【报告名称】 2007-2008年深圳房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 深圳房地产管理 深圳房地产价格 深圳房地产发展 深圳房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 623页
【报告字数】 46.5万字
【图表数量】 289个
2000～2007年深圳房地产价格运行分析
（一）2000～2004年期间
2000～2004年，深圳房地产市场连续保持平稳运行态势。5年期间，深圳市房价基本在5000～6000元/平方米之间波动。此间，由于房地产开发投资增速较快，房地产供应较为充足，商品住宅销售规模保持每年10%左右的平稳增幅；同时，由于人口的高速机械增长，对房地产市场产生了较大的需求，并使全市房地产市场持续保持供求两旺,整个市场呈现稳定发展的局面。
（二）2005～2007年期间
2005年下半年以来，深圳房价出现快速上涨。2005年、2006年、2007年三年，房价分别为7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年时间房价几乎翻了一倍，房价上涨势头较为迅猛。这期间，本市房地产市场供求关系的紧张，是导致房价快速上涨的主要原因；而在国内投资性需求快速上升的同期，本市住房市场投资、投机需求的增长，是加速房价上升的重要原因。
图表 57：2000-2007年深圳市新建商品住宅价格走势
从供求关系看，2005～2007年是深圳市住房市场供求关系比较紧张的时期。2000～2006年，深圳市常住人口从432万人增加到847万人，人口的快速增长，使住房市场需求快速上升；“十五”期间，每年商品住房销售面积达到800万平方米以上，比“九五”期间每年平均水平高出了一倍。在住房需求不断增长的同时，住房供应却不断趋于紧张。自2002年以来，由于深圳土地资源的紧缺以及国家土地管理政策的进一步严格，深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策，包括房地产用地在内的全市各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。这期间，每年新增房地产用地供应仅为1平方公里，少于以前每年3平方公里的供应规模。随着新增供应的持续减少，2005年以来，全市可供应的新建商品住房也随之减少。2005、2006、2007三年，全市每年批准预售的住房面积分别下降了11.77%、2.39%、15.83%；而可供应规模的持续减少，直接引致商品住宅销售面积的下降，造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降，市场交易持续萎缩，“价升量减”的特点明显。综上所述，2005年以来，深圳房地产市场在供应规模持续减少情况下，住房市场供求矛盾不断加剧，这是导致2005年下半年以来住房价格快速上涨的主要原因。
2008年深圳房价走势分析
从国家大的政策背景来看，国家明确今后实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象；同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。
从另一个方面来看，当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，长期来看，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。
综合影响房价的多种因素，预计2008年，深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌现象。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概况 21
1.1 中国房地产行业发展历程 21
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 21
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 25
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 30
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 41
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 41
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 42
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 44
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 47
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 49
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行情况 49
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 51
1.3.3 2007年1-9月中国房地产市场运行情况 70
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 73
1.3.5 2007年中国房地产市场三大特点 77
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 78
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 78
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 79
