【报告名称】 2007-2008年石家庄房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 石家庄房地产管理 石家庄房地产价格 石家庄房地产发展 石家庄房地产投资
【出品单位】 地产互动资源信息网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 398页
【报告字数】 35.2万字
【图表数量】 114个
从2007年3月份开始，石家庄房价涨幅开始高于全国平均水平。5月份，石家庄房屋销售价格和新建商品住房销售价格首次“挺进”全国前十。从5月份开始到现在，石家庄的房价涨幅一直稳居“全国十强”。如果选超女，这当然是激动人心的事情，但是房价进“十强”确实不是一件什么好事儿。
到07年底，房价仍然在上涨，但人们的买房热情似乎减退了不少，很多人开始观望起来。珠三角楼市房价下跌将导致一线楼市下降的预言仍然使楼市充满凝重的气息。2007年已经接近尾声，房价的讨论热度不减，对于未来的走势，种种猜测缤纷而至，但不管怎样，我们期待2008年的楼市能够多一点理性，少一点疯狂。
图表 58：2007年全国及石家庄市房屋销售价格涨幅情况
1月份河北房屋销售价格上涨势头减弱，低于全国平均上涨幅度。
2007年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比去年12月高出0.2个百分点；环比则上涨0.6%，涨幅与去年12月持平。石家庄市新房售价上涨2%，在全国70个大中城市中，上涨幅度位居中游。
2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.3%%，涨幅比上月回落0.2个百分点。石家庄市房屋售价涨幅为4.8%。
3月份，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点。石家庄市房屋售价同比上涨5.7%。
4月份全国城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月低0.5个百分点。石家庄4月份房屋销售价格同比上涨了7.8%，比全国平均5.4%的涨幅高出了2.4个百分点，其涨幅仅次于深圳、大理、蚌埠，名列全国第四位，首次跻身于全国房价涨幅前10位。
5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点。石家庄市石家庄房价持续走高，5月份同比上涨7.1%，高于全国平均水平0.7个百分点，排名全国第八位，新建商品住宅价格同比上涨高达8.8%，高于全国平均水平2.2个百分点，全国排名第九位。从3月份开始，石家庄房价涨幅开始高于全国平均水平。5月份，石家庄房屋销售价格和新建商品住房销售价格首次“挺进”全国前十。
6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，石家庄房价涨幅全国第五 同比增长9.4%的涨幅直逼北京。
7月全国七十个大中城市房价还在涨。全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。石家庄涨9.3%，全国第六。
2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。石家庄房价涨9.8%，全国前十位。
2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，创今年新高。涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。石家庄房价涨幅8.6％，环比涨幅3.9%。
10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，涨幅比上月高0.6个百分点；再创2006年以来的新高。10月份河北省重点城市房屋售价继续呈现上涨态势，且涨幅创今年以来新高。而石家庄的房价更是同比上涨了9.7%，涨幅是2005年以来的最高点，同时在省内也是涨幅最高的城市。
11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。11月石家庄市房屋销售价格为9.8％
2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。石市房价12月同比上涨10.5%，但与11月相比下跌1.7%。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概述 8
1.1 中国房地产行业发展历程 8
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 8
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 12
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 17
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 28
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 28
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 29
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 31
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 34
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 36
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行情况 36
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 38
1.3.3 2007年1-9月中国房地产市场运行情况 57
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 60
1.3.5 2007年中国房地产市场三大特点 64
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 65
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 65
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 66
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 70
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 72
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 74
1.5.1 房地产市场政策 74
1.5.2 房地产市场价格 76
1.5.3 廉租房建设 78
1.5.4 房地产和谐发展 79
1.6 2008年房地产市场发展趋势分析 80
1.6.1 2008年中国房地产市场九大趋势 80
1.6.2 2008年中国房地产市场形势分析 82
1.6.3 2008年中国楼市拐点将来临 86
1.6.4 2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 88
1.6.5 2008年中国地产将呈现五大新格局 91
第二章 石家庄房地产业的宏观环境 92
