【报告名称】 2007年上半年中国商业地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 商业地产管理 商业地产价格 商业地产发展 商业地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 625页
【报告字数】 55.8万字
【图表数量】 202个
07年上半年，在房地产投资增速提高的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%，高于同期房地产开发投资增幅；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%，均低于同期房地产开发投资增幅。
房地产开发投资增长较快，占固定资产投资比重加大，开发投资结构有所改善，外资进入房地产市场力度加大。
图表 26：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势
2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。
一、上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。
（一）房屋价格较大幅度高于上年。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。存量房集中成交价比去年同期上涨16.05%，涨幅比去年加快18.03个百分点，其中存量房住宅价格上涨15.46%，涨幅加快5.14个百分点。
（二）房屋价格涨势逐步加快。上半年商品房二季度环比上涨6.45%，比一季度高4.53个百分点，涨幅明显上升。各月份环比价格分别为0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，涨幅前低后高，涨势逐月加快。存量房价格涨势更为明显，环比价格由一季度下降0.24%，转为二季度上涨10.07%。各月份环比涨幅分别为-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，涨幅也逐月加大。
2007年的商业地产将成为外资投资热点。到目前为止，已经有包括境外投资银行、香港、日本开发商在内的多家机构委托我们接触国内的商业地产项目。而由摩根斯坦利等国际投资巨头提供资金的Skylan公司目前正在北京洽谈几个顶级购物中心。
2007年将是北京商业地产市场有史以来面积供应最为集中的年份，年度开业商铺面积有望达410万平方米。在商业地产面积大增的同时，一些国际及港澳台地区优秀的经营团队也进入中国大陆，如香港太古集团、韩国乐天公司和台湾新光三越集团等，在投资物业的同时更带来了成熟的商业运作模式。一些国际知名百货公司都已经在北京找到合适项目，并且目前很多大型零售业巨头也都在对北京商业市场进行调研或寻求合作机会
报告目录
2007年上半年中国商业地产市场分析报告目录 1
2007年上半年中国商业地产市场分析报告图表目录 13
第一章 中国经济发展情况分析 18
1.1 2006年全国国民经济和社会发展统计公报 18
1.1.1 经济发展情况 18
1.1.2 教育和科学技术 30
1.1.3 文化、卫生和体育 31
1.1.4 人口、人民生活和社会保障 32
1.1.5 资源、环境和安全生产 34
1.2 中国住房结构调整分析 36
1.2.1 中国住房结构进入转型时期 36
1.2.2 中国住房体制迎来第三次变革 36
1.2.2 2007年前四月中国房地产需求旺盛 38
1.2.4 中国逐步扩大廉租房保障范围 38
1.3 2007年中国国民经济发展情况 39
1.3.1 2007年一季度国民经济继续保持平稳快速发展 39
1.3.2 2007年4月中国经济景气监测情况 41
1.3.3 2007年1-5月城镇固定资产投资增长 46
1.3.4 2007年上半年中国国民经济发展情况 46
第二章 中国房地产市场发展概况 48
2.1 中国房地产市场回顾 48
2.1.1 中国房地产行业发展回顾 48
2.1.2 2005中国房地产市场发展综述 52
2.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 57
2.2 2007年中国房地产景气指数情况 68
2.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 68
2.2.2 2007年4月中国房地产景气指数情况 69
2.2.3 2007年5月中国房地产景气指数情况 70
2.2.4 2007年6月中国房地产景气指数情况 71
2.2.5 2007年7月中国房地产景气指数情况 72
2.3 中国房地产业发展现状分析 73
2.3.1 2007年1－2月房地产市场分析 73
2.3.2 2007年第一季度中国房地产市场运行分析 78
2.3.3 2007年1－4月中国房地产市场分析 80
2.3.4 2007上半年中国房地产市场分析 86
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 106
2.4.1 中国房地产市场价格走势情况 106
2.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 107