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 83
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 85
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 87
1.5.1 房地产市场政策 87
1.5.2 房地产市场价格 89
1.5.3 廉租房建设 91
1.5.4 房地产和谐发展 92
1.6 2008年房地产市场发展趋势分析 94
1.6.1 2008年中国房地产市场九大趋势 94
1.6.2 2008年中国房地产市场形势分析 96
1.6.3 2008年中国楼市拐点将来临 99
1.6.4 2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 101
1.6.5 2008年中国地产将呈现五大新格局 104
第二章 深圳房地产的发展环境 105
2.1 2006年深圳市经济与社会发展概况 105
2.1.1 综合经济发展 105
2.1.2 主要行业经济发展 106
2.1.3 城市建设与管理 112
2.1.4 科技与社会事业 113
2.1.5 人口与人民生活 113
2.2 2007年深圳经济发展状况 114
2.2.1 2007年1－3月深圳经济平稳增长 114
2.2.2 2007年1－6月深圳经济运行情况 116
2.2.3 2007年1－9月深圳经济运行情况 118
2.2.4 2007年1－11月深圳经济发展情况 121
2.3 深圳市城市总体规划（2007—2020） 122
2.3.1 深圳城市通体规划概述 122
2.3.2 深圳未来城市发展性质与目标 123
2.3.3 深圳市城市发展政策指引 125
2.3.4 深圳城市规划发展与布局 129
2.4 深圳城市规划的支撑体系分析 137
2.4.1 深圳经济社会文化环境 137
2.4.2 深圳城市基础设施 148
2.4.3 深圳规划实施政策 158
第三章 深圳房地产市场分析 164
3.1 深圳房地产发展回顾 164
3.1.1 深圳房地产市场发展阶段 164
3.1.2 2002－2004年深圳房产发展分析 166
3.1.3 2005年深圳房地产市场发展 171
3.1.4 2006年深圳房地产市场发展 183
3.2 2007年深圳市房地产市场发展分析 190
3.2.1 2007年1－3月深圳房地产发展状况 190
3.2.2 2007年1－6月深圳房地产市场运行情况 194
3.2.3 2007年1－8月深圳房地产市场发展状况 197
3.2.4 2007年1－10月深圳房地产市场 202
3.2.5 深圳房地产市场价格运行与调控分析 207
3.3 2008年深圳房地产市场发展趋势 215
3.3.1 2008年深圳市房地产市场调控建议 215
3.3.2 2008年深圳房地产市场预测 216
3.3.3 2008年深圳楼市调控将是主题 217
3.3.4 2008年深圳房地产机遇挑战并重 218
3.3.5 2008深圳楼市发展潜力分析 218
第四章 深圳土地市场 221
4.1 2007年中国土地市场发展分析 221
4.1.1 中国土地制度十大缺陷 221
4.1.2 构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 223
4.1.3 2006年中国土地价格指数情况 226
4.1.4 2007年中国土地市场发展综述 231
4.2 2007年深圳土地市场概述 235
4.2.1 2007年第一季度（1-3月）深圳土地市场成交情况 235
4.2.2 2007年第二季度（4-6月）深圳土地成交情况 236
4.2.3 2007年第三季度（7-9月）深圳土地成交情况 236
4.2.4 2007年1－10月深圳土地交易情况 237
4.2.5 2007年1－11月深圳土地交易情况 240
4.3 2007年深圳土地市场宏观调控 242
4.3.1 2007年深圳出台供应计划 242
4.3.2 深圳七种方式严格处置闲置土地 242
4.3.3 深圳市全面启动土地调查工作 243
4.3.4 深圳市启动土地闲置清查新方法 244
4.3.5 深圳分六等级开征土地使用税 245
4.4 2008年深圳土地市场展望 246
4.4.1 2008年深圳土地市场将回规理性 246
4.4.2 2008年深圳开征土地闲置税 247
4.4.3 2008年土地市场发展趋势预测 247
第五章 深圳市住宅市场 248
5.1 2006年深圳住宅市场回顾 248
5.1.1 2006年深圳住宅市场总体分析 248
5.1.2 2006年深圳各行政区住宅市场分析 251
5.1.3 2006年深圳住宅市场特点分析 261
5.2 2007年深圳住宅市场分析 262
5.2.1 2007年1－3月深圳住宅市场分析 262
5.2.2 2007年1－6月深圳住宅市场分析 279
5.2.3 2007年7－9月深圳住宅市场分析 285
5.2.4 2007年10－12月深圳住宅市场分析 289
5.2.5 2007年深圳住宅市场总结分析 293
5.3 2008年深圳市住宅发展趋势 300
5.3.1 2008年深圳住宅市场展望 300
5.3.2 2008年深圳住宅价格将会下跌 302
5.3.3 2008年深圳楼市前景暗淡 303
第六章 深圳别墅市场 305
6.1 深圳别墅市场发展分析 305
6.1.1 深圳别墅的发展历程 305
6.1.2 2005年深圳别墅市场总观 307
6.1.3 2006年深圳别墅市场整体分析 313
6.1.4 2006年深圳别墅市场重点片区分析 317
6.1.5 2006年深圳市别墅产品特点分析 319
6.2 2007年度深圳别墅市场现状 322
6.2.1 2007年深圳仍将停供别墅用地 322
6.2.2 2007年深圳城市别墅供应量少 323
