【报告名称】 2007年上半年海南房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 海南房地产管理 海南房地产价格 海南房地产企业 海南房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 242页
【报告字数】 23万字
【图表数量】 58个
2007年1-6月份，海南省房地产开发投资49.02亿元，增长26.6%，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7%，增幅低于全国平均水平。其中：商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7%，1-6月份房屋施工面积812.43万平米，同比增长6.2%。这就说明从供给层面上海南省房地产投资并未出现过热现象。
近来，海南旅游与房地产两个高速增长产业频频联姻，且构筑了一段段旅游地产美好姻缘。就连和记黄埔、中信泰富、鲁能集团、美国芦荟株式会社等“豪门公子”也纷 纷来海南房地产业找“媳妇”。
市场：旅游地产逆市看涨
受宏观调控、国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。
2007年来海南购买度假式房子的外地人比较踊跃。一些新开发楼盘的销售情况比预想的要好，好的楼盘一期刚推出来就已销量过半。
在省委、省政府的正确领导下，2007年“五一”黄金周各项工作部署得力，协调有度，落实到位，初步实现了规范化、常态化管理，促使全省假日旅游秩序平稳正常，假日旅游各主要指标创出新高，综合效益显著，旅游市场呈现一派安全有序、欢乐祥和的景象。
一、“五一”黄金周全省旅游接待总体情况
（一）接待游客人数创新高。全省共接待国内外游客64.66万人次，同比增长17.48%。其中，接待过夜游客48.01万人次，增长18.79%；接待一日游游客16.65万人次，增长13.89%。
图表 54：2007年五一黄金周海南省接待旅游总量对比图
（二）旅游收入大幅度增长。“五一”黄金周旅游实现“丁财两旺”，旅游收入的增幅超过旅游人数的增幅近一倍。黄金周7天全省实现旅游收入6.43亿元，同比增长34.70%。
报告目录
报告目录 1
图表目录 6
第一章 房地产业概述 7
1.1 房地产概述 7
1.1.1 房地产的定义 7
1.1.2 房地产的类型 7
1.1.3 房地产主要涵盖领域 8
1.2 房地产业的形态和特点 9
1.2.1 房地产的自然形态 9
1.2.2 房地产业的特点 9
1.3 影响房地产业价值的因素 10
1.3.1 影响房地产价格的一般因素 10
1.3.2 影响房地产价格的个别因素 13
第二章 中国房地产行业发展分析 14
2.1 中国房地产行业发展回顾 14
2.1.1 中国房地产市场发展概况 14
2.1.2 2005中国房地产市场发展综述 18
2.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 23
2.2 中国房地产业发展现状分析 35
2.2.1 2007年1－2月房地产市场分析 35
2.2.2 2007年第一季度中国房地产市场运行分析 40
2.2.3 2007年1－4月中国房地产市场分析 42
2.2.4 2007年5月中国房地产景气指数情况 48
2.2.5 2007上半年中国房地产市场价格走势分析 52
2.3 2007年中国房地产业发展的前景预测 56
2.3.1 2007年中国房地产业将步入良性循环 56
2.3.2 2007年中国房地产市场发展分析 58
2.3.3 2007年下半年房产市场走势分析 60
2.3.4 2007年下半年房地产市场趋势分析 62
第三章 海南省房地产行业经济背景分析 65
3.1 2006年海南省社会经济整体概述 65
3.1.1 综合经济 65
3.1.2 改革开放 71
3.1.3 社会发展 72
3.1.4 可持续发展 73
3.2 海南省经济发展环境 74
3.2.1 2007年第一季度海南经济运行情况分析 74
3.2.2 2007年5月海南省经济运行情况 76
3.2.3 2007年上半年海南省经济运行情况 78
3.3 海南省旅游市场发展情况 81
3.3.1 2007年2月海南旅游经济运行情况 81
3.3.2 2007年海南春节黄金周旅游市场情况 82
3.3.3 2007年5月海南旅游经济运行情况 88
3.3.4 2007年海南五一黄金周旅游市场情况 88
3.3.5 2007年上半年海南省旅游经济成为亮点 92
3.4 海南省“十一五”经济社会发展目标 93
3.4.1 “十一五”海南省的奋斗目标和指导原则 93
3.4.2 产业结构优化目标 94
3.4.3 特色经济发展目标 95
3.4.4 加快城镇化进程 96
3.4.5 社会事业和谐发展 96
第四章 海南省房地产行业发展分析 98
4.1 海南省房地产业发展回顾 98
4.1.1 海南省房地产市场发展历程 98
4.1.2 海南房地产业的基本情况 99
4.1.3 2006年海南房地产市场价格分析 101
4.1.4 宏观调控下海南房地产行业发展思路 102
4.2 2007年海南省房地产行业现状 103
4.2.1 海南省加大力度调控房地产市场 103
4.2.2 2007年前4月海南房地产投资增长近两成 104
4.2.3 2007年上半年海南楼市价格平稳上升 104
4.2.4 2007年上半年海南省房地产市场简析 105
4.3 海南省房地产市场发展形势分析 106
4.3.1 海南省房地产及房价变动趋势分析 106
4.3.2 海南省落实宏观调控政策 107
4.3.3 海南房地产市场存在的主要问题 108
4.3.4 海南抑制房价的快速增长的建议 108
4.4 促进海南省房地产市场健康发展的对策 109
4.4.1 海南省规范房地产市场的对策 109
4.4.2 海南省政府促进房地产市场发展的策略 110
第五章 海口与三亚房地产市场 111
5.1 海口市房地产现状描述 111
5.1.1 2006年海口楼市回顾 111
5.1.2 2007年3月月份海口市房地产价格情况 113
5.1.3 2007年4月月份海口市房地产价格情况 113
5.1.4 2007年上半年海口房产投资规模趋于紧缩 114
5.1.5 2007年上半年海口房地产市场的四个问题 115
5.2 三亚市房地产市场发展 115
5.2.1 2006年三亚市房地产市场回顾 115
5.2.2 三亚市房地产市场的特点分析 117
5.2.3 2007年1－2月三亚房地产市场分析 118