2.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 111
2.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 114
2.5 2007年中国房地产业发展趋势 115
2.5.1 中国房地产业将步入良性循环 115
2.5.2 中国房地产市场发展分析 118
2.5.3 2007年下半年房产市场走势分析 119
2.5.4 2007年下半年房地产市场趋势分析 122
第三章 中国商业地产发展概况 124
3.1 商业地产概述 124
3.1.1 商业地产定义 124
3.1.3 商业地产的分类 124
3.1.3 商业地产开发的前提 125
3.1.4 商业地产与城市化运营 126
3.1.5 商业地产的招商原则 127
3.2 2006年中国商业地产发展概况 129
3.2.1 2006年中国商业地产市场概述 129
3.2.2 2006年中国商业地产交易位列亚太第三 132
3.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇 133
3.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 135
3.3 2007年中国商业地产发展状况 135
3.3.1 中国外资投资商业地产步伐加快 135
3.3.2 第二季度中国各主要城市商业地产市场情况 138
3.3.3 地产金融已成为商业地产发展的关键因素 142
3.3.4 海外基金投资趋向中国商业地产 142
3.4 中国商业地产经营策略的比较 145
3.4.1 零散销售、统一经营 145
3.4.2 零散销售、各自经营 145
3.4.3 整体出售、整体经营 145
3.4.4 整体出租、整体经营 145
3.4.5 零散出租、各自经营 146
3.5 商业地产发展中出现的问题 146
3.5.1 中国商业地产六大问题 146
3.5.2 中国商业地产结构不平衡问题严峻 147
3.5.3 中国商业地产的四大缺位 148
3.5.4 投资中国商业地产需关注五大问题 149
3.6 商业地产的发展趋势 151
3.6.1 2007年中国商业地产发展趋势 151
3.6.2 中国商业地产发展状态及趋势 154
3.6.3 金融产品化是中国商业地产发展的出路 155
3.6.4 商业地产将成为未来城市开发重点领域 157
第四章 商铺地产市场 157
4.1 2007年中国主要城市商铺市场现状分析 157
4.1.1 2007年上半年北京商铺市场投资分析 157
4.1.2 2007年第二季度上海商铺市场分析 160
4.1.3 2007年第二季度深圳商铺市场分析 163
4.1.4 2007年上半年广州商铺市场特点分析 164
4.2 商铺地产投资分析 165
4.2.1 商铺独具六大投资价值 165
4.2.2 商铺投资趋势与成功要素 166
4.2.3 商铺投资的个性化形式 167
4.2.4 个人商铺投资要点分析 168
4.2.5 七类商铺的投资分析及策略 170
4.3 商铺投资风险与对策 180
4.3.1 商铺投资选择商家很重要 180
4.3.2 商铺投资短中长期的风险利润 181
4.3.3 二手商铺投资风险及对策分析 182
4.3.4 投资商铺的风险及对策 185
第五章 写字楼市场 189
5.1 2007年中国写字楼市场现状 189
5.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 189
5.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 190
5.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 191
5.1.4 中国写字楼市场多元化发展 192
5.2 中国直辖市写字楼发展概况 193
5.2.1 北京市 193
5.2.2 上海市 194
5.2.3 天津市 194
5.2.4 重庆市 195
5.3 写字楼租赁的经营策略分析 196
5.3.1 租金与出租率 196
5.3.2 签约面积 198
5.3.3 目标客户 199
5.3.4 业界合作 200
5.4 写字楼市场发展趋势 201
5.4.1 2007中国写字楼七大发展趋势分析 201
5.4.2 写字楼产品开发趋势分析 206
5.4.3 中国高档写字楼开发的误区分析 207
5.4.4 中国各大城市写字楼市场前景分析 209
5.4.5 未来写字楼的三种发展类型 212
第六章 工业地产市场 213
6.1 中国工业地产市场概况 213
6.1.1 2006年中国工业地产政策回顾 213
6.1.2 2006年中国工业地产发展情况 214
6.1.3 2006年中国工业地产大事记 217
6.2 2007年中国工业地产投资分析 219
6.2.1 2007年中国工业地产倍受关注 219
6.2.2 2007年第一季度中国工业地产投资火热 220
6.2.3 中国工业地产调控利好外资纷至 221
6.2.4 中国工业地产投资须防范三大风险 225
6.2.5 工业地产市场成楼市投资下一个热点 227
6.3 中国工业地产的发展前景 227
6.3.1 中国工业用地市场交易将倍增 227
6.3.2 在调控风雨下走上成熟的中国工业房地产 228
