【报告名称】 2007-2008年宁波房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 宁波房地产管理 宁波房地产价格 宁波房地产发展 宁波房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 416页
【报告字数】 36.9万字
【图表数量】 112个
2007年1-11月，宁波市房地产开发投资完成272.1亿元，同比增长6.6%，增幅较上月上升2个百分点，止住了今年以来增幅一路下滑的颓势。
商品房销售继续回落，但仍处于高位增长区。商品房销售面积为685.7万平方米,同比增长37.5%,比上月回落3.4个百分点。实现销售额425.9亿元，同比增长56.7%，比上月回落7.8个百分点。
在建规模增幅回升。房屋施工面积为2781.1万平方米，同比增长7.9%，比上月上升0.7个百分点，其中新开工面积为755.9万平方米，同比增长3.4%，比上月上升3.2个百分点。
空置面积较上月略微下降。空置面积107万平方米，同比负增长4.9%，比上月减少1.3万平方米。其中住宅空置面积46.3万平方米，同比负增长29.5%，比上月减少0.9万平方米。
宁波市区2007年上半年各区住宅总量及销量统计
图表 61：2007年上半年宁波市各区住宅供应量情况
以上图表看出，2007年上半年宁波四区及高新区在售住宅建筑面积约219.7万平方米，其中包括06年度存量约114万平米，上半年新盘推量量约105.7万平米。
从销量方面看，上半年总销面积约185.5万平方米，销售率近84.4％，整体住宅市场销售形势十分火爆，剩余面积约41.2万平方米。
由统计数据看，鄞州区、江北区分列前两位，是近期宁波住宅放量集中的焦点区域。
报告目录
第一章 中国房地产业发展状况 8
1.1 中国房地产行业发展历程 8
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 8
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 13
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 18
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 28
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 28
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 29
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 31
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 34
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 36
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行情况 36
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 38
1.3.3 2007年1-9月中国房地产市场运行情况 57
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 60
1.3.5 2007年中国房地产市场三大特点 64
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 66
1.4.1中国房地产市场价格走势情况 66
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 67
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 71
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 73
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 75
1.5.1 房地产市场政策 75
1.5.2 房地产市场价格 77
1.5.3 廉租房建设 79
1.5.4 房地产和谐发展 80
1.6 2008年房地产市场发展趋势分析 81
1.6.1 2008年中国房地产市场九大趋势 81
1.6.2 2008年中国房地产市场形势分析 83
1.6.3 2008年中国楼市拐点将来临 87
1.6.4 2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 89
1.6.5 2008年中国地产将呈现五大新格局 92
第二章 宁波市房地产业经济环境分析 93
2.1 2006年宁波市国民经济和社会发展情况 93
2.1.1 经济综合 93
2.1.2 产业发展 95
2.1.3 经济发展 97
2.1.4 社会发展 100
2.2 2007年宁波经济发展情况 102
2.2.1 2007年1－3月宁波经济运行情况 102
2.2.2 2007年1－5月宁波经济运行情况简析 104
2.2.3 2007年1－7月宁波经济运行情况简析 106
2.2.4 2007年1－9月宁波经济运行情况 107
2.2.5 2007年宁波经济和社会发展情况 114
2.3 加快推进宁波市域经济发展研究 115
2.3.1 发展宁波市域经济的战略选择 115
2.3.2 宁波发展市域经济存在的问题 118
2.3.3 宁波发展市域经济的基本要求 120
2.3.4 推进宁波市域经济发展的保障措施 125
第三章 宁波市房地产业分析 128
3.1 宁波市房地产行业发展回顾 128
3.1.1 2005年宁波市房地产发展回顾 128
3.1.2 2005年宁波市房地产市场量化分析 129
3.1.3 2006年宁波市房地产运行分析 134
3.1.4 2006年宁波房地产市场的问题 136
3.2 2007年宁波市房地产发展概况 137
3.2.1 2007年第一季度（1-3月）宁波房地产市场运行情况 137
3.2.2 2007年第二季度（4-6月）宁波房地产市场运行情况 138
3.2.3 2007年上半年（1-6月）宁波房地产市场价格分析 139
3.2.4 2007年1－9月宁波房地产投资情况 142
3.2.5 2007年1－11月宁波房地产市场投资情况 142
3.3 针对宁波房地产市场健康发展的建议 143
3.3.1 促进宁波市房地产发展的措施 143
3.3.2 当前宁波市房地产市场的工作重点 144
3.3.3 实现宁波房地产市场持续繁荣发展的对策 145
3.4 2008年宁波房地产市场发展展望 146
3.4.1 2008年宁波房地产政策分析 146
3.4.2 2008年宁波房地产市场展望 148
3.4.3 2008年宁波房地产市场预测 149
