【报告名称】 2007年上半年中国写字楼市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 写字楼管理 写字楼市场价格 写字楼发展 写字楼投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2007年9月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 457页
【报告字数】 40.4万字
【图表数量】 164个
2007年上半年中国商品房供应指标增长速度有所下降。受宏观调控影响，商品房供应受到一定的抑制。上半年，全国商品房施工面积171375.6万平方米，同比增长21.9%，增幅比去年同期及今年一季度略有提高；商品房新开工面积44892.0万平方米，同比增长18.4%，增幅比今年一季度提高7.5个百分点，但比去年同期低3.2个百分点；商品房竣工面积14870.66万平方米，同比增长11.1%，增幅比今年一季度提高2.1个百分点，但比去年同期低9.3个百分点。
2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。
一、上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。
（一）房屋价格较大幅度高于上年。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。存量房集中成交价比去年同期上涨16.05%，涨幅比去年加快18.03个百分点，其中存量房住宅价格上涨15.46%，涨幅加快5.14个百分点。
办公楼开发投资增幅加大，供应渐渐恢复增长，需求相对旺盛。自去年年初办公楼开发投资反弹以来，办公楼开发投资增幅加大。今年上半年，办公楼完成开发投资额439.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于去年同期10.7个百分点，与房地产开发投资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。
图表 35：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率
报告目录
第一章 中国房地产市场发展概况 12
1.1 中国房地产行业发展回顾 12
1.1.1 中国房地产市场发展概况 12
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 17
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 22
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 32
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 32
1.2.2 2007年4月中国房地产景气指数情况 33
1.2.3 2007年5月中国房地产景气指数情况 34
1.2.4 2007年6月中国房地产景气指数情况 35
1.2.5 2007年7月中国房地产景气指数情况 36
1.3 中国房地产业发展现状分析 37
1.3.1 2007年1－2月房地产市场分析 37
1.3.2 2007年第一季度中国房地产市场运行分析 42
1.3.3 2007年1－4月中国房地产市场分析 44
1.3.4 2007上半年中国房地产市场分析 50
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 70
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 70
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 71
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 75
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 78
1.5 2007年中国房地产业发展趋势 79
1.5.1 中国房地产业将步入良性循环 79
1.5.2 中国房地产市场发展分析 82
1.5.3 2007年下半年房产市场走势分析 83
1.5.4 2007年下半年房地产市场趋势分析 86
第二章 中国商业地产发展概况 88
2.1 商业地产概述 88
2.1.1 商业地产定义 88
2.1.2 商业地产与住宅开发的区别 88
2.1.3 商业地产开发的前提 91
2.1.4 商业地产与城市化运营 91
2.1.5 商业地产的招商原则 93
2.2 2006年中国商业地产发展概况 95
2.2.1 2006年中国商业地产市场概述 95
2.2.2 2006年中国商业地产交易位列亚太第三 98
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇 98
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 100
2.3 2007年中国商业地产发展状况 101
2.3.1 中国外资投资商业地产步伐加快 101
