【报告名称】 2007年上半年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 呼和浩特房地产管理 呼和浩特房地产价格 呼和浩特房地产企业 呼和浩特房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 208页
【报告字数】 18.3万字
【图表数量】 86个

    随着近两年呼和浩特市住宅开发建设工程的大面积启动，2006年房地产施工面积增加，占“十五”期间得35.6%，但当年竣工率只占18.9%，使跨年工程增加，商品住房供应总量持续累积，加上新政的实施为过度狂热的买卖心理降了温，使得房地产市场交易更趋理性。在此背景下，供给方面，首先严格控制新项目审批，首先是通过制定“70，90”的新建住房比例规定，调整新增住房结构，集中完成在建工程项目，增加商品房的有效供给量，其次通过征收土地闲置费、收回土地使用权等措施加大对存量土地进入市场的挤压力度。同时，要求各地方政府优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应。
    2007年1—6月份，呼和浩特市房地产开发投资增速放缓，商品房新开工面积减少，土地购置面积下降，存量土地面积增长，商品房竣工面积增长，商品房销售下降，二手房交易下降，90平方米以下的商品房住宅销售占43.7%，房屋销售价格平稳，市场总体运行良好。经济适用住房为中低收入家庭提供住房保障制度已正常运行。
    1、完成开发投资情况
2007年1～6月呼和浩特市房地产完成开发投资20.32亿元，与上年同比增长5.65%。房地产开发投资占固定资产投资比重为  %，占本年计划总投资额的比重为28.75%，与上年同期相比下降了9.53个百分点。其中，商品房建设投资额140898万元，其中土地开发投资额8512万元，与上年同期相比下降了54.8个百分点。（参见图表59）
图表 59：2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况

2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况  单位：万元、%
项      目	2006年1--6月	2007年1--6月
计划投资(万元)	502501	706787
完成投资   (万元)	192352	203220
其中:商品房建设投资(万元)	173519	140898
土地开发投资(万元)	18833	8512
完成投资占计划投资比重(%)	38.28	28.75
完成投资同比增长(%)	100	5.65

    2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况  单位：万元、%
    按用途划分的完成开发投资当中，住宅与去年同比增长16.56%，办公楼增长220.3%，商业营业用房和其他用房投资同比分别下降12.85%和53.85%。

报告目录
第一章房地产相关概念 7
1.1 房地产业的定义及分类 7
1.1.  房地产定义 7
1.1.2  房地产的分类 7
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 8
1.2 房地产市场的基本概念 9
1.2.1  房地产市场的组成部分 9
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 10
1.2.3  中国房地产市场的特点 12
1.2.4  房地产行业管理的职责 15
1.3 房地产市场分析的内容和特点 18
1.3.1  房地产市场分析的层次 18
1.3.2  房地产市场分析的内容 18
1.3.3  房产地市场分析的特点 18
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 19
第二章 中国房地产行业发展分析 20
2.1 中国房地产行业发展回顾 20
2.1.1  中国房地产市场发展概况 20
2.1.2  2005中国房地产市场发展综述 25
2.1.3  2006年中国房地产发展形式分析 30
2.2 中国房地产业发展现状分析 41
2.2.1  2007年1－2月房地产市场分析 41
2.2.2　2007年第一季度中国房地产市场运行分析 46
2.2.3  2007年1－4月中国房地产开发投资情况 48
2.2.4  2007年5月中国房地产景气指数情况 49
2.2.5  2007年上半年全国房地产市场价格分析 52
2.3  2007年中国房地产业发展的前景预测 56
2.3.1  2007年中国房地产业将步入良性循环 56
2.3.2  2007年中国房地产市场发展分析 59
2.3.3  2007年下半年房产市场走势分析 60
2.3.4  2007年下半年房地产市场趋势分析 63
第三章　呼和浩特房地产行业经济环境分析 65
3.1 自治以来呼和浩特市经济发展情况 65
3.1.1  呼和浩特市GDP发展情况 65
3.1.2  呼和浩特经济社会主要发展成就 66
3.1.3  十五期间呼和浩特经济发展的转变 68
3.1.4  呼和浩特市经济社会发展的主要思路及措施 69
3.2　2007年上半年呼和浩特国民经济发展现状 70
3.2.1　一季度呼和浩特市税收收入增长 70