第四章 宁波市土地市场 151
4.1 2007年中国土地市场发展分析 151
4.1.1 中国土地制度十大缺陷 151
4.1.2 构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 153
4.1.3 2006年中国土地价格指数情况 156
4.1.4 2007年中国土地市场发展综述 161
4.2 2007年宁波土地市场分析 165
4.2.1 2007年宁波土地供应计划 165
4.2.2 2007年第一季度宁波土地出让情况 166
4.2.3 2007年上半年宁波土地市场分析 167
4.2.4 2007年宁波土地出让情况 174
4.3 推进宁波土地集约利用的对策研究 175
4.3.1 土地集约利用问题的一般研究 175
4.3.2 影响宁波土地集约利用的主要因素 176
4.3.3 国内外土地集约利用的重要经验 178
4.3.4 推进宁波土地利用集约化的对策措施 181
第五章 宁波市住宅市场 186
5.1 宁波住宅市场回顾 186
5.1.1 2005年宁波住宅市场供需情况 186
5.1.2 2006年宁波住宅市场情况 188
5.1.3 2006年宁波住宅市场特点 189
5.2 2007年宁波住宅市场情况 190
5.2.1 2007年第一季度宁波住宅市场成交情况 190
5.2.2 2007年第二季度宁波住宅市场成交情况 191
5.2.3 2007年上半年宁波住宅市场分析 192
5.2.4 2007年第三季度宁波住宅市场成交情况 198
5.2.5 2007年第四季度宁波住宅市场成交情况 200
5.3 2007年宁波消费者置业需求调查 201
5.3.1 购房者居住现状分析 201
5.3.2 购房者购买动机分析 202
5.3.3 购房者对住宅物业产品要求情况 204
5.3.4 购房者购房影响因素 211
5.4 宁波住宅市场发展趋势分析 213
5.4.1 2008年宁波住宅市场价格走势分析 213
5.4.2 宁波未来住房刚性需求庞大 215
5.4.3 2008年宁波市将制订住宅精装修工程检查标准 216
第六章 宁波市商业地产 216
6.1 2007年中国商业地产发展概况 216
6.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 216
6.1.2 2007年中国商业地产四大特征 217
6.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 218
6.1.4 中国商业地产地段不再是全部 219
6.1.5 2007年中国商业地产投资过热 219
6.2 宁波市商业地产发展分析 221
6.2.1 宁波商业地产的发展历程 221
6.2.2 宁波商业地产开发模式面临变革 222
6.2.3 宁波商业地产的销售模式分析 223
6.2.4 影响商业地产价值的因素分析 224
6.3 2007年宁波市商业地产发展概况 224
6.3.1 宁波北仑商业地产需重新估价 224
6.3.2 宁波市两大商圈为调整而升级 227
6.3.3 2007年宁波多商业中心催生新一代商圈 228
6.3.4 2008年宁波商铺投资分析 229
第七章 宁波市写字楼市场 231
7.1 2007年中国写字楼市场现状 231
7.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 231
7.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 233
7.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 234
7.1.4 第三季度中国主要城市写字楼市场情况 234
7.1.5 2007年中国写字楼发展呈现七大趋势 237
7.2 2007年宁波市写字楼发展分析 242
7.2.1 2007年宁波写字楼进入品牌竞争时代 242
7.2.2 2007年上半年宁波写字楼市场分析 243
7.2.3 2007年宁波写字楼市场情况 246
7.2.4 2007年写字楼市场特点分析 249
7.3 2008年宁波写字楼趋势分析 251
7.3.1 供应趋势 251
7.3.2 租售趋势 252
7.3.3 区域格局趋势 252
7.3.4 产品趋势 253
7.3.5 营销趋势 253
第八章 宁波二手房市场 254
8.1 2007年中国二手房市场分析 254
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速 254
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析 254
8.1.3 2007年12月起二手房市场全面“限外” 256
8.1.4 2007年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌 258
8.2 宁波市二手房市场分析 259
8.2.1 2007年第一季度宁波二手市场成交情况 259
8.2.2 2007年第二季度宁波二手房市场成交情况 261
8.2.3 2007年第三季度宁波二手房市场成交情况 262
8.2.4 2007年第四季度宁波二手房市场成交情况 263
8.2.5 2007年宁波二手房市场情况 263
8.3 2008年宁波二手房市场发展与展望 265
8.3.1 2008年宁波二手房市场发展展望 265
8.3.2 2008年宁波二手房市场预测 266
8.3.3 2008年购买二手房的四大策略 267
8.3.4 2008年中国二手房市场预测 268
第九章 房地产企业分析 269
9.1 2007年中国房地产品牌价值探讨 269
9.1.1 品牌价值探讨目的 269
9.1.2 研究方法体系分析 269
9.1.3 研究结果概述 270
9.1.4 研究结果分析 279
9.2 宁波市本土房地产企业 283
9.2.1 宁波联合集团股份有限公司 283
9.2.2 宁波雅戈尔置业有限公司 283
9.2.3 宁波市交通房地产有限公司 284
9.2.4 宁波房地产股份有限公司 285
9.3 外地企业在宁波分公司 285
9.3.1 绿城集团宁波公司 285
9.3.2 凯德置地宁波房地产公司 286
9.3.3 中海地产宁波房地产公司 286
9.4 房地产企业提升自身竞争力的对策 287
9.4.1 房地产企业提升自身竞争力的具体措施 287
9.4.2 房地产企业提升核心竞争力的对策 291
9.4.3 房地产企业提升资本竞争力的对策 297
9.4.4 打造房地产品牌的要点 300
9.4.5 中小型房地产企业的竞争对策分析 301
第十章 房地产政策法规分析 304
10.1 相关政策环境分析 304
10.1.1 1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 304
10.1.2 2007年中国房地产行业政策迭出 309