2.3.2 第二季度中国各主要城市商业地产地产市场分析 104
2.3.3 地产金融已成为商业地产发展的关键因素 108
2.3.4 海外基金投资趋向中国商业地产 108
2.4 商业地产发展中出现的问题 110
2.4.1 中国商业地产六大问题 110
2.4.2 中国商业地产结构不平衡问题严峻 111
2.4.3 中国商业地产的四大缺位 112
2.4.4 投资中国商业地产需关注五大问题 113
2.5 商业地产的发展趋势 115
2.5.1 2007年中国商业地产发展趋势 115
2.5.2 中国商业地产发展状态及趋势 118
2.5.3 金融产品化是中国商业地产良性发展的出路 119
2.5.4 商业地产将成为未来城市开发重点领域 121
第三章 中国写字楼行业现状分析 122
3.1 2007年中国写字楼市场现状 122
3.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 122
3.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 123
3.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 124
3.1.4 中国写字楼市场多元化发展 125
3.2 写字楼租赁的经营策略分析 126
3.2.1 租金与出租率 126
3.2.2 签约面积 128
3.2.3 目标客户 129
3.2.4 业界合作 130
3.3 中国写字楼市场发展的趋势 131
3.3.1 2007年写字楼市场发展趋势 131
3.3.2 写字楼产品开发趋势分析 136
3.3.3 中国高档写字楼开发的误区分析 137
3.5.4 中国各大城市写字楼市场前景分析 139
第四章 北京写字楼 142
4.1 北京写字楼市场回顾 142
4.1.1 北京写字楼市场发展阶段 142
4.1.2 2004年北京写字楼市场三个特点 144
4.1.3 2005年北京写字楼市场回顾 145
4.1.4 2006年北京写字楼市场回顾 149
4.2 2007年北京写字楼市场分析 152
4.2.1 2007年第一季度北京写字楼市场整体分析 152
4.2.2 2007年第一季度北京主要写字楼区域分析 159
4.2.3 2007年第二季度北京写字楼市场整体分析 163
4.2.4 2007年第二季度北京写字楼市场区域分析 166
4.3 北京写字楼市场发展现状 167
4.3.1 2007年北京写字楼开局艰难 以租为主 167
4.3.2 北京写字楼市场整售仍为主导 169
4.3.4 北京写字楼借力奥运租售活跃 170
4.3.5 2007年6月北京写字楼市场简析 170
4.4 北京写字楼区域分析 171
4.4.1 中心城五大商圈写字楼需求分析 171
4.4.2 CBD中关村商圈竞争分析 173
4.4.3 东二环区域写字楼市场看好 177
4.4.4 北京亚奥板块商务前景分析 182
4.4.5 北京亦庄写字楼区域研究分析 184
4.5 北京写字楼前景 186
4.5.1 2007年下半年北京写字楼市场集中放量 186
4.5.2 北京写字楼差异化项目发展趋势 187
4.5.3 办公郊区化成为写字楼发展的趋势 189
4.5.4 2007年北京写字楼价格低开高走成趋势 191
第五章 上海写字楼 192
5.1 上海市写字楼发展状况回顾 192
5.1.1 上海写字楼市场发展历程 192
5.1.2 2005年上海写字楼租售价格分析 193
5.1.3 2006年上海写字楼市场分析 196
5.1.4 2006年上海写字楼投资收益全球第一 201
5.2 2007年上海市写字楼行业现状分析 202
5.2.1 2007年第一季度上海甲级写字楼市场分析 202
5.2.2 2007年4月上海写字楼市场供应量减少 208
5.2.3 2007年5月上海写字楼市场供应售价齐升 209
5.2.4 2007年上半年上海甲级写字楼市场供不应求 211
5.4 2007年上海市写字楼投资分析 212
5.4.1 2007年一季度上海写字楼投资同比增长高达27.3% 212
5.4.2 上海写字楼优质地段只租不售成投资热点 213
5.4.3 2007年上半年上海写字楼受外资追捧 214
5.4.4 上海写字楼供过于求投资风险隐现 215
5.5 上海市写字楼发展前景与趋势 217
5.5.1 上海写字楼市场发展趋势分析 217
5.5.2 上海花园式写字楼成为发展新趋势 219
5.5.3 上海写字楼投资的两大趋势 220
5.5.4 2007小户型写字楼当道上海 220
第六章 广州写字楼 223
6.1 广州市写字楼发展回顾 223
6.1.1 广州写字楼发展历程 223
6.1.2 2006年广州写字楼租金上涨 224
6.1.3 2006年广州写字楼市场回顾 224
6.1.4 2007广州写字楼有望重回高位 225
6.2 广州市写字楼市场现状分析 226
6.2.1 广州写字楼市场成交增长迅猛 226
6.2.2 2007年第一季度广州写字楼市场分析 227
6.2.3 2007年第二季度广州写字楼市场分析 232
6.2.4 2007年5月广州中档写字楼供应量大 236
6.2.5 广州小户型写字楼成交量高 237
6.3 2007年广州写字楼市场投资分析 238