6.2.3 2007年4月深圳别墅市场价格持续走高 324
6.2.4 2007年6月深圳别墅市场 325
6.2.5 深圳投资型客户看好别墅豪宅 325
6.3 深圳别墅市场未来发展趋势 328
6.3.1 深圳未来热点区域分析 328
6.3.2 深圳别墅市场二大发展趋势 328
6.3.3 深圳“泛观澜片区”别墅板块异军突起 329
第七章 深圳商业地产市场 331
7.1 2007年中国商业地产发展概况 331
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 331
7.1.2 2007年中国商业地产四大特征 331
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 332
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部 333
7.1.5 2007年中国商业地产投资过热 334
7.2 2007年深圳商业地产发展概况 335
7.2.1 深圳商业地产进入专业化竞争平台 335
7.2.2 上半年深圳新增商业物业七成来自关外 337
7.2.3 2007年深圳商业地产进入mall时代 338
7.2.4 2007年深圳商圈发展总结 340
7.2.5 2007年深圳商业地产总结 343
7.3 2008年商业地产发展趋势及策略 345
7.3.1 2008年中国商业地产预测分析 345
7.3.2 2008年将会是中国商业地产的分水岭 352
7.3.3 2008深圳各大商圈发展预测 353
第八章 深圳写字楼市场 354
8.1 2006年深圳写字楼市场分析 354
8.1.1 2006年深圳写字楼市场总体概况 354
8.1.2 2006年深圳写字楼市场分析 354
8.1.3 2006年深圳写字楼市场中心区域分析 360
8.1.4 2006年深圳写字楼市场特点分析 367
8.2 2007年深圳写字楼市场分析 368
8.2.1 2007年第一季度（1-3月）深圳写字楼市场情况 368
8.2.2 2007年上半年（1-6月）深圳写字楼市场行情 371
8.2.3 2007年第三季度（7-9月）深圳写字楼市场分析 374
8.2.4 2007年10月深圳写字楼市场 379
8.2.5 2007年11月深圳写字楼市场行情 380
8.2.6 2007年深圳写字楼市场特点 384
8.3 2008年深圳写字楼发展趋势 385
8.3.1 2008深圳写字楼市场展望 385
8.3.2 2008年深圳写字楼租金看涨 387
8.3.3 2008年写字楼价将高位拉锯 388
8.3.4 深圳未来高端写字楼市场形势好 389
第九章 深圳商铺地产市场 389
9.1 深圳商铺地产概况 389
9.1.1 2004年深圳商铺市场概况 389
9.1.2 2005年深圳商铺市场概况 390
9.1.3 2006年深圳商铺市场概述 391
9.2 2007年深圳商铺地产概况 392
9.2.1 2007年1－3月深圳商铺市场分析 392
9.2.2 2007年1－6月深圳商铺市场分析 396
9.2.3 2007年第三季度（7-9月）深圳商铺市场情况 409
9.2.4 2007年第三季度（7-9月）深圳商铺市场行情 411
9.2.5 2007年10月商铺市场成交大幅萎缩 412
9.2.6 2007年11月深圳商铺市场行情 412
9.2.7 2007年深圳商铺市场特点分析 416
9.3 2007年深圳商铺市场投资 418
9.3.1 深圳商铺投资日趋理性 418
9.3.2 深圳华强北成商铺投资首选 419
9.3.3 深圳CBD地下商铺价值凸现 420
9.3.4 深圳龙岗商铺投资迎来机遇 421
第十章 深圳市房地产三级市场 423
10.1 2007年深圳住宅三级市场分析 423
10.1.1 二手住宅市场分析 423
10.1.2 二手住宅区域市场分析 429
10.1.3 二手住宅成交特点分析 452
10.1.4 二手住宅租赁成交分析 455
10.2 2007年深圳写字楼三级市场 458
10.2.1 2007年第一季度（1-3月）深圳写字楼三极市场情况 458
10.2.2 2007年第二季度（4-6月）深圳写字楼三级市场情况 461
10.2.3 2007年第三季度（7-9月）深圳写字楼三级市场情况 467
10.2.4 2007年10月深圳写字楼三级市场情况 471
10.2.5 2007年11月深圳写字楼三级市场情况 472
10.2.6 2007年12月深圳写字楼三级市场情况 473
10.3 2007年深圳商业物业三级市场 475
10.3.1 2007年第一季度（1-3月）深圳商业物业三级市场情况 475
10.3.2 2007年第二季度（4-6月）深圳商业物业三级市场情况 479
10.3.3 2007年第三季度（7-9月）深圳商业物业三级市场情况 484
10.3.4 2007年10月深圳商业物业三级市场情况 489
10.3.5 2007年11月深圳商业物业三级市场情况 490
10.3.6 2007年12月深圳商业物业三级市场情况 492
10.4 2008年深圳房地产三级市场发展展望 493
10.4.1 2008年深圳二手住宅市场展望 493
10.4.2 2008年购买二手房的四大策略 494
10.4.3 2008年深圳新版二手房合同启用 495
第十一章 重要企业 496
11.1 万科企业股份 496
11.1.1 公司简介 496
11.1.2 2007年12月份万科销售情况简报 497
11.1.3 2007年万科销售额突破500亿 497
11.1.4 2008年万科的精装修住宅将超过80％ 498
11.2 鸿荣源集团 498
11.2.1 公司简介 498
11.2.2 2007年深圳鸿荣源发展战略转型 499
11.2.3 鸿荣源将推出深圳三大中心区项目 500
11.3 振业集团 502
11.3.1 公司简介 502