6.3.3 中国工业地产未来发展预测 230
第七章 购物中心地产市场 232
7.1 购物中心的发展历史概述 232
7.1.1 购物中心的定义 232
7.1.2 购物中心造的特征与演化 233
7.1.3 20世纪Shoping mall的发展历程 234
7.1.4 Shopping Mall在中国的发展潜力 237
7.2 中国购物中心发展概述 239
7.2.1 中国购物中心迈向金融与运营并进时代 239
7.2.2 郊区型购物中心可以创造商圈 241
7.2.3 商务部着手制定中国购物中心行业标准 246
7.2.4 大型购物中心增长过快 246
7.3 购物中心地产投资的定位与策略 247
7.3.1 商业地产的定位条件 247
7.3.2 购物中心以专业化推动产业化之路 248
7.3.3 投资购物中心地产的方法 253
7.3.4 购物中心招商租赁策略分析 254
7.4 购物中心的开发流程探讨 259
7.4.1 购物中心开发的方式及特点 259
7.4.2 调研与论证 260
7.4.3 立项与决策 260
7.4.4 选址与选型 261
7.4.5 规划与设计 261
7.4.6 融资与招商 262
7.4.7 大型购物中心的开发流程 263
第八章 酒店地产市场 275
8.1 酒店地产发展概况 275
8.1.1 酒店式公寓在中国的发展 275
8.1.2 内外资联手推动新一轮酒店开发潮 277
8.1.3 国际酒店进驻中迅速提升地产价值 277
8.1.4 地产商开发高档酒店寻求稳定升值 279
8.2 2007年中国经济型酒店发展分析 281
8.2.1 中国经济型酒店发展概述 281
8.2.2 经济性酒店的消费者需求分析 284
8.2.3 消费者对经济性酒店的评价与选择 286
8.2.4 中国经济型酒店的机遇与挑战 292
8.3 中国酒店设计及品牌价值分析及提升 304
8.3.1 品牌价值的概念 304
8.3.2 饭店品牌价值的体现 306
8.3.3 饭店品牌价值提升 307
8.4 酒店地产投资与趋势 309
8.4.1 奥运引发中国酒店地产投资热潮 309
8.4.2 经济型酒店投资利润与风险同行 310
8.4.3 中国各大城市酒店地产前景分析 311
8.4.4 酒店地产的发展趋势 314
第九章 北京商业地产市场 316
9.1 2006—2007年北京房地产市场分析 316
9.1.1 北京房地产发展态势简析 316
9.1.2 2006北京房地产市场运行状况 317
9.1.3 北京第一季度北京房地产市场运行情况 320
9.1.4 2007年1－5月北京房地产市场运行分析 322
9.1.5 2007年上半年北京房地产市场运行情况 325
9.2 2007年北京商业地产市场 329
9.2.1 2006北京商业地产市场回顾 329
9.2.2 2007年第一季度北京商业地产市场分析 334
9.2.3 2007年第二季度北京商业地产市场分析 339
9.2.4 上半年北京商业项目集中上市 340
9.2.5 2007年北京商业地产凸显四大看点 341
9.3 2007年北京市四种商业地产投资前景 342
9.3.1 购物中心 342
9.3.2 社区商业 343
9.3.3 主题卖场 344
9.3.4 商业街 344
9.4 2007北京商业地产投资分析 345
9.4.1 2007北京商业地产投资出现新拐点 345
9.4.2 2007年北京商业地产投资回报率仍将走高 346
9.4.3 限外未堵住外资投资商业地产脚步 348
9.4.4 上半年北京商业地产市场需求旺盛 349
9.4.5 北京商业地产借奥运升温 351
9.5 北京商业地产面临的问题与对策 351
9.5.1 北京商业地产发展的制约因素分析 351
9.5.2 2007北京商业地产的问题年 353
9.5.3 北京商业地产项目集中放量遭遇三大困惑 355
9.5.4 北京商业地产发展的建议 355
9.5.5 北京商业地产市场对策分析 357
9.6 北京商业地产趋势与预测 358
9.6.1 2007年下半年北京商业地产市场看好 358
9.6.2 2008年北京商业地产市场展望 360
9.6.3 北京主题化商业地产发展前景明朗 362
9.6.4 2007北京商业开发转向综合运营的转折年 364
第十章 上海商业地产市场 365
10.1 上海房地产市场概况 365
10.1.1 上海商业地产市场的发展提升过程 365
10.1.2 2006年上海市房地产市场概况 367
10.1.3 2007年一季度上海房地产运行情况 369
10.1.4 2007年上半年上海房地产金融形势分析 371
10.2 2007年上海市商业地产市场现状 373
10.2.1 2007年1－2月上海商业地产运行情况 373
10.2.2 2007年3月上海商业地产运行情况 375
10.2.3 2007年4月上海商业地产运行情况 379
10.2.4 2007年5月上海商业地产运行情况 384
10.2.5 2007 年6月上海商业地产运行情况 389
10.3 2007年上海工业地产市场概述 393
10.3.1 2006—2007年1月上海工业地产市场分析 393
10.3.2 2007年2、3月上海工业地产市场分析 399
10.3.3 2007年4、5月上海工业地产市场分析 402
10.3.4 2007年6、7月上海工业地产市场分析 403