6.3.1 广州裙楼改写字楼投资收益高 238
6.3.2 2007年上半年广州甲级写字楼供大于求 239
6.3.3 下半年广州商务写字楼成投资新热点 239
6.3.4 广州乙级写字楼投资回报率更高 240
6.4 广州市写字楼发展前景分析 241
6.4.1 2007-2009年广州甲级写字楼需求仍广阔 241
6.4.2 广州三大板块写字楼发展趋势 242
6.4.3 广州写字楼市场走向专业化 242
第七章 深圳写字楼 243
7.1 深圳写字楼发展概况 243
7.1.1 深圳写字楼市场发展历程 243
7.1.2 深圳写字楼分布区域概述 246
7.1.3 深圳写字楼多元化发展 247
7.1.4 深圳写字楼进入第四代 247
7.2 2006年深圳写字楼市场发展回顾 249
7.2 2006年深圳写字楼市场分析 249
7.2.1 2006年深圳写字楼市场总体概况 249
7.2.2 2006年深圳写字楼市场分析 249
7.2.3 2006年深圳写字楼市场中心区域分析 255
7.2.4 2006年深圳写字楼市场特点分析 262
7.3 2007年深圳写字楼发展现状 263
7.3.1 2007年第一季度深圳写字楼市场分析 263
7.3.2 2007年5月深圳写字楼市场价格分析 272
7.3.3 2007年第二季度深圳写字楼市场情况 274
7.3.4 深圳写字楼市场呈现上升态势 275
7.3.5 深圳上半年一手写字楼价涨逾五成 276
7.4 深圳写字楼三级市场分析 276
7.4.1 2007年1月深圳写字楼三级市场租售情况 276
7.4.2 2007年2月深圳写字楼三级市场租售情况 278
7.4.3 2007年3月深圳写字楼三级市场租售情况 279
7.4.4 2007年第二季度深圳市写字楼三级市场分析 280
7.4.5 2007上半年深圳市写字楼三级市场分析 286
7.6 深圳写字楼发展趋势 289
7.6.1 2007年深圳市写字楼发展趋势 289
7.6.2 深圳写字楼市场向西发展渐成趋势 291
7.6.3 2007年深圳写字楼市场主要区域分析 293
第八章 天津写字楼市场 294
8.1 天津写字楼市场回顾 294
8.1.1 天津写字楼市场发展历程 294
8.1.2 2006年天津甲级写字楼市场供给分析 294
8.1.3 2006年天津市区甲级写字楼需求分析 296
8.1.4 2006年天津乙级写字楼市场供给分析 296
8.1.5 2006年天津市区乙级写字楼需求分析 297
8.2 2007年天津写字楼市场现状分析 298
8.2.1 2007天津写字楼市场将生新格局 298
5.2.2 2007年第二季度天津写字楼市场分析 299
8.2.3 天津甲级写字楼市场供需两旺 303
8.2.4 2007年上半年天津写字楼市场表现平稳 304
8.3 天津写字楼市场发展前景分析 305
8.3.1 2007年天津写字楼市场整体发展趋势 305
8.3.2 2007年天津写字楼市场价格发展趋势 306
8.3.3 2007年天津写字楼市场热点区域发展 306
8.3.4 2007年天津写字楼产品升级是关键 307
第九章 其他城市写字楼 308
9.1 2007年重庆写字楼市场现状 308
9.1.1 重庆写字楼发展历程 308
9.1.2 2007重庆写字楼市场发展火热 308
9.1.3 2007年1－4月重庆写字楼租赁市场分析 310
9.1.4 2007年5月重庆市写字楼市场分析 312
9.1.5 重庆写字楼发展趋势分析 315
9.2 2007年成都写字楼市场现状 317
9.2.1 2007年第一季度成都甲级写字楼需求飙升 317
9.2.2 2007年第二季度成都甲级写字楼市场租售活跃 318
9.2.3 2007年上半年成都写字楼市场持续升温 319
9.2.4 成都写字楼发展趋势分析 321
9.3 2007年杭州写字楼市场现状 323
9.3.1 杭州写字楼市场需求旺盛 323
9.3.2 黄龙写字楼领跑杭城顶级商务圈 324
9.3.3 武汉写字楼市场成地产“潜力股” 326
9.3.4 杭州高端写字楼全球招租 327
9.3.5 杭州写字楼同质化的市场出现细分趋势 328
9.4 2007年青岛市写字楼市场现状 330
9.4.1 2007年第一季度青岛写字楼市场简析 330
9.4.2 青岛四大写字楼区域解析 333
9.4.3 上半年青岛高端写字楼项目扎堆入市 334
9.4.4 2007年青岛持有型商业物业在增多 335
9.5 2007年西安写字楼现状 336
9.5.1 一季度西安写字楼售价走低 336
9.5.2 西安房写字楼性价比高成地产“潜力股” 338
9.5.3 2007年前5月西安办公楼销售同比增7倍 339
9.5.4 2007年上半年西安写字楼整体市场低靡 340
第十章 著名写字楼及其开发企业介绍 341
10.1 北京 341
10.1.1 中国国际贸易中心 341
10.1.2 嘉里中心 342
10.1.3 东方广场 344
10.1.4 万通中心 345
10.1.5 远洋国际中心 346
10.1.6 新保利大厦 350
10.1.7 凯晨世贸中心 352
10.1.8 SOHO•尚都 353
10.2 上海 353
10.2.1 金茂大厦 353
10.2.2 中环广场 356
10.2.3 恒隆广场 357
10.2.4 中融•碧玉蓝天 358