3.2.2　上半年呼和浩特市外商投资企业增资活跃 70
3.2.3　2007年上半年呼和浩特市农民现金收入增长 71
3.2.4　2007年1至7月份呼和浩特市财政收入情况 72
3.3　呼和浩特产业结构规划 73
3.3.1　呼和浩特市增长竞争力排名全国第一 73
3.3.2　呼和浩特的三大产业带动经济增长 74
3.3.3　呼和浩特市产业升级助推经济发展 74
3.3.4　呼和浩特市工业经济构筑起产业支撑 75
第四章　呼和浩特房地产行业分析 76
4.1　2006年呼和浩特房地产业发展回顾 76
4.1.1　2006年呼和浩特房地产市场运行情况 76
4.1.2　2006年呼和浩特房地产市场价格分析 81
4.1.3　2006年呼和浩特市房地产运行特点和问题 83
4.2　2007年呼和浩特房地产市场分析 85
4.2.1　2007年1－4月呼和浩特房地产市场运行情况 85
4.2.2  2007年上半年呼和浩特房地产市场运行情况 88
4.2.3  2007年上半年呼和浩特房地产市场价格分析 92
4.2.4　2007年上半年呼和浩特房地产市场特点 94
4.3　2007呼和浩特房地产行业发展分析 95
4.3.1　呼和浩特市房地产宏观调控效果显注 95
4.3.2　2007年呼和浩特市市场走势分析 96
4.3.3　呼和浩特市监管房地产市场五项措施 97
4.3.4　2007年呼和浩特房地产市场发展分析 99
第五章  呼和浩特土地市场 101
5.1 土地市场的相关概念 101
5.1.1  城市土地市场供应的概念与特点 101
5.1.2  土地市场的特殊性 104
5.1.3  房价与土地成本 104
5.2 中国土地制度的特征及其对住宅市场的影响 106
5.2.1  中国土地制度概述 106
5.2.2  土地使用收益分配的利益关系分析 107
5.2.3  现行土地制度对住宅市场的影响 108
5.3  呼和浩特土地市场 110
5.3.1  呼和浩特市建设用地审批方式将调整 110
5.3.2  2007年第一季度呼和浩特市地价上涨 111
5.2.3  2007年1－4月呼呼和浩特土地供应情况 111
5.3.3  呼和浩特市对房地产市场土地供应加强调控 112
5.3.4  2007年第二季度呼和浩特地价情况 112
第六章　呼和浩特住宅市场 112
6.1　住宅行业的相关概述 112
6.1.1　住宅产业的定义 112
6.1.2　住宅产业的特点 113
6.1.3　住宅产业的发展 113
6.2　美国住宅模式对中国住宅发展的影响 115
6.2.1　中国香港模式与美国模式的比较 115
6.2.2　中国房地产企业现状分析 116
6.2.3　中国房地产企业模式转变的建议 116
6.2.4　中国住宅房地产企业发展走势分析 117
6.3　呼和浩特住宅市场现状 118
6.3.1　2007年1－4月呼和浩特市商品房销售情况 118
6.3.2　2007年6月呼和浩特商品房价格分析 123
6.3.3　呼和浩特市中小户型销售呈增长态势 129
6.3.4　呼和浩特多层住宅成稀缺品 129
6.3.5  2007年1－7月呼和浩特楼房价坚挺销量下降 131
第七章　呼和浩特商业地产 133
7.1　商业地产概述 133
7.1.1　商业地产的特征 133
7.1.2　商业地产的专业化要求 133
7.1.3　商业地产的分类 134
7.2中国商业地产发展状况 135
7.2.1  2006年中国商业地产交易位列亚太第三 135
7.2.2  2007年外资对中国投资扩大至商业地产 135
7.2.3  中国商业地产证券化分析 136
7.2.4  2007年中国商业地产发展趋势 138
7.3　2007年呼和浩特商业地产发展分析 140
7.3.1　呼和浩特中山路商业街品质亟待升级 140
7.3.2　呼和浩特玉泉区商业地产发展分析 141
7.3.3  呼和浩特市成熟商圈租金上涨 144
7.4　2007年呼和浩特写字楼发展分析 144
7.4.1　呼和浩特写字楼市场现状 144
7.4.2　呼和浩特市写字楼市场供需分析 145
7.4.3  呼和浩特写字楼市场投资分析 146
第八章　呼和浩特二手房市场 148
8.1　二手房概述 148
8.1.1　二手房的概念及种类 148
8.1.2　二手房专有名词的概念 148
8.1.3　二手房市场五大优势 149
8.2　二手房投资分析 150
8.2.1　二手房投资的多角度分析 150
8.2.2　二手房投资的战术策略 151
8.2.3　二手房交易风险的规避 153
8.2.4  二手房投资的风险规避 153
8.3　2007年呼和浩特二手房市场现状 154
8.3.1　外地人成呼市购买二手房的主力军 154
8.3.2　2007年1－4月呼和浩特市二手房市场成交量下降 155
8.3.3　2007年上半年呼和浩特二手房价格上涨 155
8.3.4　呼和浩特市二手房转让征缴土地增值税 156
第九章　呼和浩特市住房结构调控分析 156
9.1　经济适用房概述 156
9.1.1　经济适用房的定义 156
9.1.2　廉租房集资房概念 156
9.1.3　经济适用房的申请购买 157
9.2　中国住房结构调控分析 158
9.2.1  中国房价上涨原因是供应不足 158
9.2.2　2007年中国建立廉租住房制度 159