10.3.5 上海市金山区工业厂房情况分析 413
10.4 2007年上海商业地产投资分析 415
10.4.1 2007年上海商业地产投资分析 415
10.4.2 上海郊区商业地产成投资潮流 416
10.4.3 上海商业地产出租回报远超住宅 417
10.4.4 上海购物中心市场前景可观 418
10.4.5 2007年上半年上海商业地产供需两旺 419
第十一章 广州商业地产市场 420
11.1 广州房地产市场概况 420
11.1.1 广州的房地产市场概况 420
11.1.2 2006年广州市房地产市场运行分析 420
11.1.3 2007年第一季度广州市房地产市场投资分析 426
11.1.4 2007年第二季度广州房地产市场分析 428
11.1.5 2007年上半年广州房地产市场分析 433
11.2 2007年广州商业地产市场概况 439
11.2.1 发展商热捧广州商业地产 439
11.2.2 广州商业地产用地交易创天价 440
11.2.3 一季度广州商业地产租赁价格平稳 443
11.2.4 越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 443
11.2.5 广州地铁将带动商业地产格局发展 444
11.3 2007年广州商铺地产市场概述 445
11.3.1 2006年广州商铺地产市场分析 445
11.3.2 2007年第一季度广州市商铺市场分析 449
11.3.3 2007年第二季度广州商铺市场分析 452
11.3.4 广州商铺销售不及租赁旺 454
11.4 2007年广州商铺地产市场投资分析 454
11.4.1 广州商铺市场投资概述 454
11.4.2 购物中心商铺市场 455
11.4.3 社区MALL市场 455
11.4.4 专业商铺市场 456
11.4.5 社区商铺市场 456
第十二章 深圳商业地产市场 457
12.1 2007年深圳房地产市场概述 457
12.1.1 深圳房地产市场发展阶段 457
12.1.2 2006年深圳市房地产市场总体回顾 459
12.1.3 2007年第一季度深圳市房地产市场分析 465
12.1.4 2007年1－5月深圳市房地产市场分析 469
12.1.5 2007年1—6月深圳市房地产市场分析 471
12.2 2007年深圳商业地产市场概况 474
12.2.1 2006年深圳商业地产市场分析 474
12.2.2 2007年第一季度深圳市商业地产市场分析 477
12.2.3 2007年5月深圳商业地产涨声一片 481
12.2.4 2007年上半年深圳商业地产市场分析 482
12.3 2007年深圳商业地产三级市场 484
12.3.1 2007年一季度商业地产三级市场分析 484
12.3.2 2007年1-4月深圳商业地产三级市场分析 488
12.3.3 2007年5月深圳市商业地产三级市场分析 490
12.3.4 2007年上半年深圳商业地产三级市场 492
12.4 2007年深圳商业地产投资分析 496
12.4.1 深圳旧城改造凸显商业拓展良机 496
12.4.2 商业地产物业投资过热应谨慎 498
12.4.3 深圳商业地产投资火热 498
12.4.4 深圳商业地产投资策略 500
12.5 深圳商业地产发展趋势 501
12.5.1 深圳商业发展趋势分析 501
12.5.2 2007年深圳商业地产发展趋势 502
12.5.3 深圳商业地产发展呈三大趋势 503
12.5.4 深圳市社区商业开发转向精耕细作 505
第十三章 其他主要城市商业地产市场 507
13.1 成都 507
13.1.2 成都商业地产四大竞争格局分析 507
13.1.3 2007年成都商业地产对决繁华春熙路 509
13.1.4 海外资金抢滩成都商业地产 511
13.1.4 2007年上半年成都办公物业投资持续升温 512
13.1.5 成都投资型商业地产风险分析 514
13.2 武汉 515
13.2.1 2007年武汉商业地产发展的思考 515
13.2.2 武汉商业地产的正确出路 516
13.2.3 2007年武汉商业地产迈入蓬勃发展新时代 517
13.2.4 2007年上半年武汉写字楼市场分析 519
13.2.5 2007年武汉酒店地产进入引竞争 523
13.3 天津 523
13.3.1 2007年天津商业地产发展迅速 523
13.3.2 2007年天津商业地产项目运作艰难 525
13.3.3 2007年天津商业地产投资热点 526
13.3.4 2007年上半年天津商业地产市场分析 527
11.3.5 下半年天津津外资商业地产需求强劲 529
第十四章 重点企业分析 530
14.1 万科 530
14.1.1 万科简介 530
14.1.2 2007年上半年万科经营状况分析 531
14.1.3 嘉德联手万科联手进军中国商业地产 536
14.1.4 万科地产将领军中国的住宅产业化工程 537
14.2 金地 538
14.2.1 金地简介 538
14.2.2 2007年上半年金地集团经营状况分析 543
14.2.3 金地长三角布局进一步深化 550
14.2.4 金地地产建筑城市生活新高度 550
14.3 陆家嘴 551
14.3.1 陆家嘴简介 551
14.3.2 2007年上半年陆家嘴经营状况分析 551