10.2.5 骏丰国际财富广场 358
10.3 广州 360
10.3.1 中信广场 360
10.3.2 中华国际中心 360
10.3.3 保利国际广场 361
10.3.4 天誉商务大厦 362
10.3.5 华港商务大厦 363
10.4 深圳 364
10.4.1 地王大厦 364
10.4.2 电子科技大厦 365
10.4.3 深圳科技大厦（中核大厦） 366
10.4.4 万轩国际 366
10.4.5 江南华府 367
10.4.6 现代商务中心 368
第十一章 写字楼市场营销与经营分析 368
11.1 写字楼经营策略比较分析 368
11.1.1 零散销售、统一经营 368
11.1.2 零散销售、各自经营 369
11.1.3 整体出售、整体经营 369
11.1.4 整体出售、整体经营 369
11.1.5 零散出租、各自经营 370
11.2 写字楼营销相关概述 370
11.2.1 写字楼营销概念 370
11.2.2 写字楼销售阶段划分 370
11.2.3 写字楼一般销售方式 371
11.2.4 写字楼营销细节 372
11.3 写字楼产品定位 374
11.3.1 写字楼的价格定位 374
11.3.2 产权式写字楼定位 377
11.3.3 高档写字楼定位 378
11.4 写字楼销售分析 379
11.4.1 写字楼销售技巧与策略 379
11.4.2 写字楼营销分析 383
11.4.3 甲级写字楼直销分析 384
11.4.4 写字楼销售信息化应用 386
第十二章 写字楼物业管理 388
12.1 写字楼物业管理概述 388
12.1.1 物业管理概念 388
12.1.2 写字楼的物业特点 388
12.1.3 写字楼物业管理的内容 389
12.1.4 写字楼的物业管理特点 393
12.2 写字楼物业管理成本精益控制分析 394
12.2.1 写字楼物业管理成本构成 394
12.2.2 成本临界点控制 394
12.2.3 能源成本的精益控制 395
12.2.4 人力成本的精益控制 395
12.3 物业管理中的客户关系管理 396
12.3.1 客户关系管理概述 396
12.3.2 实施客户关系管理的必要性 396
12.3.3 实施客户关系管理的可行性 397
12.3.4 客户关系管理的基础设施与运作 398
12.3.5 客户关系管理功能 399
12.3.6 客户关系管理的目的 399
第十三章 写字楼投资 400
13.1 写字楼投资潜力 400
13.1.1 商业地产的项目运作程序 400
13.1.2 商业地产的盈利模式 402
13.1.3 中国写字楼投资正当其时 403
13.1.4 写字楼投资前景分析 404
13.2 写字楼投资风险及规避 405
13.2.1 写字楼投资的三个风险 405
13.2.2 写字楼投资贬值的风险对策分析 406
13.2.3 降低写字楼投资风险的销售模式分析 407
13.3 写字楼投资建议 408
13.3.1 写字楼市场投资的建议 408
13.3.2 个人投资写字楼的对策 408
13.3.3 写字楼投资过程中的注意事项 409
第十四章 房地产政策法规分析 410
14.1 房地产宏观调控走向分析 410
14.1.1 2007年上半年房地产政策迭出 410
14.1.2 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 411
14.1.3 2007年中国人民银行四次上调人民币存款基准利率 413
14.1.4 加息对房地产市场的六大影响 415
14.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 417
14.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 417
14.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 418
14.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 419
14.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 420
14.3 房地产政策法规介绍 422
14.3.1 房地产市场秩序专项整治工作方案 422
14.3.2 中华人民共和国物权法 425
14.3.3 第二次全国土地调查总体方案 448
14.3.4 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 456
14.3.5 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 458
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 32
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 33
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 34
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 35