9.2.3　2007年前5月中国经济适用房供地总量同比增加166% 159
9.2.4　中国亟待建立城市基本住房保障制度 160
9.3　2007年呼和浩特住房结构调控情况 161
9.3.1　呼和浩特市放宽经济适用房申购条件 161
9.3.2　2007年呼和浩特房地产调控重点是住房结构 161
9.3.3　2007年上半年呼和浩特经济适用住房及廉租房建设情况 162
呼和浩特市未来供应重点限价房 廉租房 经济适用房 162
第十章　房地产政策法规分析 163
10.1　房地产宏观调控走向 163
10.1.1　2007年上半年房地产政策迭出 163
10.1.2　《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 164
10.1.3　2007年中国人民银行三次上调人民币存款基准利率 166
10.1.4  7次加息对房地产市场的六大影响 167
10.2　2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 168
10.2.1　房地产的可持续发展的正确舆论导向 168
10.2.2　土地政策增值税调节房地产市场可行分析 169
10.2.3　加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 170
10.2.4　完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 171
10.3  房地产政策法规介绍 173
10.3.1  房地产市场秩序专项整治工作方案 173
10.3.2　中华人民共和国物权法 176
10.3.3　第二次全国土地调查总体方案 199
10.3.4　国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 208
10.3.5  呼和浩特市经济适用住房销售管理规定 210
10.3.6  呼和浩特市经济适用住房建设管理规定 212

图表目录
图表 1：房地产市场主要组成部分 9
图表 2：房地产行业与经济的影响 10
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 12
图表 4：房地产行业与经济的影响 13
图表 5：房地产行业对生活的影响情况 14
图表 6：房地产行业中的公共利益 17
图表 7：2005、2006年全国房地产开发分类指数趋势图 31
图表 8：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 32
图表 9：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 32
图表 10：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 33
图表 11：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 33
图表 12：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 33
图表 13：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 34
图表 14：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 34
图表 15：2006年商品房销售额及同比增长情况 35
图表 16：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 35
图表 17：2006年商品房销售面积及同比增长情况 35
图表 18：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 36
图表 19：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 37
图表 20：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 37
图表 21：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 38
图表 22：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 38
图表 23：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 39
图表 24：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 39
图表 25：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 39
图表 26：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 40
图表 27：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 40
图表 28：2005年至20072月年房地产开发投资额及其增长情况 41