14.3.3 陆家嘴软件园通过市级软件产业基地评审 555
14.4 珠江实业 556
14.4.1 珠江实业简介 556
14.4.2 2007年上半年江实业经营状况分析 557
14.4.3 珠江实业土地储备充足 558
14.4.4 三大黄金项目引领珠江实业业绩井喷 559
14.5 SOHO中国 561
14.5.1 公司简介 561
14.5.2 SOHO中国建设三里屯SOHO 562
14.5.3 “SOHO系”商铺前景堪忧 562
14.6 万达 565
14.6.1 公司简介 565
14.6.2 2007年上半年大连集团工作总结 565
14.6.3 万达领跑第三代商业地产 575
14.6.4 万达集团商业地产整合百货业 576
第十五章 房地产政策法规分析 577
15.1 房地产宏观调控走向分析 577
15.1.1 2007年上半年房地产政策迭出 577
15.1.2 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 578
15.1.3 2007年中国人民银行四次上调人民币存款基准利率 580
15.1.4 加息对房地产市场的六大影响 582
15.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 584
15.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 584
15.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 585
15.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 586
15.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 587
15.3 房地产政策法规介绍 589
15.3.1 房地产市场秩序专项整治工作方案 589
15.3.2 中华人民共和国物权法 592
15.3.3 第二次全国土地调查总体方案 614
15.3.4 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 623
15.3.5 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 625
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 71
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 72
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 73
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 74
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 75
图表 6：2005年至2007年2月年房地产开发投资额及其增长情况 76
图表 7：2004－2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 77
图表 8：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 77
图表 9：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 78
图表 10：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 78
图表 11：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 79
图表 12：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 80
图表 13：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 80
图表 14：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 80
图表 15：2007年1月份四大城市二手房均价情况 81
图表 16：2007年1－4月全国土地购置面积和开发面积状况 84
图表 17：2007年1－4月中国房地产开发投资总体情况 85
图表 18：2007年1－4月中国各地区房地产开发投资额度及增长情况 86
图表 19：2007年1－4月中国房地产市场开发投资情况 87
图表 20：2007年1－3月国内贷款和定金几预收款的增长情况 87
图表 21：2007年1－4月中国累计房地产开发资金来源情况 88
图表 22：2007年1－4月中国商品房施工和销售情况 88
图表 23：2005年－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 90
图表 24：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 90
图表 25：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 91