2.1 2006年石家庄国民经济和社会发展情况 92
2.1.1 综合经济 92
2.1.2 产业经济 93
2.1.3 社会发展 99
2.1.4 人民生活 100
2.2 2007年石家庄房地产业的宏观经济状况 101
2.2.1 2007年1－3月石家庄市经济运行情况 101
2.2.2 2007年1－6石家庄市经济形势情况 105
2.2.3 2007年1－9月石家庄经济运行情况 108
2.2.4 2007年石家庄经济发展情况 114
2.3 石家庄市加快转变经济增长方式 119
2.3.1 把结构调整作为主线 119
2.3.2 积极发展循环经济 119
2.3.3 加大生态环境保护力度 121
2.3.4 提高消费对经济增长的拉动作用 122
2.4 石家庄市城市建设规划 122
2.4.1 石家庄市域城镇体系规划 122
2.4.2 石家庄市主城圈规划 123
2.4.3 石家庄市旧城改造和远景规划设想 125
2.4.4 2020年石家庄将达到国家生态市建设标准 125
第三章 石家庄市房地产市场概况 128
3.1 2006年石家庄房地产市场回顾 128
3.1.1 2006年石家庄市房地产市场运行情况 128
3.1.2 2006年石家庄房地产市场特点 132
3.2 2007年石家庄房地产市场发展概况 134
3.2.1 2007年第一季度石家庄市房地产市场分析 134
3.2.2 2007年上半年石家庄房地产市场特点 139
3.2.3 2007年石家庄房价涨幅情况 140
3.2.4 2007年石家庄楼市盘点 142
3.3 2008年石家庄房地产市场发展分析 147
3.3.1 2008石家庄房地产市场发展趋势分析 147
3.3.2 2008年石家庄房地产市场发展展望 148
第四章 石家庄房地产市场土地供给分析 150
4.1 2007年中国土地市场发展分析 150
4.1.1 中国土地制度十大缺陷 150
4.1.2 构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 153
4.1.3 2007年中国土地市场发展综述 156
4.1.4 2007年中国地价整体状况述评 160
4.2 2007年石家庄土地市场情况 163
4.2.1 石家庄土地市场发展变迁 163
4.2.2 石家庄调整市区国有土地基准地价 164
4.2.3 石家庄地产集团(土地储备中心)步入运营阶段 165
4.2.4 07年底石家庄土地供应突然放量 166
4.2.5 2008年石家庄将停止别墅类房产开发土地供应 167
4.3 中国土地制度的特征及其对住宅市场的影响 168
4.3.1 中国土地制度概述 168
4.3.2 土地使用收益分配的利益关系分析 168
4.3.3 现行土地制度对住宅市场的影响 170
第五章 石家庄住宅市场 172
5.1 石家庄住宅市场发展概况 172
5.1.1 2007年2月石家庄住宅市场情况 172
5.1.2 2007年1－4月石家庄商品住房市场分析 175
5.1.3 2007年石家庄住宅市场区域情况 179
5.1.4 石家庄高房价郊区养老成为主流 182
5.1.5 2007年石家庄市新华区住宅市场分析 184
5.2 2007年石家庄住宅市场新盘分析 185
5.2.1 2007 年初石家庄市新楼盘浅析 185
5.2.2 2007年3、4 月石家庄市住宅市场新盘分析 188
5.2.3 2007年上半年石家庄东南区域住宅新盘分析 192
5.2.4 2007年第四季度石家庄市住宅市场新盘分析 195
5.3 2008－2010年石家庄市住房建设与保障规划 198
5.3.1 住房建设结构 198
5.3.2 住房建设规划目标 198
5.3.3 住房保障规划 199
5.3.4 住房建设用地供应 200
5.3.5 住房建设实施措施 201
第六章 石家庄商业地产 203
6.1 2007年中国商业地产发展概况 203
6.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 203
6.1.2 2007年中国商业地产四大特征 204
6.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 205
6.1.4 中国商业地产地段不再是全部 206
6.1.5 2007年中国商业地产投资过热 206
6.2 2007年石家庄商业地产发展状况 208
6.2.1 2007石家庄商业地产市场三大亮点 208
6.2.2 石家庄商业地产市场多元化升级 209
6.2.3 石家庄社区商业向品牌化迈进 211
6.3 石家庄市社区商业地产发展分析 212
6.3.1 石家庄市市区内社区商业发展现状 212
6.3.2 石家庄社区商业发展存在的问题 213
6.3.3 石家庄市社区商业发展的思路 213
6.3.4 加快石家庄市社区商业发展的几点建议 214
第七章 石家庄写字楼市场 215
7.1 2007年中国写字楼市场现状 215
7.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 215
7.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 217
7.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 218
7.1.4 第三季度中国主要城市写字楼市场情况 219
7.1.5 2007年中国写字楼发展呈现七大趋势 221
7.2 石家庄写字楼市场回顾 226
7.2.1 新政推动石家庄写字楼市场发展 226
7.2.2 2006石家庄写字楼市场特点 227
7.2.3 2006年石家庄写字楼市场受宠 229
7.3 2007年石家庄写字楼市场发展概述 229
7.3.1 石家庄写字楼进入产品竞争时代 229
7.3.2 石家庄发展写字楼项目打造北部新商圈 231
7.3.3 石家庄写字楼 "差异化"经营将成主流 231
7.3.4 石家庄写字楼市场上演分化变局 233
第八章 石家庄二手房市场 234
8.1 2007年中国二手房市场分析 234
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速 234
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析 235
8.1.3 2007年12月起二手房市场全面“限外” 237
8.1.4 2007年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌 238
8.2 石家庄二手房发展分析 240
8.2.1 石家庄二手房价格接近新房涨势凶猛 240
8.2.2 石家庄二手房经济适用房集资房暂停交易 240
8.2.3 2007年上半年石家庄房地产市场特点 241
8.2.4 2007年11月石家庄二手房交易回暖 242
8.2.5 石家庄二手房市场不再是投资者的乐土 243
8.3 石家庄市房地产中介企业发展状况及思考 245
8.3.1 石家庄市房地产中介服务业的状况 245
8.3.2 石家庄市房地产中介服务业存在的问题 246
8.3.3 石家庄市房地产中介服务业的发展对策 246
第九章 重要企业 247
9.1 2007年中国房地产品牌价值探讨 247
9.1.1 品牌价值探讨目的 247
9.1.2 研究方法体系分析 248
9.1.3 研究结果概述 249
9.1.4 研究结果分析 258
9.2 石家庄著名企业介绍 262
9.2.1 中润地产 262
9.2.2 燕都集团 262
9.2.3 嘉实地产 263
9.2.4 天山地产 266
9.2.5 帝华集团 267
9.2.6 中宏地产 268