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 36
图表 6：2005年至2007年2月年房地产开发投资额及其增长情况 37
图表 7：2004－2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 38
图表 8：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 38
图表 9：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 39
图表 10：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 39
图表 11：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 40
图表 12：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 41
图表 13：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 41
图表 14：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 41
图表 15：2007年1月份四大城市二手房均价情况 42
图表 16：2007年1－4月全国土地购置面积和开发面积状况 45
图表 17：2007年1－4月中国房地产开发投资总体情况 46
图表 18：2007年1－4月中国各地区房地产开发投资额度及增长情况 47
图表 19：2007年1－4月中国房地产市场开发投资情况 48
图表 20：2007年1－3月国内贷款和定金几预收款的增长情况 48
图表 21：2007年中国累计房地产开发资金来源情况 49
图表 22：2007年中国商品房施工和销售情况 49
图表 23：2005年－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 51
图表 24：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 51
图表 25：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 52
图表 26：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 52
图表 27：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 53
图表 28：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 54
图表 29：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 54
图表 30：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 55
图表 31：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 55
图表 32：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 56
图表 33：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 56
图表 34：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 57
图表 35：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 57
图表 36：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 58
图表 37：2005年-2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 58
图表 38：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 59
图表 39：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 60
图表 40：2005年-2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 60
图表 41：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 61
图表 42：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 62
图表 43：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 63
图表 44：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 63
图表 45：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 64