5.2.4 2007年1－4月三亚市房地产市场现状 119
5.2.5 2007年1－7月三亚房地产市场分析 121
5.3 海口与三亚房地产市场的比较 122
5.3.1 三亚房地产的优势 122
5.3.2 两地市场的共同点 123
5.3.3 两地市场的不同点 123
第六章 海南省旅游房地产 124
6.1 旅游房地产概述 124
6.1.1 旅游房地产的定义 124
6.1.2 旅游房地产兴起的原因 124
6.1.3 旅游房地产的开发模式分析 125
6.2 海南旅游业发展趋势分析 126
6.2.1 海南旅游发展的阶段 126
6.2.2 海南的区位与旅游资源优势 130
6.2.3 海南旅游业营销发展分析 131
6.2.4 海南生态省旅游的新突破 133
6.3 海南省旅游房地产业发展分析 138
6.3.1 海南省将重点发展旅游房地产 138
6.3.2 海南旅游带动中小户型岛内热销 139
6.3.3 海南旅游地产发展存在“五大问题” 140
6.3.4 海南六大因素强力支撑旅游地产发展 141
6.4 三亚市旅游房地产 143
6.4.1 三亚房旅游房地产投资带旺人气 143
6.4.2 三亚楼市“海景房”抢购反季节飘红 144
6.4.3 未来5年三亚市打造高端旅游地产 145
第七章 海南省住宅市场 146
7.1 住宅行业的相关概述 146
7.1.1 住宅产业的定义 146
7.1.2 住宅产业的特点 146
7.1.3 住宅产业的发展 147
7.2 海南省住宅市场现状 147
7.2.1 海南省采取五大措施控制住房价格 147
7.2.2 5月海南房屋销售价格走势平稳 148
7.2.3 2007年前五月海南省住宅投资快速增长 148
7.3 海口市住宅市场 149
7.3.1 海口个人转让普通住宅可免税 149
7.3.2 2007年5月海口住宅商品房价格分析 149
7.3.3 上半年海口高中档住宅成市场宠儿 150
7.4 三亚市住宅市场 151
7.4.1 2007年一季度三亚住宅市场岛外销售上升 151
7.4.2 春节黄金周三亚商品房销售创历史新高 152
7.4.3 三亚市中小户型住宅销售占主导 153
第八章 海南省商业地产 154
8.1 商业地产相关概念 154
8.1.1 商业地产 154
8.1.2 Mall 154
8.1.3 空置率 154
8.1.4 商业地产发展历程 154
8.2 海南省商业地产发展分析 156
8.2.1 海南商业地产的困局和尴尬 156
8.2.2 海南商业地产赢利模式演变 157
8.2.3 海南商业地产的缺陷和应对策略 158
8.3 海口市商业地产 159
8.3.1 海口专业市场商铺投资受热捧 159
8.3.2 海口商业地产开发有余经营不足 160
8.3.3 海口新港商圈地产崛起 163
8.3.4 海口商业地产人均经营面积全国最大 164
8.3.5 海口商业地产期待变局发展看好 165
8.4 海口市写字楼市场 166
8.4.1 海口市写字楼市场发展历程 166
8.4.2 海口写字楼只租不售经营模式渐成趋势 167
8.4.3 海口市高端写字楼发展前景看好 168
第九章 海南省二手房市场 170
9.1 二手房概述 170
9.1.1 二手房定义 170
9.1.2 二手房种类 170
9.1.3 二手房的户型结构特点 170
9.2 二手房投资分析 171
9.2.1 二手房投资的多角度分析 171
9.2.2 二手房投资的战术策略 172
9.2.3 二手房交易风险的规避 173
9.2.4 二手房投资的风险规避 174
9.3 海南二手房市场分析 175
9.3.1 海南规范二手房交易市场 175
9.3.2 海口市二手房需求量逐渐加大 176
9.3.3 海口二手房中介市场有待规范 177
9.3.4 2007年海口二手房市场整体回暖 178
第十章 房地产企业分析 179
10.1 本土房地产企业简介 179
10.1.1 海南兰海实业集团有限公司 179
10.1.2 海南金天地房地产开发有限公司 180
10.1.3 海南金手指房地产开发有限公司 180
10.1.4 海南容大房地产开发有限公司 181
10.2 进驻海南省房地产的外地企业 181
10.2.1 鲁能集团 181
10.2.2 新世界 182
10.2.3 富力地产 182
10.2.4 万隆集团 183
10.2.5 华润集团 183
10.3 房地产企业 184
10.3.1 内地房地产企业现状分析 184
10.3.2 内地房地产企业的市场机会描述 185
10.3.3 中国房地产开发企业面临的问题 186
10.3.4 中国房地产开发企业的发展趋势分析 187
10.4 房地产企业成本管理分析 188
10.4.1 房地产开发企业成本管理现状 188
10.4.2 房地产企业在成本管理方面的问题 189
10.4.3 改善房地产企业成本管理的机会 190
10.4.4房地产企业成本管理提升策略 191
第十一章 房地产相关政策法规分析 193
11.1 房地产宏观调控走向分析 193
11.1.1 2007年上半年房地产政策迭出 193
11.1.2 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 194
11.1.3 2007年中国人民银行三次上调人民币存款基准利率 196
11.1.4 加息对房地产市场的六大影响 197
11.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 198
11.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 198
11.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 199
11.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 200
11.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 201
11.3 房地产政策法规介绍 203
11.3.1 房地产市场秩序专项整治工作方案 203
11.3.2 中华人民共和国物权法 206
11.3.3 第二次全国土地调查总体方案 229
11.3.4 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 238
11.3.5 海南关于建立和完善城镇廉租住房制度的意见 240
11.3.6 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法 242