11.3.2 深圳市住宅产业化示范基地落户振业城 502
11.3.3 深振业11亿进天津提速全国布局 503
11.4 中海地产集团 503
11.4.1 公司简介 503
11.4.2 2007年11月深圳中海西岸华府商铺旺销 504
11.4.3 2008年中海地产部署重点中西部城市 506
11.5 华侨城 506
11.5.1 公司简介 506
11.5.2 华侨城欲继续领跑旅游主题地产 507
11.5.3 2007年华侨城上市雏形初现 508
第十二章 房地产行业政策背景分析 510
12.1 相关政策环境分析 510
12.1.1 1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 510
12.1.2 2007年中国房地产行业政策迭出 515
12.1.3 房地产政策加剧市场洗牌 516
12.1.4 房地产宏观调控指向政策落实 517
12.1.5 2007年中国人民银行第六次利率调整 518
12.2 政策法规对房地产行业的影响 519
12.2.1 加息对中国房地产行业的影响 519
12.2.2 物权法对房地产行业的影响 521
12.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 523
12.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 524
12.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 526
12.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 526
12.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 527
12.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 528
12.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 529
12.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 531
12.4.1 中华人民共和国物权法 531
12.4.2 第二次全国土地调查总体方案 554
12.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 562
12.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 564
12.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 568
12.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 572
12.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 580
12.4.8 外商投资产业指导目录（2007年修订） 582
12.5 2007年深圳房地产政策介绍 607
12.5.1 深圳市土地储备管理办法 607
12.5.2 深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法 612
12.5.3 深圳市闲置土地处置工作方案 618
12.5.4 深圳市人民政府出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房的实施意见 619
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表 10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 52
图表 11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 52
图表 12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 53
图表 13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 53
图表 14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 54
图表 15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 54
图表 16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 55
图表 17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 55
图表 18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 56
图表 19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 56
图表 20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 57
图表 21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 57
图表 22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 58
图表 23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 58
图表 24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 59