图表 46：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 65
图表 47：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 65
图表 48：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 66
图表 49：中国六城市消费者购房用于投资的比重 67
图表 50：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 68
图表 51：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 69
图表 52：2006年北京写字楼年度供应对比情况 149
图表 53：2006年北京写字楼供应区域比较 149
图表 54：2006年以来北京写字楼整体成交均价 150
图表 55：2006年北甲级写字楼销售价格走势情况 151
图表 56：2006年北京甲级写字楼租金指数及入住率走势 151
图表 57：2006年北京写字楼区域供应示意图 152
图表 58：北京市主要经济指标 153
图表 59：北京GDP增长率对比全国GDP增长率 153
图表 60：2007年第一季度北京市写字楼市场总体供应趋势 154
图表 61：2007年第一季度主要入住项目列表 155
图表 62：北京写字楼库存量（按级别）－ 截止到2007年1月 155
图表 63：2007年第一季度北京各写字楼区域存量分析 156
图表 64：2007年第一季度北京写字楼主要交易情况 156
图表 65：2007年第一季度北京超甲级和甲级写字楼供求趋势 157
图表 66：2007年一季度北京市写字楼租金走向 158
图表 67：2007年第一季度写字楼市场主要指标 159
图表 68：2007年北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 160
图表 69：2007年金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 161
图表 70：2007年北京写字楼朝阳门和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 161
图表 71：2007年北京市燕莎区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目 162
图表 72：2007年北京市东长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目 162
图表 73：2007年北京市中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目 163
图表 74：2007年北京市亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目 163
图表 75：2007年第二季度北京写字楼市场通体供应趋势 164
图表 76：2007年第二季度北京超甲等和甲等写字楼供需趋势 165
图表 77：2007下半年北京入伙写字楼体量排行榜 186
图表 78：2007年第一季度上海写字楼市场指数走势 202
图表 79：2007年一季度上海甲级写字楼市场存量和新供应情况 203
图表 80：2007年一季度上海甲级写字楼市场分布情况 204
图表 81：2007年一季度上海甲级写字楼市场吸纳分布（平方米） 205
图表 82：2007年第一季度上海部分甲级写字楼租赁成交情况 205
图表 83：2007年一季度上海甲级写字楼物业投资成交情况 206
图表 84：2007年一季度上海甲级写字楼分区租金和空置率分布 206
图表 85：2007年第一季度上海家计写字楼供需走势 207
图表 86：2007年一季度上海甲级写字楼租金和控制率走势 207
图表 87：2005年7月－2007年4月上海写字楼成交情况 208
图表 88：2006年1月－2007年4月上海写字楼成交情况 208
图表 89：2007年1-4月上海写字楼新开工、竣工和销售面积 210
图表 90：2007年第一季广州市主要租售项目 228
图表 91：2007年第一季度广写字楼只准预售面积情况 229
图表 92：2007年广州预计新推出项目 231
图表 93：2007年第二季度广州写字楼市场吸纳分布 232
图表 94：2007年第二季度管周市写字楼部分租赁成交情况 233
图表 95：2007年第二季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 234
图表 96：2007年第二季度广州甲级写字楼租金和空置率走势 234
图表 97：2007年第二季度甲级写字楼市场存量和新供应 235
图表 98：2007年第二季度广州甲级写字楼市场分布 235
图表 99：2007年下半年广州市写字楼供应情况 236
图表 100：2006年深圳市写字楼分布区域图 250
图表 101：2006年深圳写字楼批准面积月度分部图（单位：平方米） 251
图表 102：2006年深圳写字楼市场在售项目一览表 251