图表 29：2004-2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 42
图表 30：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 42
图表 31：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 43
图表 32：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 43
图表 33：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 44
图表 34：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 45
图表 35：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 45
图表 36：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 45
图表 37：2007年1月份四大城市二手房均价情况 46
图表 38：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 49
图表 39：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表 40：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 52
图表 41：2007年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
图表 42：2006年呼和浩特市房地产开发完成投资情况 77
图表 43：2006年呼和浩特市房地产投资资金来源结构 77
图表 44：2006年呼和浩特市购置土地面积情况 78
图表 45：2006年呼和浩特市施工房屋构成情况 78
图表 46：2006年呼和浩特市施工住宅房屋构成情况 79
图表 47：2006年呼和浩特市经济适用房施工比例变动图 79
图表 48：2006年呼和浩特市新开工房屋构成图 80
图表 49：2006年呼和浩特市新开工住宅房屋构成图 80
图表 50：2006年呼和浩特市各类建筑竣工情况 81
图表 51：2006年呼和浩特不同套行住宅产销率情况 82
图表 52：2006年呼和浩特市不同价位住宅销售比例情况 83
图表 53：2006年呼和浩特市各类建筑空置比例情况 83
图表 54：2006年7－12月呼和浩特市商品房销售套数情况 84
图表 55：2006年呼和浩特市商品房销售套数增长情况 85
图表 56：2007年4月呼和浩特市投资增长同比情况 86
图表 57：2007年1－4月呼和浩特市房地产投资情况 87
图表 58：2007年1－4月呼和浩特市房地产投资资金来源情况 88
图表 59：2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况 88
图表 60：2007年上半年呼和浩特市房地产按用途完成的开发投资情况 89
图表 61：2007年1-6月呼和浩特市房地产资金来源情况 89
图表 62：2007年1-6月呼和浩特土地开发与购置面积情况 90
图表 63：2007年1-6月呼和浩特市房屋施工、新开工、竣工情况 90
图表 64：2007年上半年呼和浩特市商品房地产交易情况 单位：万平方米、% 91
图表 65：2007年上半年呼和浩特商品住房地产交易情况 92
图表 66：2007年1-6月呼和浩特房屋价格走势 92
图表 67：2006年1-6月呼和浩特市住宅价格走势 93
图表 68：2007年1-6月呼和浩特市不同价位商品房价格比较 93
图表 69：2007年1－4月呼和浩特市土地供应情况 111
图表 70：2007年1－4月呼和浩特市房屋建设完成情况 119
图表 71：2007年1－4月呼和浩特市商品房销售增长情况 120
图表 72：2007年4月呼和浩特市土地供应情况 120
图表 73：2007年4月呼和浩特房屋空置率情况比较 121
图表 74：2007年1－4月呼和浩特市房屋价格变动情况 121
图表 75：2007年1－4月呼和浩特市不同价位新建商品房结构情况 122
图表 76：2007年1－4月呼和浩特市不同套型新建商品房结构情况 122
图表 77：2007年6月第一周呼和浩特市各区域商品房销售价格情况 123
图表 78：2007年6月第一周呼和浩特市各区域商品房销售套数情况 124
图表 79：2007年6月第二周呼和浩特市区域商品房价格走势情况 125
图表 80：2007年6月第二周呼和浩特市区域商品房成交量走势 125
图表 81：2007年6月第三周呼和浩特市区域商品房成交价格走势 126
图表 82：2007年6月第三周呼和浩特市区域商品房成交量走势 127
图表 83：2007年6月第四周呼和浩特市各区域商品房销售均价对比情况 128
图表 84：2007年6月第四周呼和浩特市各区域商品房销售套数对比情况 128
图表 85：2007年1－4月呼和浩特二手房买卖基本情况 155
图表 86：2007年7月央行存贷款基准利率调整表 166