图表 25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 59
图表 26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 60
图表 27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 61
图表 28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 61
图表 29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 62
图表 30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 63
图表 31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 63
图表 32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 64
图表 33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 65
图表 34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 65
图表 35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 66
图表 36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 67
图表 37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 68
图表 38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 69
图表 39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 73
图表 40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 74
图表 41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 74
图表 42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 75
图表 43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 76
图表 44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 76
图表 45：2007年1－3月深圳与国内主要城市商品住宅销售面积比较 203
图表 46：2007年1－3月深圳与国内主要城市商品房价格同比增幅比较 204
图表 47：2007年1－8月深圳各月房地产市场投资情况 209
图表 48：2007年1－8月深圳90平方米以下住宅投资额度所占比重 210
图表 49：2007年1－8月深圳各月商品住房销售面积情况 210
图表 50：2007年1－8月深圳各月90平米以内商品住宅销售面积占比情况 211
图表 51：2007年1－8月深圳商品住宅价格走势图 211
图表 52：2007年1－8月深圳二手住房销售面积情况 212
图表 53：2007年1－10月深圳各月商品住房销售面积情况 214
图表 54：2007年1－10月深圳各月90平米以内商品住宅销售面积占比情况 215
图表 55：2007年1－10月深圳商品住宅价格走势图 215
图表 56：2007年1－10月深圳二手住房销售面积情况 216
图表 57：2000-2007年深圳市新建商品住宅价格走势 219
图表 58：2000年－2007年深圳市新建商品住宅销售面积情况 219
图表 59：2000年以来深圳市二手住宅成交量情况 220
图表 60：2007年1－12月深圳各月商品住房销售面积 221
图表 61：2007年1－12月深圳各月二手住房销售面积 221
图表 62：2007年1－12月深圳各月新建商品住宅价格 222
图表 63：1998—2007年全国土地购置面积情况 243
图表 64：中国历年商品房销售面积情况 244
图表 65：2007年中国土地开发面积情况 244
图表 66：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 245
图表 67：2007年第一季度深圳市土地公开交易情况 246
图表 68：2007年第二季度深圳市土地公开交易情况 247
图表 69：2007年第三季度深圳市土地公开交易情况 248
图表 70：2007年1—10月深圳市土地公开交易情况 249
图表 71：2007年1－10月深圳土地各类型用地成交比例 250
图表 72：2007年1－10月深圳土地供应类型比重图 250
图表 73：2007年1－10月深圳土地供应区域分布 250
图表 74：2007年1－3月深圳住宅批准上市比较情况 274
图表 75：2007年1－3月深圳住宅批准上市量比较表 274
图表 76：2007年1－3月深圳市新开盘面积比较 275
图表 77：2007年第一季度深圳住宅新增供应面积同比增长情况 275
图表 78：2007年第一季度深圳商品房新增供应量区域分布 276
图表 79：2007年第一季度深圳商品住宅新增供应区域分布情况 276
图表 80：2007年1月深圳商品住宅各区批准上市面积情况 277
图表 81：2007年2月深圳商品住宅各区批准上市面积情况 278
图表 82：05、06、07年3月深圳市商品住宅预售签约量比较 279
图表 83：2007年第一季度深圳商品住宅成交对比 279
图表 84：2007年第一季度深圳商品房市场签约对比 279
图表 85：2007年1月深圳商品住宅预售量比较 280