图表 26：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 91
图表 27：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 92
图表 28：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 92
图表 29：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 93
图表 30：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 93
图表 31：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 94
图表 32：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 94
图表 33：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 95
图表 34：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 95
图表 35：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 96
图表 36：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 96
图表 37：2005年-2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 97
图表 38：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 97
图表 39：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 98
图表 40：2005年-2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 99
图表 41：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 100
图表 42：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 100
图表 43：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 101
图表 44：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 102
图表 45：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 102
图表 46：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 103
图表 47：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 104
图表 48：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 105
图表 49：中国六城市消费者购房用于投资的比重 105
图表 50：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 107
图表 51：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 108
图表 52：2007年上半年北京部分新开业零售项目 161
图表 53：2007年上半年北京主要投资成交情况 161
图表 54：2007年上半年北京主要在售商业项目价格 162
图表 55：2007年上半年北京主要商业项目建筑面积 162
图表 56：2007年上半年北京主要商业项目租金 163
图表 57：2007上年半年北京主要在售商业项目区域租金分布情况表 163
图表 58：2007年第二季度上海市市级商圈租金比较 164
图表 59：2007年第二季度上海区级商圈租金比较 164
图表 60：2007年第二剧毒上海新增可售型商铺项目： 165
图表 61：2007年第二季度上海郊区商圈租金比较 165
图表 62：2007年第二季度上海商铺成交案例 166
图表 63：2007年第二季度上海外资收购项目 166
图表 64：2006年北京房地产开发投资累计增速趋势图 321
图表 65：2006年北京市商品房施工面积增量变动情况 单位：% 321
图表 66：2006年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅 单位：% 322
图表 67：2007年一季度北京房地产开发投资增长趋势图 单位：% 323
图表 68：2007年第一季度北京市住宅施工面积及新开工面积增长趋势图 324
图表 69：2007年第一季度北京房地产开发资金来源情况 325
图表 70：2007年1－5月北京房地产开发投资增幅趋势图 单位：% 326
图表 71：2007年1－5月北京住宅新开工面积增长趋势图 单位 ％ 327