图表目录
图表 1：2005、2006年全国房地产开发分类指数趋势图 25
图表 2：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 25
图表 3：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 26
图表 4：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 27
图表 5：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 27
图表 6：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 27
图表 7：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 28
图表 8：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 28
图表 9：2006年商品房销售额及同比增长情况 29
图表 10：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 29
图表 11：2006年商品房销售面积及同比增长情况 29
图表 12：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 30
图表 13：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 31
图表 14：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 31
图表 15：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 32
图表 16：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 32
图表 17：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 33
图表 18：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 33
图表 19：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 33
图表 20：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 34
图表 21：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 34
图表 22：2005年至20072月年房地产开发投资额及其增长情况 35
图表 23：2004-2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 36
图表 24：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 36
图表 25：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 37
图表 26：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 37
图表 27：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 38
图表 28：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 39
图表 29：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 39
图表 30：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 39
图表 31：2007年1月份四大城市二手房均价情况 40
图表 32：2007年1－4月全国土地购置面积和开发面积状况 43
图表 33：2007年1－4月中国房地产开发投资总体情况 44
图表 34：2007年1－4月中国各地区房地产开发投资额度及增长情况 45
图表 35：2007年1－4月中国房地产市场开发投资情况 46
图表 36：2007年1－3月国内贷款和定金几预收款的增长情况 46
图表 37：2007年中国累计房地产开发资金来源情况 47
图表 38：2007年中国商品房施工和销售情况 47
图表 39：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 49
图表 40：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表 41：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 52
图表 42：2007年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数 52
图表 43：2006年海南省主要农产品产量情况 66
图表 44：2006年海南主要工业产品产量 68
图表 45：2006年海南省交通周转量合港口吞吐量情况 70
图表 46：2007年第一季度海南省分市县生产总值情况 75
图表 47：2007年上半年海南省分市县生产总值 80
图表 48：2007年2月海南省旅游经济运行情况 81
图表 49：2007年春节期间海南旅游接待游客同比情况 83
图表 50：2007年春节期间海南省旅游收入同比情况： 83
图表 51：2005—2007年春节黄金周海南旅游人数花费和逗留事件统计 84
图表 52：2007年春节黄金周海南省旅游客源主要分布情况 84
图表 53：2007年春节黄金周海南省空港和海港进港人数趋势图 86
图表 54：2007年五一黄金周海南省接待旅游总量对比图 88
图表 55：2005－2007年五一黄金周海南旅游收入同比情况 89
图表 56：2005－2007年五一黄金周海南旅游人均花费和逗留事件对比表 89
图表 57：2007年五一黄金周海南旅游主要游客分布情况 90
图表 58：2007年7月央行存贷款基准利率调整表 196
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