图表 86：2007年2月深圳商品住宅预售签约量比较 280
图表 87：2007年第一季度深圳商品住宅成交量情况 281
图表 88：2007年第一季度深圳商品住宅成交面积区域分布 282
图表 89：06、07年第一季度深圳市各区域商品住宅成交情况对比 282
图表 90：2007年第一季度深圳商品住宅成交面积同期对比情况 283
图表 91：2007年第一季度深圳商品住宅成交单套平均面积同期对比情况 283
图表 92：2007年1－3月深圳各区域商品住宅预售平均单套面积 284
图表 93：06、07年第一季度深圳特区内外成交面积情况 284
图表 94：2007年第一季度深圳市各区域商品住宅供销比情况 285
图表 95：2007年1－3月深圳各区域商品住宅供销比情况 285
图表 96：2007年第一季度深圳特区内外供应情况 286
图表 97：2007年1－3月深圳特区内外销供比情况 286
图表 98：2007年第一季度深圳特区内外商品房销供比情况 286
图表 99：2007年1－3月深圳市商品住宅成交均价走势 288
图表 100：2007年1－3月深圳市各区域商品住宅价格走势情况 288
图表 101：2007年1－3月深圳各区域商品住宅价格对比情况 289
图表 102：2007年上半年深圳各区住宅供应占比情况 290
图表 103：2007年上半年深圳住宅批准预售面积同期对比情况 291
图表 104：2007年上半年深圳住宅成交面积同期对比 291
图表 105：2007年上半年深圳住宅销售套数同比情况 292
图表 106：2007半年上半年深圳住宅批准预售面积与实际销售面积对比 293
图表 107：2007年上半年深圳住宅价格同比情况 294
图表 108：2007年上半年深圳市关内与关外住宅均价同比情况 294
图表 109：2007年1－5月深圳住宅价格走势情况 295
图表 110：207年1－9月深圳商品住宅供应量比较 296
图表 111：2007年1－9月深圳商品住宅日军成交套数对比情况 297
图表 112：2007年第三季度深圳各区域商品住宅成交量比较 298
图表 113：2007年第二、三季度深圳各区域住宅均价比较情况 299
图表 114：2007年1－9月深圳商品住宅成交均价走势图 299
图表 115：2007年第四季度深圳各区域住宅供应与成交情况 301
图表 116：2007年第四季度深圳各区域住宅供应量比重情况 301
图表 117：2007年第四季度深圳供应量与成交量对比 302
图表 118：2007年第四季度深圳各区域住宅成交量情况 303
图表 119：2007年第四季度深圳各区域住宅成交情况 304
图表 120：2003-2007年深圳市商品住宅成交量季度走势一览 305
图表 121：2007年深圳商品住宅批准预售面积走势 306
图表 122：2007年深圳住宅新增供应面积同比情况 306
图表 123：2007年深圳市商品住宅批准预售面积各区域分布 307
图表 124：2007年深圳市商品住宅批准预售套数各区域分布 307
图表 125：2007年深圳商品住宅销售套数各区分布 309
图表 126：2007年深圳商品住宅销售面积各区分布 309
图表 127：2007年深圳住宅市场成交面积对比情况 310
图表 128：2007年1－12月深圳商品住宅销售面积及价格走势 310
图表 129：2003－2007年深圳商品住宅成交价格季度走势一览 311
图表 130：2000-2007年深圳住宅市场供求关系及房价走势图 311
图表 131：2007年1－6月深圳别墅成交量情况 336
图表 132：2007年第一季度深圳市写字楼市场供应情况 380
图表 133：2007年第一季度深圳写字楼市场成交面积情况 380
图表 134：2007年第一季度深圳写字楼市场成交价格情况 381
图表 135：2007年上半年深圳写字楼市场新增供应量情况 382
图表 136：2007年上半年深圳写字楼新增供应量区域分布图 382
图表 137：2007年上半年深圳在售写字楼项目销售情况 383
图表 138：2007年1－6月深圳写字楼成交面积走势图 383
图表 139：2007年1－6月深圳写字楼成交价格走势图 384
图表 140：2007年第三季度深圳写字楼租金及售价走势 386
图表 141：2007年第三季度深圳写字楼市场吸纳分布情况 386
图表 142：2007年第3季度深圳写字楼部分租赁成交案例 387
图表 143：2007年第三季度深圳甲级写字楼租金和空置率分布情况 387
图表 144：2007年第三季度深圳甲级写字楼租金和空置率走势情况 388
图表 145：2007年第三季度深圳甲级写字楼市场分布情况 389
图表 146：2007年第三季度深圳甲级写字楼存量和新增供应情况 389
图表 147：2007年11月深圳写字楼在售项目销售情况 392
图表 148：2007年1－11月深圳写字楼写字楼成交面积走势图 393
图表 149：2007年1－11月深圳写字楼成交价格走势图 394
图表 150：2007年一季度深圳市各月商业物业供应量 404
图表 151：2007年第一季度深圳市各区域商业项目对比 405
图表 152：2007年一季度深圳商业物业成交量同期对比情况 405
图表 153：2007年第一季度深圳各区域商业物业销售面积对比 406
图表 154：2007年第一季度深圳商业物业成交价格同期对比图 407
图表 155：2007年第一季度深圳各区域商业物业成交均价情况 407
图表 156：2007 年上半年深圳商业物业供给一览表 408
图表 157：2007年上半年深圳商业物业供应量情况 410
图表 158：2007 年上半年深圳商业物业各月份供给情况 410
图表 159：2007 年上半年深圳各区域商业物业供给分布图 411
图表 160：2007年上半年深圳商业物业成交量情况 412
图表 161：07年上半年深圳商业物业成交量同期对比 412
