发展趋势分析 243
8.3.2 2007年深圳商业地产发展趋势 244
8.3.3 深圳商业地产发展呈三大趋势 245
8.3.4 深圳市社区商业开发转向精耕细作 247
第九章 其他城市商铺地产 249
9.1 2007年成都商铺地产市场概况 249
9.1.1 2007年成都商铺市场投资悄然升温 249
9.1.2 成都商铺投资成为理财产品 250
9.1.3 2007年下半年成都社区型商业中心爆发 251
9.1.4 成都二手商铺投资技巧 253
9.2 2007年西安商铺地产市场概述 253
9.2.1 西安西大街商街迎来新契机 253
9.2.2 2007年上半年西安商铺市场竞争激烈 255
9.2.3 西安小寨商圈将打造９大商业街区 256
9.3 2007年天津商铺地产市场概述 258
9.3.1 2007年第一季度天津商铺市场分析 258
9.3.2 2007年第二季度天津商铺市场分析 263
9.3.3 天津滨海开发区商铺投资行情看好 266
9.3.4 2007年上半年天津商铺传统商圈项目增加 267
9.4 2007年杭州商铺地产市场概述 268
9.4.1 2007年杭州兴起专业市场商铺投资热 268
9.4.2 杭州社区商铺“主力店效应”带热商圈 269
9.4.3 杭州远郊商铺“商机无限” 271
9.4.4 2007年杭州三大低价商铺区调查 272
第十章 重点企业介绍 274
10.1 合生创展 274
10.1.1 合生创展简介 274
10.1.2 2007年3月合生创展专业社区商铺、写字楼全线出击 275
10.1.3 合生创展市广州市区核心大盘齐迎国庆 275
10.2 保利地产 278
10.2.1 保利地产简介 278
10.2.2 2007年上半年保利地产经营状况 278
10.2.3 2007年保利地产重点开发商业地产项目 295
10.3 SOHO中国 297
10.3.1 公司简介 297
10.3.2 SOHO中国建设三里屯SOHO 297
10.3.3 “SOHO系”商铺前景堪忧 298
10.3.4 朝外SOHO铺王“网拍”成交价格高 300
第十一章 房地产政策法规分析 301
11.1 房地产宏观调控走向分析 301
11.1.1 2007年上半年房地产政策迭出 301
11.1.2 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 301
11.1.3 2007年中国人民银行四次上调人民币存款基准利率 303
11.1.4 加息对房地产市场的六大影响 305
11.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 307
11.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 307
11.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 308
11.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 309
11.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 310
11.3 房地产政策法规介绍 312
11.3.1 房地产市场秩序专项整治工作方案 312
11.3.2 中华人民共和国物权法 315
11.3.3 第二次全国土地调查总体方案 337
11.3.4 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 346
11.3.5 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 348
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 64
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 65
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 66
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 67
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 68
图表 6：2005年至2007年2月年房地产开发投资额及其增长情况 69
图表 7：2004－2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 70
图表 8：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 70
图表 9：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 71
图表 10：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 71
图表 11：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 72
图表 12：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 73
图表 13：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 73
图表 14：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 73
图表 15：2007年1月份四大城市二手房均价情况 74
图表 16：2007年1－4月全国土地购置面积和开发面积状况 77
图表 17：2007年1－4月中国房地产开发投资总体情况 78
图表 18：2007年1－4月中国各地区房地产开发投资额度及增长情况 79
图表 19：2007年1－4月中国房地产市场开发投资情况 80
图表 20：2007年1－3月国内贷款和定金几预收款的增长情况 80
图表 21：2007年1－4月中国累计房地产开发资金来源情况 81
图表 22：2007年1－4月中国商品房施工和销售情况 81
图表 23：2005年－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 83
图表 24：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 83
图表 25：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 84
图表 26：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 84
图表 27：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 85
图表 28：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 85
图表 29：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 86
图表 30：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 86
图表 31：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 87
图表 32：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 87
图表 33：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 88
图表 34：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 88
图表 35：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 89
图表 36：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 89
图表 37：2005年-2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 90
图表 38：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 90
图表 39：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 91