10.1.3 房地产政策加剧市场洗牌 310
10.1.4 房地产宏观调控指向政策落实 311
10.1.5 2007年中国人民银行第六次利率调整 312
10.2 政策法规对房地产行业的影响 313
10.2.1 加息对中国房地产行业的影响 313
10.2.2 物权法对房地产行业的影响 315
10.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 317
10.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 318
10.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 320
10.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 320
10.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 321
10.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 322
10.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 323
10.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 325
10.4.1 中华人民共和国物权法 325
10.4.2 第二次全国土地调查总体方案 348
10.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 356
10.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 358
10.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 362
10.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 366
10.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 374
10.4.8 外商投资产业指导目录（2007年修订） 376
10.5 2007年宁波房地产政策介绍 401
10.5.1 关于实施宁波市商品房权属初始登记的通知 401
10.5.2 宁波市市区廉租住房管理办法 402
10.5.3 宁波市市区经济适用住房销售管理办法 407
10.5.4 宁波市关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见 409
图表目录
图表1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 32
图表2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 33
图表3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 34
图表4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 35
图表5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 36
图表6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 37
图表7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 43
图表11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 43
图表12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 44
图表13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 44
图表14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 45
图表15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 45
图表16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 46
图表17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 46
图表18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 47
图表19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 47
图表20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 48
图表21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 48
图表22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 49
图表23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 49
图表24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 50
图表25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 50
图表26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 51
图表27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 52
图表28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 52
图表29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 53
图表30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 54
图表31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 54
图表32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 55
图表33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 56
图表34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 56