图表 162：2007 年上半年深圳各区成商业物业交量比重情况 413
图表 163：2007年上半年深圳部分商业项目成交情况 413
图表 164：2007年上半年深圳商业物业供求关系表 414
图表 165：2007年上半年深圳商业物业成交均价 414
图表 166：2007年上半年深圳各月商业物业成交均价走势 415
图表 167：2007年上半年深圳各区域商业物业成交均价情况 415
图表 168：2007 年上半年深圳各区域开盘或招商项目一览 417
图表 169：2007年第3季度伸着商铺市场主要成交案例 421
图表 170：2007年第3季度深圳主要商业项目租金情况 421
图表 171：2007年第3季度深圳主要在售商业项目价格 422
图表 172：2007年11月深圳商业物业批准销售情况 424
图表 173：2007年1－11月深圳商业物业供应面积情况 424
图表 174：2007年1－11月深圳各月商业物业销售面积走势图 425
图表 175：2007年11月深圳成交活跃的商业项目情况 425
图表 176：2007年1－11月深圳商业物业成交均价走势图 426
图表 177：2007年11月深圳新开盘项目成交情况 426
图表 178：2007年1－12月深圳二手住宅月度新增供应走势图 435
图表 179：2007年1－12月深圳各区域二手住宅月度供应量走势图 436
图表 180：2005－2007年深圳二手住宅年度成交面积变化图 436
图表 181：2007年第1－4季度深圳二手住宅成交量走势 437
图表 182：2007年1－12月深圳二手住宅月度成交量走势图 438
图表 183：2007年深圳各行政二手住宅成交面积情况 438
图表 184：2007年深圳市二手住宅成交均价同期对比情况 439
图表 185：2007年第1－4季度深圳二手住宅成交均价走势图 439
图表 186：2007年1－12月深圳二手住宅成交均价月度走势图 440
图表 187：2007年深圳各行政区二手住宅成交均价情况 440
图表 188：06、07年深圳罗湖区二手住宅成交量对比 441
图表 189：2007年第1－4季度深圳市罗湖区二手住宅成交量走势 441
图表 190：2007年1－12月深圳罗湖区二手住宅成交量月度走势图 442
图表 191：06、07年深圳罗湖区二手住宅成交均价同期对比图 442
图表 192：2007年第1－4季度深圳市罗湖区二手住宅成交均价走势 443
图表 193：2007年1－12月深圳罗湖区二手住宅成交量月度走势图 443
图表 194：2007年深圳罗湖区二手住宅成交特点 444
图表 195：06、07年深圳福田区二手住宅成交量对比 445
图表 196：2007年第1－4季度深圳市福田区二手住宅成交量走势 445
图表 197：2007年1－12月深圳福田区二手住宅成交量月度走势图 446
图表 198：06、07年深圳福田区二手住宅成交均价同期对比图 446
图表 199：2007年第1－4季度深圳市福田区二手住宅成交均价走势 447
图表 200：2007年1－12月深圳福田区二手住宅成交量月度走势图 447
图表 201：2007年深圳福田区二手住宅成交特点 448
图表 202：06、07年深圳南山区二手住宅成交量对比 449
图表 203：2007年第1－4季度深圳市南山区二手住宅成交量走势 449
图表 204：2007年1－12月深圳南山区二手住宅成交量月度走势图 450
图表 205：06、07年深圳南山区二手住宅成交均价同期对比图 450
图表 206：2007年第1－4季度深圳市南山区二手住宅成交均价走势 451
图表 207：2007年1－12月深圳南山区二手住宅成交量月度走势图 451
图表 208：2007年深圳南山区二手住宅成交特点 452
图表 209：06、07年深圳盐田区二手住宅成交量对比 453
图表 210：2007年第1－4季度深圳市盐田区二手住宅成交量走势 453
图表 211：2007年1－12月深圳盐田区二手住宅成交量月度走势图 454
图表 212：2007年第1－4季度深圳市盐田区二手住宅成交均价走势 454
图表 213：2007年1－12月深圳盐田区二手住宅成交量月度走势图 455
图表 214：2007年深圳盐田区二手住宅成交特点 455
图表 215：06、07年深圳宝安区二手住宅成交量对比 456
图表 216：2007年第1－4季度深圳市宝安区二手住宅成交量走势 456
图表 217：2007年1－12月深圳宝安区二手住宅成交量月度走势图 457
图表 218：06、07年深圳宝安区二手住宅成交均价同期对比图 457
图表 219：2007年第1－4季度深圳市宝安区二手住宅成交均价走势 458
图表 220：2007年1－12月深圳宝安区二手住宅成交量月度走势图 458
图表 221：2007年深圳宝安区二手住宅成交特点 459
图表 222：06、07年深圳龙岗区二手住宅成交量对比 460
图表 223：2007年第1－4季度深圳市龙岗区二手住宅成交量走势 460
图表 224：2007年1－12月深圳龙岗区二手住宅成交量月度走势图 461
图表 225：06、07年深圳龙岗区二手住宅成交均价同期对比图 461
图表 226：2007年1－12月深圳龙岗区二手住宅成交量月度走势图 462
图表 227：2007年第1－4季度深圳市龙岗区二手住宅成交均价走势 462
图表 228：2007年深圳龙岗区二手住宅成交特点 463
图表 229：2007年深圳二手房成交总价分区占比情况 464
图表 230：2007年深圳二手房成交总价分区占比情况 464
图表 231：2007年深圳二手房成交单价分区同比情况 465
图表 232：2007年深圳二手房成交面积分区同比情况 465
图表 233：2007年深圳二手房市场成交户型情况 466
图表 234：2007年深圳二手房成交付款方式占比情况 466
图表 235：2007年深圳二手住宅租赁成交量请款 467