图表 72：2007年1－5月北京市房屋销售价格指数趋势图（同比）单位：% 328
图表 73：2007年上半年北京房地产开发投资增幅趋势图 单位：% 329
图表 74：2007年上半年北京房地产开发面积增长趋势图 单位：％ 329
图表 75：2007年上半年北京房屋销售价格指数趋势图 单位：% 330
图表 76：2007年上半年北京新建商品住宅与二手房住宅销售价格指数趋势图 331
图表 77：2007年1-6月北京房地产是市场开发本年资金来源结构表 332
图表 78：2006北京商业地产供应趋势比较图 332
图表 79：2006年北京市经营性商品用房比例图 333
图表 80：2006年北京商业地产市场销售区域比例 333
图表 81：2006年北京城八区商业地产市场销售价格趋势 334
图表 82：2006年北京其他区商业地产销售价格趋势图 334
图表 83：北京商业地产市场价格同比趋势图 334
图表 84：2006年北京商业地产市场客群分析 335
图表 85：2006年北京典型商业项目列表 336
图表 86：2007年一季度北京市业地产市场供求走势图 337
图表 87：2007年第一季度主要入住商铺项目列表 338
图表 88：2007年一季度北京各个商圈商铺体量分布 338
图表 89：2007年第一季度北京商铺主要指标 339
图表 90：北京07年第一季度商铺租金水平 339
图表 91：截止到2007年3月北京CBD主要在建和计划建设的商铺项目 340
图表 92：王府井未来新增商业项目 341
图表 93：王府井主要在建和计划建筑的商铺项目 341
图表 94：西单主要在建和计划建筑的商铺项目 342
图表 95：2007年上海商业物业月供应量走势情况 378
图表 96：2007年2、3月上海商业地产市场新增供应量供应情况 379
图表 97：2007年3月上海商业物业新增面积分布情况 380
图表 98：2007年3月上海市商业物业成交量走势图 380
图表 99：2007年3月上海商业物业市场交易情况 381
图表 100：2007年3月上海市商业物业成交均价走势图 382
图表 101：上海市各大市级商业中心租金水平 382
图表 102：截至到2007年4月上海市商业供应走势图 383
图表 103：2007年4月上海市商业物业新增面积分布情况 384
图表 104：2007年4月上海商业物业月成交走势图 385
图表 105：2007年4月上海物业商业市场交易情况一览表 386
图表 106：2007年4月上海市商业物业成交均价走势图 386
图表 107：2007年5月上海市商业物业月度供应量走势图 387
图表 108：2007年4、5月上海商业地产市场新增供应量供应情况 388
图表 109：2007年5月上海商业物业新增面积分布情况 389
图表 110：2007年5月上海市商业物业成交量走势图 390
图表 111：2007年5月上海市商业物业市场交易情况 391
图表 112：2007年5月上海市商业物业成交均价走势图 392
图表 113：2007年6月上海市商业物业供应量走势图 392
图表 114：2007年5、6月上海商业地产市场新增供应量供应情况 393
图表 115：2007年6月上海商业物业新增面积分布情况 394
图表 116：2007年6月上海市商业物业成交量走势图 394
图表 117：2007年3月上海商业物业市场交易情况 395
图表 118：2007年6月上海市商业物业成交均价走势图 396
图表 119：2007年1月上海郊区县板块工业厂房售价参考 397
图表 120：2007年上海郊区县板块工业厂房租金参考表 397
图表 121：2007年1月上海工业厂房面积需求分布 397
图表 122：2007年1月上海工业厂房区县需求分布图 398
图表 123：全国工业用地5个等级对应的最低价格标准 398
图表 124：2006年上海郊区县工业用地的最低价格标准 399
图表 125：2006年上海工业物业租赁指数走势 401
图表 126：2007年2、3月份上海郊区县工业租金参考图 402
图表 127：2007年2、3月上海郊县工业物业租金走势图 403
图表 128：2007年2、3月份上海郊县板块工业物业售价参考表 403
图表 129：2007年上海郊县工业物业售价走势图 403
图表 130：2007年2、3月份上海工业物业区县需求分布图 404
图表 131：2007年2、3月份上海工业物业面积需求分布图 404
图表 132：2007年一季度上海市合同外资前10位国家（地区） 406
图表 133：2007年一季度上海实到外资前10位国家（地区） 406
图表 134：2006年6、7月上海工业物业销售参考图 407
图表 135：2007年6、7月上海工业物业销售走势图 407
图表 136：2007年6、7月上海工业物业租金参考 408
图表 137：2007年6、7月上海工业物业租金走势图 408
图表 138：2007年6、7月上海工业物业面积需求分布图 409
图表 139：2007年6、7月上海工业物业区县需求分布图 409
图表 140：2007年6、7月上海工业物业面积需求状况 410
图表 141：2007年上海工业土地出让交易情况 410
图表 142：金山区各镇、工业区厂房信息情况 416
图表 143：金山镇各镇、工业区厂房租金情况 417