9.3 房地产企业提升自身竞争力的对策 268
9.3.1 房地产企业提升自身竞争力的具体措施 268
9.3.2 房地产企业提升核心竞争力的对策 272
9.3.3 房地产企业提升资本竞争力的对策 279
9.3.4 打造房地产品牌的要点 281
9.3.5 中小型房地产企业的竞争对策分析 283
第十章 房地产政策分析 285
10.1 相关政策环境分析 285
10.1.1 1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 285
10.1.2 2007年中国房地产行业政策迭出 290
10.1.3 房地产政策加剧市场洗牌 291
10.1.4 房地产宏观调控指向政策落实 292
10.1.5 2007年中国人民银行第六次利率调整 293
10.2 政策法规对房地产行业的影响 294
10.2.1 加息对中国房地产行业的影响 294
10.2.2 物权法对房地产行业的影响 296
10.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 298
10.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 299
10.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 301
10.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 301
10.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 302
10.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 304
10.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 305
10.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 306
10.4.1 中华人民共和国物权法 306
10.4.2 第二次全国土地调查总体方案 329
10.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 337
10.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 339
10.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 343
10.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 347
10.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 355
10.4.8 外商投资产业指导目录（2007年修订） 357
10.5 2007年石家庄市房地产政策介绍 382
10.5.1 石家庄市新建住宅交付使用管理办法 382
10.5.2 石家庄市物业管理条例 385
10.5.3 石家庄市人民政府关于开展第二次土地调查的通知 389
10.5.4 石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见的通知 391
图表目录
图表1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 32
图表2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 33
图表3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 34
图表4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 35
图表5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 36
图表6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 37
图表7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 43
图表11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 43
图表12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 44
图表13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 44
图表14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 45
图表15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 45
图表16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 46
图表17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 46
图表18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 47
图表19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 47
图表20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 48
图表21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 48
图表22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 49
图表23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 49
图表24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 50
图表25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 50
图表26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 51
图表27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 52
图表28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 52
图表29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 53
图表30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 54
图表31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 54
图表32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 55
图表33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 56
图表34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 56