图表 236：2007年1－12月深圳二手住宅租赁面积月度走势 467
图表 237：2007年1－12月深圳二手住宅租金月度走势情况 468
图表 238：2007年深圳二手住宅租金均价同比情况 468
图表 239：2007年深圳二手住宅租赁均价示意图 469
图表 240：2007年第一季度深圳各行政区写字楼三级市场均价比较 470
图表 241：2007年第一季度深圳各行政区出售写字楼挂牌均价走势图 470
图表 242：2007年第一季度深圳各行政区出售二手写字楼份额比较 471
图表 243：2007年第一季度深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 471
图表 244：2007年第一季度深圳各行政区写二手字楼租赁均价走势图 472
图表 245：2007年第二季度深圳各行政区出售写字楼三级市场均价比较 473
图表 246：2007年4～6月深圳各行政区出售二手写字楼挂牌均价走势图 473
图表 247：2007年第二季度深圳各行政区出售二手写字楼份额比较 474
图表 248：2007年第二季度深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 475
图表 249：2007年4～6月深圳各行政区写二手字楼租赁均价走势图 475
图表 250：2007年第二季度深圳各行政区出租二手写字楼份额比较 476
图表 251：2007年第二季度深圳市二手个别写字楼价格走势 477
图表 252：2007年第二季度深圳二手个别写字楼租赁价格走势 477
图表 253：2007年第三季度深圳各行政区出售写字楼三级市场均价比较 478
图表 254：2007年第三季度深圳各行政区出售二手写字楼挂牌均价走势图 479
图表 255：2007年第三季度深圳各行政区出售二手写字楼份额比较 479
图表 256：2007年第三季度深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 480
图表 257：2007年第三季度深圳各行政区写二手字楼租赁均价走势图 481
图表 258：2007年第三季度深圳各行政区出租二手写字楼份额比较 481
图表 259：2007年10月深圳各行政区出手写字楼三级市场均价比较 482
图表 260：2007年10月深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 483
图表 261：2007年11月深圳各行政区出手写字楼三级市场均价比较 484
图表 262：2007年11月深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 484
图表 263：2007年12月深圳各行政区出手写字楼三级市场均价比较 485
图表 264：2007年12月深圳各行政区二手写字楼租赁价格比较 485
图表 265：2007年第一季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 486
图表 266：2007年1～3月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 487
图表 267：2007年第一季度深圳各行政区二手商业份额比较 488
图表 268：2007年第一季度深圳各行政区二手商业租赁均价比较 488
图表 269：2007年1～3月深圳各行政区二手商业租赁均价走势图 489
图表 270:：2007年第一季度深圳各行政区租赁二手商业份额比较 490
图表 271: 2007年第二季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 490
图表 272：2007年4～6月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 492
图表 273：2007年第二季度深圳各行政区二手商业份额比较 493
图表 274：2007年第二季度深圳各行政区二手商业租赁均价比较 493
图表 275：2007年4～6月深圳各行政区二手商业租赁均价走势图 494
图表 276：2007年第二季度深圳各行政区租赁二手商业份额比较 495
图表 277：2007年第三季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 496
图表 278：2007年7～9月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 497
图表 279：2007年第三季度深圳各行政区二手商业份额比较 498
图表 280：2007年第三季度深圳各行政区二手商业租赁均价比较 498
图表 281：2007年7～9月深圳各行政区二手商业租赁均价走势图 499
图表 282：2007年第三季度深圳各行政区租赁二手商业份额比较 500
图表 283：2007年10月深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 500
图表 284：2007年10月深圳各行政区二手商业租赁均价比较 501
图表 285：2007年11月深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 502
图表 286：2007年11月深圳各行政区二手商业租赁均价比较 502
图表 287：2007年12月深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 503
图表 288：2007年12月深圳各行政区二手商业租赁均价比较 504
图表 289：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 530
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