图表35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 57
图表36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 58
图表37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 59
图表38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 60
图表39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 64
图表40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 65
图表41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 65
图表42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 66
图表43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 67
图表44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 67
图表 45：1998—2007年全国土地购置面积情况 166
图表 46：中国历年商品房销售面积情况 167
图表 47：2007年中国土地开发面积情况 167
图表 48：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 168
图表 49：2007年第一季度宁波土地出让情况 171
图表 50：2007年宁波市计划普通住宅用地供应量情况 172
图表 51：2007年宁波市商业用地供应量情况 172
图表 52：2007年上半年宁波市土地出让情况 173
图表 53：2007年上半年宁波土地成交情况 173
图表 54：2007年上半年宁波居住用地出让情况 174
图表 55：2007年上半年宁波居住土地成交情况 175
图表 56：2007年上半年宁波商业办公用地出让区域情况 176
图表 57：2007年上半年宁波商业办公用地成交统计 177
图表 58：2007年下半年宁波土地供应情况 178
图表 59：2007年1－3月宁波市市六区商品住宅成交情况 194
图表 60：2007年1－6月宁波市市六区商品住宅成交情况 195
图表 61：2007年上半年宁波市各区住宅供应量情况 197
图表 62：2006年宁波市各区域住宅存量统计情况 197
图表 63：2007年上半年宁波新盘上市供应量情况 198
图表 64：2007年上半年宁波新开盘住宅情况 199
图表 65：2007年上半年宁波各区域住宅出呢公交均价情况 200
图表 66：2007年宁波市四区住宅价格指数走势图 200
图表 67：2007年下半年宁波即将开盘住宅项目情况 201
图表 68：2007年1－9月宁波市市六区商品住宅成交情况 202
图表 69：2007年1－12月宁波市市六区商品住宅成交情况 204
图表 70：宁波市被访者住宅的居住情况调查 205
图表 71：宁波市被访者自由房套数调查 206
图表 72：宁波市被访者自有住房居住面积情况 207
图表 73：宁波市被访者主要购房原因调查情况 207
图表 74：宁波购房者购房首选区域调查情况 208
图表 75：宁波消费者购房接受单价调查情况 209
图表 76：宁波消费者购房接受单价调查情况表 209
图表 77：宁波市购房者购买住房面积调查情况 210
图表 78：宁波市消费者购房购房户型调查表 211
图表 79：宁波市被访者购房选择物业类型调查情况 211
图表 80：宁波市被访者购房选择住宅类型调查情况 212
图表 81：被访者购房选择的配套设施调查情况 213
图表 82：宁波市被访者购买经装修房屋的原因调查 214
图表 83：宁波市被访者购买毛坯房原因调查情况 214
图表 84：宁波市被访者购房关注因素调查情况 215
图表 85：宁波市被访者购房楼盘信息来源情况 216
图表 86：宁波市被访者购房政策影响的调查情况 216
图表 87：宁波市被访者购房信心指数调查 216
图表 88：2007年宁波各区域写字楼供应量及成交量情况 247
图表 89：2007年上半年宁波新看盘写字楼成交及供应情况 248
图表 90：2007年上半年宁波写字楼个案销售情况 248
图表 91：2007年下半年宁波写字楼上市量情况 250
图表 92：2002-2006年宁波写字楼供应量情况 251
图表 93：2000－2007年宁波写字楼成交均价走势情况 252
图表 94：2000－2007年宁波写字楼租金均价走势情况 252
图表 95：2007年1－3月宁波市市六区二手房成交情况 263
图表 96：2007年1－6月宁波市市六区二手房成交情况 265
图表 97：2007年1－9月宁波市市六区二手房成交情况 266
图表 98：2007年1－12月宁波市市六区二手房成交情况 267
图表 99：2007中国房地产行业领导公司品牌 274
图表 100：2007中国房地产公司品牌价值TOP10 275
图表 101：2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌 275
图表 102：2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10 276
图表 103：2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10 277
图表 104：2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10 278
图表 105：2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 279
图表 106：2007中国房地产专业领先品牌TOP10 280
图表 107：2007中国房地产省市品牌价值TOP10 281
图表 108：2007中国房地产项目品牌价值TOP10 282
图表 109：2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10 283
图表 110：2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较 284
图表 111：2004-2007品牌企业平均品牌投入及其占销售额比 286
图表 112：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 317
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