图表 40：2005年-2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 92
图表 41：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 93
图表 42：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 93
图表 43：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 94
图表 44：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 95
图表 45：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 95
图表 46：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 96
图表 47：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 97
图表 48：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 98
图表 49：中国六城市消费者购房用于投资的比重 98
图表 50：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 100
图表 51：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 101
图表 52：2007年投资者投资意向调查情况 141
图表 53：2007年投资者选择房地产产品关注的因素调查情况 142
图表 54：2007年投资者选择商铺投资的类型调查情况 142
图表 55：2007年投资者认可的上铺销售方式调查情况 143
图表 56：2007年商铺投资者的付款方式调查结果 143
图表 57：2007年投资者可以接受的商铺价格调查情况 144
图表 58：2007年第一季度北京主要商圈商铺市场租金情况 177
图表 59：2007年上半年北京部分新开业零售项目 178
图表 60：2007年上半年北京主要投资成交情况 179
图表 61：2007年上半年北京主要在售商业项目价格 179
图表 62：2007年上半年北京主要商业项目建筑面积 180
图表 63：2007年上半年北京主要商业项目租金 180
图表 64：2007上年半年北京主要在售商业项目区域租金分布情况表 180
图表 65：2007一季度上海房地产主要经济指标 189
图表 66：2007年第一季度上海商铺市场租金指数 190
图表 67：2007年第一季度上海商铺存量分布 190
图表 68：2007第一季度上海商铺市场存量和新增供应 191
图表 69：2007年第一季度上海商铺主要成交案例 191
图表 70: 2007年第一季度上海商铺租金分布 192
图表 71：2007年第一季度上海商铺入住率情况 192
图表 72：2007年第二季度上海市市级商圈租金比较 193
图表 73：2007年第二季度上海区级商圈租金比较 194
图表 74：2007年第二剧毒上海新增可售型商铺项目： 194
图表 75：2007年第二季度上海郊区商圈租金比较 195
图表 76：2007年第二季度上海商铺成交案例 195
图表 77：2007年第二季度上海外资收购项目 196
图表 78：2007年1－5月上海市商铺市场成交同比情况 196
图表 79：2007年5月上海商铺成交量比较 196
图表 80：2007年5月上海商业新增入网上市项目 197
图表 81：2007年5月上海市商业项目新增开盘楼盘 198
图表 82：2007年7月上海各区商铺可售情况 200
图表 83：2006年－2007年7月上海市商铺成交情况 200
图表 84：2007年7月上海各区商铺成交情况 201
图表 85：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 210
图表 86：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 211
图表 87：2006年1-12月与去年同期广州新建商铺成交均价对比图 212
图表 88：2006年1-12月与去年同期广州各区存量商铺成交均价对比图 213
图表 89：2007年1－3月广州各区域新建商铺成交面积 214
图表 90：2007年1－3月广州市各存量商铺成交面积 214
图表 91：2007年1－3月广州市各区域新建商铺成交均价 215
图表 92：2007年1－3月广州各区域存量商铺成交均价 215
图表 93：2007年第二季度广州商铺市场主要成交案例 216
图表 94：2007年第二季度广州主要商业项目租金 217
图表 95：2007年第二季度广州商铺新开业商业项目 217
图表 96： 2007年一季度深圳市各月商业物业供应量 230
图表 97：2007年第一季度深圳市各区域商业项目对比 230
图表 98：2007年一季度深圳商业物业成交量同期对比情况 231
图表 99：2007年第一季度深圳各区域商业物业销售面积对比 231
图表 100：2007年第一季度深圳商业物业成交价格同期对比图 232
图表 101: 2007年第一季度深圳各区域商业物业成交均价情况 232
图表 102：2007年1－5月深圳市商业物业供应量情况 233
图表 103：2007年5月深圳市个区域商业物业新增面积所占比例 233
图表 104：2007年5月深圳市商业项目开盘情况 234
图表 105：2007年1－5月深圳市商业务业成交量情况 234
图表 106：2007年5月深圳各区商业务业成交对比图 235
图表 107：2007年1－5月深圳市商业物业成交均价情况 235
图表 108：2007年5月深圳市各区商业物业成交均价情况 236
图表 109：2007年上半年西安分季度销售面积及销售金额情况 255
图表 110：2007年分季度西安商铺开业开发情况 256
图表 111：2007年第一季度天津商铺市场主要成交案例 258
图表 112：2007年第一季度天津市内六区及滨海新区成交分布 259
图表 113：2007年第一季度天津商铺销售成交量趋势 260
图表 114：2007年第一季度天津商业物业主要投资成交情况 260
图表 115：2007年第一季度天津主要商铺租金情况 260
图表 116：2007年第一季度天津主要在售商铺价格情况 261
图表 117：2007年第一季度天津市商铺销售均价趋势 261
图表 118：2007年第一季度天津购物中心分布区域图 262
图表 119：2007年第一季度天津部分新开业的零售项目情况 262
图表 120：2007年第二季度天津商铺市场主要成交案例 263
图表 121：2007年第二季度天津商铺主要投资成交案例 263
图表 122：2007年第二季度天津商铺销售成交量趋势 263
图表 123：2007年第二季度天津市内六区及滨海新区商铺市场成交分布情况 264
图表 124：2007年第二季度天津市主要商铺租金情况 264
图表 125：2007年第二季度天津主要在售商铺价格情况： 264
图表 126：2007年第二季度天津商铺小时均价趋势 265
图表 127：2007年第二季度天津购物中心分布图 265
图表 128：2007年第二季度天津部分新开业的商铺项目 266
图表 129：2007年上半年保利公司主要会计报表项目及原因的说明 281
图表 130：2007年上半年保利地产现金流量比较情况 282
图表 131：2007年上半年保利地产主要供应商、客户情况 282
图表 132：2007年上半年北京主要控股公司的经营情况和业绩 282
图表 133：2007年上半年保利地产公司房地产项目总表 282
图表 134：2007年上半年保利地产主营业务分行业情况表 292
图表 135：2007年上半年保利地产主营业务分地区情况 292
图表 136：2007年上半年保利地产房地产业务分地区情况表 292
图表 137：2007年上半年保利地产募集资金承诺项目实际使用情况 293
图表 138：2007年上半年保利地产新拓展项目 294
图表 139：2007年上半年保利地产其他重大项目投资情况 295
图表 140：2007年8月中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 304
图表 141：2006—2007年中央人民银行调金融机构人民币存贷款基准利率历程 305
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