图表35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 57
图表36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 58
图表37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 59
图表38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 60
图表39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 64
图表40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 65
图表41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 65
图表42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 66
图表43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 67
图表44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 67
图表 45：2007年1－3季度石家庄经济增长走势图 113
图表 46：2007年石家庄市工业增加值增幅情况 118
图表 47：2001－2007年石家庄市固定资产投资增幅情况 119
图表 48：2001－2007年石家庄市房地产投资增幅情况 120
图表 49：2007年石家庄市社会消费品市场增幅情况 121
图表 50：2007年石家庄市政府财政收入增幅情况 121
图表 51：2007年一季度石家庄市商品房供需基本情况 139
图表 52：2007年一季度石家庄市商品房供需基本情况表 139
图表 53：2007年一季度石家庄市不同套行商品住房面积供求结构图 140
图表 54：2007年一季度石家庄市不同套行新建商品住房面积供求结构表 141
图表 55：2007年一季度石家庄不同价位新建商品住房面积供求结构图 142
图表 56：2007年一季度石家庄不同价位新建商品住房面积供求结构表 142
图表 57：2007年一季度石家庄市商品住房购买对象分类图 143
图表 58：2007年全国及石家庄市房屋销售价格涨幅情况 145
图表 59：1998—2007年全国土地购置面积情况 161
图表 60：中国历年商品房销售面积情况 162
图表 61：2007年中国土地开发面积情况 162
图表 62：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 163
图表 63：2007年石家庄市区土地级别及基准地价表 169
图表 64：2007年2月石家庄市商品房面积供需基本情况 176
图表 65：2007年2月石家庄市商品房面积供需基本情况表 177
图表 66：2007年2月石家庄市不同套型新建商品住房面积供求结构表 177
图表 67：2007年2月石家庄市不同套型新建商品住房面积供求结构图 178
图表 68：2007年2月石家庄不同价位新建商品住房面积供求结构表 178
图表 69：2007年2月石家庄商品住房购买对象分类表 179
图表 70：2007年1－4月石家庄市商品房面积供需基本情况 180
图表 71：2007年1－4月石家庄市商品房面积供需基本情况表 180
图表 72：2007年1－4月石家庄市不同套行新建商品住房面积供求结构图 181
图表 73：2007年1－4月石家庄市不同套行新建商品住房面积供求结构表 181
图表 74：2007年1－4月石家庄市不同价位新建商品房面积供求结构表： 182
图表 75：2007年1－4月石家庄市不同价位新建商品房面积供求结构图 182
图表 76：2007年1－4月石家庄市商品住房购买对象分类表 183
图表 77：2007年初石家庄住宅新盘项目情况 189
图表 78：2007年初石家庄市住宅新盘项目基本资料表 190
图表 79：2007年初石家庄住宅新盘项目占地面积对比图 190
图表 80：2007年初石家庄住宅新盘建筑规模对比土 191
图表 81：2007年初石家庄住宅新盘项目绿化率对比图 191
图表 82：2007年初石家庄住宅新盘项目容积率对比图 192
图表 83：2007年3、4月份石家庄市住宅开盘主要项目情况 192
图表 84：007年3、4月份石家庄市住宅开盘进入/出入咨询期的项目情况 193
图表 85：007年3、4月份石家庄市住宅开盘项目区域分布图 194
图表 86：007年3、4月份石家庄市住宅开盘项目环线分布情况 194
图表 87：007年3、4月份石家庄市住宅开盘项目物业类别情况 195
图表 88：007年3、4月份石家庄市住宅开盘户型占比图 195
图表 89：007年3、4月份石家庄市住宅开盘项目价格分布图 196
图表 90：2007年上半年石家庄市东南区域主要住宅新盘列表 197
图表 91：2007年上半年石家庄市东南区域主要住宅新盘的体量分布图 198
图表 92：2007年上半年石家庄东南区域主要住宅新盘价格分布图 198
图表 93：2007年第四季度石家庄公开销售住宅新盘项目 199
图表 94：2007年第四季度石家庄住宅新开盘项目区域分布 200
图表 95：2007年第四季度石家庄住宅新开盘项目环线分布情况 200
图表 96：2007年第四季度石家庄住宅新开盘项目物业类别情况 201
图表 97：2007年第四季度石家庄住宅新开盘项目价格占比情况 201
图表 98：2008－2010年石家庄商品住房建设年度计划表 203
图表 99：2008-2010年石家庄市经济适用房、廉租房建设年度计划表 204
图表 100：2008－2010年石家庄市住房用地供应年度计划表 205
图表 101：2007中国房地产行业领导公司品牌 253
图表 102：2007中国房地产公司品牌价值TOP10 254
图表 103：2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌 254
图表 104：2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10 255
图表 105：2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10 256
图表 106：2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10 257
图表 107：2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 258
图表 108：2007中国房地产专业领先品牌TOP10 259
图表 109：2007中国房地产省市品牌价值TOP10 260
图表 110：2007中国房地产项目品牌价值TOP10 261
图表 111：2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10 262
图表 112：2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较 263
图表 113：2004-2007品牌企业平均品牌投入及其占销售额比 265
图表 114：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 298
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