图表 144：金山区各镇、工业区厂房空置信息 417
图表 145：2007年第一季度广州房地产开发完成投资情况 429
图表 146：2007年1-3月广州市各用途商品房批准预售情况 430
图表 147：2007年第一季度全市及各区一手住宅成交情况统计表 431
图表 148：2007年1－6月广州市主要经济指标 432
图表 149：2007年1-5月一手商品房各用途批准预售面积占比图 432
图表 150：2007年1-5月二手房各用途交易登记面积占比图 433
图表 151：2007年第二季度广州市房地产相关指标 433
图表 152：2007年第二季度广州市成交地块用途占比图 434
图表 153：2007年第二季度广州市土地成交情况 435
图表 154：2007年上半年广州市土地成交综述 436
图表 155：2007年上半年广州市土地成交面积 437
图表 156：2007年1－5月广州市十区住宅供应走势关系 439
图表 157：2007年1－5月广州市各区住宅交易面积对比 440
图表 158：2007年1－5月广州住宅均价走势图 440
图表 159：2007年1—5月广州市各区住宅成交均价 441
图表 160：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 449
图表 161：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 450
图表 162：2006年1-12月与去年同期广州新建商铺成交均价对比图 451
图表 163：2006年1-12月与去年同期广州各区存量商铺成交均价对比图 452
图表 164：2007年1－3月广州各区域新建商铺成交面积 453
图表 165：2007年1－3月广州市各存量商铺成交面积 453
图表 166：2007年1－3月广州市各区域新建商铺成交均价 454
图表 167：2007年1－3月广州各区域存量商铺成交均价 454
图表 168：2007年第二季度广州商铺市场主要成交案例 455
图表 169：2007年第二季度广州主要商业项目租金 456
图表 170：2007年第二季度广州商铺新开业商业项目 456
图表 171：2007年第一季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 487
图表 172：2007年1～3月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 488
图表 173：2007年第一季度深圳各行政区二手商业份额比较 489
图表 174：2007年第一季度深圳各行政区商业租赁均价比较 489
图表 175：2007年1～3月深圳各行政区商业租赁均价走势图 490
图表 176:：2007年第一季度深圳各行政区租赁二手商业份额比较 491
图表 177：2007年1－4月深圳各区域三级商业市场销售价格图 492
图表 178：2007年1－4月深圳市各区域三级商业市场租赁价格图示 492
图表 179：2007年5月深圳各行政区三级商业物业出售价格比较 494
图表 180：2007年5月深圳各行政区三级商业物业出租价格比较 494
图表 181：2007年上半年深圳各行政区二手商业物业挂牌均价比较 495
图表 182：2007年1－6月深圳市各行政区深圳二手商业挂牌均价走势图 496
图表 183：2007年上半年深圳市各行政区二手商业挂牌数量比较 496
图表 184：2007年上半年深圳市各行政区二手商业租赁均价比较 497
图表 185：2007年1－6月深圳市各行政区商业租赁均价走势图 498
图表 186：2007年上半年深圳市各行政区二手商业租赁数量比较 499
图表 187：2007年上半年武汉写字楼均价情况 524
图表 188：2007年武汉写字楼月度成交均价走势情况 525
图表 189：2007年上半年万科集团主营业务分行业、产品情况表 538
图表 190：2007年上半年万科集团主营业务分地区情况 539
图表 191：2007年上半年金地集团总体经营情况 547
图表 192：2007年上半年金地集团主要业务范围及经营情况 549
图表 193：2007年上半年金地集团主要业务分地区营运情况 549
图表 194：2007年上半年金地集团房地产业务分地区情况表 549
图表 195：2007年上半年金地集团主要楼盘结算及销售情况一览表 550
图表 196：2007年上半年金地集团主要控股公司的经营情况及业绩 550
图表 197：2007年上半年金地集团主要供应商。客户采购和销售情况 551
图表 198：2007年上半年金地集团对主要项目投入情况 552
图表 199：2007年上半年陆家嘴投资其他公司发行股票和证券盈利情况 557
图表 200：2007年上半年陆家嘴公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况558
图表 201：2007年8月中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 584
图表 202：2006—2007年中央人民银行调金融机构人民币存贷款基准利率历程 585
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