图表 103：2006年深圳市写字楼销售图表（单位：平方米） 252
图表 104：2006年深圳市写字楼套数月度销售图表（单位：套） 252
图表 105：2006年深圳市写字楼月度均价列表（单位：元/平方米） 253
图表 106：2006年深圳市重点在售写字楼项目一览表 254
图表 107：近几年深圳写字楼供应量（单位：万平方米） 256
图表 108：2006年深圳市中心区写字楼项目 256
图表 109：2006深圳市中心区在售写字楼项目 257
图表 110：2006年深圳市中心区已经投入使用的写字楼项目 257
图表 111：2006年深圳市中心区二手写字楼售价和租金水平 258
图表 112：2006年深圳市中心区客户群分析表 258
图表 113：2006年深圳市福田区各公司在全市所占的比例 259
图表 114：2006年深圳市入住中心区的著名企业表 259
图表 115：深圳市中心西区06年入市写字楼项目一览表 260
图表 116：2007年深圳写字楼二级市场新增供应面积（单位：万㎡） 264
图表 117：2007年一季度深圳市写字楼公开销售项目一览表 265
图表 118：2007年第一季度写深圳字楼二级市场销售面积 265
图表 119：2007年第一季度深圳市主要在售写字楼销售情况一览表 266
图表 120：2007年第一季度深圳市写字楼公开发售项目产品特征 266
图表 121：2007年第一季度深圳市写字楼公开发售项目经营方式 267
图表 122：2007年第一季度深圳市写字楼公开发售项目销售方式 267
图表 123：2007年1-3月深圳写字楼三级市场价格走势 268
图表 124：2007年第一季度深圳市中心西区新旧写字楼价格比较 268
图表 125：2007年第一季度深圳市三级成交案例分析 269
图表 126：2007年第一季度深圳三级市场成交案例分析 270
图表 127：深圳市未来写字楼项目情况表 271
图表 128：2007年5月深圳写字楼交易价格走势 272
图表 129：2007年5月深圳市写字楼在售项目 273
图表 130：2007年5月深圳市写字楼交易面积情况 274
图表 131：2007年1月深圳各行政区二手写字楼出售价格比较 277
图表 132：2007年1月深圳各行政区二手写字楼出租价格比较 277
图表 133：2007年2月深圳各行政区二手写字楼出售价格比较 278
图表 134：2007年2月深圳各行政区二手写字楼出租价格比较 279
图表 135：2007年2月深圳各行政区二手写字楼出售价格比较 279
图表 136：2007年2月深圳各行政区二手写字楼出租赁格比较 280
图表 137：2007年第二季度深圳各行政区出手写字楼三级市场均价比较 281
图表 138：2007年4～6月深圳各行政区出售二手写字楼挂牌均价走势图 281
图表 139：2007年第二季度深圳各行政区出售二手写字楼份额比较 282
图表 140：2007年第二季度深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 283
图表 141：2007年4～6月深圳各行政区写二手字楼租赁均价走势图 283
图表 142：2007年第二季度深圳各行政区出租二手写字楼份额比较 284
图表 143：2007年第二季度深圳市二手个别写字楼价格走势 285
图表 144：2007年第二季度深圳二手个别写字楼租赁价格走势 285
图表 145：2007年上半年深圳市各行政区二手写字楼交易价格比较 286
图表 146：2007年1－6月深圳市各行政区二手写字楼挂牌均价走势图 287
图表 147：2007年上半年深圳个行政区二手写字楼挂牌数量比较 287
图表 148：2007年上半年深圳市各行政区二手写字楼租赁均价比较 288
图表 149：2007年1－6月深圳市各行政区二手写字楼租赁价格走势图 288
图表 150：2007年上半年深圳市各行政区租赁二手写字楼数量比较 289
图表 151：1998－2007年第二季度天津写字楼市场供应、吸纳和空置率 300
图表 152：2007年第二季度天津甲级写字楼租金指数 301
图表 153：2007年第一季度天津写字楼主要成交案例 301
图表 154：2007年第二季度天津写字楼部分销售项目均价 302
图表 155：未来天津甲级写字楼供应情况 302
图表 156：2007年1－4月重庆主要写字楼租金情况 310
图表 157：2007年1－4月重庆商品房新开工面积、竣工面积和销售面积 313
图表 158：2007年1-4月重庆写字楼新开工面积、竣工面积和销售面积 314
图表 159：2007年5月重庆写字楼成交面积及套数情况 315
图表 160：2007年5月重庆写字楼成交金额及均价 315
图表 161：2007年分季度西安写字楼物业开发情况 340
图表 162：2007年分季度西安写字楼销售面积及销售金额 340
图表 163：2007年8月中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 414
图表 164：2006—2007年中央人民银行调金融机构人民币存贷款基准利率历程 415
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